合肥4月
供地大爆發！！35宗3284畝地要賣，搶房一觸即發！爆發了，合肥4月再迎供地潮！35宗地3284畝將出讓！ 濱湖、高新、瑤海、北城、肥西多宗地要火！預計新房市場砸出4.5萬套房源！
一、合肥2019年4月供地爆發！35宗3284畝地要入市！
據合肥土地網信息，合肥4月土拍預計分三場舉行， 分別是4月25日和4月26日， 目前暫定供地35宗，面積約3284畝。
具體地塊位置分佈為：蜀山1宗、新站1宗、瑤海2宗、濱湖2宗、高新5宗、北城8宗，肥東4宗、肥西2宗、巢湖8宗、廬江3宗
從規劃用途看，此次土拍合肥推出的36宗地塊中， 含居住用途的地塊共30宗。
其中長豐CF201905於4月3日掛牌出讓， 其餘35地均暫定於4月25日下午2點半或4月26日上午9點半拍賣。
二、高新沸騰，892畝居住用地今年入市
高新區可說是今年的供地大戶，共有5宗地塊，892.04畝土地要賣。
從表格中可以看到，高新2019年即將供應的5宗地塊都是大宗地，其中4宗地是面積在100畝以上。
從分佈的位置來看，地塊主要分佈在高新的蜀西湖板塊和方興大道西板塊，其中蜀西湖板塊的今年供地達到了463畝，佔總共地面積的一半以上。
在今年計劃供應的5宗地中，緊鄰中南樾府的高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號地塊本月就將入市，小編也是去地塊現場進行了實探。
三、 蜀西湖123畝地塊本月入市、華潤、華宇都來了
在今年的供地計劃中，高新區TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號地塊將於4月25或26日出讓，也是最近出讓的一個，該地塊佔地123.07畝，規劃為居住、中小學和服務設施用地。
1.地塊還有部分苗木待清理
在地塊的質數方面，目前該地塊已經屬於淨地狀態，但還有苗木等待清理，地塊並不是很平整，中央區還有一條較深的水坑。
地塊東側有高壓線，距離地塊約有80米左右。
道路方面，目前只有東側的方興大道已經建成，西面的地龍火路與南面的雲飛路延伸段都還未建成。
2. 華潤、華宇兩家房企都來了
華宇房企代表表示，地塊雖然不太平整，但後期規整難度也不是很大，坑用土填充也並不費事。"主要還是怕地塊有建築或者有墳，搬遷工作不好處理。"
而對於高壓線的問題，小編實探時候發現，地塊距離高壓線還是有80米的安全距離，影響會相對較小。
對於區位，房企代表認為，該地塊的位置並不如中南，雖然都臨近方興大道，但一個在方興大道內，一個在方興大道外，這個會有區別；此外，項目的代建要求較多，包含了中小學，實際的居住用地較少，也只有50多畝，所以入市樓面價低於中南是肯定的。
四、 濱湖省府板塊爆發，2宗黃金地入市！
濱湖區此次出讓的2宗地均位於省府板塊，而該板塊不久前出讓了BH2018-02號地塊,吸引了30多家房企競拍，最終被融創以單價2280萬元/畝、樓面價 17099.91元/平米的價格拿下。有意思的是，該宗地塊在2018年也經歷過兩次流拍，當時安徽置地分別出價844萬元/畝和915萬元/畝，均是場上最高價，但兩次均未達底價流拍，省府板塊熱度正好！
此次濱湖再推黃金地塊，各大房企應該不會放棄搶奪！
1.濱湖區BH2019-05號地塊
濱湖區BH2019-05號地塊位於濱湖區包河大道以東、萬泉河路以北。東至：安徽路，南至：萬泉河路，西至：包河大道，北至：南京路。佔地面積153.1（居住：142.9、幼兒園：10.2），規劃用途居住、幼兒園，出讓年限70年，容積率居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼兒園≤1.0，綠地率≥40%，建築密度居住≤22%、幼兒園≤35%，參考地價1100萬元/畝，競買保證金40000萬元，最高限價2655萬元/畝。
從交通角度來看， 地塊臨近地鐵1號線，周邊有錦繡大道、包河大道高架等道路，交通十分便捷。
2.濱湖區BH2019-12號地塊
濱湖區BH2019-12號地塊位於濱湖區包河大道以西、南京路以南，東至：包河大道、南至：用地界線、西至：嵩山路、北至：南京路。佔地面積75.91畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價1200萬元/畝，競買保證金20000萬元，最高限價2655萬元/畝。
地塊離48中濱湖校區和實驗學校濱湖校區、華山路小學都很近
從周邊新房來看，兩宗地地塊周邊謂品牌房企扎堆，旁邊還有碧桂園中堂、新城合肥大都會、招商雍華府、濱湖金茂悅、葛洲壩中國府等新盤，在售均價都已突破2萬+，想必這兩宗地塊的入市，一定會成為開發商廝殺爭搶的對象。
五、瑤海龍崗板塊2宗純居住地入市！ 新站地塊三度上市
1. 新站區XZQTD242*號地塊三度上市
新站區XZQTD242號地塊位於新站高新區龍子湖路以北、張衡路以東，東至：規劃富郢路西紅線，南至：規劃龍子湖路北紅線，西至：規劃張衡路東紅線，北至：規劃王圩路南紅線。佔地面積102.6910畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價495萬元/畝，競買保證金1.1億元，最高限價1381萬元/畝。
4月，新站僅推出1宗居住用地，該地塊位於張衡路以東、龍子湖路以北。周邊集聚文一、綠都、萬科、南山等樓盤及百大商業廣場、梅里美酒店；緊鄰新站高新區管委會，靠近少荃湖溼地公園及二十埠河生態廊道；周邊還配套慶平希望學校及數字醫院。地塊交通便捷，距離地鐵4號線（在建）淮海大道站1公里左右。
值得一提的是，該宗地塊是屬於多次流拍地塊，2018年10月25日慘遭流拍、12月20日因未達底價而再次遺憾流拍，此次上市不知能否一改昔日悲慘命運！
2. 瑤海區兩宗純居住地塊入市！
瑤海區此次上市的兩宗地塊，瑤海區E1901號地塊和瑤海區E1902號地塊是此前E1809號地塊拆分的，去掉了此前的服務設施用地，變成了兩宗純居住地。2018年12月20日，瑤海區E1809號地塊吸引6位房企競拍，包括大發，但最終未達底價流拍，現場最高報價625萬/畝。
瑤海區E1901號地塊位於瑤海區戚繼光路與程士範路交口東南角。佔地面積67.887畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率A地塊≤2.0、 B地塊≤1.8，綠地率≥40%，建築密度A地塊≤18%、 B地塊≤20%，參考地價630萬元/畝，競買保證金10000萬元，最高限價1461萬元/畝。
瑤海區E1902地塊位於瑤海區戚繼光路與明皇路交口東北角。佔地面積49.579畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價630萬元/畝，競買保證金8000萬元，最高限價1461萬元/畝。
總結：3月21日，合肥土拍成功出讓6宗地塊，攬金124.4億。近50家房企搶6宗地，融創1.7萬/㎡進駐濱湖省府；金地最高1.1萬/㎡、禹洲1.1萬/㎡首進包河；旭輝7949元/㎡首進肥西 。從參拍房企來看，是近一年以來合肥土拍最為火爆的一次！
自2018年三季度以來，三四線城市陸續降溫，部分開發商將拿地重心重新調整回一二線城市。二線城市正成為房企拿地佈局的主戰場。
業內認為，與2018年下半年相比，2019年初一二線城市的核心地塊熱度明顯回溫，溢價率升高，且二線城市市場回暖，提升了投資預期，房企紛紛加入土拍陣營。專家預測，從當前土地供應情況來看，二線城市有望成為房企拿地的重點城市。
而在目前公佈的4月供地計劃中，合肥預計36宗地出讓，面積更是超過3350畝，也是讓更多開發商摩拳擦掌，我們拭目以待，到底誰才是最大的贏家！
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