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減免租金是不是政府部門或者是有條例規定的，都是要靠有的房東自覺自願的，減免了是人情不減免是道理沒有地方投訴。
明天的明66
您好，我是@小強講房產買賣知識，房產中介從業者。
您這個問題，在這段時間特別普遍，很多人都有這樣的疑問，咱們今天就探討一下，為什麼有的業主給免租，有的不給免？什麼情況下是符合免租條件業主必須免？如果業主不給免租，應該怎麼處理？
一.免租事件概況
誰第一個提出來的，已經不可考證。但是在這次疫情期間，確實陸陸續續有很多業主都主動提出免租。給回了老家不能返程的租客免租；給不能回老家被困在租住的房子裡的租客免租；給去湖北支援的醫務人員免租；商場給商戶免租，等等。這些是房主個人行為，並沒有政策或者法律規定在這次疫情期間必須免租。我必須給這些業主大大的贊，這個行為確實是值得鼓勵。但是同時我們也不能道德綁架或者強求所有的業主都像這些業主一樣給租客免去租金，因為免租是情分，按合同履約是本分。
二.為什麼有的給免有的不給免
租房首先是個商業行為，商業行為就涉及到利益和契約精神。租房這個行為是出租方和租賃方雙雙受益的一種行為，所以如果房主給免除租金，從經濟利益角度出發，是房主經濟利益受損，租客受益；如果房主不給免租金，那對不能上班沒有收入的租客來說，不是利益受損，只是沒有受益。契約，就是我們在租房時與業主達成的租賃協議。契約精神就是我們的履行契約的意願度。業主願意主動提出超出合同約定內容的免租，是情分上的行為；而不免租的業主，是繼續履行合約的本分行為。
三.什麼情況下業主必須免租金
1.符合合同中約定的免租條件。不同的合同，約定內容不一樣，有的不嚴謹的合同可能只有租期和租金以及承租方違約的相關約定。正規的合同，不止包含這些，還包括雙方的權利和義務，以及雙方各自違約後要承擔的責任。正規中介公司的合同，一般還會多一條關於雙方無責的約定，也就是說出租方和承租方都不需要承擔責任，出租方不能所要房租，承租方也不能要求業主多倍返還定金。這種情況一般是特指租賃的房子不具備承租條件了，比如地震火災水災，影響了房屋本身，如果居住可能會影響人身安全，這種屬於是免責條款，之後的租金是要免除的，當然人肯定也不能住了。
2.業主單方面違約。這個很好理解，業主違約，不僅要免除租金，還得承擔相應的違約責任。
3.承租方離世。這種情況自然是要把剩餘的租金免除，除非承租方的家人需要繼續租住。
4.其他因出租方引起的不能繼續租住的情況。
以上四種情況是需要免除租金的，不論是出於合約還是人道主義，都是應該免租。
四.如果業主不免租怎麼處理？
1.如果沒有符合免租條件。就是我上面說的，免租是情分，不免租是本分。疫情並不能構成免租的必要條件，因為疫情並不是出租方造成的，他也是無過錯方，這樣就只能繼續履約，或者跟業主友好協商，商量延後付房租，或者適當減免一些。
2.如果有符合免租條件的。要求業主免租，如果不同意，可以訴諸法律手段。
以上是我的一些觀點，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
在這次天災人禍中全國人民都在努力，可以說全國大部分人民都受了不同程度的損失。眾多企業停工停產，瀕臨倒閉。眾多人被降薪裁員。
對於租戶來說，因為疫情影響，最近各地紛紛出現一個操作，叫不允許外地租客進入小區。即使交了房租也進不去，影響到了正常的工作和生活。作為房東在條件應許的條件下是應該減免一些房租。
首先應該態度放好點，客客氣氣，開誠佈公的和房東好好談，講你的難處。如果房東不減免，可以去小區的街道辦事處、居委會反應自己的實際情況，讓他們和房東溝通。如果房東不同意減免，你也可以退而求其次試試商量延期交。
如果房東不是必須靠房租還房貸那種，適當減免一點我覺得很正常。至於是減還是免，減多少，大家只要開誠佈公，客客氣氣談，互相讓一步就是了。高興了全免了也比較正常。
實在不行就算了，畢竟房東並沒有義務減免租金。減免是情分，不減是本分。減免心存感激，不減免也無需心有慼慼然。房東可以給租客免租，但銀行不會讓他停止還貸，有的房東自身條件差，沒有能力免租。有的房東為了買房吃糠咽菜省吃儉用，亦或是人父輩的辛苦勞作，都是不容易的。
地產情報站長
這個涉及到出租方出租的是經營性房屋還是居住性房屋，經營性房屋受疫情影響，政府行為，屬於不可抗力，在這段時間內雙方應建立在互諒的基礎上協商解決，協商不能達成一致的，可依據合同法不可抗力解除租賃合同。而居住性房屋，在疫情期間不影響居住，就不存在不可抗力影響居住，出租方完全有理由拒絕。
東方萬精油
很高興能回答您這個問題，國家並沒有明文規定及法規要求房東減免租，這個事情只能是高品德的房東自願發起，所以你說想投訴那是不現實的。就這樣說吧房東自己也是出錢打造（買來）的房子然後二次轉租合理運用，所以說這個沒啥好投訴不投訴的。不是有這麼一句老話？能幫你那是情分，不能幫你那是本分，我們沒必要用道德綁架去強壓。就如同你借銀行的錢，刷的信用卡，到了時間我們不還得是按時還款？不還反而自己的信用分值被降低。所以在現實社會我們還是通過努力擁有一套屬於自己的房子，這才是王道！
羊羊羊丅
我就是親歷者，房東說：我也租別人的房子，別人也沒有給我免。我也可以理解，都挺不容易的。但是在目前沒有相關政策出臺的情況下，投訴是沒有什麼用處的。部分房東不收房租只是基於自願的
小崔說戲
二房東也要上交給房東的租金，房東不免租二房東怎麼可能給你免，誰的錢也不是大風颳來的，除非人家真的是不差這點錢，免就給免了！再者說了，你平時都不跟人家說話，都沒有過感情交流，就直接要人家免房租要你你樂意啊，忝個大臉說：你給我免房租啊，現在疫情！不罵你就不錯了！所以平時要跟房東嘮嘮家常，有了這個基礎，興許人家能免點呢，哪怕半個月也不錯啊
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找政府部門
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房屋出租行為本身是一種商業活動。商品是房屋在一定時期內的使用權。活動雙方地位相等。只要不違法，不使用非法強制手段，任何行為都是合理合法的。
商業合同的簽訂，履行，變更。在合法的前提下，都是雙方協商的結果。任何扯契約精神的人，都是沒搞懂契約精神是啥。契約並非一旦簽訂就不可變更，而是變更需要雙方都同意。
這是個屁股問題。每個人都是爭取自身利益最大化，沒有道德問題。就算國泰民安風和日麗，合同的任一方去找對方說我要求免租/減租/漲租，對方有拒絕的權利。但無權認為對方不道德
飄飄就好
國家是倡議房東減免房租，不是強制的，你憑什麼投訴呢？
當然如果原房東給二房東減免了房租，二房東沒給你減免，你倒是可以去討個說法。但這也不是強制的
