隨著新冠疫情逐漸被控制，正常的生活生產逐步迴歸，小編髮現，進入3月後，不管是土地市場，還是片區規劃，都有較大動作。
土地市場3月6日一口氣推出3宗地塊，涉及金額高達4.26億；今日又掛出兩幅地塊出讓公告，涉及金額也達到了2.13億。
雁山推重磅地塊，秀峰“貴地”尋買家！
3月12日，桂林市公共資源交易中心掛出兩幅地塊的出讓公告，將以掛牌方式出讓 2宗地塊的國有土地使用權。這也是繼3月6日的“大動作”後，主城區土地市場再一次推出的“重量級”地塊。
根據出讓公告，將於4月15日出讓的兩幅地塊，其中之一編號為GJ202006地塊，位於雁山區柘木鎮祿坊村委會的馬口裡、萬福東路南側柘木片區，宗地面積達216417.12平方米（摺合約324.63畝），起始價達18500萬元，地塊單價為56.99萬元/畝。該地塊總計容建築面積為174128.1㎡，以起始價成交計算，樓面價為1062.44元/㎡。
GJ202006地塊大致位置
該宗地按規劃編號為A-5-1、A-6-1、C-1-1、E-2-2、4-1-1，其中：
A-5-1地塊用地性質為旅館用地，兼容零售商業≤10%，餐飲≤10%，娛樂≤15%，用地面積為121475.3平方米，總計容建設面積121475.3平方米，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築控制高度＜24米；
A-6-1地塊用地性質為旅館用地，兼容零售商業≤10%，餐飲≤10%，娛樂≤15%，用地面積為6323.3平方米，總計容建設面積6323.3平方米，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築控制高度＜24米；
C-1-1地塊用地性質為旅館用地，兼容零售商業≤10%，餐飲≤10%，娛樂≤15%，用地面積為46097.6平方米，總計容建設面積9219.5平方米，建築密度≤25%，綠地率≥45%，建築控制高度≤10米；
E-2-2地塊用地性質為公園綠地，用地面積為11833.9平方米，綠地率≥85%；
4-1-1地塊用地性質為二類居住用地，用地面積為30930平方米，總計容建設面積37110平方米，建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築控制高度≤10-12米。
從所處位置來看，GJ202006地塊所處的柘木片區北靠連接三大城區的萬福東路，且靠近灕江畔，不管是交通優勢還是自然資源優勢均比較突出，建設旅館的商業價值優勢不小。此外，周邊配套成熟，2公里範圍內還有安廈·灕江大美等大型居住片區，交投地產·興進灕江悅府目前也進入建設階段，多方面綜合來看，該地塊價值還是比較高的，究竟最後哪一家出手拿下，不妨拭目以待。
航拍萬福路片區
另外一宗地塊編號為GJ202007，位於秀峰區通達園以東、琴潭道以西、中隱路以南、清華園以北，按規劃來看是一宗商業用地，宗地面積為7923.72平方米（摺合約11.89畝），起始價為2800萬元，地塊單價達到235.49萬元/畝。
GJ202007地塊大致位置
該宗地按規劃編號為A6-4a-2、A6-4b-2，其中：
A6-4a-2地塊用地性質為商業用地，用地面積為1795平方米，總計容建築面積2690平方米，建築密度35%，建築限高24米，綠地率30%；
A6-4b-2地塊用地性質為商業用地，用地面積為6155平方米，總計容建築面積9230平方米，建築密度35%，建築限高24米，綠地率30%。
GJ202007地塊總計容建築面積為11920㎡，若以起始價成交，樓面價將達到2348.99元/㎡。
主城區的地價普遍比較貴，2019年，主城區土地成交面積較往年有所下降，成交金額卻大幅上漲，地價變貴的趨勢十分明顯，該年桂林土地市場上樓面單價排名前十的地塊中，有6宗位於主城區，而秀峰區雖然只有一幅地塊成交，也成功躋身其中。
而就在不久前，秀峰區掛出的桃花江畔旅館用地，樓面價達2813元/㎡，若能成功出讓，勢必仍將佔據本年度樓面價排行榜一席之位。本次出讓的GJ202007地塊與之相比雖然有一段差距，不過若能成功出讓，也相當亮眼。而且該地塊位於近年來大發展的琴潭片區，毗鄰琴潭道、中隱路等交通要道，周邊還有榮和林溪府、安居小區等大型居住區，榕湖小學分校也距之不遠，擁有十分優良的商業環境，對買家來說有著不小的吸引力。
多城區出臺規劃，桂林要有大動作！
而片區規劃方面，3月以來桂林市自然資源局連番公示多個規劃，涉及雁山區、象山區、疊彩區、秀峰區等多個城區。
1、雁山區交投地產·興進灕江悅府規劃公示
3月6日，桂林市自然資源局公示了交投地產·興進灕江悅府修建性詳細規劃。
作為2019年成交的重量級地塊建設項目，交投地產·興進灕江悅府一直以來都引人矚目，項目位於桂林市雁山區，淨用地面積約7.46公頃。根據規劃，該項目滿足《城市居住區規劃設計標準》的5分鐘生活圈的規定。
規劃對於住宅建築、商鋪、文化活動、便利店、養老服務設施等有嚴格的要求，值得注意的是，本規劃項目要求：立面風貌充分展示鮮明的城市形象與時代特徵，其建築外觀色彩與周邊環境地塊小區風貌相協調。此外，住宅的主要居住空間均能獲得大寒日2小時日照，幼兒園的主要生活用房獲得冬至日不小於3小時日照標準。
2、象山區將新增一居住用地
同日，桂林市自然資源局又公示了《B-2地塊規劃調整方案》。
根據公示，規劃用地位於桂林市象山區平山北路21號，平山北路與凱風路交叉口東南面，規劃調整範圍約4.7公頃，現狀為城南小麻雀物流基地。
規劃用地所處位置
規劃主要調整了規劃用地的性質，將B2地塊用地劃分為兩個地塊(B-2-1、 B-2-2)，B-2-1地塊用地性質由一類物流倉儲用地調整為二類居住用地，B-2 2地塊用地性質由一類物流倉儲用地調整為中小學用地。
除了用地性質的調整外，規劃用地的容積率、建築密度及綠地率均作出相應調整，此外，為優化居住佈局，提升地塊環境空間品質，對地塊高度進行調整。
3、疊彩區一地塊調整規劃，毗鄰蔡家渡“8.12”億地塊
3月11日，疊彩區城北濱江區控制性詳細規劃GZ3-1、DH5-2、DH5-7、DH6地塊及南洲大橋南濱江B-2、B-3-2地塊規劃調整方案在桂林自然資源局網站上公示。
規劃調整用地位於桂林市疊彩區北部，東二環路以南，規劃用地分為東、西兩部分。其中，東部地塊規劃調整範圍北至東二環路，南至芳華路，西至永彩路，東至春江路東側；西部地塊規劃調整範圍北至芳華路，西至芳彩路，南至新建路，總規劃調整範圍為25.28公頃。
調整規劃的地塊所處位置，頗有些“眼熟”。查看地圖可以發現，該地塊與2019年疊彩區重磅推出的蔡家渡“8.12億”地塊，僅一路之隔。
本次規劃調整進一步優化區域路網，根據相關道路規範的要求，在不改變道路整體結構和功能的情況下，對原控規中不符合規範的線型加以糾正，同時對規劃道路的交叉口形式進行了優化，春江路與東二環路的交叉口形式調整為分離式立交，並增加南側右轉定向匝道；
此外，結合地塊現狀和已審批的項目情況，新規劃對DH6-1、DH6-2、 DH6-3地塊進行細分，並根據已審批的規劃在DH6-2地塊北側新增一條城市支路，增強片區城市支路網密度；
在用地性質的調整上，新規劃擬將DH5-2由零售商業用地調整為二類居住用地，DH5-7由公園綠地調整為防護綠地；將DH6-1 （零售商業用地）劃分為兩個地塊，其中DH6-1 -1調整為商業/商務用地，DH6-1-2調整為中小學用地；
結合現狀用地權屬和已審批規劃情況，擬將DH6-2 （行政辦公用地）劃分為三個地塊，用地性質不變；將DH6-3 （中小學用地）劃分為兩個地塊，其中DH6-3-1調整為環衛用地，DH6-3-2調整為行政辦公用地；對B-2 （公共交通場站、社會停車場用地）、B-3-2（商業用地）地塊進行重新劃分，其中B-3-2部分調整為中小學用地， B-2取消原公交場站用地功能，調整為商業/商務用地，並附設公交首末站。
總體而言，調整過後的規劃增加了大片居住用地，大幅度減少了商業用地，並且增加了中學用地。就規劃用途而言，原先偏向於商業的規劃，在調整後更偏向於居住社區的建設，中小學用地的增加，也有利於營造片區濃厚的文化氛圍，吸引更多市民在此置業定居。
4、秀峰區巾山路西片區規劃公示
除了疊彩區調整規劃的公示，3月12日，桂林市自然資源局又新公示了巾山路西片區控制性詳細規劃方案。
根據公示方案，規劃用地位於秀峰區琴潭組團西側，北至中隱路延長線、南至機場路、東至規劃巾山路、西至侯山及鳥馬山山腳線。
規劃用地所處位置
根據規劃，巾山路西片區的功能定位是打造生態宜居、配套完善的現代化居住社區，規劃總人口容量約為5800人，規劃範圍總用地118.09公頃，本規劃區內城市建設用地約為31.78公頃，人均城市建設用地面積指標為54.79平方米/人。其中二類居住用地用地17.54公頃，占城市建設用地比例55.19%。除了居住用地，片區內還規劃了商業服務業設施用地、城市道路用地、防護綠地等。
值得注意的是，該片區規劃有大片特殊用地，且存在大片山體，城市建設用地集中於整個規劃片區的西南角，形成兩個組團模式。規劃根據自然地形地貌，整個片區採用“一軸兩組團”的用地佈局結構。
“一軸”：即以規劃巾山路為片區交通發展軸線，提升片區可達性和周邊區域功能的聯動性。
“兩組團”：即以桂北機器廠（磨床廠）片區為主的生活居住組團和以臨近機場路的村莊安置片區的生活居住組團兩大功能組團。注重居住片區環境的保護，提升片區環境質量，形成宜居宜業的城市片區。
城市建設需要規劃先行，科學的規劃才能讓城市的建設速度更快，建設過程也更加順暢。
當前，桂林正處於建設國際旅遊勝地的關鍵階段，對於城市的建設速度和質量有著很高的要求，自然資源局短時間內連番公示規劃方案，也充分展現了桂林市對於發展和建設的迫切要求，我們很期待能夠看到桂林日新月異的建設速度，更期待看到城市在不斷的建設中煥發出新的光彩！
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