用戶9868526594
投資房產，要選擇大渡口這個區域，是不是一個好的選擇？不同的人，可能有不同的答案。我覺得，在大渡口投資房產，不靠譜，你將會失去很多機會。這裡我說幾點理由：
經濟太弱
2017年，大渡口的GDP為197億元 ，常住人口34萬人，人均GDP5.78萬元。
2018年，大渡口區 GDP是185.64億元 相比2017年GDP淨增長23.04億元。在38個區縣中，排名第30名。
這個經濟狀況，要想托起龐大的房地產市場，有些天方夜譚。
你可以看看，大渡口區域的開發商就明白這個問題，有多少大的開發商在大渡口片區開發，大多數是外地剛到重慶來的開發商，本地的開發商沒有進入。大開發商不進入，說明不看好這個區域的未來。曾經的風光無限的晉愉地產，也成為昨日黃花。
人口導入
一個城市要發展，必須要有人才行，有了人後，才能形成“城”，進而有“市”。大渡口目前常駐人口只有34萬人，主要集中在九宮廟附近，包括大堰，馬王鄉等地方，而釣魚嘴，伏牛溪人太少了，要發展起來，困難不少。
大渡口主要發展區域在釣魚嘴，伏牛溪，小南海等地方，釣魚嘴基本上是一個蠻荒之地，還沒有一個小鎮有人氣。一江之隔的魚洞人，會跨過長江，在大渡口來買房，居住嗎？我問過好多魚洞人，他們到龍洲灣購房，不在大渡口買房。龍洲灣和大渡口的房價差不多，配套完善，生活方便，為什麼要到一個蠻荒之地購房置業呢？
華巖新城的人也不會到大渡口買房，華巖新城比大渡口九宮廟發展的好，不會到九宮廟去發展。
有些人說，輕軌二號線通車了，以後還會有其他輕軌通車，還是有機會的。這個我就不贊同了。二號線通車已經10年了，發展起來了嗎？沒有。大渡口這10年的發展，還沒有華巖新城的10年發展有成績。
輕軌在大渡口就是一個過路的地方，沒有人停留在這裡，有輕軌也解決不了問題。
經濟體量小，第三產業也不發達，工作機會也少，就更沒有人願意到大渡口來居住了，更不要說置業。
大渡口還有哪個地方的人會流入，沒有，人太少了，也沒有吸引人的地方。
價格窪地
有些人說大渡口目前價格還很便宜，是一個價值窪地。你們把問題搞錯了。這應該是價格窪地而不是價值窪地。
價值窪地是說這個地方的價值還沒有被挖掘，具有很高的價值，未來的發展潛力巨大。
價格窪地是說這個地方的價格很便宜。沒有未來，價值不高，價格當然便宜。
來個小結
目前重慶的戰略是向北和向西發展，而大渡口是在南，不在這個戰略之上，享受不了這個戰略帶來的發展機會。巴南有龍洲灣和高職城，九龍坡是重慶經濟強區，大渡口有什麼呢？
龍洲灣和華巖新城，上橋等地方，都比大渡口有發展潛力，在大渡口投資，註定沒有未來。
個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，對這個問題進行討論，發表你們的觀點和意見。
重慶玖哥
前十年重慶一直都是一路向北發展，大量的投資都投在了北面。新一屆政府的發展思路，有以下轉變，第一就是全市均衡發展，每個區域都分一些資源，第二確立了兩江四岸是城市核心區域的發展思路，三是確立了重慶整體向西發展，西部槽谷有大量的平整待開發土地且靠近人口腹地。
所以我們的判斷是，北邊繼續快速發展，南邊大渡口，巴南，九龍坡發展將提速。西邊將得到大力的發展，基建將提速包括軌道交通等等。
從投資的角度，北邊的價格已經足夠高了，投資的話建議選擇西邊，幾年後西邊的價格有望和北邊拉平。大渡口，巴南，九龍坡的兩江四岸的低價項目潛力很大。
我們的一切投資理念都是便宜且有潛力，才能跑贏大市。
任何時候我們都承認地段是有貴賤之分的，這是地段之間的內在價值差異決定的。但是這個價值差異究竟應該有多大？價格的體現，有時候是失實的。比如北濱路的融景城建面單價在8000左右，而璧山的碧桂園建面2000左右。今天融景城的房價在18,000左右，而碧桂園在7000左右。所以像璧山這樣兩三千的，反而有了更大的套利空間。
所以同一個城市，沒有不能投資的地段，只有不能投資的價格。
以前照母山，大渡口，巴南的價差沒有現在大，幾年前的投資策略應該是買照母山，隨著重慶一路向北發展，調整為全市均衡發展，大渡口巴南反而在目前這個價位下有了相對其他區域更大的套利空間。
所以簡單的來說就是幾年前價差不大的時候，就應該買照母山，現在就應該買低價的巴濱路和大渡口釣魚嘴版塊。
重慶唐叔說房
重慶二手房跌了42%！58同城安居客鏈家房天下貝殼自己看！！任意小區！買到就是鉅虧！從2018年最高價17000-20000跌到現在的8000-13000！！要較真的把小區名字發在評論裡！！沒小區名就開罵的對你不客氣！！
暢享2020
個人覺得目前大渡口確實是價值窪地，後期發展潛力較大，是值得投資的。
近兩年全國棚改火熱，多方政策支持，而重慶主城的重點就是大渡口，大渡口作為重慶的老工業區，在重慶早期的發展過程中起到了推動性作用，同時也是重慶主城向南拓展的門戶，但隨著重鋼搬走後，區域發展就一直滯後，直到最近兩年房地產市場火了才有起色，政府單位才意識到區域的價值，開始整改城市界面、交通、產業等，打造科技新城、生態宜居新城等，現在大渡口是重點關注區域，相信在舊城改造的帶動下定能重新站上舞臺。
大叨園子
Vlog王小智
應該說，物以類聚人以群分，還是很有道理的了。重慶大渡口區，基本上沒有什麼炒房客，基本上都是重慶本地人的剛需市場。
也就是說，大渡口區的房子，在外地人看來，是沒有什麼投資價值的。
當然，此一時彼一時，那麼，未來，大渡口的房子究竟有沒有投資價值呢？
我具體分析一下：
一、由於暫停或者暫緩兩岸四岸的開發，因此，釣魚嘴的未來更有前途了
應該說，釣魚嘴是一個風水寶地，但是一直沒有開發起來，真的是非常可惜的。
不過，幸好現在的釣魚嘴依然是比較原始的狀態。
因此，釣魚嘴的房子，總體來說，在未來，是有投資價值的。
論江景和休閒資源來說，釣魚嘴的這個地方，是非常好的一個地方，真正的風水寶地。
二、主要還有一個白居寺大橋和地鐵5a線，以及伏流溪西南油庫的搬遷
這三個東西，如果都達成了，那麼，釣魚嘴真的就會非常棒了！
我想，白居寺大橋和地鐵5a通車的時候，就是釣魚嘴房價真正起飛的時候了。
如果有興趣買釣魚嘴房子的，可以在地鐵5a還沒正式動工之前購買。
三、大渡口區的網紅景點和休閒資源是非常多的
重慶的網紅景點，主要在渝中區，其次就是九龍坡區和大渡口區。
大渡口區，其實休閒資源非常豐富。
並且，大渡口區的空氣質量，現在主城區也算是很好的了。
應該說，大渡口區，還是很宜居的。
因為宜居，所以，投資還是非常有價值的。
綜上所述，在過去，大渡口曾經是重慶空氣質量最差的主城區，也是最窮的一個主城區。但是，隨著空氣質量的變好，隨著交通的便捷，大渡口區會越來越好，房地產也會越來越有錢途。
光線攝影學院
99年和雙胞胎弟弟一起來到重慶上大學。01年的時候老爸高瞻遠矚做了一個決定，要在重慶給我們買個房子，以後在這個城市也有個窩。
中間看房過程不說。最終，02年底，我選定了黃泥磅的佳華世紀新城，套內34平，2.7k的價格，辦完大概9萬多。當時選擇了30年按揭，首付2萬拿下。
老弟當時到十八冶實習，找到了大渡口的一個樓盤叫平安怡和園，就在2號線平安站口，那時輕軌沒通。價格750元，他最初看中套內90多平的。老爸本著一碗水端平的原則，讓他挑了建面140平米的，單價又便宜些，因為是不好賣的大戶型又給了不少折扣，最後總價也就9萬多不到10萬。
再囉嗦一下，兩套房子都是清水房。當年，雖然一套房子10萬不到，在當時我們這樣的四線城市的普通家庭，4萬元已經是爸媽一輩子的積蓄了。
後來，畢業了，弟工作了，爸媽退休後搬來重慶跟他住，我繼續讀書，我的房裝修出租，最開始租多少不知道，老爸料理，等我自己成家了，最近這10年吧，也就租個1.3k左右。
前段時間詢了下價格，都是15年以上房齡的電梯房，當年取得的總價相同，平安的房子現在大概9k吧，建面140平，120萬應該能出手，因為出入方便，爸媽一直捨不得搬離。黃泥磅的房子，處於重慶很了不得的地方，可是因為面積小，雖然不愁租，可現在我感覺建面40多平，60萬差不多吧。
所以，那些和我一樣曾經萬分看不起ddk這個地方的人醒醒吧，多瞭解才有可能發現契機，不要人云亦云。
用戶5982341041334
最近大渡口動作很大 一點簡單的分析希望對你有所幫助！
一、大渡口的大動作
五月的地剛拍了一波，三塊地李家沱兩塊，樓面價4500左右，溢價百分之一，沒什麼好說的，但大渡口的地能拍到9300真的是驚爆了一地眼球。
關於大渡口為什麼能拍出這麼高樓面價的原因，無外乎這麼幾個原因：
1、城市核心區能開發的地不多了，物以稀為貴
2、大渡口長時間沒有土地供應導致的賣方市場
3、大渡口萬達即將開業帶來的市場信心提升
4、2號線貫穿姑且算是交通便利
說來好笑，我聽到這個消息的第一反應居然不是“臥槽，這麼貴”，而是“嗯？大渡口在哪？”這裡並沒有看不上大渡口的意思，而是這幾年來大渡口出現的次數實在是太少了。
先是重慶向北，大家嘴巴里口口相傳的也都是中央公園照母山，等向北的新鮮勁過了，大家嘴裡討論的又變成了沙坪壩大學城，然後就是銷量暴漲的巴南........
二、中鐵建敢高價拿地的原因
我對大渡口的印象還停留在17年，那時候朋友聽了中介的話，打算在大渡口買一套房子，我們來回看房跑了十幾次，每次三號線轉二號線的時候都會在站臺擠成傻子。而當時大渡口次新盤的價是多少呢？15000一平，跟當時的照母山一個價。
跑了幾次之後，朋友終於還是放棄了，北區買了一套，現在這位估計在被窩裡都能笑醒。
為什麼大渡口的好點的房子能賣這麼貴！現在再看大渡口新房的價格，最貴的金科·博翠長江30000一平的價格依然刺痛了我的眼球。在接連說了三個“買不起，打擾了”之後，終於開始正視大渡口的房價。
大渡口是老區，在早先也曾風光過。但之前在大渡口看房子的時候，筒子樓和老塔樓佔了絕大多數。很多都是一起工廠的職工樓，什麼教育、綠化、商業、醫療全都跟鬧著玩一樣，這樣的房子在大渡口比比皆是，房價到現在也漲不過8000。但是配套較好的品質小區卻少得可憐，更遑論品牌開發商的優質小區了。所以大渡口的優質房能賣這麼貴也就說得通了。
我想這大概也是中鐵建敢9300拿地的底氣吧。身為國企，本身又是全國知名的品質開發商，打造一個優質小區不過是手拿把攥的事情，又有品牌溢價，再加上市場需求，到時候就按照2.5倍樓面價去賣，應該也沒有問題。
雖說九龍坡區有這種購買力的人群已經被北區吸引了很大一部分，但是很多大渡口區的老人因為社交、工作之類的原因還是要留在大渡口，相信一個金科·博翠長江還填不滿這個需求。更何況它比中鐵這塊地的售價還要貴上不少。
三、大渡口區的困境
“9300的地，大渡口是不是要起飛了哦！”在聽到這個消息的時候很多朋友這樣問我，但是真正說起大渡口的房的時候總會聽到一句“不買大渡口”。在我的群裡討論這件事的時候，除了兩個家住在大渡口區的朋友，其他人對這件事也僅僅停留在“好像很厲害，但不知道怎麼回事”的階段，也就是通常說的不明覺厲。
這就是大渡口區的困境所在，對外部購買力缺乏吸引力。近幾年重慶的發展可以說是如火如荼，無論北區還是西區都很熱鬧；北碚也有蔡家撐門面；巴南還有巴濱路裝樣子；但是大渡口真的是一點聲音都沒有。
現在國內城市要發展，土地財政是很重要的一環。ZF拍地拉動房價，房價上漲再拉動樓面價以此往復。然後再通過土拍的錢來搞基建，提高城市形象，提升生活品質，吸引高級企業，再吸引高級人才......在這個過程中ZF不賺錢，反而要不斷貼錢去做，可以說是取之於民用之於民。
再反觀大渡口，上一次拍地是什麼時候已經記不住了，全靠區域內的財政收入來支撐發展的結果就是現在的樣子，不溫不火，沒有聲音。而且受制於區域的大小，大渡口可以拿來拍賣的土地並不多，所以每一次拍地都必須慎重。而這一次拍地應該可以說是ZF和企業一起搭臺唱的一出好戲，是大渡口區發展的破局之作。
然而同樣的問題在於這樣的戲不能多唱，因為大渡口區的內部消化能力有限。一旦出現優質盤賣不動需要降價的個例，就會導致前期的整個房價快速崩盤.........
四、同價位區域對比
到最後我們再來看看跟大渡口房價差不多的區位的情況吧。
首先是巴濱路，作為巴南重點打造的濱江景觀路段，巴濱路的房價現在穩定在12000一平左右。對比大渡口來說最大的劣勢在於，沒通輕軌，優勢也比較明顯，市場前景較好，居住環境更好。
其次就是蔡家，具體來說應該是年前的蔡家，現在的蔡家已經隱隱高出這兩個區域半個頭了，主流小區的價格已經來到了14000左右，區域相較於巴濱路更熱，是不少老重慶人曾經的“愛答不理”如今的“高攀不起”。
五、閒聊兩句
關於區域的對比分析這裡就簡單的舉兩個例子，再進行展開的話篇幅就會像老太太的裹腳布一樣。總的來說大渡口區最終會跟巴南一樣成為剛需的後花園，價格的低窪是巨大的優勢，房價也會漲，但肯定漲不過其他區。剛需可以考慮酌情入手，投資的話可選擇的餘地更多。
李子樓評
首先說投資就是一個不正確的說法那啥又叫房住不炒呢
貴發28
我個人覺得大渡口的房子適合剛需，外地人來重慶安居的話還挺不錯的，但是投資建議還是慎重一點，去年買套順祥壹街區的房子，今年這波行情感覺也沒有太大漲幅，據說未來九龍坡和大渡口郊區都是工業重地所以我看算了吧。
