2018年11月18日，我们团队写过一篇关于浑南楼市微观市场的分析，分别从东部片区，中部片区，西部片区进行分析，具体内容如下链接；
关于浑南新区楼市现状的微观分析（文字版）（来源：微信公众号 二哥看楼市）
现在回头看，2年前的房价真香啊，不知道那时各位入手了没。事实也证明，我们团队对楼市的预判和板块轮动还是很准确的，很多客户都重仓了首光合城。各位可以左上角关注公众号“二哥看楼市”，关注我们对沈阳楼市的持续分析和报道。
2020年沈阳楼市的小阳春没有缺席，新建商品住宅销量持续回暖，上周成交环比大增66%。在经营性用地市场，2020年截至上周，沈阳累计成交5宗、28.04万㎡（其中居住用地4宗、26.23万㎡、楼面地价4525元/㎡）；2019年同期成交8宗、51.72万㎡（其中居住用地7宗、51.56万㎡、楼面地价3721元/㎡）。
2020年3月，在沈阳楼市成交回暖的背景下，业内和购房者最为关注的地块就是浑南新市府双瑞北地块。这也是南新市府板块2020年的第一拍，主流品牌16家房企集结，聚焦这宗16万方超级地块。
从轨道交通来看，目前双瑞北地块周边有地铁二号线全运路站，直线距离在600米左右；而其距白塔河站也只有直线距离1公里左右，基本可以说是地铁覆盖家门口。如今，随着2号线南延线的在建，该地块与地铁的距离还将继续缩短。另外，城市轻轨电车一号线，二号线，三号线均从地块东西两侧通过，地上地下轨道交通完美搭建。而从地面路网来看，双瑞北地块南面有白塔河二路，西侧有沈本大街；向北可由沈本大街进入主城或至二环，向西可由白塔河二路进入新市府版块核心腹地。
今日参与拍卖的16家房企名单：
中海、华润、越秀、禹洲、华发、保利、新希望、金地、龙湖、绿城、美的、阳光城、碧桂园、旭辉、荣盛、招商；
经过激烈角逐，最终华润以总价20.19亿元竞得该地块，摸顶最高限价7000元/建筑平方米，溢价率28.44%，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房66000平方米。
HN-19021号GN-RJ-02-15地块信息；
HN-19021号GN-RJ-02-15地块最高限价7000元/建筑平方米，该地块有异地配建学校要求。
信息显示，该地块位于浑南区，东、西、北至规划路，南至白塔河二路，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，建筑限高60米，起拍价格5450元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米，该地块有异地配建学校要求。
2月27日，沈土拍【2020】3号土地拍卖公告的宗地编号HN-19021号GN-RJ-02-15地块竞价方式“限地价、竞地块范围内产权无偿移交浑南区人民政府人才住房”调整为“实施竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”，其他内容不变。
HN-19021号GN-RJ-02-15地块位置；
2015年，沈阳市政府南迁；2017年，沈阳自贸区落址浑南创新天地；2018年以来，品牌房企诸如万科、中海、龙湖、远洋、融创等纷纷不布局于此，浑南的发展可谓是搭上了快车道，一提到新市府就貌似联想到了长白岛的发展历程，现阶段浑南新市府的房价真是高不可攀。
HN-19021号GN-RJ-02-15地块指标；
1、土地面积160220.48平方米；
2、容积率不大于1.8；
3、该地块有异地配建学校要求；
4、顶价7000元/建筑平方米，66000平方米的配建+配建学校；
解读：该地块为一个中等偏大社区，16万方土地，附近的龙湖云峰原著项目占地是14.6万平方米，白塔板块的万科翡翠臻园占地面积是82371平方米，即GN-RJ-02-15地块相当于两个翡翠臻园面积的大小。容积率不大于1.8，证明该园区一般会规划高层和洋房社区或者纯粹小高层社区，万科翡翠臻园的容积率是1.7。该地块有异地配建学校的要求，浑南迎来学区的机会终于来了。该地块实施竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”，大大增加了土地的持有成本。仅14分钟，土拍已达顶价，开始竞配建阶段。最终顶价7000元/建筑平方米，66000平方米的配建+配建学校；我们都知道华润的品牌溢价能力，加上建筑成本，未来楼盘单价破2万是稳稳的了。
2017-2019年，浑南部分土拍地价回顾；
由上表可知，龙湖云峰原著，原地块“铜锣湾地块”，地价6000元；（商业比例40%，加8400㎡人才用房）中海天誉，原地块华茂中心北地块，地价5800元；中海半山华府，原地块沈本路西地块，地价5100元；中海润山府，原地块全运村Z8地块，地价6150元；（28500平无偿移交）融创盛京宸院，原地块创新路北-1地块，地价5100元；（附加24000平产权无偿移交政府住房）万科翡翠臻园，原地块百荷湾东地块，地价5700元；（加中学配建和租赁住房）；一次又一次，浑南的地价屡创新高。
HN-19021号GN-RJ-02-15地块附近楼盘价位，包含二手；
就双瑞北地块所在区域来说，已经成为焦点。新市府板块内现如今地铁、商业、医院、学校等多样配套建设已经初步兑现，板块发展节奏加速，居住用地的成交价格已累计多次超过5000+，区域内品质改善甚至是区域豪宅不断呈现，龙湖云峰原著、中海润山府等2万＋项目相继入市，这一次土拍，浑南的高房价被彻底坐实。
这一次土拍利好的除了原有区域内低房价的楼盘，再有就是龙湖云峰原著和中海润山府两个板块的头部产品，本来的最高价这么一对比也有性价比了。
华润获取双瑞北地块顶价7000元成交，66000平方米的配建+配建学校，浑南的土地价值被重新定义；
浑南新市府房价坐实2w，奔向25000，很多人都说浑南新市府的房价没有天花板，大家认为呢？
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