昨天，宝应土拍结果出炉！2幅商住地块总出让面积约111.45亩，成交总价约2.97亿元，均被宝应奥园置业以底价摘得。
继奥园·观庭、奥园·观湖尚居和奥园·湖滨名都后，奥园落子宝应，除住宅外，还将打造商业街区！加上2月21日奥园在江都拍得的NO.2020G02地块，奥园已经在扬州拥有了5个项目，可谓“重仓”！
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首进宝应，奥园打造首席商业街区
3月12日宝应土拍结果：
中国奥园1.855亿元拿下2020JY02地块，底价成交，楼面地价2629元/㎡！
中国奥园1.115亿元摘得2020JY03地块，底价成交，楼面地价2638元/㎡！
2020JY02地块
地块位置：苏中南路西侧、城市河南侧
出让面积：44106㎡
土地用途：商住
容积率：1 绿地率：≥10% 建筑密度：≤60% 建筑高度：≤60米 成交总价：11150万元 成交楼面价：2629元/㎡ 2020JY03地块 地块位置：安宜南路东侧、城市河南侧 出让面积：30196㎡ 土地用途：商住 容积率：1 绿地率：≥10% 建筑密度：≤60% 建筑高度：≤24米 成交总价：18550万元 成交楼面价：2638元/㎡ 2宗地块奥园共斥资约3个亿。 2 占地近600亩，奥园打造“宝应新街口” 根据宗地现场图可以发现，这2幅地块是相邻地块，根据规划协议，若这2幅地块若为同一家拍得，须打造整体景观，人防工程、地下室可统筹集中建设，地面交通可统筹组织统计。 出让须知规定： 2020JY02号地块的开发单位须提供约164套的房屋，总面积约16050平方米，其中上浮了20%，实际安置137套，约13050平方米，政府按每平方米6700元的价格回购，政府支付开发单位回购款时以实际安置面积为准，待安置完成后，剩余房屋返还开发公司，由开发公司自行销售；项目中商业面积不小于40000 平方米（计容），且商业面积不小于22000平方米（计容）由开发单位自持且自主整体运营，自持10年，到期后可对外销售；相关要求以规划设计条件为准。 2020JY03号地块的开发单位须提供约164套的房屋，总面积约16050平方米，其中上浮了20%，实际安置136套，约13050平方米，政府按每平方米6700元的价格回购，政府支付开发单位回购款时以实际安置面积为准，待安置完成后，剩余房屋返还开发公司，由开发公司自行销售；项目中商业面积不小于20000平方米（计容），且商业面积不小于11000平方米（计容）由开发单位自持且自主整体运营，自持10年，到期后可对外销售；相关要求以规划设计条件为准。 再结合去年的消息： 去年9月17日下午，宝应县举办奥园•宝应文化旅游商业街区项目签约仪式。 据了解，奥园·宝应文化旅游商业街区项目由广东奥园县域商业综合体投资管理集团有限公司投资，项目位于宝应城区中心繁华地段，苏中中路和南城根路交会处，占地面积约585.65亩，其中首期占地约115.65亩，均为文化产业街区配套商住用地。 
奥园·宝应文化旅游商业街区集时尚购物中心、特色风情街区、精品社区等于一体，商业建筑面积6万平方米以上，其中购物中心将坚持“国际化、快时尚”定位，提供超大休闲共享空间，引进国际国内知名品牌，引领周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育多重消费需求，着力打造宝应首席一站式文化旅游商业街区。
可以确定这就是宝应的首席文旅商业街区用地，而且只是一期，后续还将有更多该项目土地入市。
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连下5子，奥园上月进军江都
短短3年多的时间，奥园连落5子，重仓扬州：
（一）2016年12月16日，奥园以人民币约1.99亿元收购扬州汇银置业100%股权，接盘别墅“观庭”，首次进驻扬州。
（二）2017开年首场土拍，奥园以12.95亿元总价竞得GZ037号地块，刷新了当时扬州土拍总价地王纪录，打造了超级神盘奥园·观湖尚居！
（三）2019年9月，奥园收购扬州西区湖滨名都项目，成功落下扬州第三子。
（四）几乎同一时间，宝应官宣奥园将投资开发一条首席文旅商业街，占地近40万方，是宝应历史以来最大的商业综合体项目。2020年3月12日摘得一期地块。
（五）2010年2月21日，奥园商业地产底价将江都NO.2020G02地块收入囊中。
NO.2020G02
土地位置：润江路北侧、经七路西侧
地块面积：50581㎡
规划用途：商住
容积率：1.1
绿地率：≥30%
出让年限：商业40年，住宅70年
成交总价：17200万元
成交楼面价：3091元/平方米
拿地房企：陕西龙腾华德房地产开发有限公司（奥园商业地产）
地块附近已建成的小区中，二手房价大都在11000-15000元/㎡之间，比如香格里拉花园均价11500元/㎡，席家花园14900元/㎡。而大部分集中在11000-13000元/㎡这个区间。
新盘中，金麟府距离最近。目前项目70年产权小户型在售，建筑面积约48-71㎡，价格12800-13800元/㎡；高层在售，建筑面积约126-155㎡，均价13000元/㎡；叠加别墅在售，建筑面积约160-200㎡，均价18000元/㎡。
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收购“神盘”，湖滨名都年中上市
目前扬州奥园还有观湖尚居的叠加别墅在售，建筑面积约160-196㎡，单价16888元/㎡起。扬州人更关注的显然是另一个项目，那就是去年落在奥园名下的西区楼盘
奥园湖滨名都。
据介绍，奥园湖滨名都是中国奥园深耕扬州、打造京华城区域内公园进阶生活的标杆之作。项目位于京华城板块，地处站南路和文汇西路交会处，占地约19万方，总建面约44万方，同时自建约3.5万方邻里中心及商业配套，与京华城商圈、西部客运枢纽商圈关联紧密，周边涵盖京华城、昌建广场、体育公园、双博馆、高尔夫练习场、扬州西部客运枢纽等配套。配套完善，是区域改善项目。
奥园湖滨名都小区设置儿童活动场地、公共活动场地、休闲娱乐广场等，共分A、B两个地块开发，A地块为商业地块，为3.5万方邻里中心；B地块为高端精品住宅产品。
奥园湖滨名都即将推售B地块住宅产品，涵盖洋房和高层，占地80537㎡，建筑面积161074㎡，容积率2，绿化率39%，是区域内为数不多的高品质改善项目。面积段约110-190平方米，预计首批开盘时间在2020年年中。
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