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哈尔滨是黑龙江的副省级省会城市，打造哈尔滨都市圈，也是北方的老工业基地之一，哈尔滨也是一个知名的旅游城市，滑雪胜地，每年吸引大量游客前往旅游赏雪。同时夏天又是一个非常好的避暑圣地，阳光、沙滩、海水、蓝天...是哈尔滨的标配。。

从绝对价格来看，哈尔滨房价并不高，要远低于某些十八线小县城，2019年12月房价9908元/㎡，2019年01月房价9689元/㎡，下图是19年哈尔滨房子均价走势图，基本上是一个高位震荡的态势，预期未来难有大的波动。

哈尔滨作为老工业基地，位居东北，有东北一些固有问题，负担重体制不够灵活，经济活力不太够，经济增速不是很高，全年实现地区生产总值6300.5亿元，比上年增长5.1%，这对房价构成一定的压力。

年末户籍总人口951.5万人，比上年末减少3.5万人，60岁以上老年人口206.4万人，占总人口的比重为21.7%，全市出生人口5.8万人，出生率6.12‰，死亡人口5.4万人，死亡率5.71‰。

这一人口数据有几点值得关注，一个是老龄化较为严重，这是老工业基地的共同问题，形成历史遗留就是负担很重，另一个是人口减少3.5万人，房价需求与人口增量是有很大关系的，人口流失不利于房价上涨，三是人口流失多于人口自然增长的4000人，说明有很大一部分青壮年劳动力选择离开，大概率是到南方经济发达地区寻找工作机会。所以未来哈尔滨房子需求不会太旺。

作为重要旅游城市，旅游业成为哈尔滨最大亮点之一，全年共接待国内外游客8567.6万人次，比上年增长11.1%。其中，国内游客8543.7万人次，增长11.1%；入境游客23.9万人次，增长0.2%。旅游业发达，可以带来大量流动人口，推动相关产业发展，有利于房价稳定上涨，

全年房地产开发投资比上年增长17.6%，占全市固定资产投资的比重为60.2%。其中，住宅投资增长18.9%；办公楼投资增长27.6%；商业营业用房投资增长3.5%。商品房销售面积1042.8万平方米，下降16.5%。房地产对哈尔滨经济至关重要，从房地产投资增长而销售面积下滑看，哈尔滨房地产市场供需还是不会紧张的，预示后市地产价格很难出现上涨，但也很难出现下跌，以震荡为主，小幅波动很正常，

城镇居民家庭年人均可支配收入37828.0元，增长6.4%，按照2019年12月房价9908元/㎡，可以购置3.82平米房子，虽然绝对房价不高，但购房压力并不是很低，

基于房地产市场对哈尔滨经济至关重要，绝对房价不高，但购房压力不低，后市哈尔滨房价根据我个人观点，是一个难跌难涨的状态，以高位震荡为主，如果好的楼盘开盘多一点，均价会小幅上涨，如果偏远一点楼盘开盘多一点，均价会小幅下跌，

杜坤维

目前哈尔滨的房价与其他省会城市比，价格还是比较便宜的，目前二手房的均价在10653元/平方米。

按市区不同区域划分，道里的二手房的挂牌价在12413元/平方米，实际成交价在9969元/平方米；道外的二手房的挂牌价在10043元/平方米，实际成交价在7434元/平方米；南岗的二手房的挂牌价在12049元/平方米，实际成交价在6538元/平方米；平房的二手房的挂牌价在7280元/平方米，一月尚未实际成交；松北的二手房的挂牌价在11294元/平方米，实际成交价在9133元/平方米；香坊的二手房的挂牌价在10316元/平方米，实际成交价在8423元/平方米；呼兰的二手房的挂牌价在7576元/平方米，实际成交价在6850元/平方米；阿城的二手房的挂牌价在4677元/平方米，今年一月尚未有实际成交数据……

哈尔滨素有“冰城”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之称，地处中国东北地区、东北亚中心地带，是中国东北北部政治、经济、文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。

作为老工业基地，位居东北的哈尔滨，近年来经济发展乏力，2018年的哈尔滨的城镇居民家庭年人均可支配收入仅37828.0元。农村居民家庭年人均可支配仅收入16934.0元。

由于哈尔滨居民的人均收入不高，目前的房价水平已显得有些偏高，而且有大量人口流出东北，我不看好哈尔滨的未来房价。

如果出于投资的目的，不建议在哈尔滨投资购房了，可以选择在上海或深圳周边的区域购房，投资风险要小很多。

如果是刚需用户需要买房，建议在松北区购房，可能未来保值升值的可能更大些。

希望我的看法，对于你购置房产有帮助。

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一世明哥私家历史

哈尔滨人来回答这个问题。

据乐居哈尔滨统计，哈尔滨2019年新房成交均价为11623元/平方米，同比上涨21.43%。

具体来说，道里区均价最高，达15824元/平方米； 南岗区紧随其后，均价为14429 元/平方米；松北区排第三，均价为12171元/平方米 ；香坊区排第四 ，均价为10173元/平方米； 第五是道外区，均价为9772元/平方米； 最末的是平房区，均价为7367元/平方米。

2019年，总体上来说，哈尔滨的房价保持平稳上涨的趋势，2019年哈尔滨的住宅成交规模和上一年大体持平，这样已经很不容易了，因为2019年全国房地产调控政策频出，哈尔滨的楼市能顶住下行压力，稳中有涨，实属不易。

哈尔滨是黑龙江的省会城市，是东北四大中心城市之一，是黑龙江省的政治，文化，医疗，教育，科研中心，集中了全省大部分人力，物力和财力，城市首位度是非常高的，加之城市特色突出，是全国著名的旅游城市，是国际冰雪文化名城，是被联合国教科文组织授予的五大音乐之都之一，这是中国乃至亚洲唯一的，此外，中央大街等地段城市建筑艺术也非常有特色，所以，哈尔滨在祖国的版图上，是当之无愧的“网红城市”。

哈尔滨因为地理位置的原因，对外省人吸引力有限，哈尔滨的房地产市场主要是本市乃至本省人消化，因此，炒房客不多，是有真实需求支撑的，这决定了哈尔滨的楼市投机性购房者占比不大。

购房者基本都是刚需，要么是改善性需求，比如哈尔滨很多老城区的居民在哈西或者群力等区域买了房子，要么是县城的居民进城，为了孩子的教育以及经商等在哈尔滨购房。所以，哈尔滨作为首位度非常高的黑龙江省省会，对全省人有很大的吸引力，潜在的购房群体是很大的。

那么，哈尔滨的房子值得买吗？

这个话题挺复杂，不能简单地说值得或者不值得，只能根据哈尔滨的楼市基本面来合理预测一下。

如上文所说，哈尔滨的2019年一手房均价为11623元/平方米，这个均价在全国31个省会（含直辖市）中排20多名，从这个角度说，哈尔滨房价还算合理，要知道，江浙一带不少县城房价都过万了。

2020年哈尔滨的房地产市场，预计会有一个进一步收紧的动作，会把一些风格激进的投资客挤压出去，用时间来夯实底部。所以在成交量和价格上，哈尔滨2020年的房地产市场预计会进一步降温，呈现量跌价涨趋势，但是涨价幅度也不会太大，刚需无需着急，买房时要多方比较，精挑细选，不满意的房子不要轻易出手。

综上，考虑到哈尔滨的城市定位和城市特色以及当前的房价水平，哈尔滨的房子总的来说是值得买的 ，但是也要看准楼盘和时机，不要盲目出手，预期哈尔滨房价3-5年内会在窄幅箱体内震荡，进入买方市场。

李中东

哈尔滨目前的均价接近每平9900元左右，目前建议观望为主！

从上面的图中可以看出，哈尔滨的二手房均价在今年8月左右达到1万左右的均价，从8月起开始连续小跌有5个月之久，从目前全国的房价趋势来看，目前大部分城市房价基本确认转势的可能性更高，对于哈尔滨来说，房价1万左右基本上是哈尔滨较高的价格。

从哈尔滨的房价趋势图来看，虽然二手房均价是9900左右，但二手房的均价在某种程度会间接决定所在地的新房价格，根据同地段新房和二手房的差价对比，新房为了比二手房卖得更好，往往会参考所在地段的二手房定价，一般定价为二手房定价的90%左右。

也就是说，目前哈尔滨的新房价格如果是9000左右开盘的，是参考均价定价的，也是有一定的性价比可以适当考虑！

从全国一些城市的房价调整幅度来看，如果哈尔滨的刚需用户准备购房，建议在二手房均价的80%左右价格作为购买参考价，也就是说，如果哈尔滨有地段可以的房源，且五证齐全，开盘特价在8000元左右，我个人是建议刚需者可以考虑入手的，但仅限刚需者作为自住房考虑！

综述，哈尔滨若有8000元性价比房源，开发商实力可以的话，建议入手！

阳光侃房

哈尔滨房价整整连续涨了两年，正式进入万元时代。作为这些年重点发展的群力和哈西新楼盘均价接近两万，二手房均价也已经超过一万五。紧随其后的是松北，随着国家级新区的利好消息不断传出，松北的房价也是节节攀升，均价达到了一万三，再加上地王频出，使得购房者追涨的情绪不断提高。在今后的很长一段时间里，松北将是哈尔滨楼市的聚焦点。和松北相比，香坊所在的哈东区域一直不温不火，配套设施跟不上，利好消息不多使得整个区域的发展较为平静。但受到哈尔滨市整体房价上涨的带动，一万左右的均价也并不便宜。利民和平房这两个区域价格最低。低的原因主要是离主城区距离太远，但随着地铁的通车，这两个区域的性价比将凸显，吸引了一定购房者的目光。最后总结一下，哈尔滨楼市经过两年左右的暴涨，现在进入了平静期。以后还会不会涨，谁也说不准，毕竟决定房价走势的因素太多了。

大海探盘

本人七月份买的房子。据我了解的房价希望给你参考！

以下全部说的是建筑面积：

最贵的房子还得说在南岗和道里。尤其是哈西和群力。三环内均价基本已经在一万三四一平左右。而且没有现房的小区居多。南岗和道里老城区的房子也不便宜。二手高层在一万二到一万四之间。多层一般都是校区，也很贵。

如果说你对房子其它没什么要求我觉得你可以考虑动力和太平的房子。毕竟是主城区。九千多一平，基本也算是最低均价了！

直来直去888

按我所了解到的哈尔滨的城区房价在至6700至13800左右，如果刚需的话是可以购买的。根据自己的需求特点合理实际的选择房子，房子的价位可以综合自己的收入来参考。投资性买房或想把资金沉淀下来的，个人认为可以选择好地段好学区进行选房。以上是本人的观点。

达连小奇

哈尔滨市平均房价在每平米一万左右，高点儿的接近两万，低点儿的八九千！

哈尔滨市是黑龙江省省会城市，副省级市、特大城市、中国东北地区中心城市，也是中国省辖市陆地管辖面积最大的城市。

哈尔滨市是东北交通、文化、政治、经济中心，地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，也被称为“冰城”，是国际冰雪文化名城。

哈尔滨市总面积5.31万平方公里，辖下9个区、7个县、代管2个县级市，常住人口将近1100万人，全国城市人口排名第8位，属于特大型城市。

以下是哈尔滨辖下各区县房价：

在过去一年里哈尔滨房价呈现上涨趋势，辖下各区县也有不同程度的涨幅，最高涨幅达40%左右，与全国各地的房地产市场情况差不多，做为省会城市，哈尔滨房价处于平均水平。

蜜鱼生活

哈尔滨市，黑龙江省省会。是中国东北地区重要的中心城市、也是国家重要的制造业基地。除了经济政治地位重要之外，哈尔滨还是热点旅游城市和国际冰雪文化名城，素有“冰城”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”之称。那么现在哈尔滨的房价是多少钱一平米呢？哈尔滨的房子值得买吗？

根据楼盘网数据显示，2019年12月哈尔滨新房均价为12534元/㎡，环比上月增长了1.64%。而且从近期的房价走势图上来看，哈尔滨的房价其实是处于上涨中的，那么在这样的情况下，哈尔滨的房子是否具备购买价值呢？

我个人觉得哈尔滨的房子还是值得买的。

上面也说过，目前哈尔滨的房价处于上涨趋势中，买房之后就算不能赚大钱，但至少能保证财产增值。要知道在现在这个全国楼市都保持降温的趋势下，房价想要出现上涨是一件很难的事情，哈尔滨这种城市后期房价肯定会继续上涨。毕竟国家提出的振兴东北老工业基地肯定会带动东北经济发展，像哈尔滨这样的城市房价肯定会也随之上涨，更不要说哈尔滨的房价在全国同级别城市中已经算低的了。

不过虽然哈尔滨的房子值得购买，但因为东北天气整体比较寒冷的原因，所以其实东北的房子并不很适合南方人居住，所以如果你是南方人的话，那还是尽量不要去哈尔滨买房子了，到时候会冷的受不了。这对于想要去哈尔滨买房的人来说是一个巨大的限制，而且这对哈尔滨楼市有一定限制，那就是投资者不适合去哈尔滨买房，毕竟整个东北现在都处于人口流失趋势中，天气寒冷再加上人口不断流失，房价就算会上涨，但也不可能出现大幅度上涨。

楼盘网

最新出炉的哈尔滨九月二手房均价为9384元/米，环比上月上涨1.77%，整体上来看，哈尔滨的房价还是处于继续增长的态势。从目前来看，哈尔滨最贵的房价是道里区，大约一万一平米，最便宜的房价是道外区，均价在八千多左右。主要是看您的生活区域范围，在这里给您简单的总结一下各区的情况：首先，您是打算买房结婚，那么需要考虑的是如果您婚后在近期打算要小孩，那就需要考虑一下校区房。而在哈尔滨校区房的房价会高于一般的商品房房价，好的校区房可能会达到两万左右一平米。另外校区房都是比较老旧的小区，物业配套设施肯定不是特别齐全，很多小区也都没有电梯。所以还是要权衡一下利弊。道里区的群力新区绿化环境比较好，道外比较宜居，物价便宜，南岗老牌的中心，香坊离开发区比较近。看你更习惯哪里吧。

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