南宋时期的杭州繁景：
一春长费买花钱，日日醉湖边。玉骢惯识西湖路，骄嘶过、沽酒楼前。红杏香中歌舞，绿杨影里秋千。
800多年前，宋高宗赵构南宋定都杭州，在北宋州治旧址修建宫城禁苑为南宋皇城。该皇城东起凤山门，西至凤凰山西麓，南起苕帚湾，北至万松岭，方圆4.5公里。
目前，皇城遗址已经被列为浙江省重点文物保护单位，后来人们也只能往往鼓楼、凤凰山等景点捕捉当时的风光了。
而今天，笔者要带大家见识的是南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目—西子御园。该项目距离西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里，武林广场4.1公里，是比武林壹号、仁恒滨江园等更“壕”的存在。
昔日王都今何在，还看御园
南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目
2009年，浙江西子房产以7.77亿元拍得御园地块，楼面价达24295元/㎡，创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。之后，西子和绿城联合开发该地块，命名绿城西子御园。
后在项目的开发过程中，不时挖出南宋皇宫的建筑构件，如宝相花纹方形地砖、云龙纹石雕门廊残件等。
于是在2011年，有学者提出：御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏，该言论引发了社会各界的关注，御园在风口浪尖下被迫停工。时年5月，相关部门提出解决方案：邀请国内权威考古机构和专家进行勘察考证，根据结果，做出处置决定。
后在15年7月，杭州市规划局召开会议确认了：杭州御园在南宋皇宫遗址范围内，但不在核心区而是皇城边缘，可以重新启动项目，但是需在规划上作出调整。这也就导致了御园项目的容积率由1.4变成1.01，建造产品由法式别墅确定为中式排屋。
时隔4年（2019年上半年），项目销售曾经透露出御园即将首开的信息，并对严格筛选后的意向客户开放样板房，但却是有头无尾，没有下文了。
在这漫长的10年中，绿城仍然承担建造、设计的部分，但宣布退股，杭州的顶豪购房者们却仍然没有等到御园。小胖团队终是忍不住好奇，带着见见世面的心态奔赴御园。
御园风光引惊叹
房源不多，仅49席
项目规划有10幢建筑，含49套中式排屋及1幢会所。其中排屋主力户型面积约380、440㎡，剩余少量房源面积约800㎡（4套左右）。
驱车至御园后，笔者实在是没能忍住张大嘴巴，相比以往看过的任何一个合院项目，它都是绝对惊艳的。
[ 请注意：以下每一帧图片均由摄像小白用原相机拍摄，无美颜滤镜的加工，但它就像是窈窕淑女，每个细节都在坳造型]
首先映入眼帘的是御园的正大门。
在御园只是入户这一环节，就把烟雨江南的韵味挥撒的淋漓尽致。
厅堂前置入一湾碧水，水色为图，青松为画，立意：上善若水，万古长青“之意。
外墙上的莲花与鱼儿嬉戏是指连年有余之意，是中国传统的吉祥图案,用以称颂富裕祝贺之意。
再看御园内部整体，与传统的板式布局不同，它是沿一个“十”字景观轴线分布，中心位置为主要景观点，着重运用了湖石、亭榭和花木来营造意境。屋顶则是传统的歇山脚，白墙、灰瓦。
通过航拍图，可以清晰的见到青石街巷、风雨连廊，透空的连廊让宅与院相连，室内外相融，是中式建筑中不可缺少的一部分。
最后，看御园的外墙是灰瓦白墙、重檐花窗，移步异景。
[ 以上为笔者，对于御园的浅薄认知，欢迎“专家”评论席点评 ]
于繁华之中别开天地
产品独一无二
鸟啼花落屋本东，柏子烟青芋火红。人道我居城市里，我疑身在万山中。
项目地处杭州市区，中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧。是不折不扣的杭州市中心，界面发展已经是相当成熟，买到御园的购房者除了能满足对舒适度的超高要求外，还可以享受市心的便利。这个圈层是比武林壹号、仁恒滨江园等项目更高一级的存在。
周边界面简析：
东面为大量的集中住宅区，如南星公寓、城南家园、江枫苑等。以上小区多为2000年年左右的老小区，二手房价在4—4.6W左右，再远眺则是南星桥的豪宅聚集地。
南面的界面则相对略差一点点，紧挨着的是一批未拆迁的住宅楼，也是秋石高架与中河高架交汇处，远眺可见到钱塘江景，但是项目本身限高18m，怕是与江景无缘。
西面群山环绕，是超大型的森林氧吧，南宋皇城遗址也在该区域内。
北面为凤山花苑小区，及部分山景。凤山花苑为2003年左右建造的小区，目前二手房价在5W左右。
多少钱能够享受这样的居住条件
跟着小胖来想象一下
项目原先预计19年10月左右开盘，当时销售传出的项目均价在18—20W左右/平，若想要购置御园，则保守预算也要在6840万以上，最大的800方则可能突破1.5个亿。
后面，据说是因为这个报价和有关单位能够接受的价格有出入，才迟迟没有申领预售证。
但是就笔者踩盘时发现，御园项目已经配置了保安，内部也有管理人员走动，项目建造也基本呈现房状态，应该是随时都可以准备入市的。一旦入市，就是创下杭州住宅最高单价，必定轰动。
且纵观整个杭州房产市场中，
能够和御园一较高下的也就是绿城元福里项目了。
（元福里项目实景）
作为参考：元福里项目在产权年限仅40年的情况下，凭着稀缺合院、绿城建造，地处市心等特质，目前在二手市场的
毛坯挂价都有14W左右，且鲜少有房源对外出售。而御园项目是正儿八经的70年产权，且周边界面更强，更能吸引顶豪购房者的购买力。[ 直白点说：元福里离高架太近了，我大几千万都掏了，还差小数点那几十万吗 ]
城市，才是合院的最大价值，笔者希望自己，能有幸进去当个保姆。
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