東山起氣吞萬里ds6588
（1）酒店裝修好了，確因房屋質量問題致使不能正常營業，一定會增加酒店經營者成本壓力，這不是小問題啊。弄清什麼質量問題，區分情形，分清責任方，有必要請專業房屋鑑定機構鑑定房屋質量問題的原因。
（2）如果房屋質量問題系房屋本身出現問題，如房屋主體結構、公共部門管道等，這屬房東等出租方的責任。因為房屋出租方應當向承租方提供安全、合格的房屋，對房屋有修繕義務。出現這類質量問題，承租方可立即要求出租方出面解決；出租方如果不及時解決，承租方也可在告知出租方後自己解決，產生的修繕費等相關費用由出租方承擔，可從未付租金中扣除。如果經鑑定下來，出現的房屋質量問題無法解決，承租方可以解除房屋租賃合同，要求出租方承擔包括裝修費等相關損失（當然承租方系對質量問題不知情的情況下承租）。
（3）如果房屋質量問題系裝修施工方引起，如裝修施工方未認真查看房屋結構破壞承重牆，或者不按設計圖紙要求私自改變管道等，這屬裝修施工方的責任。因為裝修施工方有按要求審慎裝修房屋的義務。出現這類問題，酒店委託方可要求裝修施工方返工，直致問題解決，返工費等費用由施工方自行負擔。如果施工方不同意返工的，酒店委託方可在告知後另行委託其他施工方解決，叧行產生的裝修費等相關費用由其承擔，可從未付的工程款中扣除，還可另行主張工期延長的相關損失費用。
（4）以上問題，若協商不成，可向房屋所在地地的人民法院提起民事訴訟。
上海何傑律師
你還，我在武漢就主要從事商業地產方面的工作。像你這樣遇到甲乙雙方因物業本身原因無法經營使用而產生問題的也算是很常見了。
但是你的提問太省略了，沒有說明前因後果，也沒說清房屋質量是到了哪方面。是可以解決還是被下達通知查封不允許施工?包括你酒店無法開業是什麼程度，自己覺得有影響不開業還是執法部門不允許開業。所以這個問題只能淺顯的回答你咯。
我的建議：
1.自己先看清楚雙方合同有沒有關於類似情況的約定。這是最重要，也是第一步。
2.如果合同並沒有具體約定，也不用擔心。普遍情況下，如果是甲方房產原因（包括不限於房屋質量安全、房屋手續問題......）導致你無法開業，那你是可以要求對方來解決甚至是賠償的。（具體可以請教律師）
3.如果是比如房屋質量問題需要加固結構，且對你略有影響，加固完後還是可以經營。那麼一般是建議你讓業主給與免租期或其他補償。
我一般是建議客戶和業主坐下溝通，如果問題不大，互相理解溝通。我想你說無法開業，那也許已經下了功夫去裝修設計了吧，所以能妥善解決那是最好不過！
王大鵬在武漢
我做過很多房屋質量問題糾紛的案例，這種情況你可以要求解除合同並賠償停業期間的營業損失，也可以要求維修並賠償維修期間的營業損失。
你身邊的律師
參考疫情不能正常開店的事件，像大多業主一樣不能道德綁架，必須正常交租…
小潘說事mc
答:具體看合同條款，之前約定是否因質量問題導致無法營業的責任人。如果沒有約定，建議找律師進行諮詢、訴訟，做為不可抗力判決合同無效。
閔君
所有的事情都有源頭的，查過究竟就有答案了。
大白三郎生
需和房東協商解決。協商解決不了法院訴訟。
手機用戶58151305238
打官司
