▎數據透視丨By：世聯評估
數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對寧波、溫州二手住宅12月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。
寧波
寧波市相關政策
寧波軌道交通官網2019年12月2日發佈了《寧波市城市軌道交通近期建設規劃（2020-2025年）》環境影響評價公眾參與第二次信息公示，這也預示，寧波軌交第三輪項目又有了“新進展”。
本次《寧波市城市軌道交通近期建設規劃（2020-2025年）》中顯示，未來五年內寧波將新規劃6條路線，分別是6號線（一期）、7號線、5號線（二期）、8號線（一期）、1號線（西延）、4號線（延伸），總規劃路線長度為123.3km，共設車站83座、車輛段（車輛基地）3座、停車場3座、控制中心1座。（以最終規劃批覆為準）。
寧波軌道交通建設愈加完善，預計會刺激周邊房價的上漲。
土拍監測
供應：2019年12月，寧波市六區推出土地共計53宗。其中，住宅用地推出13宗，建設用地面積達53.98萬㎡；商辦用地推出5宗，建設用地面積達4.92萬㎡；工業用地推出34宗，建設用地面積達44.56萬㎡,其它用地推出1宗，建設用地面積0.06萬㎡。
成交：2019年12月，寧波市成交土地共計61宗。其中，住宅用地成交14宗，建設用地面積達60.52萬㎡；商辦用地成交5宗，建設用地面積達4.92萬㎡ ；工業用地成交40宗，建設用地面積達48.02萬㎡，其它用地成交2宗，建設用地面積達18.8萬㎡。
12月，寧波六區土拍市場回暖，多塊土地溢價率較高或以封頂價成交。其中，溢價率最高的為北侖大碶甬江路東、元寶山路北地塊，溢價率高達51.03%，被寧波市北侖海州房地產開發有限公司以4,818元/㎡競得。
2019年12月住宅用地成交一覽表
房價監測
根據世聯監測數據，2019年12月，寧波市存量住宅均價為19,624元/㎡，環比上漲0.41%，同比上漲3.84%。從市六區看，鄞州區作為寧波市轄區之一，歷史文化悠久，轄區內集聚交通資源、教育資源、商業資源，躋身全國工業百強區和中國科技進步示範區，存量住宅均價持續位列第一，12月均價達22,303元/㎡，環比上漲0.65%；其次，江北區、海曙區分別位列第二和第三，存量住宅均價均超過2.1萬元/㎡，而另外三個行政成交均價均低於1.7萬/㎡。
從環比變化看，2019年12月，寧波市存量住宅均價環比小幅上漲0.41%，在政策調控下，寧波市二手住宅房價走勢平穩。分行政區看，12月奉化區、江北區、海曙區、鄞州區均價環比有小幅上漲，其餘兩區北侖區、鎮海區環比均有所下跌，跌幅最大的為鎮海區，下跌0.82%。
租金監測
2019年11月，寧波市整體租金為33元/㎡，環比下跌2.94%。從市六區板塊租金排名top10看，東部新城、鄞州中心區、高新區位列前三，由於三個板塊均位於鄞州區，拉高了區域整體的租金水平，12月鄞州區在行政區中租金最高，達38元/㎡；其他行政區中，江北區租金水平較高，江北核心、甬江莊橋南、姚江北、三板塊月租金高於寧波市平均水平躋身top10；相比較，奉化區租金較低，僅為24元/㎡。
市場小結
2019年12月寧波土地市場火熱，多塊住宅用地溢價率較高或以封頂價成交；二手住宅房價總體持穩，在“穩地價，穩房價，穩預期”的調控原則下，預計價格難以出現較大波動。年末正值回鄉季，預計下月寧波租金市場有一定幅度波動，多處地塊租金可能會有所下降。
溫州
溫州市相關政策
溫州發佈人才住房新政，優秀本科生買房打7折
12月25日，溫州市委人才辦發佈《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》，堪稱覆蓋面最廣的人才住房新政。符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折，力度空前。
該政策與以往相比，將擴大惠及面，人才住房政策進一步向優秀全日制本科生覆蓋，同時向科研一線、企業傾斜，政策利好對象主要為民營企業人才、教師、醫生這三類人才，並制定符合實際需要的貢獻積分制。優秀人才可享受配售型人才房售價打5-7折優惠，配租型人才房租金打3折優惠。《辦法》已於2020年1月1日起實施。
此外，發佈會還發布了《溫州市人才住房租售並舉實施辦法貢獻積分指標》，共三大類：一是貢獻成果類，採取積分制，可疊加計分。包括論文、專利、課題、標準、獎項、考核等項目。二是榮譽稱號類，採取達標制，獲得一項即計100分。包括“勞動模範”、教師類榮譽稱號和醫生類榮譽稱號。三是學歷職稱，採取附加分制，選擇一個項目計分。
隨著政策正式施行，吸引外來人才，留住本地人才的同時，能否刺激樓市？
土拍監測
據統計，12月份溫州共成功出讓11宗地塊（其中包含住宅、商業、商住用地），出讓金額374,936.88萬元，出讓總面積306,577㎡。相比11月，12月出讓金額環比上漲約123%，出讓面積環比上漲約52.8%。其中，市區成功出讓土地4宗，其中龍灣區3宗，甌海區1宗；郊縣區域成功出讓7宗土地，其中瑞安市和平陽縣各3宗，樂清市1宗。
房價監測
從監測結果看，12月份溫州市二手住房均價為18,557元/平米，環比下降0.02%，同比跌幅3.63%。本月11個區縣市中，有4個區縣市環比上漲，7個區縣市環比下跌。在4個上漲的區縣市中泰順縣上漲幅度最大（↑2.98%），而在下跌的區縣市中下跌幅度最大的為文成縣（↓2.86%）。
從全市新建商品房銷售市場情況來看，2019年12月，溫州共成交8,451套，成交面積99.37萬平方米，成交量環比上漲12.9%，同比上漲16.5%；成交面積環比上漲5.5%，同比上漲0.4%。相較11月的樓市，12月的成交量雖有所上漲，但上漲幅度不是很大，整體樓市還是保持穩定。
12月份區域銷量冠軍是瑞安市，總共成交1,791套。瑞安樓市全年熱度持續，多數項目去化率在80%以上，尤其是12月，共7個項目入市，其中4個住宅項目熱銷，於整個溫州樓市榜上有名。
市場小結
2019年12月溫州的推地數量重新迴歸兩位數，土地市場火熱；二手住宅房價環比下降0.02%總體持穩，預計價格難以出現較大波動。2019年樓市最後一個月，新房8,400多套的成交量在整年業績排名也是靠前的，給2019年的樓市畫下了圓滿的句點。
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
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