作為萬達集團旗下從事商業地產管理的輕資產公司，大連萬達商業地產股份有限公司（下稱“萬達商業”）一直被寄予登陸資本市場的厚望。
今年1月份，萬達集團曾宣佈，2019年底，萬達商業完成了房地產業務剝離。這或意味著，萬達商業的回A之路又邁出了一大步。
然而近期一封來自社交平臺的實名舉報信，將萬達商業推上風口浪尖，上市之路更是又一次遭遇坎坷。
這不禁讓人好奇，一直以來積極謀求上市的萬達商業到底和舉報人之間發生了什麼？
/ 1 /
萬達商業A股IPO遭實名舉報
2月16日，一則《實名舉報大連萬達商業地產股份有限公司不符合上市條件、董高監涉嫌犯罪》的舉報信引起業內極大關注，該信函舉報人繫上海奧沙健身管理有限公司（下稱“奧沙健身”），由署名“中歐宋興龍”的微博賬號發佈。
從這份長達數千字的舉報信來看，奧沙健身就被舉報人萬達商業不符合上市條件、董高監涉嫌犯罪主要列出以下“三宗罪”：
第一，被舉報人的全資控股子公司萬達投資公司的商業模式不僅涉嫌違法經營，且對發行人持續盈利能力構成重大不利影響，被舉報人違反了《首次公開發行股票並上市管理辦法（下稱《首發辦法》）》第十一條及第三十條的規定。
第二，被舉報人總裁兼董事、萬達投資公司執行董事兼法定代表人齊界、被舉報人副總裁兼董事及萬達商管公司法定代表人兼執行董事王志彬涉嫌搶劫罪與鉅額合同詐騙罪；被舉報人執行總裁兼董事及北京萬達商管公司法定代表人曲德君涉嫌鉅額合同詐騙罪；目前國家掃黑除惡督導組正在調查中；大連萬達公司的董監高違反了《首發辦法》第十六條第三款的規定。
第三，大連萬達公司未盡到如實披露義務，嚴重違法了《首發辦法》第四條規定。
黑池財經通過天眼查瞭解到，發佈舉報信的“中歐宋興龍”為奧沙健身前法定代表人。2017年3月，宋興龍退出後，奧沙健身的法定代表人才更替為徐銀根。
天眼查數據顯示,在奧沙健身法律訴訟一欄中,涉及的司法案件有11樁,其中僅與上海松江萬達廣場投資有限公司的司法糾紛就多達6樁,涉及租賃合同糾紛、名譽權糾紛等。
據資本邦報道，2013年底，宋興龍名下的奧沙健身與上海松江萬達廣場簽定合同，租賃整個第六層作為經營健身房及會所用，合同期限8年。2014年5月30日，奧沙健身會所與松江萬達廣場同時開業。但2015年8月萬達百貨關門倒閉，宋興龍便開始數年維權路。
值得關注的是，也正因為奧沙健身與上海松江萬達廣場之間的糾紛，宋興龍被法院列為被執行人，並遭限制高消費。同時，奧沙健身也因為客戶起訴等因素被列入失信被執行人名單。
/ 2 /
“征途”漫漫回A再遇坎坷
公開資料顯示，萬達商業成立於2002年9月，是全球規模領先的商業物業持有及管理運營企業，也是萬達集團旗下商業物業投資及運營的唯一業務平臺。截止2018 年，公司已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等280 座萬達廣場，持有及管理物業面積4587萬平方米。
作為萬達集團旗下從事商業地產管理的輕資產公司，萬達商業一直被寄予登陸資本市場的厚望。
2014年12月，由大量內地商業地產項目組成的資產包“萬達商業”在港交所實現上市，成為當年港股規模最大的IPO。
2015年11月，萬達商業報送了首次公開發行股票的第一版招股說明書，由銀河證券和中金公司擔任聯席保薦機構。到2016年9月，萬達商業完成私有化，並謀求在A股上市。
2018年3月，萬達商業公告稱，為貫徹公司發展戰略，公司更名為大連萬達商業管理集團股份有限公司，並在當年2月22日就已辦理完成工商變更登記手續。按照萬達此前的規劃，大連萬達商業管理集團股份有限公司將“不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業”，但這家輕資產公司還將是萬達商業在A股上市的主體。
然而 "輕裝"上陣之後，A股IPO衝擊之路並不順暢，2019年5月末，萬達商業上市被按下暫停鍵。彼時，在證監會公開發行股票審核工作流程及申請企業情況表中，上交所主板共有131家企業排隊，其中有6家企業被“中止審查”，萬達商業位列其中。
目前，在最新的IPO排隊表內，萬達商業的狀態仍顯示“中止審查”。
聚焦到萬達商業“輕資產”轉型上，按照萬達商業的計劃，要持續提高開業輕資產項目的數量和佔比，預計每年開業50個萬達廣場，新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產。
據萬達商業財務數據顯示，2019年大連萬達商業管理集團股份有限公司實現收入434.8億元，完成年度目標的100.3%。租金收入384.8億元，同比增長17.8%；其中，輕資產租金收入同比增長43.9%。新開業43座萬達廣場，其中輕資產29座。全年到店客流42.7億人次，同比增長13%。新發展萬達廣場62個，其中輕資產項目40個。
雖然“輕資產”轉型雖然有一定成效，但剝離地產業務後的萬達商業也面臨營收大幅下降的風險。
萬達商業2019年披露的一份《債券半年度報告》顯示，2016-2018年以及 2019年上半年，萬達商管合併口徑營業收入分別為 1298.55 億元、1355.67 億元、1065.49 億元和330.48億元；歸屬於母公司所有者的淨利潤分別為303.36億元、200.10億元、294.94億元和94.85億元。
對於營收、利潤雙下降的原因，萬達商業在報告中解釋稱：“主要是由於銷售物業收入下降所致。
王健林此前曾表示，萬達商業是萬達的核心企業，什麼都能丟這個不能丟。被王健林如此看中萬達商業目前遭實名舉報，或給其A股IPO之路增添更多的不確定性。
閱讀更多 黑池財經 的文章
