近日，深圳中原研究中心數據顯示，自11月11日深圳發佈“豪宅”新標以來，深圳二手房市場量價漲勢兇猛。
“豪宅線”調整第一週（11月11日-17日），深圳二手房總計成交1885套，環比上週增長4.81%，成交均價為55135元每平米，環比上週上漲5.1%；
“豪宅線”調整第二週（11月18日-24日），二手房成交量加劇攀升，達2094套，環比上週增長11.09%。
結合前幾個月統計局公佈的70城房價變動情況來看，二手房的整體市場“趨冷”十分明顯，反倒是一線城市裡邊的深圳，則顯現出異常的堅挺。
尤其是“豪宅線”新標以來的半個月，二手房市場“回暖”跡象明顯。
深圳，這個先行示範區房價能再次一飛沖天嗎？
二手房，堅挺；新房，沒落下
據諸葛找房數據研究中心監測，2019年11月15日深圳二手商品住宅僅當日就實現505套的成交，成交面41162.96㎡，相比於“豪宅線”新標之前，
二手房成交數出現明顯的上漲。從成交價格上來看，2019年第47周（11月19日—25日）深圳市二手房掛牌均價為64133元/㎡，結束了連續5周以來的持續下跌走勢。
數據源自：諸葛找房
從統計局剛剛公佈的10月70城二手房房價數據來看，在過去的10月裡，北上廣深四大一線城市，只有深圳二手房房價還在保持著上漲，而且單月環比1%漲幅也是相當可觀的。在過去的一年裡，深圳有著4.7%的增長，時間再拉長點來看，過去的四年來看，58.9%的漲幅領跑一線城市。
從近三年來深圳的房價走勢來看，可以大致分為這樣三個階段。即：
2017年大幅上漲；
2018年漲幅放緩；
2019年小幅上揚。
數據源自：安居客
由於中原地產、諸葛找房和安居客的數據統計的口徑不同，因而帶來房價上的差異。但所反應的市場走向是一致的，深圳的二手房開始飄了。
這一走勢，正好和近兩年來的樓市鬆綁相吻合，政策面的收緊，直接抑制了房價的上揚，房價一旦稍有放鬆，必然引起新一輪的房價上揚。
二手房堅挺，整體市場又是怎麼樣的呢？
此前中國社科院財經戰略研究院發佈了《中國住房市場發展月度分析報告（2019年11月）》。
《報告》顯示，自2018年1月以來，全國24個核心城市房價綜合變動經歷過2018年的過山車後，於2019年1月走入谷底，累計漲幅2.53%。隨後經過年初的“小陽春”後於2019年5月份開始逐步趨穩。
細分一線城市來看，廣州、北京、上海房價相對低迷，在經歷過2018年的過山車行情後，2019年1季度房價反彈力度較弱，反彈過後北京和廣州隨之開始下跌，上海則沉浸在2018年下半年的下跌中。
只有深圳在經過一次小幅盤整後，從2019年下半年開始繼續維持上半年的上漲走勢。
同時，我們也可以從社科院的發佈的報告數據看出，
進入2019年的下半年來，深圳房價走勢，已經將北上廣遠遠甩在了後頭。近一年，深圳以5.58%的增速領跑一線城市，相比於2018年1月，深圳仍然以6.86%的漲幅領跑一線城市。
當其他一線城市在下跌時，深圳依然能保持上漲。
示範區，得先行，房子不能少
不僅僅只是二手房，深圳房價的整體市場行情優勢，已經明顯地擺在那裡。
深圳樓市下半年的回暖，是新的一輪過山車呢？還是城市發展的必然趨勢呢？
筆者倒是認為，短期來看過山車的行情必然存在，但限售的政策不放鬆，短期的週期波動又有什麼影響呢？長期來看，深圳房價的上漲是必然趨勢。
保守來講，未來相當長的一段時間裡（至少三到五年吧），深圳的房價以每年十個百分點的漲幅持續上揚應該不是問題。
至於為什麼？
主要基於這樣的兩點因素：
一、政策優勢是深圳特區發展的一大保障。
特區的發展，離不開政策面上的大力支持，特區不特，就不會有今天的深圳了。特區的前二十年可以靠南邊的香港帶著一起發展，過去的二十年完全靠靠的是自力更生，敢想敢幹的創造力，從追趕到超車。
未來二十年呢？
東方大地上沒有目標，國際領先也只是一個模糊的對岸。如今的深圳已經步入“無人區”將面臨著，再一次的摸著石頭過河。
重新出發！
2019年2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的印發，直接預示著籌備多年的大灣區已經開始逐步落地。廣州、深圳、香港這條中軸線上，以深圳為中心向周邊輻射成為了必然。
2018年8月18日，《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》得以批覆。為了支持深圳建設粵港澳大灣區中心，市委、省委對此的相關配套已經開始逐步落地。
同時，要記住，2020年8月26日深圳市將迎來經濟特區建立的40週年。
要知道深圳市特區建立的三十週年的大禮包是，寶安和龍崗被劃入經濟特區的範疇，特區總面積也由395平方公里擴容為1948平方公里。至此，深圳特區範圍延伸至全市，特區總面積擴大近5倍。
這次的即將到來的特區40週年的大禮包又將是什麼呢？
“粵港澳大灣區”不只是深圳獨有的，再說了依照目前來看，大灣區的建設，對深圳來說，所付出的比收穫的要更多，算不上什麼大禮包。
“先行示範區”也是在獨有的政治環境下孕育而生的，從字面上來看，更像是一個全國各大城市的標榜作用，真正的實質性“大禮包”，目前似乎還沒有看到。
二、市場驅動是深圳經濟發展的重要動力。
特區優勢，在政策上扶持只是更好的去完善基礎建設和公共配套的服務。試想一下，光有政策上配套沒腳踏實地的幹勁也於事無補。
如，深圳市在汕尾拿的一塊地，至今八年過去了，似乎也沒看見過什麼實質性的。如今怕是又是要在河源給弄一塊地。
深圳這座因具有年輕活力的創新型城市而聞名於世，相比於北京以國企央企為主導以及上海以國企和外資為主導的市場而言，深圳更多的是靠一種自發性敢想，敢做的精神成長的。
恆大研究院最新公佈的《中國城市發展潛力排名：2019》深圳以第一名的成績成為全國各大中型城市中，最大的一個潛力股。
深圳從十年前的特區擴容到今天的四處找地，一方面是，城市的發展受土地束縛太過於嚴重；另一方面是，深圳的創新型基因在這個寸土寸金的城市喪失了優勢。
華為跑去東莞，不正是反應了這一事實嗎？
缺地少房的深圳，必須要向老天求助。
蓋高樓，是深圳的出路之一。
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