quwulc
未来房价上涨或者下跌 主要看该城市是否有活力 是否可以持续发展 实体经济发展怎样？实体经济发展比较好的 房子还是有一定潜力 如果该城市没有支柱产业支撑 该城市房产很难发展
商业地产达人
您好，很高兴回答这个问题。
未来三四线城市大的趋势是会跌！个别有人口流入、有产业的三四线城市保持稳定！
棚改热潮已退，说明资金没有流入了，市场上任何资产的增值离不开资金的推动，没有投入那里来的增值；目前我国大力发展城市群及城市经济圈，说白了，一句话资源和资金都会向这两个方向集中，你看看一线城市及准一线城市的房价，现在的降幅叫回踩，从绝对值上来看，你拉拉十年或者二十年的房价均线，那叫一个陡峭！
一线城市及准一线城市会吸引大量的人口流入，三四线城市目前绝大多数处于人口净流出的状态，你想啊，人都走了谁来买房啊？每人买房，是不是房产的流动性很差，即便是价格不跌，也没有成交啊，边际价格就不会出现。
成都房产干条条
大家如果想看看棚改区以后，三四线小城市的入住率高不高，那么你就晚上的时候来到这个小城里，随便这么一走，这么一看，如果灯火辉煌，就证明这个楼区的改造入住率很高，如果是漆黑一片，那就说明这种棚改区的楼房入住率使用率是不高的。
我们伊春市这个林业城市，由于停伐以后林业工人们只是春秋两季，有一些工作可忙，平时的时候这些工人就外出去打工了。所以说每到夜深人静的时候，林区的楼房入住率就很少，星星点点的灯光也只不过是留在家里的老人们在使用这些房子。其余的房子都是人们外出去打工或者是做生意很长时间都不住了，所以说棚改的热潮确实是已经退了三四线的房子，应用率也是真的不高了，价格也不高，你看鹤岗的房价不也是三四万元，就可以买一套的便宜房吗？
伊春美食美客
三四线房价大涨？没啥希望，不用想了。
东西涨价，一个是便宜，成本之上没有利润，甚至低于成本。另一个是供求关系，供不应求。
现在，房子的造价可能在3000元/m2，各地还有些波动，但一般到不了5000元/m2以上。某些地方甚至不到3000元/m2.
而供求关系呢？个体房子可能有优势，比如好学校，或者临近商业中心、旅游景点等等，但整体上已经是供过于求。主要是年轻人都往一线城市跑，没有客户啊。
我们将来，可能有点日本化，就是人口集中在东京、大阪几座大城市，其他小城市一共也没有20%、30%。中国可能没有那么极端，但趋势已经显现。
海螺008
三四线城市棚改已经过去，但是并不是所有的三四线城市的空置率达到百分之四十。只能针对不同城市的具体情况，才能讨论房子将来会不会贬值。很多三四线城市的房产将来会贬值，但不一定是因为棚改的问题。况且三四线城市的房产并不是全区域都会贬值，有些核心区块还会升值，只是升值较慢而已。
一、三四线城市房产将来升值慢，是一个大概率事件。就如同经常在讨论的那样，一线城市的房产长期来看会升值，二线城市的核心区块长期来看也会升值，同样三四线城市核心区的优质房产也会随着时间的增长而升值，只会是随着时间的增长，升值较慢而已。
二、三四线城市也各有各的不同。比如笔者所在的山东省东营市，因为城市比较新，几乎就没有出现过棚改，因为最老的房子基本上是80年代才建设的，没有出现大规模的棚改。同样，山东省的临沂市，这两年房价涨的非常快，因为本来就是山东省人口第一大市，各个郊县的人民都往市区来买房，直接推升了房价的提升。所以人口增长还是减少才是房价涨跌的关键。
三、三四线城市不能一概而论说它的房价都会贬值。长三角地区、珠三角地区，还有环渤海湾等地区，这些地区将来都是承载中国人口的主要地区，这些地方的三四线城市的房价，也许暂时会出现缓慢增长甚至微跌一过程，但长期来看这些地地区三四线城市房价长期来看，价格还是上涨，只是这些城市的不优质的房产可能会无人问津。
棚改是全国的一个大事件，现在已经过去了，很多城市的人民因此而改善了居住环境，从长远来看这些地方的房产都会增值，只是需要注意的是，在三四线城市如果购房一定要选择优质房产。
大河尾闾
未来的方向肯定是跌，不排除有些地方会大跌，但是时间不确定！
分两部分说，肯定跌是因为随着房地产绑架经济越来越严重，民生领域已经出现了大问题，一方面经济乏力，老百姓收入越来越少，而物价越来越不受控制，另一方面房价对经济的反噬越来越严重，很多实业科技公司越来越缺钱，因为大家都知道炒房比做任何实体都来的轻松！
国家已经意识到问题的严重性，已经在着手整治房地产！
为什么说时间不确定，因为一方面所有人包括国家都不敢让房地产硬着陆，那样会一片哀嚎，对经济的影响不大，但对民心士气影响太大，估计起码有很多人跳楼，银行也会承担很大风险！
另一方面国家虽然意识到了，但利益面太广，国家还没有下狠心，也是希望慢慢来改变！还有就是我们国家人口基数大，放别的国家早崩盘了，但是我们可以硬抗！再苦再难可以多撑很长时间！
静言思之奋飞
现在的房子肯定是供大于求，未来房价的涨跌是以使用成本来决定的，目前来看开支成本主要是物业费，无论是房主还是租赁户，都能够承担这个费用的，假设一年租赁费是两万，那么再额外收取两万的费用的话，相信房主和租户都不可能承担，即便一人一半的话也都不愿意分摊，所以以后二套房收取房产税的话必须是以相当的租赁费来参考，这样会导致有多套房的人进行抛售，从而拉低房价。
用户5257847618277
这是个华夏腾飞的机会！
但确实需要顶顶层的经济战略的规化！疫情当下！怎么让这一系列的东西带动整个经济的良性喷涌呢？
这里有几个建议！
一，让农民带资进城，具体一点是六十岁以上的农民带资进城！这是给农民的巨大优惠！
而且要分级推进！
第一级是60一70级，每人半套房的信誉金！
第二级炅70-80级，每人一套房的信誉金！
信誉金是政府给于农民的信誉担保！
二，与解决三农问题挂钩！让农民工有动力去城市落户！
摩探
你出的题目就有问题，好像说太阳是从西边出来，请问为什么？我经常看到类似的题目，让人哭笑不得。你的认知是错误的，还问人家为什么说它是对的。
你说棚改热潮已退，有确凿的资料政策吗，即使现在退了，今后不会再来吗？因为随着时间推移，有些旧房子必然要推倒重来，后浪推前浪。还有三四线城市空置率问题，你有确凿的证据吗，即使有，它与房价有何关系？房价仅仅只与这两点问题有关吗？其实啊，它与货币的发放有直接的关系，每年发那么多的钱放哪儿？我们的人口是那样的庞大，过去我们房子数量及质量欠账太多，还有不平衡的问题，有人有几万套房子，而又有多少人无房，这都是关键问题，需要时间来消化。所以，房价今后的走势与很多因素有关，大专家对此也茫然，不知所措，有多少大经济学家在此折戟沉沙，铩羽而归，蓬头垢面，成为老百姓的笑料。房价预测是一个神级的难题，神也无法预料得准。
所以，房价说高了大家不愿听，说低了可能大家空欢喜一场，有何用呢？所以，今天撇开房价，只谈量不谈价。可能能悟出点什么，你就够了。
现在的人一般崇拜歌颂一线城市，说一线城市有什么样的优势等等，有点道理。有一些人鄙视县城，认为县城不可能有好的发展前程，将来必定是一地鸡毛。我非常反对这样的认识。县城有好多天然的优点，吃的喝的生态好，连喘口气都舒畅。最关键它是基层，有兜底的功能，现在好多农村青年住县城。再过20年，就是今天出生的孩子，估计都要到县城职住，或者说在农村住的人基本上没有了，你说县城要扩几倍？当前要紧的，就是要规划好未来的大县城及系统配套。假如一般县有50万人，因有人不只是一套房，还有人单住，所以得30万套以上才够，算算你县城现房多少套，就知道以后这个增量了。我们要发展，创造条件，让更多农村的人住在县城。人民群众对美好生活的追求就是我们的奋斗目标，我们要抓落实，实现小康，实现农民老百姓的梦想。
我的认识是，一是重点抓一线及中心城市，目的在于参入国际竞争。二是大部分省会、地级市及少部分富裕县，就不用管了，他们自己有本事，自己能养活自己。三是大部分县，需要关注，费心，自己难有发展造血功能，需要扶持，在政策及投资方面给予照顾，甚至小部分免费。能否实现小康，就看县城，看农村老乡。
依据这样房量的分析方法，算算全国县城数及农村农民数，就知道今后十年及二十年需要房子的总数。你认为房子的数量与房价有何关系，今后的房价走势会如何？
源头世桓歌
楼房下跌不了，有钱的照样买，没钱的干瞪眼，社会的收入分配不一样，占有的社会财务也不一样，物品消费也不一样，炒房客在等机会挣钱，老百姓在劳动挣钱，劳动的成果都跑到了炒房客的手里了，只不过时间停顿了，快慢说话了，有钱户口就有商品，房子也是商品，也可以是投机倒把的成商品，你可以代表富足的，财富，自己劳动多少年才能挣回做楼来自己住，只有时间才知道社会的商品是谁的
