桓丞888
首先，我認為仁者見仁智者見智！我沒有一千萬的房子或者現金，但是不耽誤我夢想有這筆錢！如果換做是我，不要聽房產中介瞎說去瞎買房，好好打理資產配置，都是可以實現保值增值的，因為一千萬現金是可以跟銀行坐下來談談利息的，至於像我現在，手頭這點錢還沒到那程度！如果我有千萬現金，那麼我是不會買豪車的，甚至我現在有兩套房子，也不會投資房產，那麼我會選擇家族信託。
可能很多人不知道或者很少了解信託，但是不耽誤人家就是站在金字塔頂的理財產品，是絕對的富人專享，因為隨便一個信託投資產品都是百萬起，家族信託更是千萬起步，普遍的家族信託都在五千萬以上，不但可以實現資產隔離，而且收益非常可觀，年收益普遍在8%以上，這還是選擇債權類信託、貨幣類、債券類這些穩定收益的信託產品，如果你投資一點企業債券類信託，尤其是國企或者大型集團，這類債券類產品的收益會更高一點，普遍在12%以上，如果你喜歡刺激，可以選擇股票型產品或者風投類產品，這種產品收益高但是風險大，當然很多人都會選擇混合型，比如投點債券類，投點股票類，綜合來買！多數綜合收益在15%以上！家族信託的好處還有剛才說的資產隔離，也就是信託是不會被債主凍結的，起訴也沒用，你也可以隨意更改拿錢的方式和比例，比如一些富二代不學無術，那麼家族信託就是好東西，既能保值還能讓兒孫不能隨意提出錢來花掉，每月領多少生活費都可以隨意設定，甚至家族的股票和房產這些有價的東西都可以放到信託名下，這樣就極大約束了子孫後代的隨意消費。家族信託是目前頂級富豪的標配，誰也不想富不過三代，讓專業的信託公司幫忙理財還能隔離資產和約束子孫消費，這都是優點！如果國內很多拆二代但凡有點投資以實，投資信託，就不會有了錢就揮霍，連一代都富不過！信託好處，你看看下面圖片，會有大概瞭解：
再說房產一千萬，那麼這房產在哪裡？一線城市還是三線城市？是別墅還是高層？都是不一樣的選擇，如果是一二線城市城區的別墅，學區、環境、生活配套、物業都不錯，我認為可以長期持有，比如北京四合院和上海老洋房都是如此！如果你看《安家》應該有所瞭解的！如果是高層建築，我建議看行情好的時候出手，因為未來的高層建築一定不好賣，單說電梯的老舊就讓很多業主擔心安全問題。再就是未來房產的起伏不定也是一個因素，如果一二線城市，還有保值空間，如果是三線以下城市，我看就算了，因為很多小城市的人口外流嚴重，就像鶴崗，兩萬就能買一套房子，所以未來很多小城市沒有未來！因為好的大學、企業、醫療、教育、交通、科技等等都往人口湧入的大城市集中，這是大趨勢！投資房產要順勢而為！
可能有人說，可以用一千萬做生意，我告訴你未來十年，現金為王，什麼生意要是碰上冠狀病毒這種黑天鵝事件，一樣會讓你賠得傾家蕩產，不要幹那種憑運氣賺的錢，再憑實力賠出去的傻事，現在各行各業競爭太激烈，如果沒有那腦子，還想清閒的賺點錢，那麼就消停消停！這次疫情的影響才算是開頭，兩年只能能消除影響就算不錯的了！所以現金為王，少折騰！更不要不長腦子的追求高利潤的買P2P或者炒股炒期貨，如果你看了幾本炒股書就覺得自己牛的不行，非要股海淘金，那麼現實會打腫你的臉，炒股要是看本書都會，那麼寫書的人都成首富了，那還有啥功夫寫書賣書賺錢呢？！股市期貨p2p那都是吃人不吐骨頭的！謹慎投資！
行行有門道，學習最重要！理財也不例外！有問題歡迎留言！
羊總說說
再過五年，你手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，哪個更好？筆者認為，再過五年，手裡現在擁有的1000萬現金或者1000萬房產，當然是1000萬的現金更好，為什麼呢？
首先，1000萬的現金每年有5%左右的穩定利息收益。而現在的房地產根本不可能每年再向上漲5%了。
其次，1000萬的現金五年後不用變現，沒有變現成本，本來就是現金，而1000萬的房產，五年後能不能值1000萬還很難說，而且變現困難，1000萬以上的房產，五年後很難變現，賣不出去。
其三，炒房時代結束了，大量過剩的房地產暴露出來，隨著我國房住不炒的基本國策的確立，炒房成了賠錢的投資，過去我國的購房者中85%的都是投資買房或者炒房，現在這85%的購房者消失了，不僅這85%的購房者消失了，這二十年積累的大量投資房地產的這些人和炒房的這些人都加入到賣房的行列，未來幾年房產稅肯定會出臺，這些人會在房產稅出臺前拋光手中多餘的房產，按照我國房地產總量480萬億的存量來計算，這些投資炒房者目前所持有的房產總量超過三分之一，也就是說未來五年會有160萬億左右的炒房者賣出房產，再加上大小地產商和房地產中介手中的房產，未來五年持續拋售房地產將成為趨勢，大家想一想，在這樣的大趨勢下，你現在投資1000萬買房，五年後結果會怎麼樣，也就是說現在投資1000萬的房地產，五年後至會賠30%以上，而且五年後賣房還沒有人要，肯定是賣不出去的。而你持有1000萬的現金，五年後每年有穩穩當當的5%的利息，1000萬的現金想用只需要到銀行取出來就行了。
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金融學家宏皓教授
如果是1000萬的一線房產和1000萬的現金，那麼我認為一定是房產大概率更好的！我們來算一筆賬就會知道了！
1000萬的資金在目前的保本定存裡最高的是京東金融上億聯銀行和藍海銀行的5年期定存，只要你能夠存滿五年，那麼你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而這樣一計算的話，5年後你的本金和利息之和就是
5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！
但是1000萬的資金未來不做任何投資，只是靠著存款是否可以跑贏通脹呢？？根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。1000萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的840萬元的購買力！
那麼1000萬房產5年後會有什麼價值呢？
一線城市二手房價波動範圍： 北京市二手房價格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的範圍內波動；深圳和上海房價平均水平比較接近，約為48000-60000元/平米；天津和廣州的價格水平相對較低，約為20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以來，五個一線城市的二手房價格波動幅度明顯變大，價格不穩定且變動趨勢不明顯。但是拉長週期5年來看話的，跑贏通脹還是穩妥沒問題的，所以1000萬的房產大概率在5年後的結局是以平均每年8%的遞增跑贏通脹！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3萬元！
結論
相比之下如果是1000萬的存款和1000的房產五年之後是房產的1000*(1+8%)^5=1469.3萬元＞5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元的！
不過如果5年裡如果發生了金融海嘯，甚至是經濟危機，房地產出現了嚴重下跌，那麼這個時候就大概率是手握1000萬的資金會跑贏市面上99%的理財，投資類產品！所以事情無絕對！
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琅琊榜首張大仙
1000萬房產和1000萬現金在未來5年可能會發生很大的變化
1000萬房子
現在的房價之痛，讓很多年輕人再也揹負不動了。六個錢包來買房，而且只是湊首付。越來越多的年輕人，在一線城市感受不到希望，只能退而其次到二三線城市去找機會，現在的二三線城市均價也達到了2~3萬元左右。讓工資只有三到五千元的二三線城市收入很尷尬。
城市的房價越貴，越代表他們不歡迎外來的年輕人，這樣的城市就會缺失發展動力。越來越多的城市出臺寬鬆落戶政策，因為他們都認識到了人才是未來發展的財富，更有意思的是人才落戶能夠帶動當地房子的銷售。房價全身都是寶，新的商品房每賣出一套，價格的60~70%都是貢獻給地方的稅費金。
可是，房價卻對年輕人不友好。我們的老人多數通過房改房或者以前過去的積蓄，在房價低的時候都有了一套比較適合的房子。中年人，在結婚生子的時候，在家裡幫助也購買了房子，有的經過多年的積蓄購買了更多的房子。只有現在的年輕人，家裡能夠幫助的也僅僅是湊首付而已，他們要透支自己未來多年的收入，才能夠負擔起現在的房價。
相對來說需要購房年輕人和能夠負擔起房子的年輕人是越來越少了，只剩下一些對房價不死心的投資者還在左手倒右手，不停的去抬升房價。房價，總有一天會抬不動的。
因為，房地產稅肯定會出臺的。它的重要意義並不是遏制房價，而是改變。改變人們持有房子的成本、改變地方政府財政收入的方式、改變人們對房價發展的預期。5年，房地產稅鐵定會落地。
另外，還有棚改貨幣化政策，可以說現在支撐房價的，除了炒房還有被棚改的人群。我們的破房子、老房子總有一天會拆完的。現在房子最起碼的保質期也有50年。鋼筋混凝土澆築的堡壘，100年都不會動搖的。
市場的反應會比政策更早一些，5年之後的房價，絕對不是今天的狀態了。所以，今天1000萬的房子，在未來能不能值1000萬？真的很懸。
1000萬現金
1000萬現金，能夠享受到銀行提供的私人銀行服務利息還是非常高的，如果按照6%的利息計算，5年後至少會有1300萬的本息。
有人說通貨膨脹很厲害，房產是保值的。其實這些人不要對傳言誤導了，我們過去十年的通貨膨脹率實際上也就維持在每年2%左右。這樣的通貨膨脹率，是世界各國通用的目標，包括美聯儲都是這樣。這樣才能保證我國的經濟健康穩定發展。
我們可以通過價格穩定的糧食肉蛋奶、煤鐵石油自然資源看出其中的端倪。真正價格飆升的只是與人工相關的服務而已。
有人謠傳的通貨膨脹7~8%都是瞎說的，他們簡單的將貨幣增長率作為通貨膨脹率，或者貨幣增長率減GDP增長率作為通貨膨脹率。沒有從一個長期發展的角度去觀察。
在發展穩定的情況下，現金也屬於資本的一種。借貸給出的利息能夠平衡的保證本金的增值，才能夠保障有效的金融市場穩定。保留1000萬現金能夠保證資產的穩定增值。
所以，目前來看保留1000萬的現金，遠遠要比投資1000萬的房產要好得多。
暖心人社
剛好本人現有可支配的現金一千萬，這一個月也正在反覆糾結是否買房，哈哈哈。對於哪個好，各位自己權衡，我只列出我遇到的基礎事實供參考。
現狀：租住在全國三線的某首府城市，著名高端小區，精裝很棒，面積178，租金每月一萬元，物業費和停車費另掏。房子市場價約270萬。非常舒服，毫無壓力感。
但是媳婦很渴望有一套自己的房子，我倆關係很好，媳婦父母也希望我們買房。現在正在考慮買比目前更好的房子，僅次於別墅的大平層，四居，市場價四百多萬。
提供幾個重要數據給大家：
1.去年到現在，這個小區的房價下跌了約10%，厲害不？我住的戶型，去年在300萬多一點，目前250-270萬左右。
我相中的大平層，去年接近500萬，目前400萬出頭。
2.對大平層房源，裝修費用一般在百萬元左右，但是，五年左右出售時，我看的幾套房子裡，價格一點也不比毛坯房高，也就是說裝修白乾了。
3.這個城市買房的人少了，導致出手很難，有的房源價格很低，但是很久也依然賣不掉。
（說到這裡，本地人也許知道我說的哪個城市哪個小區了。）
我打算幾年後離開這個城市，所以房子買了後也得裝修，離開這裡時再出售。我覺得這樣買房肯定比持有現金差，買房可以滿足媳婦的訴求，也可以有健身房滿足我自己（其實可以去健身館），我是不是該抑制自己？
另外，我去年也是在糾結買房但放棄了，現在出手比去年省了數十萬，嘿嘿，當然了，現金的理財收入肯定比房租高。而持有房產的人（只針對這個小區的毛坯房），房子不僅沒有任何收益，而且價格還下跌了，最糟糕的是在苦苦等待買房人。
生死與共ld
我在魔都三套房，最近在出售一套外環附近95平房，17年魔都房價暴漲期，400萬有人要，猶豫很久沒捨得賣，現在320賣了幾個月也沒出手。
由此我毫不猶豫得出結論，擁有現金在一個特定時期，比擁有同價值房產強太多，目前階段就是，房子現在還在不停下降，尤其上海中內環附近的房價，估計至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。
所以現在有現金，千萬不要再買房子了。
南極島007
選擇總是讓人糾結，這都1000萬了，我們還得費腦筋想，真是……就勉為其難，一起來分析一下吧：
第一種選擇，1000萬現金。
我理解，題目的假設應該是隻能做現金性質的投資，比如銀行存款，貨幣基金，理財產品，國債等等。相當於無風險的投資。假設年收益率是5%，那麼5年大約就是280萬收益。手中錢變成1280萬。
除了資金的直接增加，這五年你還可以因為這個1000萬元享受一些好處。比如，辦個高權益的信用卡或者理財卡，出門坐車坐飛機有貴賓室，商場買東西可以打折，免費高爾夫等等。
當然，這些好處又不完全是好處，也可能是刺激你擴大消費的引子。想想看，你都貴賓了，好意思到菜場跟人砍價不？好意思不買點高檔服裝不？再想想，自己一年利息都五十多萬，花這點小錢算什麼，對不對？
這樣一來，五年後我估計你能保住1000萬本金就不錯了。
第二種選擇，1000萬房產。
這個問題如果放到五年前，十年前，十五年前……你都會有明確的答案，肯定是房子好。
因為房子會漲價。2004年，我住的小區3000一個平方，經過了三個五年之後，現在是23000一個平方，差不多是每五年翻一倍。橫向比較，這個漲幅絕對不算高的。姑且以此為準，五年房價可能上漲兩倍，1000萬變成2000萬。
肯定大家會說，你怎麼知道房價還會接著上漲？我也要問，你又怎麼知道房價不會接著上漲？這是兩可的事情。就算五五開50％的概率吧，房價上漲收益的期望值就是1000＊50%＝500萬元。
還因為房子可租可住。比如，學區房可以讓孩子上好的學校。簡便起見，這一塊的收益就用租金來衡量。假設五年中租金年回報率平均為2%，那麼五年的出租收益大概是1000＊2%＊5＝100萬。
以上兩項相加，為600萬元。明顯高於持有現金1000萬的情況。所以，我選擇持有1000萬房產。
沉默的磚家
呵呵，看到大家的回答很有意思，我嘗試著回答一下我的觀點。
不說五年後還是二十年後，就說當下。1000萬現金還是房產。我選擇房產，我的理由就是現在我有1000萬現金，不知道花多年就沒了，有很多人說去買理財產品，不花本金。我只能呵呵一聲，沒幾個人能做到。我選擇的房產，那怕三十年後只值五百萬，我至少擁有著。
日照市房產銷售顧問
如果兩者之間非要做出一個選擇，我會選擇1000萬現金，而且1000萬現金也會部分投入房產相關的資產中。
現金資產比房產有更多的靈活性，因此在價值相等的情況下，我會選擇靈活性高的，這是選擇現金的先決條件。
現金收益分析
我們再來看收益率，5年時間，1000萬現金可以實現5%的無風險年化收益，5年時間資金總價值值可以達到1276萬，增值27.6%，要注意，這是無風險收益率。
如果考慮風險可控的情況，我可以分散投資到銀行、債市、股市、黃金、樓市，綜合收益率可以達到10%。如果自己缺乏相應的投資技能，可以委託相關機構打理，也能獲得10%的確定性收益。5年後資產總值能夠達到1610萬，增值率61%，這基本屬於中等風險的收益率。
房產收益分析
1000萬的房產，情況相對比較複雜，如果是在一線城市，5年升值率超過50%的概率是有的，但是不確定性比較大，我們就按50%計算，其他三四線城市可能要低。
除了房產升值，我還可以獲得租金收入，目前樓市租金收益僅為房產價值的2%左右，而且考慮房屋維修和其他因素，能夠達到1.5%就非常不錯了，5年收益率大約為7.5%左右。
綜合上述兩項，房產升值和租金收入大約為57.5%左右。
結論
綜合上述比較，我們可以看出，兩者收益率差別不大，但是房產和地域關係比較大，受政策影響也很大。現金相對靈活，不受地域限制，進可攻，退可守，而且收益也會更高，所以我會選擇現金。
互金直通車
我認為還是現金好，現金拿在手裡安心想怎麼花就怎麼花，房子就不一樣了賣出去了才是錢賣不出去只能看，遇到事想用錢乾著急，就像我二十多年前有人給我五萬人民幣要買我手裡的東西我嫌少沒賣，又過了十幾年又有人給我十五萬想買我又沒賣，到現在我想賣了又沒人買了後悔了晚了，這就和現金和房子的問題是一樣的，所以還是現金好到啥時候都安心。
