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未來房價上漲或者下跌 主要看該城市是否有活力 是否可以持續發展 實體經濟發展怎樣？實體經濟發展比較好的 房子還是有一定潛力 如果該城市沒有支柱產業支撐 該城市房產很難發展
商業地產達人
您好，很高興回答這個問題。
未來三四線城市大的趨勢是會跌！個別有人口流入、有產業的三四線城市保持穩定！
棚改熱潮已退，說明資金沒有流入了，市場上任何資產的增值離不開資金的推動，沒有投入那裡來的增值；目前我國大力發展城市群及城市經濟圈，說白了，一句話資源和資金都會向這兩個方向集中，你看看一線城市及準一線城市的房價，現在的降幅叫回踩，從絕對值上來看，你拉拉十年或者二十年的房價均線，那叫一個陡峭！
一線城市及準一線城市會吸引大量的人口流入，三四線城市目前絕大多數處於人口淨流出的狀態，你想啊，人都走了誰來買房啊？每人買房，是不是房產的流動性很差，即便是價格不跌，也沒有成交啊，邊際價格就不會出現。
成都房產幹條條
大家如果想看看棚改區以後，三四線小城市的入住率高不高，那麼你就晚上的時候來到這個小城裡，隨便這麼一走，這麼一看，如果燈火輝煌，就證明這個樓區的改造入住率很高，如果是漆黑一片，那就說明這種棚改區的樓房入住率使用率是不高的。
我們伊春市這個林業城市，由於停伐以後林業工人們只是春秋兩季，有一些工作可忙，平時的時候這些工人就外出去打工了。所以說每到夜深人靜的時候，林區的樓房入住率就很少，星星點點的燈光也只不過是留在家裡的老人們在使用這些房子。其餘的房子都是人們外出去打工或者是做生意很長時間都不住了，所以說棚改的熱潮確實是已經退了三四線的房子，應用率也是真的不高了，價格也不高，你看鶴崗的房價不也是三四萬元，就可以買一套的便宜房嗎？
伊春美食美客
三四線房價大漲？沒啥希望，不用想了。
東西漲價，一個是便宜，成本之上沒有利潤，甚至低於成本。另一個是供求關係，供不應求。
現在，房子的造價可能在3000元/m2，各地還有些波動，但一般到不了5000元/m2以上。某些地方甚至不到3000元/m2.
而供求關係呢？個體房子可能有優勢，比如好學校，或者臨近商業中心、旅遊景點等等，但整體上已經是供過於求。主要是年輕人都往一線城市跑，沒有客戶啊。
我們將來，可能有點日本化，就是人口集中在東京、大阪幾座大城市，其他小城市一共也沒有20%、30%。中國可能沒有那麼極端，但趨勢已經顯現。
海螺008
三四線城市棚改已經過去，但是並不是所有的三四線城市的空置率達到百分之四十。只能針對不同城市的具體情況，才能討論房子將來會不會貶值。很多三四線城市的房產將來會貶值，但不一定是因為棚改的問題。況且三四線城市的房產並不是全區域都會貶值，有些核心區塊還會升值，只是升值較慢而已。
一、三四線城市房產將來升值慢，是一個大概率事件。就如同經常在討論的那樣，一線城市的房產長期來看會升值，二線城市的核心區塊長期來看也會升值，同樣三四線城市核心區的優質房產也會隨著時間的增長而升值，只會是隨著時間的增長，升值較慢而已。
二、三四線城市也各有各的不同。比如筆者所在的山東省東營市，因為城市比較新，幾乎就沒有出現過棚改，因為最老的房子基本上是80年代才建設的，沒有出現大規模的棚改。同樣，山東省的臨沂市，這兩年房價漲的非常快，因為本來就是山東省人口第一大市，各個郊縣的人民都往市區來買房，直接推升了房價的提升。所以人口增長還是減少才是房價漲跌的關鍵。
三、三四線城市不能一概而論說它的房價都會貶值。長三角地區、珠三角地區，還有環渤海灣等地區，這些地區將來都是承載中國人口的主要地區，這些地方的三四線城市的房價，也許暫時會出現緩慢增長甚至微跌一過程，但長期來看這些地地區三四線城市房價長期來看，價格還是上漲，只是這些城市的不優質的房產可能會無人問津。
棚改是全國的一個大事件，現在已經過去了，很多城市的人民因此而改善了居住環境，從長遠來看這些地方的房產都會增值，只是需要注意的是，在三四線城市如果購房一定要選擇優質房產。
大河尾閭
未來的方向肯定是跌，不排除有些地方會大跌，但是時間不確定！
分兩部分說，肯定跌是因為隨著房地產綁架經濟越來越嚴重，民生領域已經出現了大問題，一方面經濟乏力，老百姓收入越來越少，而物價越來越不受控制，另一方面房價對經濟的反噬越來越嚴重，很多實業科技公司越來越缺錢，因為大家都知道炒房比做任何實體都來的輕鬆！
國家已經意識到問題的嚴重性，已經在著手整治房地產！
為什麼說時間不確定，因為一方面所有人包括國家都不敢讓房地產硬著陸，那樣會一片哀嚎，對經濟的影響不大，但對民心士氣影響太大，估計起碼有很多人跳樓，銀行也會承擔很大風險！
另一方面國家雖然意識到了，但利益面太廣，國家還沒有下狠心，也是希望慢慢來改變！還有就是我們國家人口基數大，放別的國家早崩盤了，但是我們可以硬抗！再苦再難可以多撐很長時間！
靜言思之奮飛
現在的房子肯定是供大於求，未來房價的漲跌是以使用成本來決定的，目前來看開支成本主要是物業費，無論是房主還是租賃戶，都能夠承擔這個費用的，假設一年租賃費是兩萬，那麼再額外收取兩萬的費用的話，相信房主和租戶都不可能承擔，即便一人一半的話也都不願意分攤，所以以後二套房收取房產稅的話必須是以相當的租賃費來參考，這樣會導致有多套房的人進行拋售，從而拉低房價。
用戶5257847618277
這是個華夏騰飛的機會！
但確實需要頂頂層的經濟戰略的規化！疫情當下！怎麼讓這一系列的東西帶動整個經濟的良性噴湧呢？
這裡有幾個建議！
一，讓農民帶資進城，具體一點是六十歲以上的農民帶資進城！這是給農民的巨大優惠！
而且要分級推進！
第一級是60一70級，每人半套房的信譽金！
第二級炅70-80級，每人一套房的信譽金！
信譽金是政府給於農民的信譽擔保！
二，與解決三農問題掛鉤！讓農民工有動力去城市落戶！
摩探
你出的題目就有問題，好像說太陽是從西邊出來，請問為什麼？我經常看到類似的題目，讓人哭笑不得。你的認知是錯誤的，還問人家為什麼說它是對的。
你說棚改熱潮已退，有確鑿的資料政策嗎，即使現在退了，今後不會再來嗎？因為隨著時間推移，有些舊房子必然要推倒重來，後浪推前浪。還有三四線城市空置率問題，你有確鑿的證據嗎，即使有，它與房價有何關係？房價僅僅只與這兩點問題有關嗎？其實啊，它與貨幣的發放有直接的關係，每年發那麼多的錢放哪兒？我們的人口是那樣的龐大，過去我們房子數量及質量欠賬太多，還有不平衡的問題，有人有幾萬套房子，而又有多少人無房，這都是關鍵問題，需要時間來消化。所以，房價今後的走勢與很多因素有關，大專家對此也茫然，不知所措，有多少大經濟學家在此折戟沉沙，鎩羽而歸，蓬頭垢面，成為老百姓的笑料。房價預測是一個神級的難題，神也無法預料得準。
所以，房價說高了大家不願聽，說低了可能大家空歡喜一場，有何用呢？所以，今天撇開房價，只談量不談價。可能能悟出點什麼，你就夠了。
現在的人一般崇拜歌頌一線城市，說一線城市有什麼樣的優勢等等，有點道理。有一些人鄙視縣城，認為縣城不可能有好的發展前程，將來必定是一地雞毛。我非常反對這樣的認識。縣城有好多天然的優點，吃的喝的生態好，連喘口氣都舒暢。最關鍵它是基層，有兜底的功能，現在好多農村青年住縣城。再過20年，就是今天出生的孩子，估計都要到縣城職住，或者說在農村住的人基本上沒有了，你說縣城要擴幾倍？當前要緊的，就是要規劃好未來的大縣城及系統配套。假如一般縣有50萬人，因有人不只是一套房，還有人單住，所以得30萬套以上才夠，算算你縣城現房多少套，就知道以後這個增量了。我們要發展，創造條件，讓更多農村的人住在縣城。人民群眾對美好生活的追求就是我們的奮鬥目標，我們要抓落實，實現小康，實現農民老百姓的夢想。
我的認識是，一是重點抓一線及中心城市，目的在於參入國際競爭。二是大部分省會、地級市及少部分富裕縣，就不用管了，他們自己有本事，自己能養活自己。三是大部分縣，需要關注，費心，自己難有發展造血功能，需要扶持，在政策及投資方面給予照顧，甚至小部分免費。能否實現小康，就看縣城，看農村老鄉。
依據這樣房量的分析方法，算算全國縣城數及農村農民數，就知道今後十年及二十年需要房子的總數。你認為房子的數量與房價有何關係，今後的房價走勢會如何？
源頭世桓歌
樓房下跌不了，有錢的照樣買，沒錢的乾瞪眼，社會的收入分配不一樣，佔有的社會財務也不一樣，物品消費也不一樣，炒房客在等機會掙錢，老百姓在勞動掙錢，勞動的成果都跑到了炒房客的手裡了，只不過時間停頓了，快慢說話了，有錢戶口就有商品，房子也是商品，也可以是投機倒把的成商品，你可以代表富足的，財富，自己勞動多少年才能掙回做樓來自己住，只有時間才知道社會的商品是誰的
