雙和
一、城市發展方向。 跟著政府規劃走，未來區域空間大。
二、生活配套、交通配套、教育配套、醫療配套。這些是涵蓋了生活的方方面面。
三、品牌：開發商品牌，物業公司品牌都是一個重要因素。
四、產品：戶型，朝向，採光，通風。
奔波在惠州新房的路上
很多人買了房後，都不知道怎麼辨別自己的房子能否升值，以下給您幾條建議，希望能幫助您！
1.要看的就是戶型，中戶且朝南的房子最受歡迎，還有要考慮面積的大小，一個面積適中的房子就行，太大了空曠，太小了東西放不下，看房子內的設計，廚房衛生間，乾溼分離。南北通透的房子最好，房間多為朝南的。
2.要看的就是樓層，一個高樓有很多層，不同的人有不同的觀點，但是中間的永遠要比兩頭的受歡迎，靠近下邊的有可能潮，而且採光程度也會受影響，視野也不怎麼好，太高了遠處的景物看的也不是那麼清晰，給人心裡不舒服，而且還有點缺乏安全感，總之中間偏上的樓層是首選。
3.就是位置了，就比如說什麼學區房，海景房之類的，房價都很高，因為地理位置好啊，還有市中心的房子房價也高，也是人們爭相購買的首選，稍微偏遠一些的房價就略微有點低，上班族買房子都會買一些離自己的單位近一點的上班也方便，避免上班遲到的一些現象，所以位置也非常重要。
4.就是交通了，買房子的時候一定要考慮到交通的問題，看看周圍交通是否便利，是否會經常堵車，高鐵，火車，航空，地鐵之類的是否健全，在將來交通又會怎麼樣發展，離單位方不方便坐車等都是很重要的。
5.就是醫療了，周邊醫院醫療設施是否健全，可不可以直達到醫院的交通條件都是必考慮的要素，如果發生緊急情況到醫院是否方便，周邊是否有大醫院，但是也不能離醫院太近了，醫院每天來往的人就有很多，還有鳴笛聲什麼的，離的太近聽的越清楚，所以不利於我們的休息，還要注意醫院來往人多病菌傳染也會很快，所以也不要離醫院太近，只要交通便能直達醫院的就可以了。
只要考慮到以上這些因素，您的房子就有可能會升值！
昆明房產資深職業者
你好，這個問題我來給幾個簡單粗暴的辦法和建議。核心關鍵點就3個字，看規劃！
遠城區的房具體注意以下幾點：
1、城市軌道交通發展規劃。地鐵站地鐵口旁邊的樓盤不論是出行便利還是出租升值都有不錯的表現。而且軌道交通的規劃也比較好查詢。
2.學校規劃。從幼兒園到高中，如果小區邊有比較好的教育資源，那麼無疑升值巨大！畢竟現在買房最重要的一點就是為了孩子讀書問題。
3.醫院規劃。醫療資源不用多說，至少我知道有人為了醫院而選房子，還有醫院旁有陪護病人需求的人對租房很有需求。
4.其他配套。商業體、政府機構、車站……
以上規劃去當地政務機構查詢或者去當地走訪聊一聊就知道這些資訊了。
王大鵬在武漢
您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
很多朋友在買房的時候都會考慮升值這兩個字，生怕自己剛買了房子就開始掉價，但是大多數人關心的是，自己買的房子會不會升值，那麼如何判斷會不會升值呢？看我的建議。
一.什麼是升值？![]()
絕大多數人眼中，升值就是房子變的值錢了，以前自己100萬買的，現在能賣150萬，那就是升值。沒錯，這肯定是升值，但在我看來，升值包含有兩方面內容：直觀的財富數字變化和更為和諧便捷的生活環境，所以我給升值劃分為隱性的和顯性的。
顯性的升值，就是直觀的可看見的財富數字變化，包括房子自然增值部分和租金回報，100萬購買的，兩年以後變120萬，這是升值；兩年以後還是100萬，但是每年有三萬的租金收益，這也是升值。
隱性的升值，就是不斷改善的周邊配套設施和人居環境以及購房給自己帶來的便利性，剛買房時，周邊黃土坡一片，但是歲隨著市政的發展，五年以後周邊大路通暢、公園、學校也建好了，這也是升值了。
所以我們要看待房子是否會升值，就要看這兩方面。
二.位置偏遠有增值空間嗎？![]()
要看以下幾個方面：
1.房子是否為大產權。通常我們把房子產權分為大產權和小產權，小產權的交易是不受法律保護的，市場較小，所以我們不談論增值。但是大產權的房子，房本辦理下來後是可以交易的，所以他就存在增值的基礎。
2.市政是否對該區域有規劃。政府規劃任何公共項目，一般至少會提前五年就提出規劃然後徵求公眾意見，如果是涉及城市發展戰略的規劃，甚至會提前十年二十年，所以要看政府有沒有規劃這個區域，如果有，很大可能有增值空間，如果沒有，幾乎沒有增值空間了。
3.開發商是否有商業、教育等配套規劃。拋開政府規劃，如果開發商開發這個樓盤並沒有相關的商業。教育方面的規劃，樓盤只有居住屬性，那它的增值空間是有限的。我們通常可以在偏遠郊區看到一些樓盤自帶大規模的商業教育配套，有的甚至還引進大型醫院，這種樓盤居住的便利性是很高的，所以也會有增值空間。
4.交通是否便利。我們通常說，經濟發展交通先行，一個地方的交通便利情況決定了生活的便利性和經濟發展的前景，如果現在交通不變，市政也沒有規劃，那這個區域可能潛力有限。
5.自然人居環境怎麼樣。很多重工業城市，重度汙染型企業都在偏遠郊區，這些區域，一般很少有人買，買的幾乎都是好幾輩子都在這塊生活的人，受眾群體少，相對增值空間有限。還有一些有重型汙染源的區域，也在此列。如果自然環境好，比如還大江大河湖泊，這類升值空間也是有的。
三.怎麼選擇![]()
一直以來，我在買房上面強調最多的就是買房一定要看自己的需求，搞明白自己到底想要什麼樣的房子。搞明白自己為什麼要買房，就知道自己想要什麼房子了。買房不止要看是否會增值，更重要的是要解決自己的實際問題，只有符合自己的需求，才是適合自己的房子。
以上是我的觀點，希望對您有用。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
在一個城市，作為偏遠的郊區樓盤，判斷升值空間大小需要根據以下幾點來判斷：
1、時候是地鐵樓盤，現在城市規模越來越大，交通也越來越擁堵，但是現在很多城市地鐵線路發達，如果是靠近地鐵的樓盤，拿老人孩子出門方便，自己有時上班也方便很多（很多城市汽車限號）。
2、是否是學區房，對於孩子的教育大人們重來都是十分大方的，如果樓盤是學區房，附近有名校，未來升值空間是很大的。
3、附近是否配套的有大型商業區，如果附近有大型商業區或者有規劃，未來這裡必定是一個區域中心，就算離市區遠一點又有什麼關係呢。這裡生活配套一應俱全。
4、開發商、物業、小區環境。這很多人買房時都忽視了，一定要買大開發商的房子，因為物業一般都是他們自己的物業公司，服務規範，服務水平好，這樣很多年後，你的小區還是高檔小區，如果買一個小開發商房子，配套一個不負責任的物業，你的小區幾年後就會弄的不成樣子，這樣還怎麼升職呢？
5、一定要買洋房，因為很多人選擇郊區樓盤都是想買個改善性住宅，洋房一般戶型大，小區環境優美，住起來舒適，雖然沒有別墅好，但是別墅太貴也太少了。其實在一個大城市，洋房也算是稀有的。
如果你買郊區樓盤，可以參考以上5點建議。
房產新談
買房，新樓盤位置偏遠，如何判斷是否會升值？
判斷一個位置偏遠的新樓盤以後是否會升值？其實也很簡單：一是看該地的人口流入流出情況，缺少人口支持的城市，比如三四線城市，位置偏遠，雖然規劃再好，前景太渺茫太遙遠。二是看樓盤的規劃和前景，看政府的投資發展方向，如果是重點地域那也值得了。三是看交通是否便利，新樓盤的出行方便是恆量的一個重要指標，高鐵地鐵城鐵，高速公路國道省道是否都在周圍。四是公共資源配置是否到位應有盡有，學校商場學校公園醫院等等，或者是重點配套也行。如去年底，某大集團在鄭州航空港區的一個新樓盤，因附近規劃的高鐵站地鐵站，城市CBD，商業中心，使領館區等全有規劃，有些還即將開通運行，再加上自身是大品牌，善於造城，雖然開盤時周圍荒無人煙一片空白，只有一個售樓部，開盤當天幾乎售罄。五是遠離噪音環境差不宜生活的地段位置，如機場邊鐵道旁立交橋旁邊等，還有後期無法發展改造的。六是樓盤的品牌物業也很重要，以後生活的質量還是要保證的。
有了這些條件，以後要想不升值都難，房子沒有十全十美的，如果要是真有，哪它的價格肯定是不如意的。
蔚藍的風01
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
一看：地段
地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。
二看：配套
配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。
比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
三看： 區域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對於區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。
比如像地鐵建設對於區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往瞭解規劃獲批後即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。
四看： 物業
相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其他硬件設施的考察。好物業讓房子保值增值，壞物業讓業主的居住環境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。
曹雅麗
對於購房者來說新房地段的選擇是一件比較棘手的問題，選好了皆大歡喜，選不好可能未來很長的一段時間因為升值以及周邊配套讓自己比較苦惱，下面我根據我的從業經驗來給您簡單解答一下！
首先第一點是規劃，開發商那邊會有一個周邊的規劃圖，當然不能完全相信開發商，可以自行去政府規劃局的網站上查閱，基本上會有你所買片區的一個詳細規劃，每一個地塊都會標識的比較清楚，看看是否有學校,醫院,商超和公園等等便民配套。
第二點就是關注一下你們城市的地產信息，看看有沒有你買的樓盤周邊的拿地信息，看看是否有大型開發商以及集團拿地信息，一定要了解你買的樓盤地塊的定位，瞭解周邊的產業形態也比較重要。
最後一點的話儘量買大的開發商，大開發商無論是小區品質和後期維護都會有一個保障，包括在拿地的時候政府也會給相應的一個優惠政策，最起碼拿的地塊不會差！而且大的開發商有帶動周邊的實力。
希望能對你買房有幫助，也祝您買的心儀的房子。
金龍撩房
很高興能回答這個問題。
買房，新樓盤位置偏遠，如何判斷是否會升值？
對於很多買房者特別是初次買房的朋友們來說，一直有一個很糾結的問題就是到底是買遠郊位置偏遠的價格相對較低的新樓盤，還是買市區的位置較好的樓盤或者二手房呢？而對於資金量不足的購房者來說，購買目前位置較為偏遠的低價新盤顯得更為實際一些，那麼我們如何判斷其是否會升值呢？
對於這個問題，我們不能簡單看待，其實是一個非常複雜的過程，是一個對於未來的預期，是一種未來生活的額希望。那麼我們就來聊聊如果買了位置較為偏遠的新樓盤的話，該如何判斷其後期能否升值？升值空間究竟有多大？
如果你已經購買了位置偏遠的新樓盤，要判斷是否能升值，我們要從以下幾個方面來看：
第一、看城市中長期經濟戰略規劃。這個可能說起來對於普通購房者來說有點遙不可及，但是其實影響著整個城市的未來發展定位問題，牽扯到整個城市的未來經濟結構及產業佈局的問題。而產業佈局會嚴重影響區域內的經濟發展格局、人口規模、公共資源配套等。其實這些信息，我們幾乎每天都能在本地的新聞上見到。那麼對於買了偏遠房子的朋友們來說，要判斷房子是否能升值，其實就是要判斷你所在的城市未來的經濟發展潛力如何了。
第二、看城市建設規劃。其實城市建設的規劃也是與第一點基本類似，而且是跟著城市中長期經濟戰略規劃的步伐走的，只不過這一塊著重的是城市建設，市政配套等。目前我們國家的經濟還在快車道上運行，城市化進程還在進行中，大城市依靠強大的人口吸附能力，人口還在不斷增加，而城市建設的規模、城市框架也還在不斷擴大，可以說現在的偏遠不等於未來的偏遠，而升值與否，能升多少就要看你的房子所在區域是否符合城市建設的規劃範圍內了，如果恰恰在城市重點建設的城市規劃範圍內，那麼肯定是升值，而且升值幅度不會小。
第三、看樓盤項目周邊土地使用情況。這個肯定是你買房時也比較直觀的感受到的，雖然位置相對偏遠，但是如果樓盤項目周邊都在搞建設，那麼這一片肯定在未來有發展，那麼若干年後你的房子也會有一個大的升值空間的。如果冷冷清清，僅此一家在開發建設，那就要慎重了。
第四、看你所買的房子的開發商。為什麼要看開發商呢，因為不同的開發商，其背景不同、規模不同，戰略不同、經營理念也不同，如果是全國一線開發商呢，比如恆大、碧桂園這一類，那麼你不用擔心，因為他們的開發都是具有戰略意義，對於地方政府來說一般這樣的項目多帶有招商引資的性質，都是為了城市未來規劃發展做先鋒的，所以後期升值那是必須的。但是如果是小開發商，而且開發規模很小的話，那你一定要當心了。
第五、城市交通規劃。特別是一些城市的軌道交通，這些都是經過長時間的規劃，其建設週期橫跨幾年甚至十數年的戰略規劃，所以如果你所購買的房子雖然目前偏遠，但是在未來的城市軌道交通線上，那麼升值只是一個時間的問題。
小結：其實對於購買了目前來看位置相對較為偏遠的房子的朋友們，要判斷房子是否能升值，還是要看你的房子所在位置的未來發展，還是一種預期判斷，雖然未來誰都無法準確預測，但是我相信能洞察到以上五點的話，就能夠合理判斷出一個大致的結果了。
好了，以上是我個人的觀點，有不妥之處敬請諒解我的才疏學淺。
超哥說房產
這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎翻了一倍。
想買地段好的房子，但是價格又太貴。購買位置偏遠的新樓盤，又不知道如何確定它是否有升值空間？
今天我們就一起來聊一聊，如何判斷位置偏遠的新樓盤，是否有升值空間？應該如何正確購買位置偏遠的新樓盤呢？
一，新樓盤位置偏遠，如何判斷它是否會升值？
隨著我國的城市化進程進入中期，大部分城市的新樓盤，都集中在位置偏遠的新板塊和遠郊區域。
然而這一輪去庫存過後，各個城市的房價漲幅都特別大，想要買到便宜的房子，幾乎也都集中在了這些位置偏遠的區域。
但是，對絕大部分人群來說，買房不僅僅是要解決自己的居住需求，他們的慾望更多了，想要通過買房實現增值收益。
所以，在自己手裡面的錢，不是特別多的情況下，想通過購買位置偏遠的新樓盤，來實現增值收益。
而由於自己對房地產不是特別的瞭解，又不知道如何去判斷，位置偏遠的新樓盤是否具備升值空間？
其實，一個城市位置偏遠的新樓盤，是否會有升值空間，我們只需要看這幾點即可。
第1點，距離市中心的位置。
很多年前，我國在各個城市就推行了城市的新板塊，新區域，副中心等等。
比如廣州的南沙，深圳的坪山，武漢的光谷，天津的濱湖，重慶的茶園等等。
而這些年下來，我們也看到了很多城市的新區，在很長時間都是空城，房子雖然修建了很多，但是沒有人去居住，沒有人氣兒。
那麼，像這樣的新區，他的房子在未來的升值空間就特別有限，主要是即便漲價了，也沒有人願意去購買。
所以，購買位置偏遠的新樓盤，你一定要看看它距離城市的中心到底有多遠，一般情況下控制在15公里以內，是具備升值空間的，因為它正好在城市化的有效區間以內。
換句話說，在城市化的有效距離以內，他就會有更多的規劃，發展也相對較快，一些增值的空間也強勢一些。
第2點，配套是否齊全？
位置偏遠的新樓盤，一定要看看它周邊的配套如何，是否齊全。
比如軌道交通，商業配套，醫療配套，學區配套，企業配套等等。位置偏遠的新樓盤，是否會有升值空間，其實和這些配套有著很直接的關係。
配套越成熟，它的升值空間就會更大，升值的潛力也會相對強勢一些。比如我們的軌道交通，它就是讓新區和市中心有效鏈接的一個快捷方式。
它變相的讓新區的經濟和主城區的經濟高速的鏈接在一起，新區自然也會有商業的外溢，人口的外溢。
當然，企業配套相對來說難判斷一點，因為在一個新區建築的時候，只是一些宣傳一些口號，並不代表這些企業就要搬遷過去。
第3點，樓面價是否漲幅很大？
判斷位置偏遠的新樓盤是否有升值空間，其實樓面價也是一個可以參考的信號。
就比如重慶這個城市來說，在這一輪去庫存前後，樓面均價幾乎是翻了一倍。
去庫存之前，重慶的樓面均價只有3000~4000元，去庫存之後，重慶的樓面均價達到了7000~8000元。
所以，樓有樓面價的支撐，其實未來的房價也會有增值空間。畢竟，在一定程度上，成本決定市場價格。
所以，就需要特別注意位置偏遠的新樓盤，它周邊的拿地價是否有大幅的攀升。
像重慶這種多區域多板塊的城市，有的偏遠新區，它的樓面價沒有發生多大的變化，那麼它未來的升值空間就特別的有限。
……
是的，通過以上3點我們就可以有效的判斷，位置偏遠的新樓盤在未來是否會升值。
當然，還有其他的一些關注點，也值得我們注意。比如政府的規劃，政府對這個區域的定位等等。
這些信號都是判斷位置偏遠的新樓盤，在未來是否有良好升值空間的一些關鍵因素。
二，應該如何正確購買位置偏遠的新樓盤？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，如何判斷位置偏遠的新樓盤在未來是否會升值？
非常明確，距離很重要，一定要能夠和主城區經濟強勢的區域有效的鏈接才行。
然而，在市中心買房和城市偏遠的位置買房，其實有著不同的地方。
畢竟，我國的樓市黃金10年已經過去，再也不是閉著眼睛隨便買，都能夠賺錢的年代了，購買位置偏遠的新樓盤更應該謹慎。
那麼，位置偏遠的新樓盤，究竟如何正確購買呢？
第一，首選發展較早的區域。
一個城市的郊區，遠郊區，新區域特別多，尤其是像重慶這樣的山地城市。
一路向北，一路向西，一路向南，四面八方都在發展。
那麼，一定要去選擇發展較早的新區域，因為這樣的區域，它的城市面貌，城市基建已經發生了改變。
甚至它的商業配套，其他配套都已經起來了，房價也在鞏固的階段，相對來說為風險較小。
畢竟，有這些成熟的配套支撐，人口流入的速度會快很多，有居住需求的支撐，房價相對來說更靠譜一些。
第二，購買大品牌商修建的房屋。
購買城市位置偏遠的新樓盤，一定要購買大品牌上修建的房屋。
時代在變，人們對居住環境的要求是越來越高，對建築質量的要求也是越來越高。
只有購買大品牌修建的房屋，它在未來的市場競爭力才會更強，自己組織起來體驗感也會更強。
大品牌商不僅房屋的建築質量有保障，而且可以遠離樓盤爛尾的風險，小區的物業服務水平也相對較高，居住環境會維護的很好。
位置偏遠就應該提升它的建築質量，小區環境，提升它的居住體驗感，在未來才更有升值空間，更有市場流動性。
第三，儘量購買改善類的產品。
城市其實有著自己的輪廓，一般情況下，改善的樓盤都集中在位置偏遠的新區域。
因為，改善不僅要在建築的類型上，還要在居住的環境上，包括周邊的空氣，噪音等等。
通過調查整理數據我們發現，一般情況下，去城市的遠郊區購買新樓盤的人群，改善的朋友佔絕大部分。
他們都是想遠離城市的喧囂，並且能夠有效的和市中心鏈接。畢竟市中心的產業更集中，大部分人群需要在這裡賺錢養家養房貸。
……
是的，在一個城市位置偏遠的區域去購買新樓盤，你一定要注意以上三點。
這樣可以有效的提高，你房子在未來的升值空間，以及在市場上的競爭力。想要賣出的時候，有更多的人群可以接受，有更多的增值收益。
請記住一句話，城市的發展，會以及特別的明確從市中心到市中心外圍，再到郊區，再到遠郊區。
三，小結
總的來說，在手裡錢不多的人群來說，購買位置偏遠的新樓盤往往是首選。
但是，我們也必須清楚，絕大部分家庭每5.2年都會換房一次。因此，在購買位置偏遠新樓盤的時候，也應該儘量購買具備升值空間的。
最後，要提醒廣大的購房朋友，未來的房地產市場分化的會非常的嚴重，並不是所有的房子在市場上的流動性都會很強。
尤其是購買位置偏遠的新樓盤，一定要在購買時提升它的市場競爭力。
所以，在購買前儘量去做一個調查，看看這些新區域的房子，哪一類流動性更好，哪一個面積段流動性更好，哪一個總價段流動性很好。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
