江鐵錚
個人覺得黃埔知識城的潛力非常不錯，現在開通了14號線。
學校：西安電子科技大學廣州研究生院、研究院，廣州大學黃埔研究生院。
科技：新華三智能終端，5G通信射頻前端聲表面波濾波器項目，全息衍射波導顯示器件項目，寶能動力電池研發及生產基地、寶能汽車研究院，
企業：綠葉生物製藥產業園，康盛生物二期，納米表面處理項目，廣州創維智能產業創新基地，京東華南物流總部，這些進入。
現在黃埔也已經放鬆限購，引進人才。房價普遍在2萬4到2萬5。
廣州一手房產顧問
①長線看，廣州絕大部分區域房價都會穩步上漲；因為廣州有上漲的動力，也有上漲的空間。後面詳細解讀。
②房子的價值主要體現在地段的價值。好的地段的房子保值增值潛力大。具備地鐵、學位、商貿、公共配套、品牌開發商、品牌物業等地段優勢的，未來會持續受熱捧。為什麼老家的新蓋的大別墅，哪怕裝修的富麗堂皇，也不如越秀區老破小的樓梯房有價值？就是這個地段的因素。
③有政策紅利、有預期規劃、有產業優勢、有人口人才流入的區域，尤其是幾項利好疊加的區域升值空間巨大。具體區域後面會有分析。
得出以上結論，首先我們要搞清楚一個前提，房價升值主要因素是什麼？業界有個非常盛行的論斷：房價長期看人口、中期看土地、短期看政策，核心在地段。無論是分析城市，還是分析具體某個區域板塊，這幾個因素都是可以參照的。廣州的區域地段和小區太多，很難一一列舉具體哪個小區升值潛力大，但是可以自行套用提到的四大因素去判斷。
這裡也列舉幾大典型區域來分析。
（一）成熟老城區的老破小。
比如越秀原來東山、荔灣、海珠區很多老小區，甚至是樓梯的樓，但它們是原來嗯市區核心區域，要是具備緊鄰地鐵、帶稀缺優質學位、周邊有優質醫療和公共配套資源、煙火味濃、生活成本低、通勤便捷的優勢，這類房屋依然很搶手，根本不愁賣，未來也是會持續升值。但是升值幅度相對不會太大，因為本身已到了一個較高價位，像越秀的已到了5-8萬的高位，再往上升值幅度不會太大。但這類也是最抗跌，房價是經過數十年慢慢漲上去的。久經考驗，市場認可，沒有水分，價位堅挺。
（二）珠江新城等城市新中軸區域。
羅馬不是一天建成的，珠江新城也是。它今天的風華絕代，源於20多年來的不斷精雕細琢。鐵打的珠江新城，流水的CBD，一直被模仿，從未被超越。我們去別的地方，總聽到拿它做參照，比如距離珠江新城多少多少分鐘，比如第二CBD，比如像東西塔一樣的高度。珠江新城的房價同它的城市地位一樣，一馬當先卻又實至名歸。這裡聚集了珠江別墅，匯悅臺，柏悅府，廣粵尊府，天鑾頂級豪宅項目，也有凱旋新世界，嘉裕公館，保利心語，譽峰，中海觀園等高端小區，還有跑馬地花園，星匯園，等普通價位的小區。這個板塊區域房價支撐有幾大特點：
①地段優勢。珠江新城佔淨地緣優勢，地處市區中軸中心，市政設施和公共交通配套，是廣州市和廣東省傾注了多年心血，用幾千億財政堆出來的，東塔，西塔，花城廣場，珠江公園，博物館，圖書館等。
②地鐵線四通八達。三號線，五號線，機場線，一號線，APM線，四號線，十三號線等就像毛細血管和主動脈一樣聯通著廣州各個區域彙集，未來還有十三號線二期，十八號線等地鐵不斷強化。增強了區域的虹吸能力，鏈接能力。
③高端產業彙集。傳統的商貿服務業，高端餐飲，休閒娛樂，還有新型金融科技，總部經濟等，都是高附加值產業。為區域的持續發展提供了最堅強後盾。
④人才及購買力優勢。因為地段、交通和產業，吸引和聚集了全市素質最好的從業人員，創業人員和強購買力人員。而且形成了這種聚集氛圍和區域形象，更能吸引同類人員，正向循環效應疊加。
這類區域房價處於相對高位，但是這裡的存量房屋也是多層次的，涵蓋高、中、低各種類型小區。這個區域是按照國際國內一流城市CBD的標準，超前規劃佈局傾力打造的，密集的高樓大廈群，再國內外也確實是數一數二的，我們應該用開放的視野和世界的格局來看，對比北上深杭，對比香港和海外大型城市，它依然是價值窪地。增值空間依然很大。
（三）亞運城、科學城、知識城、廣鋼新城等近市區剛需成熟板塊。
這類區域的共同特點有三個：
①新城概念併成功落地的大型板塊；
②臨近市區，剛需為主；
③佈局建設已多年，配套逐漸成熟完善。
我們知道廣州曾經規劃過很多開發區、產業園、新城的概念板塊，有很多腹死胎中，也有很多半途而廢命途多舛。亞運城、科學城、知識城、廣鋼新城算是幸運兒，如今都是自成一體、日益完善，也算是廣州拿得出手的幾張靚麗名片。如今亞運城賣到了近3萬/平米，科學城3-5萬不等，廣鋼5萬左右，知識城因距離市區較遠，普遍2萬左右。離市區珠江新城都在二三十公里左右，也都有地鐵連接，來回通勤時間2個小時上下。
因為幾個板塊都是主要針對剛需人群，主要解決市區上班人群的住房問題，入住的人群畫像大都是工作收入穩定的上班族，還有一部分創業生意人。現階段房價都是剛需支撐起來的，水分極少，投資炒作少，入住率高，配套趨於成熟，生活氛圍濃，居民素質高，未來換手容易。未來隨著交通及區域配套的日益完善，連接市區能力更加方便，加上人口持續流入支撐
未來房價會接軌市區地帶，升值潛力較大。
（四）南沙區域
個人最看好南沙區域未來的潛力。因為南沙有政策紅利不斷疊加，未來政策持續落地，潛力最大。但是這個升值過程會相對漫長，未來5-10年才會看到明顯成效。南沙未來升值有幾個重要支撐依據：
①南沙是粵港澳大灣區的地緣幾何中心。
鏈接灣區內其他城市天然優勢最明顯，最便利。未來隨著大灣區國家戰略的落地，容易受廣州、深圳、香港、澳門的人才、資源、價值外溢，房價未來接軌深圳也完全有可能。
②南沙是廣州唯一的城市副中心。
這點就能看出它在廣州下屬的11個區，地位最特別，高出所有區半個等級。未來勢必有更多資源尤其是政府公共資源的遷移和傾斜。這麼解釋大家可能不好理解，拿個參照的例子，北京有個遠郊通州區，原來叫通縣，去河北比去北京市區還近，後面通知被規劃為北京行政副中心，承接了大量非首都功能的產業和資源，北京市政府也遷移過去了，帶動了當地房價大幅升值。
③南沙擁有廣州唯一的出海口。
過往廣州的市區是沿海而不臨海，距離海邊還有80公里，雖然已經是全省的公路、鐵路、河運、航空中心，但如果再把市區推到沿海，那廣州的城市地位就很可能像紐約、東京、倫敦、新加坡等臨海世界級城市一樣，發展空間大大拓展。
④南沙起點高，發展快，人才引進力度大。
四號線、十八號線建設開通的效率都是非常高，也放開了人才購買政策。黃閣、金洲、慶盛、南沙灣、靈山島、明珠灣建設如火如荼，基礎設施建設正快馬加鞭，這些大型投資項目都是開工沒有回頭箭的，都是為未來的成熟和價值提升打基礎。未來5-10年是見證碩果累累的時候，現在如果有閒餘資金，不著急短期內看到投資回報，南沙是值得佈局和期待的。
（五）金融城、魚珠板塊、科教城等。
之所以把這幾個歸為一類，是因為這些都是剛起步，實際性建設推進力度有限，產業和人才引進不明朗，未來尚有政策落地的變數。加上現階段經濟下行壓力大，區域建設完善週期長，可變因素多。這些板塊現階段的房價，有較多政策導向帶來的情緒溢價成分。後續政策和資金如果落地不到位，這些區域買房就存在較大不可控風險。
其他區域板塊就不多做分析了，有感興趣的留言，我們再進一步探討交流。
粵居房產
以我之見，天河區、珠江新城區域就不錯
小區配套好
1.交通配套，地鐵上蓋，公交線路多，城軌高鐵等等。
2.生活配套，大型超市，大型廣場，買菜，唱K，看電影，下館子，滿足你的一切餐飲娛樂消費購物需要。
4.教育配套，省一級，市一級中小學，幼兒園。
5.環境配套，附近有公園，綠化好，空氣好，環境汙染小，坐擁江景湖景等
房子格局好
1.戶型：戶型方正，沒有太多拐角
2.朝向：坐北朝南。
3.樓層：11層以上中高樓層沒有遮擋，採光和通風好。
4.動靜分離，乾溼分離，開間進深合理。
5.實用率高
6.開闊的陽臺，視野好
對沖之王創始人
廣鋼新城南區也有個不錯樓盤。叫壹城廣場，不限購不限貸。而且多種戶型選擇，首付只需要15萬起，三百米內有三個地鐵口。交通方便。
用戶3009940593311
往東陽南發展，番禺萬博，天河東圃，黃埔魚珠都是潛力大的升值所在地，也要判斷具體標的筍的程度。
廣州房房房
2019年廣州房價哪些區會上漲 1、從樓盤供應需求，廣州市中心區的天河區、海珠區、白雲區、荔灣區、受到供需的影響，預測2019年廣州房價會上漲。而廣州郊區的黃埔區做為產業強區、番禺區城市價值提升，預測這兩個區房價也會有所上漲。
