2018年11月18日，我們團隊寫過一篇關於渾南樓市微觀市場的分析，分別從東部片區，中部片區，西部片區進行分析，具體內容如下鏈接；
關於渾南新區樓市現狀的微觀分析（文字版）（來源：微信公眾號 二哥看樓市）
現在回頭看，2年前的房價真香啊，不知道那時各位入手了沒。事實也證明，我們團隊對樓市的預判和板塊輪動還是很準確的，很多客戶都重倉了首光合城。各位可以左上角關注公眾號“二哥看樓市”，關注我們對瀋陽樓市的持續分析和報道。
2020年瀋陽樓市的小陽春沒有缺席，新建商品住宅銷量持續回暖，上週成交環比大增66%。在經營性用地市場，2020年截至上週，瀋陽累計成交5宗、28.04萬㎡（其中居住用地4宗、26.23萬㎡、樓面地價4525元/㎡）；2019年同期成交8宗、51.72萬㎡（其中居住用地7宗、51.56萬㎡、樓面地價3721元/㎡）。
2020年3月，在瀋陽樓市成交回暖的背景下，業內和購房者最為關注的地塊就是渾南新市府雙瑞北地塊。這也是南新市府板塊2020年的第一拍，主流品牌16家房企集結，聚焦這宗16萬方超級地塊。
從軌道交通來看，目前雙瑞北地塊周邊有地鐵二號線全運路站，直線距離在600米左右；而其距白塔河站也只有直線距離1公里左右，基本可以說是地鐵覆蓋家門口。如今，隨著2號線南延線的在建，該地塊與地鐵的距離還將繼續縮短。另外，城市輕軌電車一號線，二號線，三號線均從地塊東西兩側通過，地上地下軌道交通完美搭建。而從地面路網來看，雙瑞北地塊南面有白塔河二路，西側有沈本大街；向北可由沈本大街進入主城或至二環，向西可由白塔河二路進入新市府版塊核心腹地。
今日參與拍賣的16家房企名單：
中海、華潤、越秀、禹洲、華髮、保利、新希望、金地、龍湖、綠城、美的、陽光城、碧桂園、旭輝、榮盛、招商；
經過激烈角逐，最終華潤以總價20.19億元競得該地塊，摸頂最高限價7000元/建築平方米，溢價率28.44%，競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房66000平方米。
HN-19021號GN-RJ-02-15地塊信息；
HN-19021號GN-RJ-02-15地塊最高限價7000元/建築平方米，該地塊有異地配建學校要求。
信息顯示，該地塊位於渾南區，東、西、北至規劃路，南至白塔河二路，土地面積160220.48平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大於1.8，商業比例不大於5%，建築限高60米，起拍價格5450元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米，該地塊有異地配建學校要求。
2月27日，沈土拍【2020】3號土地拍賣公告的宗地編號HN-19021號GN-RJ-02-15地塊競價方式“限地價、競地塊範圍內產權無償移交渾南區人民政府人才住房”調整為“實施競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”，其他內容不變。
HN-19021號GN-RJ-02-15地塊位置；
2015年，瀋陽市政府南遷；2017年，瀋陽自貿區落址渾南創新天地；2018年以來，品牌房企諸如萬科、中海、龍湖、遠洋、融創等紛紛不佈局於此，渾南的發展可謂是搭上了快車道，一提到新市府就貌似聯想到了長白島的發展歷程，現階段渾南新市府的房價真是高不可攀。
HN-19021號GN-RJ-02-15地塊指標；
1、土地面積160220.48平方米；
2、容積率不大於1.8；
3、該地塊有異地配建學校要求；
4、頂價7000元/建築平方米，66000平方米的配建+配建學校；
解讀：該地塊為一箇中等偏大社區，16萬方土地，附近的龍湖雲峰原著項目佔地是14.6萬平方米，白塔板塊的萬科翡翠臻園佔地面積是82371平方米，即GN-RJ-02-15地塊相當於兩個翡翠臻園面積的大小。容積率不大於1.8，證明該園區一般會規劃高層和洋房社區或者純粹小高層社區，萬科翡翠臻園的容積率是1.7。該地塊有異地配建學校的要求，渾南迎來學區的機會終於來了。該地塊實施競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”，大大增加了土地的持有成本。僅14分鐘，土拍已達頂價，開始競配建階段。最終頂價7000元/建築平方米，66000平方米的配建+配建學校；我們都知道華潤的品牌溢價能力，加上建築成本，未來樓盤單價破2萬是穩穩的了。
2017-2019年，渾南部分土拍地價回顧；
由上表可知，龍湖雲峰原著，原地塊“銅鑼灣地塊”，地價6000元；（商業比例40%，加8400㎡人才用房）中海天譽，原地塊華茂中心北地塊，地價5800元；中海半山華府，原地塊沈本路西地塊，地價5100元；中海潤山府，原地塊全運村Z8地塊，地價6150元；（28500平無償移交）融創盛京宸院，原地塊創新路北-1地塊，地價5100元；（附加24000平產權無償移交政府住房）萬科翡翠臻園，原地塊百荷灣東地塊，地價5700元；（加中學配建和租賃住房）；一次又一次，渾南的地價屢創新高。
HN-19021號GN-RJ-02-15地塊附近樓盤價位，包含二手；
就雙瑞北地塊所在區域來說，已經成為焦點。新市府板塊內現如今地鐵、商業、醫院、學校等多樣配套建設已經初步兌現，板塊發展節奏加速，居住用地的成交價格已累計多次超過5000+，區域內品質改善甚至是區域豪宅不斷呈現，龍湖雲峰原著、中海潤山府等2萬＋項目相繼入市，這一次土拍，渾南的高房價被徹底坐實。
這一次土拍利好的除了原有區域內低房價的樓盤，再有就是龍湖雲峰原著和中海潤山府兩個板塊的頭部產品，本來的最高價這麼一對比也有性價比了。
華潤獲取雙瑞北地塊頂價7000元成交，66000平方米的配建+配建學校，渾南的土地價值被重新定義；
渾南新市府房價坐實2w，奔向25000，很多人都說渾南新市府的房價沒有天花板，大家認為呢？
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