我相信很多人很快就會面臨買房的問題。對於生活中的“頭等大事”之一，許多細節不能馬虎。如今，越來越多的80後和90後購房者通過抵押貸款實現了他們的住房夢想，提高了自己和家人的生活質量。然而，當借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發現許多借款人往往忽略了一些原本應該注意的問題和環節。
貸款買房
1.對自己的還款能力做出正確的判斷
首先，申請貸款金額應該在一個人或一個家庭的能力範圍內。在申請個人住房貸款中，借款人應對其目前的經濟實力和還款能力做出正確判斷，同時對其未來的收入和支出做出正確、客觀的預測。
2.應選擇好的貸款銀行
其次，要設立抵押貸款，必須選擇一家好的貸款銀行。對於借款人來說，如果你正在購買現有的或二手的房子，你可以自己選擇貸款銀行。按揭銀行提供越來越多的服務，你將獲得越來越靈活和多樣化的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。從公民的角度來看，毫無疑問，公民的選擇越多越好。
3.選擇還款方式要靈活
選擇最合適的還款方式，基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點是借款人可以準確掌握每月還款金額，有計劃地安排家庭的收入和支出。等額本金還款法更適合於還款初期還款能力強、希望在還款初期償還較大金額以減少利息支出的個人。
4.切記提供準確的貸款信息
向銀行提供真實資料的申請個人住房商業貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人，應提供真實的個人職業職務和近期經濟收入證明。因為如果你的收入沒有達到一定水平，並且你沒有足夠的能力償還貸款，但是誇大你的收入水平，你很可能在還款的初始階段違約，並且銀行調查證明你提供了虛假證明，這將大大降低銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。
5.提供的地址要能聯繫到
提供我的地址要準確，借款人提供的銀行地址要準確，能方便銀行聯繫，每月能按時收到銀行發來的還款通知。中國人民銀行調整貸款利率時，可以在年初收到銀行發出的利率調整通知。另外，特別提醒借款人當您在搬新居時，必須及時告知貸款人新的聯繫地址和聯繫方式。
6.不要因為忘記還款給自己造成不良影響
每月按時還款為避免借款人拖欠利息，必須注意自己的還款賬戶在約定的每月還款日前是否有足夠的資金，防止因自己的疏忽造成銀行違約，決不能因為自己的疏忽，造成財務損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
貸款前不要做得5件事
1.貸款前不要動用公積金
申請貸款前不要使用公積金，如果借款人在貸款前提取公積金餘額來支付購房款，您的公積金賬戶中的公積金餘額將為零，因此您的公積金貸款金額將為零，這意味著您將申請不能使用公積金貸款。
2.貸款1年以後才能提前還款
不要在貸款的第一年提前還款。根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在貸款償還1年後進行，且還款金額應超過6個月的還款額。
3.貸款買的房出租時要告知承租人
貸款租賃住房後不要忘記告知義務，貸款租賃住房已抵押期間，必須書面告知承租人抵押的事實。
4.貸款還清後，別忘了取消抵押
貸款還清後，別忘了取消抵押，當您還清全部貸款本息後，您可以持銀行的貸款結算證明和抵押物的房地產他項權利證明到房地產所在地的區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
5. 購房資料切不可遺失
壓力可以通過貸款買房來緩解，所以我們鼓勵大家用貸款買房，但我們也希望每個人的壓力不會太大。
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