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作為海南的地產人，確實有深刻的體會。海南樓市經歷了2016-2017年的暴增，再到2018年4月海南出臺了有史以來最嚴格的限購！受到限購的衝擊，外地客戶只有在海南的企業連續交滿24個月的個稅或社保才能獲得購房資格。其中，旅遊地產受到了巨大沖擊，銷售直線下滑。目前海南的房產總體上價格穩定，海口限價17300，剛需市場表現依然強勁，距離“限購令”出臺已經過去一年多了，旅遊地產也有復甦的跡象，海南的房產未來可期！
再來說說海南買房有哪些優勢？
面朝大海，頭頂藍天白雲，一直都是很多人的夢想，如果你有經濟條件的話，不管是旅居度假還是投資，我都建議你早日擁有一套海南房產！
以下幾點是我對海南買房優勢的理解：
1、海南有得天獨厚的地理氣候條件
海南基本全年的空氣指數都是優良，全年平均溫度在26度左右，再加上海南森林覆蓋率達到60%以上。另外，海南同夏威夷一樣，同處於北緯18度的黃金地帶，四季陽光明媚，清新的空氣，潔白的沙灘，湛藍的海水，成片的椰林，不正是那些旅居度假，或者說對居住環境有要求的人所需要的嗎？
2、隨著國家逐步的進入老齡化社會以後，海南的房產更符合老年人的青睞
我們不得不承認，中國逐漸的變成老齡化的國家，尤其是中國一二線城市的老年人，他們通常在很早的時候已經完成了原始積累，空閒的資金比較多，相比於財富，他們更注重生活質量、生活環境和身體健康，那麼，海南無疑是他們非常好的選擇！
3、海南省正在建設自貿區和自貿港給海南帶來了無限的想象空間
自貿區自貿港的建設，會吸引更多的人來海南投資，一定會為海南的發展注入活力。大家都知道，香港、新加坡和迪拜這些地方都是世界上著名的自貿港，進出口的關稅也會比較低，對企業對家庭稅賦也慢慢的變得更低。相信未來一定有更多的企業進入海南！
4、海南百萬人才引進計劃
現在中國的省份都在“搶人”，人才是一個城市發展的基石，海南的“百萬人才引進計劃”更是為加快建設自貿港而提出的，隨著國家更多的政策扶持，越來越多的項目落戶海南，相信更多的人才願意到海南發展！
5、海南進入了住宅用地緊缺的時代
就是我們所說的一級土地市場市場緊縮，房產開發商拿地變得越來越困難，拿地開發的成本在增加，現有的房子就那麼多，當供不應求的時候，房子就會增值！
以上是我對海南房產的理解！
海南搜房記
一、海南樓市現狀：銷售量低，價位高。
1、根據海南統計公報顯示，在全域限購、限價等各項調控之下，上半年全省房屋銷售面積394.41萬㎡，同比下降57.1%；房屋銷售額620.39億，同比下降54.9%；
海南部分市縣的房價圖↑↑↑
而據海南統計公報公佈的數據顯示，2019年第一季度海南整體成交均價是17026/㎡，而2018年同期均價為14827/㎡。
也就是說，2019年上半年，海南樓市整體上看房價不跌反升，比2018年同期房價漲了15%左右。
2、影響樓市重要的部分是供地。
上半年海南全省供地一產業用地為主，這也是海南堅持不依靠房地產拉動經濟以及堅定去房地產化的決心體現。
在經歷了兩年的雙暫停、限購、限售等措施後，其實海口、三亞的商品房庫存已經不多了，再結合供地情況來看，我們可以輕鬆推斷出，海南的房地產市場整體上逐漸步入了穩定的階段，下半年也是以穩為主，未來近期放開限購的可能性不大。
3、海南購房需求並沒有減少，但是供應少了。
單說海口，今年從開年到現在：
海口西海岸星華海岸城開盤，幾百人通宵搶房…
海口碧桂園中央海岸推出三百套新房源，上千人擁堵搶購…
海口碧桂園劍橋郡推出新一期房源，一分多鐘被搶完…
海口恆仁海棠花園開盤，一個指標二十幾萬仍被搶購一空…
……
這是真實的上半年海口樓市的火熱！
在海口，只要是有實力的項目，只要拿證推盤入市，再加上海口市場的熱度、房價、城市、交通等因素，基本不愁賣；
但不論是剛需還是旅居度假人群，從房價的呈現來看，海南的需求並沒有減少；但是市場供應卻在大幅度下降：根據海居君的統計，2018年上半年海口供應住宅房源17249套，而2019年同期僅11698套，減少5551套，降幅32.18%；
從房價漲幅來看，海南全島限購，海南限價，都是為了房住不炒，穩定房價，這麼長時間過去了，在海南的這波房價調控下，房價也確實穩了！但是穩，不代表不能漲，房價還會持續上漲，雖然漲幅不大。
二、海南買房優勢：
1、優質空氣
海南是我國森林生態系統最豐富的地區，空氣中的負氧離子含量高達5-10萬個/立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，常年稱霸國內空氣質量排行榜。
2、獨特生態
海南作為我國唯一的熱帶海洋島嶼，擁有眾多的優質沙灘，這裡彙集了最優質的的陽光、沙灘、海水、椰林、溫泉等，是中國乃至世界熱帶海洋旅遊資源最豐富的的地區之一。
3、生活節奏慢
海南人生活節奏不會太快，無論週末還是工作日，海邊和公園裡人群都很熙攘。慢節奏的生活，適合度假旅居養老。
4、氣候溫暖
海南與夏威夷、巴厘島等都同處於北緯18°，氣候常年溫暖無冬，舒適的氣候溫度，對追求健康的人群來說尤其吸引人，特別是現在老年人口越來越多的趨勢下，擁有溫暖氣候的地方肯定會受到老人喜愛。
5、免稅購物
海南是全球第四個實施離島免稅政策的區域，這一政策，使得海南旅遊購物受到熱捧，也吸引著大批購物狂人前來。
總體來說，海南得天獨厚的氣候條件和旖旎的海岸風光，使得在海南買房能夠得到極大的享受。
我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！
老王談樓市
現階段，應該是屬於海南樓市的“冰凍期”，而且這個冰凍期的還並非暫時性的。
估計在很長一段時間內，海南的樓市，將被“封印”在冰凍期，直到褪去高燒，迴歸正常理性的體溫，才有可能繼續向前健康發展。
而這個冰凍期，可能是三年，可能是五年，這還在於海南何時能夠褪去對房地產的依賴，何時能夠讓島內的經濟產業鏈完成一個比較健康的閉環，這個時候，才是鬆開房地產，再回歸市場的時候。
就目前來說，真正關心海南樓市的是誰？我想，並不是那些嗷嗷待哺的剛需，而是那些留著口水露著兇光的投資客。海南曾經是一塊餵飽了他們的肉，而如今這塊肉被凍住了，啃不了了。他們轉戰其他地方的時候，依然會回頭看看海南一眼，企圖還想對這個曾經讓他們盆滿缽滿的地方，存在幻想。
那麼還是丟掉幻想吧。海南再也經不起炒房客的折騰了。海南第一次敗在炒房客手中，是九十年代，趁著海南經濟特區的興起，炒房客讓一個準備起飛的海南變成了一個樓市廢墟。
第二次是國際旅遊島，炒房客讓海南的騰飛再次綁在房地產上，高燒不止，虛脫不已。
而這一次，海南自貿區的建設，我想，再也用不著你們的折騰了，一個健康的海南，不是你們投機倒把投出來的，也不是你們哄抬市場抬出來的，所以，這一次，還請炒房客們自覺點，請你出去。
海南的根本在於旅遊，在於藍天碧海，在於椰風海韻。還是請大家來海南旅遊吧，來三亞，當然，駿達車技表演館也邀請各位遊客，到車技館做客，來欣賞刺激震撼的汽車特技，欣賞最頂尖的速度與激情。
