对我们百姓来说，
买房是大事，
对于买学区房更是大事！
望子成龙是每个家庭都有的良好愿望。学区房的高房价是建立在周边有一所名校的基础之上的，既是一种教育资源的投入，也算得上是一种投资。那它为什么会危险呢？
从表面上看，学区房热固然一方面与诸多家长“不让孩子输在起跑线上”“望子成龙”“盼女成凤”的心理有关;另一方面与一些房产中介和房地产商的投机热炒有关。尤其是在当前一些地方教育资源分配不均、房产交易市场监管不善的情况之下，一些人抓住了家长的期盼心理和教育体制机制的漏洞，最终形成了学区房价格水涨船高的局面。
如果是短期投资，因孩子上学，有条件的，再高的价格也无所谓。若是长期投资，学区房的确暗伏危机。一是顶级学区房与其他稍逊的房价悬殊过大，收益不稳定，回收期长。也难于变现。三是现在城市发展和变化很快，教育改革的呼声很高，如果遇到拆迁、教师流通变化或资源重新平均分配，那就惨了。四是房地产税与房屋评估价挂钩。总之，房子的功能是用来住的。
但是从本质上来说，学区房热却是不少地方教育资源分配极度失衡的结果。这种不公，是多年来形成的教育资源分配不平等造成的后果，更进一步说，则是公共服务不均等的后果，值得我们反思。
学区房是最危险的资产。因为这里面不可确定的因素太多了，因为学区是一个附加的产品，并不是一个房子本身所固有的房子本身所固有的价值应该是在于它的地段。学区房或者医疗设施，或者大型游乐园只是为房子增加了一点概念。因为现在教育的确是一个非常大的问题，很多人进城入户也是为了孩子读书，买房入户也是为了孩子读书，现在是属于供需严重不均衡的时候，所以学区房是水涨船高。但是适龄儿童的减少的趋势是肯定的，学区内的优质资源被稀释掉的可能性，现在看来是越来越大，因为教育均衡，其他地方的水平来了相比较你的学习区的吸引力在下降，另外由于集团化办学等方式的影响，同样你的学区内的质量可能相对来说也会下降。所以可变因素实在太多。最后，说句题外话。房地产千变万化，谁也猜不到它下一步是上天还是入地，合理看待吧！
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