孤旅83587194

很高兴有机会回答题主的这个问题。

首先，需要提前说明的是这个银行估价，不是银行给出的价格！之所以是被称为“银行估价”，是因为需要办理银行贷款，银行需要有一个客观真实的市场行情价格，才能进入房贷程序，属于银行贷款业务风控必要程序，但这个估价，不是银行给出的，金融主体不能直接给标的物定价，这是基本原则。

然后，这个估价是怎么得出的呢？是由具备国家资质的评估机构给的，一般一家银行对口指定几家，然后一套房随机抽一个去出评估价。这个过程相对来说比较规范。

那回到问题上来看，也就能明白为什么一个小区，甚至一栋楼差不多的房子都会有估价差异，这个价格只能做参考。

最后，所有做中介的，都有这些评估公司的关系，可以通过中介（最好以朋友身份，不涉及交易利润和利益的情况下）请他们给个评估区间，本人亲身经历，中介报的价和评估结果，相差不到1%，很准。

最后，因为贷款的需求和情况不同，这个评估价格其实是具有操作空间的，不管什么渠道听到的评估价，其实都没有意义，只有银行贷款部门承认，风控流程走完通过的价格，才是最真的，这个价格可以根据成交价推算，如果成交价和市场价差不多，评估价格就是成交价水平，如果成交价高于市场价，评估价就虚高，成交价低于市场价太多，就不是正常交易，评估价格具备参考意义。

纯手打，望采纳。希望我的回答能给题主和需要的朋友一些帮助

熊猫贝贝小可爱

房管局工作人员是最熟悉各小区的成交价的，而房子评估价目前低评的较多！

房价上涨阶段，中介一般会给买房人做高评估价，方便买房人低首付买房，但后期还贷压力比较大。

举例，正常房子成交价假定80万，正常二手房首付4成，要32万，可大部分人没这么多首付，中介人员为了促成一些购房者成交，找合作的评估公司做高评估价，银行一般会默许这种行为，假定评估到120万，首付48万，贷款可以贷到72万，而真实的成交价80万。这样可以用8万的资金买到80万的房子。

所以，做高评估都是中介为了促合一些首付不足的人员来买房！

而现阶段，房价趋势已转势的可能性，首先，正常的二手房房贷控制都是比较严格的，更不要提这种做高评估这种前几年的贷款方式，这种方法现在已不行了，那中介怂恿你，或者给你乱承诺，只是希望你快点交定金签合同。

交了定金签了合同，后期贷不下款或者做不了高评贷款，中介会说是你个人原因，让你自筹全款资金，当你想退款就比较麻烦了，中介会用已签合同要挟，然后你的定金最少有一半会进入中介的手中…其它的就不写了，只提醒一句，对于中介的任何承诺，没签定金合同之前，该怀疑就怀疑，有问题多问！

阳光侃房

二手房交易以评估价决定购房者的贷款额度，而影响房产评估价的因素有多种，例如：（交易房产的）建筑年代、地段、社区、楼层、装修、配套、整体区域价格、实际成交价等等。

• 一、已成交的二手房评估价有那些方式可以查询？

  
  

（1）评估报告。

最为直接的方式获取该小区房源的评估价，这类房产评估报告金融机构、银行、评估公司都有以往的评估报告案例。

其次司法拍卖网上，看看该小区近期有没有房产拍卖的，若是刚好有房产在拍卖的时候，一般情况下在拍卖标的的描述和补充中，会有一份房产评估报告的附件，直接下载即可查看。PS.每套房子的评估价均可能存在一定的偏差，也仅仅只做参考。

（2）以网成交案例。

中介公司都会有成交记录，那套房子卖多少钱，评估多少钱，贷款多少钱等等，有关于该房产的详细数据，在不泄露客户信息的情况下，还是能知道的。

• 二、针对补充问题的回答。
  

1、中介人员向我保证银行评估价会高于实际成交价，但不愿意通过文字方式落实，只是说受国家大政策的影响有可能变化。

答：中介业务员只能给出了大概的评估，不能决定房产评到多少钱，就算正常评估的情况下，不能评到业务员跟你说的价格，但市面上还是有很多渠道能帮你评到他们说的价格，这里就有涉及房产评估费用（例如高评高贷）的问题。

2、政策的变化。

答：主要指的是提交的评估价，银行风控（银行贷款风险控制）不能审核通过，万一评不到你想要的价格，你首付又不够的情况，又不愿出钱通过他们渠道做高评的时候。

• 三、总结。
  

买房之前了解交易标的的详细情况是必须的，综合以上的内容，可根据自身的购房情况来定。

需注意的有两点：

（1）首付款够不够，评到多少首付款才在自己的预算范围之内；

（2）万一评不到约定的价格，能不能承担多出来的首付款、或者多出来的评估费用谁来承担。

天天房知道

二手房银行评估价是银行内部数据，目前没有对外公布，也就没有你说的查询渠道。评估价高于成交价，银行将承担风险，所以银行会通过风控来规避。但由于银行二手房业务基本上是间客制，即由房产中介推荐房贷客户，不排除存在银行信贷客户经理与房产中介和评估公司相勾结，组成利益共同体，客户经理指定评估公司，评估公司为抢占业务，给银行经办客户经理以评估金额千分之一左右的回扣，银行为讨好中介，对评估价格睁一只眼闭一只眼，最终实现中介对你的承诺。但这个没有书面承诺，不排除有中介忽悠客户的风险。

守望青衿

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

银行根据评估价来发放贷款主要是为了把控风险：一方面，二手房存在一个明显的折旧问题，如同去典当行典当物品，是不可能按照原来的价值支付的。贷款也是一样，银行需要指定专业的评估机构核定购房人所购买的房产，按照接近与市场价值评估发放贷款，这也是银行把控风险的一种手段。

另一方面，二手房售价多由小业主自己定价，一般业主会根据自己心理价位来定价，从而导致房屋价格会偏离实际市场价格，这样银行就需要指定评估机构来修正，这也就是为什么贷款买房会有评估价的原因所在。

房产的哪些因素会影响评估价：

房产的评估价主要受房产所在位置、建成年代、周边配套设施、楼层、户型、朝向等诸多因素影响。最重要的影响因素就是地段及位置，一般城区会高于郊区，其次新建成的小区通常会高于同一区域房龄较老的小区，另外，小区本身配套设施是否完善，周边有无大型购物中心、医院和中小学校等都会影响房产的评估价。即使是同一小区，不同楼层、户型和朝向的房产评估价也会略有不同，评估公司一般会对多项影响因素进行系数修正后得出评估价。

西多

最直接的到该小区和小区的跳广场舞的大爷大娘多接触混熟了，一问一个准。

家雀儿2019

找评估公司

徐伯买房课堂

二手房首付款是按评估价来计算的，您评估80万，首付两成，则首付款就是：20%*80万=16万简言之，二手房首付款跟评估价有关，跟成交价无关。具体算法如下：首付款=评估价*首付比例房屋可贷额度=评估价x贷款成数若您的评估价为80万，根据你的自身的情况银行最高贷款8成给你，你最低首付就是2成。首付款以评估价计算；银行最高贷8成，则首付为2成，首付款=20%80万=16万，最高可贷额度=80%80万=64万银行最高贷7成，则首付为3成，首付款=30%80万=24万，最高可贷额度=70%80万=56万以此类推.....总之，首付款以房屋的评估价计算，不以成交价计算。注：对于带装修的房屋，装修成本不计入评估值，仍以清水房价格作为参考进行评估。银行主要以小区为单位进行评估

關鍵字: 评估价 二手房 银行