最近疫情慢慢得到控制，樓市也在慢慢復甦，想買房的朋友可以把此事提上日程，準備起來了。以後大家有關於房產的問題可在評論區留言，我們會做專業的解答。
下面是我們最近收到的一些問題，在隱去個人信息的前提下分享出來，希望能幫到有同樣困惑的你。
Q1：您好，我當時房貸的利率打了8折，現在在考慮要不要換成LPR，比較猶豫，能給些意見嗎？
A：您好，建議選擇LPR，這是一件不太會吃虧的事。
我們先簡單算一筆賬：若按照目前的基礎利率是4.9%，您打8折的利率就是3.92%，這就是若您選擇原合同執行的固定利率，未來一直都是這個利率。目前最新的LPR是4.75%，加點幅度為（3.92%-4.75%=-0.83%）。若選擇LPR，您從2020年3月1日起至12月31日，執行的利率水平仍然是3.92%。
但在此後的第一個重新定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的定價規則，執行的利率調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+（-0.83%），此後每年都是這麼算。
而且央行行長也說過，未來將引導LPR下行。
若真是這樣，基礎利率保持不變，LPR持續下降，選擇浮動利率是相當划算的。
Q2：現在疫情蔓延，對上海今年的房價走勢有什麼影響？有沒有下跌的可能？本人有買房的打算，想上車
A：實際上很多事情都有兩面性。
雖然現在疫情在全球範圍來看是蠻嚴重的，但我們國家控制得很好，近期確診病例數下降趨勢明顯。而且上海並不是重災區，防治效果蠻好的，治癒率高，死亡率也低。這充分展示了上海優秀的醫療條件，以及城市很強大的應急管理能力。這對上海樓市是有利的，因為很多外地的購房者會因此把上海作為置業目標。
另一方面，現在受疫情影響，眾多企業受到很大的波及，導致很多人收入降低了，甚至失去收入，這其中不乏正在還貸的人和準備買房的人，這對上海樓市來說不是一個好消息。
但是也不要忘了，購房需求只是推遲而已，超半數的購房者並沒有因疫情取消購房計劃。
所以等疫情過了以後，市場一點會迅速熱起來，並不會出現價格大跌的可能性。
既然您有買房的打算，若是剛需，建議不要太糾結市場趨勢和房價。
Q3：關注徐涇板塊一段時間了，最近萬科天空之城又要推新，據說是最後一期，不知道天空之城的收官項目值不值得買？
A：萬科天空之城算得上是上海近幾年市場認可度很高的項目。
這個項目的亮點主要在於它的品牌、區位和配套。
萬科的品牌不用多說，質量還是很有保證的。
先說區位，該項目位於虹橋拓展區，到虹橋交通樞紐中心很近，可承接核心區外溢人口；這裡還有國家會展中心，未來的規劃和發展都是有潛力的。同時靠近17號線徐盈站，日常通勤也很便利。
同時萬科還在徐盈路這裡打造了一個TOD項目，彌補了周邊商業配套不完善的短板，不僅提升了項目的生活便利性，也帶來極好的升值空間。
萬科天空之城即將新推的一期是第四期光之丘，這個項目位置很好，不僅離地鐵近，離萬科的商業中心也近。
關注徐涇板塊的都知道，這裡最紅的兩個樓盤就是招商虹橋公館和萬科天空之城，題主如果想在徐涇置業的話，這兩個項目都是可重點考慮的。
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