潘欣冉
現在投資商鋪已經很難“一鋪養三代”了，弄不好“一鋪坑三代”都是很可能的。
首先，當前商鋪是供大於求的。隨著最近這些年房地產的繁榮，只要挨著街面的樓盤底層幾乎都會用來建設商鋪，商鋪數量越來越多。繁華的街區商鋪或許依然搶手，但是很多商鋪建在小區周圍，僅僅靠這些小區人流量是很難帶動起生意的，所以我們看到的空置商鋪大多還是在人流量不多的地方。
其次，高昂的房價導致房租太貴，成本就會增加，市場競爭又太過激烈，如此惡劣循環，最後導致利潤少得可憐，再加上電商網購衝擊，實體店鋪的生存空間已經被嚴重壓縮，自然接手商鋪的人也就越來越少。
現在商鋪出租難、轉手難、租金水平難上漲、回報率持續降低已經是比較普遍的現象，投資商鋪一定要謹慎，不然花費鉅額財富最終面臨持續貶值也是很讓人頭疼的事情，不好租不好賣，只能揮淚跳樓價處理了。
上林院
你這種情況，我有一個朋友也遇到過。他是被人忽悠去買的，說什麼“一鋪可以養三代”，以後店鋪升值空間大。
他就拿了自己的100多萬積蓄跑去三線城市買了一套120平的店鋪。不過買的時候，他也不是傻傻的買，他也有留意過位置。
位置還是不錯，雖說不是轉角，但也是正路。不過我朋友還是嫌比較偏，怕沒啥人。
不過中介就忽悠他，這個片區未來有什麼規劃，這個小區有多少人住，這條街每天有多少人流量。加上開發商還答應他，能夠包租5年，每年給6%的租金，我朋友才把心放下來，買了一套。
等到交鋪的時候，我朋友滿心期待，可以收錢了。沒想到，就收到了第一年的錢，後面的話，就再也沒收到。
我朋友就跑過去那個三線城市的樓盤找開發商。沒想到的是，我朋友到那個樓盤後，發現周邊根本就沒啥人，整個小區都開不到幾盞燈，一條街也開不到幾家店鋪。
這時候我朋友才發現自己上當了，而且也找不到開發商，只能選擇報警。這件事處理了差不多快1年。最後，也只是開發商賠了一些錢了事。
而店鋪的話，接下來就得我朋友經營了，他找了附近的中介，按照行情價還是沒辦法租出去。
他來問我，有沒有什麼好辦法，我給他兩個建議。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己經營。
2.低價虧點錢賣了，我感覺這個片區也發展不起來。
最終，我朋友還是選擇了賣掉，去掉稅費，中介費，各種費用，虧了差不多30-40萬。所以說，買店鋪一定要留心，千萬別被開發商和中介迷惑了。
探房杜咔咔
我有一個閨蜜，前幾年老公生意好時，買了好幾套商鋪房子在手裡，她說買這些房子的原因有兩個，一是要給老公一些壓力，免得男人手裡有錢就有別的心思，另一個她們全家都沒有正式工作，沒有養老保險，想多買些房子當以後生活的依靠。
閨蜜的一套商鋪是在一條規劃的地鐵口邊上，可商鋪拿到手好幾年了地鐵還沒有開通，200多平米的商鋪，根本就租不出去，到現在都毛牆毛地在哪兒撂著呢，一年光物業費都不少！屋漏偏逢連夜雨，老公的生意也賠了，後來怕賠的太多，就把生意關了。一家幾口人這幾年來省吃儉用，全靠吃老本過日子。就等著地鐵能快點開通，好把商鋪租出去。
你目前說的這個情況，可根據周圍環境儘快做一些抉擇，畢竟這麼老放著，人心裡著急啊！1，可以適當降低租金，你比別人少幾百塊錢如果能租出去，總比留在自己手上還要掏物業費強，還有一個方法，一整套不好租，能不能把它分隔成幾間，分開往外出租；2，想辦法把商鋪賣出去，多找幾個平臺把信息掛上去，能賣掉就脫手吧；3，如果家裡人有時間可以考慮自己開個生意，比如麵館啊超市什麼的，民以食為天，有人的地方就需要吃飯，經營好了也能掙錢。
艾寶兒528
理解你的心情，我也買了套上下層126平方，連稅一共282萬，貸款了100萬。空了四個月沒租出去，一個月貸款1.1萬，物業費2.5元一平方每月，有些租客打電話說4千/月，按照投資比例，實在租不下去，看著損失也急。。。後來乾脆自己裝潢自己做，請了兩個女孩，請我朋友老婆打理，做母嬰的，生意還行，除了人員水電開支，平均每月基本能維持1.1萬的貸款。我的意思，如果手上有閒錢，可以嘗試一下，既然你選了這個門面，肯定在你心裡認為這個位置是比較理想的，等著人家租，不如自己先做著，比空著好。
羽翼102517541
無解！
不是讓你不高興，這樣的事在中國並不稀奇。我身邊就有這樣的事情發生。
2015年，我們當地的城鄉結合部或者說是城鎮邊緣地帶，一位外地老闆過來開發了座大型商城。剛開始是打算招商的，但是一個城鎮人口十多萬的小縣城能有多吸引力吸引四方客商？後來改做商鋪出售了，一平方五六千元。也是打著“一鋪養三代”這種蠱惑人心的口號。所以當時很多人投資那裡的商鋪，坐等升值、坐等回報。我身邊不少朋友動心了，因為不少人手裡確實有閒錢，但不知道往哪裡投資好。我當時還算冷靜清醒，覺得這種投資不划算。理由是地理位置太偏，能否租出去都兩說，即使租出去，租金不會高。我一朋友一意孤行，認為我說的暫時有理，但將來城市擴容，那裡就不偏僻了，會繁華起來。而且他認為即使將來租不出去，當作住宅自己過去住也可以。我說那是商鋪，不是住宅，沒有住宅的配套附屬設施怎麼住呢？他還是聽不進去，二百萬扔進去了，結果可想而知！
現在他那商鋪一直閒著，借給一個朋友當倉庫。改成住宅他也知道不現實了，轉手賣即使降一半也沒人接手。所以，目前也只能繼續這樣了。
東港朝天闕
我朋友在武漢盤龍城，前幾花60多萬買了一個商鋪，已經空置幾年了，賣也賣不掉，聽說今年以每月50多元錢租出去了，這到年底了，也沒收到錢。哪有一鋪養三代，賣不出去(聽說虧本都賣不出去[流淚])就是一鋪坑三代了!
汪姐娘
有啥辦法，我們租店面做生意，累死累活起早貪黑，家裡一點都顧不上，就這每月的營業額除了房租跟商品成本，連本人的工資都掙不起來，往家裡沒拿過一分錢，白給房東打工了，所以說這生意還不如不做，起碼不累不忙，還能照顧家，這樣的情況多了，店鋪當然就租不出去了。
我愛你捲毛老鼠
我姐以前買房沒虧過，前年心大，買了間商鋪，一百五十多萬。眼看沒人來租，就想自己來做餐飲，結果跑去折江找了個加盟的燒烤店，單給加盟商就花了近十萬多，裝修什麼的加一起，總共三十多萬。結果開了十來天就關門了。到現在店也沒租出去。每個月貸款七千多。還好他有3️⃣套房子出租，總共能租六千來塊。要不然虧慘了。
蘭靈德琦
昨天的鉅額財富，今天的沉重包袱。當財富的血液不在流動，沒了生機生意，財富不能在生財富，最後的結果大都是這個樣子，怎麼辦？一是，你自己揹著包袱換思路想辦法，二是，甩了包袱，讓別人揹包袱想辦法找出路。有一點你要相信，財路永遠都是有的，關健是你心裡，腦裡，眼裡有沒有！
蘭花草143286162
前段時間，有一個北京周邊的小城市的一哥們，買了一套商鋪，130萬，現在每個月租金，3000多點，每年也就是收取，四萬塊錢左，關鍵是，他一下買了兩套，還貸款按揭了，每個月還款，壓力山大，他就想出手，可是，沒人接，也賣不出去，在中介評價掛了好久，大概有兩年，也都無人問津，她就問我，到底該怎麼辦呢？
我給他出的主意，很簡單，讓中介，或者身邊的朋友看看有沒有，做生意需要錢的，如果有，把這個商鋪轉給他們，找一個評估公司，做一個高評估，因為他的這個商鋪，已經持有超過兩年，當地的商業也基本成熟，好多高端小區，也都起來了，這個時候商鋪買賣，肯定預估一個高價，但是，實際成交價肯定沒那麼高，但是可以高評估，那麼，這些人拿到了商鋪，還可以給手裡邊，留一些錢，等於給他們了一部分，流動資金，讓她去試試，後來她給我的回饋，快速出手，虧了一點點。
上面這哥們，這個商鋪還能租出去，就是收益率低一點，還有更可怕，就是那些，產權商鋪，都沒辦法租出去，運營商一走，整個就歇菜了，他們只有聯合起來，統一租出去，或者統一轉讓，才能有人接盤，否則，就更尷尬了，所以買那些產權商鋪，一定要小心點，一旦經營失敗，處理起來，那是相當的麻煩，你們身邊有這樣的案例嗎？
