（攀哥：房產十年老司機，帶你買房不怕坑）
（內含福利，第5部分）
01
“爸爸，我想出門騎自行車”，週末午飯後，兩歲半的兒子，堅決不睡午覺。
“那你戴不戴口罩？不戴口罩，就不許下樓，小區裡面其他小朋友都戴起口罩的”，我也很堅決。
在兒子糾結不知所措的時候，娃兒他媽站出來了：
“找個人少的地方曬太陽去，大人關起都遭不住，莫說小娃兒了”。
然後，我從南坪驅車40分鐘，到了這個地方。
02
這個地方是哪裡？龍興。
當然，龍興很大，這裡是御臨河邊上的一個河岸公園吧，景美人少。3月7號下午去的時候，陽光很好，河岸公園看不到其他人。除了人少，這裡好的地方就是：感覺親水性強，河面很寬，跟公園落差不大，那種親近自然的感覺，去了才知道。
我是怎麼知道這個地方的？
有一次去民國街，路過一座橋，然後一看，這河不是御臨河嗎？橋下這公園修得挺漂亮的，天氣好了，我要帶家裡人來走走。
然後，導航也不能直接導御臨河，於是乾脆就直接導航“龍湖長灘原麓”了，做地產報道的，我知道龍湖在龍興御臨河邊，有一個項目。
然後就有了前面那張圖。
03
說實話，龍湖從2018年開始賣長灘原麓，我之前從來沒有去過，不是因為疫情，龍興那麼遠的地方，看都難得去看。
不過，既然是做地產報道的，做購房通的鑑盤報告的，來都來了，那就進去看一下。
我跟很多人的想法是一樣的，因為疫情被關禁閉一個多月了，我也想把現在住的小房子換了，主要訴求就是：環境、空氣、生態，最好是房子還有一個較大的活動空間，容得下兒子的自行車路線。
04
有沒有既讓我滿意又讓我能負擔的？抱著這種想法，我走進了售樓部，一個年輕漂亮的置業顧問小妹妹接待了我。
她給我算了一套洋房價格，成交總價是167萬。這兩天龍湖正在給“龍民”發優惠券，屬於疊加神券，用在這套房子上，可以再減5萬，也就是說，這套房子的最終成交價，是162萬。
這個價格我還可以墊墊腳。
那162萬這個總價，值不值？
1628587元/126.72㎡=12851元/ ㎡。考慮到我挑的是高樓層，朝向也比較好，可能樓層低點，能到12500元/ ㎡的單價吧。這個價格，好像也並沒有給到我太大的驚喜。
我知道龍湖的產品好，龍湖的物業好，龍湖的小區環境都漂亮，龍湖的佈局向來都是長遠而精準的，就像第一波買兩江新宸的人都賺翻了，但是，如果目前洋房12500左右的價格的話，我就感覺好像我沒撿到什麼漏，沒佔到什麼便宜。
當然這戶型還算方正，有7米寬的陽臺，最起碼兒子能起自行車了。
05
對了，該放福利了，說一下這次看房的意外收穫！
都認識這個東西噻？折耳根，純天然，野生的。
帶著一種不太安逸的心情，大概就是“龍湖你憑什麼不讓我佔你便宜，現在疫情期間，不是所有開發商都在打折嗎，你為什麼不打折降價促銷”，接起兒子，沿著御臨河往回開，路上娃兒他媽突然說了一句：河邊的水這麼清，要不我們去看一下有沒有折耳根挖？
然後，我都不想說了，我要是帶個小鋤頭，在龍興待一下午，這種野生的折耳根，我可以把我後備箱裝滿，太多，太好挖了，不是稀稀拉拉的，是成片的，一窩一窩的。圖上這一把，實際上就是兩窩折耳根挖出來的。
我也不知道這種野生折耳根菜市場要賣多少錢一斤，反正拿回來涼拌，太香了。
如果大家這個週末也要去，給點福利提示：
1、有水的地方，但不是河邊，容易找到折耳根。
2、最好是荒廢的田坎邊，折耳根最多，不過野草也多，野草長得把折耳根都蓋住了，只要把野草刨開，就是窩一窩的折耳根。
3、俗話說，男人的樂趣在於狩獵，女人的樂趣在於採摘，只要把小鋤頭和鐮刀交給娃兒他媽，交給娃兒的婆婆或者外婆就是了，男人就是要動口不動手，這才是君子。
4、我是在現代大道邊上，找了個有荒廢田坎的地方停的車。
06
雖然挖了不少折耳根，但是對於龍湖為什麼不讓我佔便宜這個梗，就一直梗起了。
我甚至覺得，160萬左右，買個龍湖的大四房洋房，環境生態沒得說，今後媽老漢在龍興住，娃兒在龍興讀書，人民小學和南開中學，媽老漢要出來可以坐輕軌4號線和8號線，我兩口子週末下去住也好，平時下班就算堵車，開一個多小時嘛，回龍興吃晚飯也不是撒子問題。問題是長灘原麓你為什麼這麼堅挺？
攀哥運營的掌上購房通，是重慶第一數據媒體，我們有數據呀，我得趕緊去拉一下數據。
整個2019年，長灘原麓的洋房和別墅，總共賣了872套，比第二名多了100多套；銷售金額差點是第二名和第三名的總和。（為了不得罪人，我們把樓盤名字隱去了，872那個就是長灘原麓）。
我曉得了，賣得最好的，自然沒有降價空間。
07
龍湖長灘原麓，為什麼又能賣得最好？
說什麼龍湖是第一開發商，龍湖品牌，龍湖產品、龍湖景觀、龍湖物業這些，太蒼白了，不需要說，地球人都知道龍湖好。有沒有其他的原因？於是我去調了龍盛片區的控制性規劃圖。
就是這張圖，讓我恍然大悟：
先定個位，在地圖上找到兩江置業、南開中學、人民小學這幾個字。
1、長灘原麓這塊地，是兩江置業和龍湖一起拿的，龍湖操盤。那兩江置業是誰呢？兩江新區的下屬企業，兩江拿的地，能差？
2、控規圖，紅色的，就是商業規劃。長灘原麓這個項目，背靠龍興的商業中心，面朝御臨河，就是本文第一張圖了。如果龍興天街立在背後，像一座大山，古人說的“前朱雀後玄武”，大概就是這樣。
3、軌道4號線和8號線，在這裡交匯。
4、南開中學和人民小學都在旁邊，雖然現在不承諾學區了，但是都住在名校旁邊了，總是能夠想得到辦法的。
08
為什麼一定要買龍興去？
“蔡家的洋房12000元/㎡，水土的洋房11500元/ ㎡左右，為什麼要多花500-1000塊，去買龍興？就是因為那條河嗎？蔡家水土的生態環境也不差呀”，自從攀哥開始做購房通，我那個娃兒的媽，對重慶樓市數據也開始瞭如指掌。
於是我只有把整體的控規圖拿給她看：
中間那個圈，就是龍興，上邊是石船，下面是魚嘴和復盛。
很明顯看得出來，龍興石船魚嘴復盛，因為玉峰山的阻隔，這四個兄弟是自成體系的，而龍興，就是這四兄弟的大哥。
蔡家的佳程廣場一直不見覆活的跡象，整體配套還是要依賴於禮嘉；而水土，配套還是得依靠中央公園。
所以，業內有龍盛新城的說法，這是一個未來城市；而蔡家和水土，分別叫蔡家組團和水土組團，城市和組團的區別，我想不用我多說了。
09
去龍興，買其他便宜的樓盤不香嗎？為什麼要買“感覺沒佔到便宜”的長灘原麓呢？
拋開低價減配，品質服務縮水這些不講，我們購房通，最善於用數據說話。
因為天街，對一個樓盤的長遠價值的影響，真是太大。
把2013年天街周邊樓盤的歷史成交價，跟現在二手房掛牌價對比，就很清楚了：（建麵價）
數據不會騙人，從U城天街和源著天街周邊項目的價格增長走勢來看，有天街的，房子增值幅度超過周邊所有樓盤。享受天街便捷配套，享受龍湖超高品質和服務，然後增值還最快，不選天街系，選什麼？
而長灘原麓旁邊，就有一座龍興天街，已經箭在弦上了。
總結一下：
未來城市的中心，絕佳的生態，40分鐘（不堵車）工作生活圈，龍湖的品質，每平米貴幾百塊錢，一套房子也才貴幾萬，首付多個2-3萬塊，讓父母享受環境，孩子近距離接受最好的教育，這麼看起來，長灘原麓，一點毛病都沒有。
我知道大家都想去挖折耳根，導航長灘原麓後還找不到路的，後臺留言，攀哥給你指路。
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