突如其来的新冠疫情，打乱了市场交易的节奏，深圳楼市被强行按下了暂停键，购房需求被压制。特别是2月中上旬，返工率非常低，基本处于停滞状态，整个2月可以说没有新盘入市。
到3月初，深圳重点建设工程项目复工率已达97%，市场开始逐步复苏，此前被压制的购房需求得以释放。上周六，深圳年后的首个豪宅项目集中开盘，点燃了被积压许久的需求和深圳这座城市的“市场购买力”：总价2000万起步、70套公寓当天售罄、土豪带口罩抢房、过于“火爆”被要求限制人流暂停接客……疫情也难以抵挡深圳土豪抢房的热情。
除了已经开盘售罄的招商太子湾·湾玺N3项目，3月深圳还将有一批新盘陆续入市，其中包括了三个千万级豪宅。手握大量资产的的土豪们可以准备准备了。
01
后海『恒裕深圳湾』
我们先来看下后海高端公寓—恒裕深圳湾。原计划年后开盘，受疫情影响延期，将在近期入市。项目位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与枢纽级地铁站后海站相邻。 通过地铁，半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。
项目占地面积约2.5万㎡，建设面积约1.5万㎡，总建面约41万㎡， 三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区藏品。
现有户型分三个面积段，162-164㎡户型、223㎡户型、340-343㎡户型，除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。
02
蛇口『临海揽山 、晗山悦海 』
这两个蛇口千万级豪宅不仅距离相近，配套相似，连楼盘案名也是“沾亲带故”，一个叫临海揽山，一个叫晗山悦海，都在不遗余力的告诉广大购房者，我们楼盘在蛇口这个寸土寸金的地方，有稀缺的山海自然资源。
从百度地图上可以发现，目前临海揽山和晗山悦海都没有距离太近的地铁站，距离临海揽山最近的地铁站是地铁2号线的水湾站，步行约908米，步行时间约13分钟；而距离晗山悦海最近的地铁站是地铁9号线的南油站，步行约1.5公里，步行时间约22分钟。
在未来，预计2022年深圳地铁12号线试运营，到时临海揽山距离工业六路站约570米，而晗山悦海有望与四海站无缝接驳。此时也不禁感叹自贸区地铁线路的密集程度，如果在光明或沙井这些郊区，离地铁1.5公里就能笑出声来了。
临海揽山项目
临海揽山，位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。
住宅共有871户，其中有83套为回迁房，300套左右公寓。首批将推出1栋、2栋，建筑面积约116㎡-225㎡共400多套住宅，每个单元低楼层梯户比是3梯4户，高层（28-42层）梯户比为3梯3户，价格预计在12-13万元/㎡左右。
项目给人的感觉就是太紧凑了，容积率高，结合周边的旧工业区，很难与豪宅联系到一起，没有太多的绿化，当然后面的南山公园可以弥补这一缺陷，从朝向和景观来看，首批1、2栋东南向的户型完胜北向，周边二手房项目普遍是2010年之前建成的，如兰溪谷、鸣溪谷、畔山翠谷居、高山花园等，挂牌均价在11万/平左右。
晗山悦海项目
晗山悦海，位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态，周边还有一处占地3000㎡的9班制幼儿园。旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套，还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。
晗山悦海项目即将推出的产品包括：38~100㎡办公产品；90~190㎡商务公寓；160~180㎡住宅产品。
除了引人注目的豪宅，接下来还有一些即将入市的楼盘值得关注：
其中，值得注意的是南山学府道项目，主要小户型南山上车房。
该项目位于南山中心区，毗邻前海自贸区、后海中心区及蛇口，区位好。周边1km范围内 有1号线、11号线两个地铁站，交通便利。
项目现状为老旧住宅楼，于1989年竣工，计容建面4860.9平，层数为8层，其中商业19套（住宅改商业），住宅132套（其中一套已转让）。项目已分为多本产证。
据悉，改造房南山学府道已在2月23启动认筹，本身地处南山就吸睛无数，再加上5.8万/㎡的均价，且32-33㎡小户型，低总价的上车门槛，不过项目属于老房子改造，利弊明显。
此外，中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央都是年前就拿预售证的楼盘，因为疫情推迟开盘，还有招商盛世广场、万科星城商业部分已递交预售申请，以上或是率先一批入市的楼盘。
整体上深圳接下来的新房供应会趋于平稳，基本上所有楼盘都启动了线上售楼部，且部分有开放营销中心接待客户，不过需线上预约做好防护再去。
关内可以重点关注的楼盘，除学府道和招商盛世广场外，还有新世界临海揽山、晗山悦海城、恒裕深圳湾、盐田碧桂园心海天誉等，其中恒裕深圳湾年前火了一把后，在年后推出的大面积产品，顶豪的总价或再次吸引全民关注。
关外可以重点关注的楼盘，除中海万锦熙岸华庭、颐安都会中央、万科星城外，还有上期已介绍过的的金尊府和方直谷仓府，此外龙岗富基置地广场和今日国际有消息称，也有在上半年入市的打算。
另附2020年深圳在售新盘均价提供大家参考。
因为各房企在近段时间才陆陆续续复工，价格没有太大变化。
注：具体楼盘信息以开发商最终输出为准
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