昨日，廣州市誕生新地王，廣州城建投資集團以底價23.57億元競得越秀區越秀南AD013907地塊，成交樓面價6.5萬元/平方米。
該地塊面積並不大，總用地面積僅8296.7㎡，計容建築面積為49500㎡，容積率6.0左右。
地塊位於越秀區東濠湧以西，鎮龍西街以東，萬福路以南，鎮龍南街、譚公后街以北，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵六號線團一大廣場站僅有200米左右，臨近規劃地鐵10號線與12號線。周邊有清水濠小學、中山圖書館、越秀區第二中醫院、銀行等配套，可以說是廣州老城區的一塊優質用地。
這宗地塊的出讓可謂歷經波折，早在2007年，該地塊的舊改工作就已啟動，但因地塊內有部分房屋拆遷難度大，直到10年後的2018年才完成所有附著物拆遷。
今年2月6日，該地塊在疫情中正式掛牌出讓。
如此優質的地塊，出讓條件也很苛刻。
1、不接受聯合競買。
2、競買人須自廣州市越秀區註冊及辦理稅務登記。
3、競得人須在地塊內提供建築面積1.3萬平方米回遷安置住房，廣州市越秀區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。
4、配建一所用地面積1800平方米、建築面積1440平方米的幼兒園，配建一所建築面積800平方米的託老所。
5、繳納1億元保證金。
五條嚴苛的出讓條件攔住了大量的競爭者，最終只有廣州市城市建設投資集團有限公司一家公司報名。
6.5萬元/㎡的樓面價可謂廣州賣地天價，根據第三方渠道統計，近一年來廣州市成交土地的樓面價均價尚未達到1萬元/㎡，大部分成交土地的樓面價在7000元/㎡左右。
地塊周圍的樓價目前也僅5-6萬元/㎡，這麼看來，這塊地就是典型的麵粉貴過麵包。按照房地產行業的投資成本測算，該項目未來只有賣到10萬元/㎡以上，才有錢賺。而且得在2年左右的時間達到這個賣價，雖然附近區域最新入市的樓盤價格最高達到了9萬元/㎡，但按照目前樓市調控主基調來看，達到10萬元/㎡的價格顯然是有很大難度的。
既然有難度，為什麼出讓價這麼高呢？為什麼又只有廣州城建集團參與競拍呢？
業內人士普遍認為此舉主要是提振房地產市場信心。本身樓市自2019年以來一直處於下行趨勢，房企面臨前所未有的挑戰，再加上疫情的影響，房企在拿地方面的態度也會比較謹慎，大部分企業現在的心態是保命要緊。
縱觀近些年的土地出讓規律就可以發現，市場火熱的時候，土拍市場上就會出現很多郊區地塊，以平衡總體地價。市場低迷的時候，優質地塊則會被推出，以提振房企積極性與信心。
廣州在此時推出這麼優質的地塊，且設置這麼高的出讓門檻，用意顯而易見。
對房企來說，疫情之下拿地或許是一個千載難逢的機會。
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