昨天，寶應土拍結果出爐！2幅商住地塊總出讓面積約111.45畝，成交總價約2.97億元，均被寶應奧園置業以底價摘得。
繼奧園·觀庭、奧園·觀湖尚居和奧園·湖濱名都後，奧園落子寶應，除住宅外，還將打造商業街區！加上2月21日奧園在江都拍得的NO.2020G02地塊，奧園已經在揚州擁有了5個項目，可謂“重倉”！
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首進寶應，奧園打造首席商業街區
3月12日寶應土拍結果：
中國奧園1.855億元拿下2020JY02地塊，底價成交，樓面地價2629元/㎡！
中國奧園1.115億元摘得2020JY03地塊，底價成交，樓面地價2638元/㎡！
2020JY02地塊
地塊位置：蘇中南路西側、城市河南側
出讓面積：44106㎡
土地用途：商住
容積率：1 綠地率：≥10% 建築密度：≤60% 建築高度：≤60米 成交總價：11150萬元 成交樓面價：2629元/㎡ 2020JY03地塊 地塊位置：安宜南路東側、城市河南側 出讓面積：30196㎡ 土地用途：商住 容積率：1 綠地率：≥10% 建築密度：≤60% 建築高度：≤24米 成交總價：18550萬元 成交樓面價：2638元/㎡ 2宗地塊奧園共斥資約3個億。 2 佔地近600畝，奧園打造“寶應新街口” 根據宗地現場圖可以發現，這2幅地塊是相鄰地塊，根據規劃協議，若這2幅地塊若為同一家拍得，須打造整體景觀，人防工程、地下室可統籌集中建設，地面交通可統籌組織統計。 出讓須知規定： 2020JY02號地塊的開發單位須提供約164套的房屋，總面積約16050平方米，其中上浮了20%，實際安置137套，約13050平方米，政府按每平方米6700元的價格回購，政府支付開發單位回購款時以實際安置面積為準，待安置完成後，剩餘房屋返還開發公司，由開發公司自行銷售；項目中商業面積不小於40000 平方米（計容），且商業面積不小於22000平方米（計容）由開發單位自持且自主整體運營，自持10年，到期後可對外銷售；相關要求以規劃設計條件為準。 2020JY03號地塊的開發單位須提供約164套的房屋，總面積約16050平方米，其中上浮了20%，實際安置136套，約13050平方米，政府按每平方米6700元的價格回購，政府支付開發單位回購款時以實際安置面積為準，待安置完成後，剩餘房屋返還開發公司，由開發公司自行銷售；項目中商業面積不小於20000平方米（計容），且商業面積不小於11000平方米（計容）由開發單位自持且自主整體運營，自持10年，到期後可對外銷售；相關要求以規劃設計條件為準。 再結合去年的消息： 去年9月17日下午，寶應縣舉辦奧園•寶應文化旅遊商業街區項目簽約儀式。 據瞭解，奧園·寶應文化旅遊商業街區項目由廣東奧園縣域商業綜合體投資管理集團有限公司投資，項目位於寶應城區中心繁華地段，蘇中中路和南城根路交會處，佔地面積約585.65畝，其中首期佔地約115.65畝，均為文化產業街區配套商住用地。 
奧園·寶應文化旅遊商業街區集時尚購物中心、特色風情街區、精品社區等於一體，商業建築面積6萬平方米以上，其中購物中心將堅持“國際化、快時尚”定位，提供超大休閒共享空間，引進國際國內知名品牌，引領周邊居民購物、休閒、餐飲、娛樂、文化教育多重消費需求，著力打造寶應首席一站式文化旅遊商業街區。
可以確定這就是寶應的首席文旅商業街區用地，而且只是一期，後續還將有更多該項目土地入市。
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連下5子，奧園上月進軍江都
短短3年多的時間，奧園連落5子，重倉揚州：
（一）2016年12月16日，奧園以人民幣約1.99億元收購揚州匯銀置業100%股權，接盤別墅“觀庭”，首次進駐揚州。
（二）2017開年首場土拍，奧園以12.95億元總價競得GZ037號地塊，刷新了當時揚州土拍總價地王紀錄，打造了超級神盤奧園·觀湖尚居！
（三）2019年9月，奧園收購揚州西區湖濱名都項目，成功落下揚州第三子。
（四）幾乎同一時間，寶應官宣奧園將投資開發一條首席文旅商業街，佔地近40萬方，是寶應歷史以來最大的商業綜合體項目。2020年3月12日摘得一期地塊。
（五）2010年2月21日，奧園商業地產底價將江都NO.2020G02地塊收入囊中。
NO.2020G02
土地位置：潤江路北側、經七路西側
地塊面積：50581㎡
規劃用途：商住
容積率：1.1
綠地率：≥30%
出讓年限：商業40年，住宅70年
成交總價：17200萬元
成交樓面價：3091元/平方米
拿地房企：陝西龍騰華德房地產開發有限公司（奧園商業地產）
地塊附近已建成的小區中，二手房價大都在11000-15000元/㎡之間，比如香格里拉花園均價11500元/㎡，席家花園14900元/㎡。而大部分集中在11000-13000元/㎡這個區間。
新盤中，金麟府距離最近。目前項目70年產權小戶型在售，建築面積約48-71㎡，價格12800-13800元/㎡；高層在售，建築面積約126-155㎡，均價13000元/㎡；疊加別墅在售，建築面積約160-200㎡，均價18000元/㎡。
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收購“神盤”，湖濱名都年中上市
目前揚州奧園還有觀湖尚居的疊加別墅在售，建築面積約160-196㎡，單價16888元/㎡起。揚州人更關注的顯然是另一個項目，那就是去年落在奧園名下的西區樓盤
奧園湖濱名都。
據介紹，奧園湖濱名都是中國奧園深耕揚州、打造京華城區域內公園進階生活的標杆之作。項目位於京華城板塊，地處站南路和文匯西路交會處，佔地約19萬方，總建面約44萬方，同時自建約3.5萬方鄰里中心及商業配套，與京華城商圈、西部客運樞紐商圈關聯緊密，周邊涵蓋京華城、昌建廣場、體育公園、雙博館、高爾夫練習場、揚州西部客運樞紐等配套。配套完善，是區域改善項目。
奧園湖濱名都小區設置兒童活動場地、公共活動場地、休閒娛樂廣場等，共分A、B兩個地塊開發，A地塊為商業地塊，為3.5萬方鄰里中心；B地塊為高端精品住宅產品。
奧園湖濱名都即將推售B地塊住宅產品，涵蓋洋房和高層，佔地80537㎡，建築面積161074㎡，容積率2，綠化率39%，是區域內為數不多的高品質改善項目。面積段約110-190平方米，預計首批開盤時間在2020年年中。
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