针对突然的新冠状病毒疫情，银行业金融机构积极响应国家政策，陆续推出一系列降息政策，帮助中小微企业渡过难关。现在，北京地区新推出的房产抵押贷款利率为4.1%。年化利率4.1%意味着什么呢？一些城商行现在的理财产品，在4.3%左右。
北京的首套房贷利率为5.3%，最长贷款周期为25年。我们先来做个比较。首套房贷25年期100万贷款额利率5.3%，等额本息还款月供额为6022元/月。
而100万抵押贷我们按4.1%算，哪怕最长还款期是20年，每月还款也不过6112元。
说白了哪怕是首套房贷，正常房贷每100万金额，所还款的总额也比抵押贷多大概6000乘以60个月。
如果是二套房按揭，首付六成，贷款利率是5.9%，还是按照贷款100万，每个月还款7106元。
如果是抵押贷款，4.1%的利息，同样贷款一百万，贷款二十年，每个月还款6112元。一个月差了1000，20年，240个月，差了24万。同时，抵押贷款是按照房值一般可以贷七成，银行的评估值一般会比市场价稍微低一些，相当于首付是四成，五成。对于购买二套房的朋友，不妨考虑考虑采用抵押贷款的方案，首付比例会低于六成，减轻月供压力，并且贷款利率也有很大优势
分享到:
閱讀更多 北京金融姚禹 的文章
