落紙醉墨國畫

現在來說是電梯房值錢，但是十年之後就不一定了。

首先高層電梯房十年後各種設施有可能進入維修期，電梯泵房供電線路等等煩不勝煩而且費用不低。第二是電梯房公攤面積大，同樣建築面積的房子實得面積少很多。三是防火防震系統差，出現問題難以解決。現在高層建築就有露面掉落門窗幕牆掉落的，十年後更不敢說了，相較於唐山大地震後建起來的步梯房，質量問題真的不一樣。

步梯房雖然有上下困難問題，但是將來可以改造成電梯房，這也是政府一直在推行的。公攤面積小各種費用低，綠化面積大人口密度很小，即便將來出現問題維修也好推倒重蓋也好都可以，而且大部分步梯樓都在市中心城區，配套設施齊全，到哪裡都方便。

所以十年後我覺得還是步梯房值錢。

我的房子我做主

你好樓主，很高興回答你的問題！感覺不用等10年，根據目前的房子銷售情況，電梯房的價格都要高於樓梯房的價格。

現在很多地方都打算對樓梯房進行加裝電梯改造，樓主如果住過樓梯房，就會發現，沒有電梯真的很不方便。最早我住的是多層（六層），我住在四層，剛開始家裡裝修的時候，所有的材料，都是人力走樓梯上去的，工費很貴的！還有後期家裡購置的生活傢俱，都的從樓梯一步一步的抬上去，費力有費錢。如果家裡有老人，小孩的話，有時上下樓梯不小心，還會發生不安全事故。

現在新蓋的樓盤，電梯基本都是必備的，不管是多層的還是高層的，因為電梯給人們生活帶來的好處是不言而喻的。裝修房子的材料，後期家裡購置的傢俱，還有平時出行，以及家裡老人、小孩出行的安全性等等。但是樓梯還是必須存在的，因為當發生事故時候，樓梯也是一條救生通道。當電梯停電，這是後樓梯就排上了用場。

後期電梯的使用性會越來越高，越來越頻繁。而樓梯作為電梯的後備力量，只有當電梯不能正常運行時，才是樓梯發揮作用的時候。

所以，樓主所說的情況，必然是電梯房的更值錢！而後續樓梯房可能會越來越少，因為國家現在大力推廣老小區即樓梯房加裝電梯，這就就從側面說明了電梯房的方便是不言而喻的。

這是我的遇見，歡迎大家批評指正，我是蛻變幻城，從事土木行業十多年，歡迎大家點關注，瞭解更多房產信息！

蛻變幻城

10年時間很快過去的，像我所在的城市，步梯都是2010年之前的，電梯大部分是2010年之後的，10年後的今天，步梯房跟電梯房的購買人群完全是不同的兩類人。想買電梯的，基本不考慮步梯房。找步梯房的，要麼需要住在特定的區域或者不夠錢一步到位買自己想要的電梯房。

這個問題就好比一個40歲的人跟一個20歲的人，10年後哪個更受歡迎一樣。

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這麼多年我家住的一直都是樓梯房，因為我對電梯房天然牴觸。電梯房有電梯房的好處，樓梯房也有樓梯房的好處。電梯房可能更適合老人居住，住在幾樓其實都和一層差不多。而樓梯房呢，每一層的價格可能都不會太一樣。但是我對電梯房有一種恐懼感，你不知道電梯它什麼時候會出什麼小毛病。現在電梯事故也層出不窮，所以，我覺得樓梯房以後還是會更值錢。

財稅火鍋

我們家是六七複式，在大學裡沒有電梯，今年單元裡商量好了舊樓加裝電梯，國慶節前已經使用。之前沒有電梯的時候我們老二口爬樓都要休息休息，如果買的東西多就費勁了，之前上樓了一點也不想出去了，現在每天都能出去走一走，想吃食堂就去，真好！心裡非常美。

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“樓梯房”更值錢。

為什麼這麼說呢？聽筆者從以下幾個方面來詳細分析一下：

一、拆遷補償。樓梯房多為舊小區的破舊樓（別墅這樣的電梯房另當別論），房齡大部分都超過十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相當不錯，因為十年前或者三十年前建樓房的位置多為一個城市的老城區，地理位置相當優越。既然是舊房，十年後拆遷的可能性很大，拆遷補償標準多是1.5或者2倍的住宅面積，而且在拆遷建設過程中還會有過渡經費。再加上破舊的老房子現在都比較便宜，新建的房子再賣出去肯定會大賺一筆，從投資理財的角度來說肯定是收益很大。

二、資源佔比。根據國家規範的要求，樓梯房不能超過七層，超過或者等於七層的住宅樓必須安裝電梯。六層樓住宅的小區由於人數較少，就會有比較少的人一同分享小區的公共資源，每個人或者家庭分到的資源也就會更多一些。比如停車位的影響，高層住宅因為人口眾多，車輛也很多，停車位肯定會很緊張。相對來說舊小區的私家車數量比較少，人均停車會就會大於高層住宅小區的人均停車位數量。

三、舊樓改造。

綜上所述，買“樓梯房”絕對不會虧的，不論是現在還是以後，“電梯房”會更值錢。

伊人間

在國內商品房興起之初，當時建築技術還不先進，基本修建的都是樓梯房，但隨著科技發展，電梯房越來越多，樓梯房越來越少，到如今，開發商修建的基本都是電梯房了，當然這也和人口增多不無關係，那麼10年後，樓梯房和電梯房哪個更值錢呢？

一、認為樓梯房更值錢

1、樓梯房地段好

一般來說，樓梯房都在老城區或者城市核心區域，也就是現有成熟商圈附近，地段較好，有便捷的交通，完善的配套設施，銀行商超娛樂休閒等樣樣俱全。正因為如今樓梯房越來越少，在10年後就會成為一種“稀缺資源”，如果遇到拆遷重建，首當其衝的也會是這批樓梯房，大家都知道，物以稀為貴，或許到那時，樓梯房的價值會比電梯房更大。

2、“舊改”會讓樓梯房不再“老破小”

有人或許會說，樓梯房房齡老，外觀破舊，等到10年後，經歷風吹雨打，可能會更衰敗，怎麼可能還值錢呢？瞭解樓市的朋友都知道，一場4萬億“舊改”正在全國範圍內開展，比如增設停車場、社區公園，加裝電梯等，這將是一場讓樓梯房煥然一新的“舊改”，10年後，樓梯房依然能保持嶄新的“容顏”，一改人們心中“老破小”的印象，加之優越的地段，到時樓梯房真有可能比電梯房值錢。

二、認為電梯房更值錢

1、電梯房房齡新

從房齡來看，明顯電梯房要佔優勢，如今現存的樓梯房多為早期修建，距今多少都有20年左右房齡，而電梯房早的也就10年左右房齡，現在新建的樓盤中基本也都是電梯房，簡直就是零房齡。另外，樓梯房多為磚石結構甚至還有土石結構，電梯房都是由鋼筋混凝土澆築而成，從建築材料來看，電梯房的造價也要高於樓梯房。10年後，看起來還很新的電梯房，必然會比老破的樓梯房有價值。

2、電梯房自身配套好

首先是小區環境，電梯房一般都在一個較大的小區內，有優美的小區環境，有物業管理和保安巡邏，有相對安全的居住環境；而樓梯房雖然也是成片區存在，但沒有小區環境，也沒有停車場，居住安全相對較差。其次是電梯房比樓梯房多了電梯，不僅出入方便，而且部分電梯房是刷卡上下，相對更安全；而樓梯房沒有電梯，上下樓不方便，尤其是家中有老年人的家庭。10年後如果讓人選擇，或許更多人會選電梯房。

三、樓梯房電梯房到底哪個更值錢

電梯房有電梯房的好處，樓梯房也有樓梯房的好處，那麼哪個更值錢呢？不同人需求不同。如果是看重房子的房齡和出入方便，肯定就會選電梯房，那麼電梯房在他眼中就更值錢；如果是看重房子的路段優越和配套完善，那麼選擇城中心的“老破小”可能會更好；如果是為了學區指標，電梯房和樓梯房都可能帶指標，而學區房無論是電梯或樓梯，都會比周邊其他房子值錢，同樣，為了落戶買房也是如此。

綜上所述，電梯房和樓梯房各有優劣，如果要看10年後哪個更值錢，小黑認為，電梯房相對而言更值錢，但不同人需求不同，或許也有朋友在同等價格下會選擇樓梯房。

親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

10年前會有買車時，“手動擋”與“自動擋”哪一個更值錢的問題，如今則有“10年後，‘電梯房’和‘樓梯房’哪一個會更值錢的問題。

回過頭了，爭論“手動擋”與“自動擋”還有意義麼?車輛使用不都是報廢或殘值很低了麼?

同樣，10年後的房產，無論“電梯房”還是“樓梯房”，僅從固定資產折舊這個角度，都不會比現在值錢了，都需要再花錢維修保養了。

那麼10年後的房產與今天的價格相比，會不值錢麼?一般而言，那是不可能的。

為什麼?

兩個因素①通貨膨脹的物價因素；②城市化建設帶來的環境變化。

歸根到底，房產的原地重置價格發生了變化。

這其實就回歸到了房地產投資的關鍵：地段。

你在偏僻的地方的房產，經過10年，不論是“電梯房”還是“樓梯房”，都會貶值。昔日很多三線工廠的衰落就是例證。

你在繁華都市的房產，同樣經過10年，不論是洋樓還是破屋，都會升值，即使老破小動遷，動遷補償也會增加不少。

看清這點，你就會明白房產升值程度，與有沒有電梯關係不大，而與房產處在魔都內環，中環，外環，郊環，還是處在北京18環有關。

在我看來，隨著科技的進步，和生活水平的提高，未來的大都市的樓盤都會有電梯；之前沒有電梯的，也會根據建築結構重新設計加裝電梯。

只要是處於大都市的中心地段的房產，都是不動產置業的目標。

首選的，依然還是步行5分鐘至地鐵口的樓盤。

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一世明哥私家歷史

對於現在甚至未來的一段時間房產的價值都是很高的，那麼電梯房和樓梯房在10年以後誰的價值更大呢，我們先來看兩者的區別。

一、公攤

眾所周知現在市面上新開的樓盤基本都是電梯房，而多了電梯自然公攤就更大了，據我所知電梯房公攤面積少的15%左右，多的甚至達到20%以上。而樓梯一般都在10%以內，有的老樓梯房基本就沒有公攤。

二、物業費

多了電梯不僅公攤大，還需要分攤電梯維護的費用、電費等，自然物業支出和使用成本就比樓梯房更多了。

三、居住環境

正如前面所說新開發的樓盤基本都是配套電梯的，而且都存在於封閉的小區中（樓梯房加裝的另說），現在的居民對居住周邊的環境也有一定的要求，所以開發商都會在小區的設施、綠化等方面著手完善，提升小區的居住感受。而除了少數小區裡有樓梯房以外，大部分樓梯房都是有一定房齡的老房子，周邊環境管理情況自然就更差了。

四、便捷

電梯房往往都比較高層，對於懶的人、老人、小孩等就省去了爬樓梯的痛苦，但是偶爾電梯停個電，維個修的讓那些住高層的人也很難受，不過概率沒那麼大。不過樓梯房住底層的人也沒有什麼爬樓梯的煩惱。

五、成本

電梯房不僅短期居住成本比樓梯房更貴，長期也有可能增加成本。我朋友的小區住了幾年電梯經常出故障，最後只能大修，但是這個維修費要整層居民公攤，這樣算下來也是一筆不小的費用。樓梯房就沒有這種煩惱，樓梯沒那麼容易踩壞。

說了那麼多最重要的還是電梯房實用性比樓梯房要好。而且電梯房普遍售價更貴，漲幅也遠高於樓梯房。現在樓梯房的趨勢也是慢慢被淘汰，樓梯房普遍房齡長，如果10年以後不僅不好貸款還很難出手，所以如果不考慮功能性（比如學區、地段等），在資金充裕的情況下儘量購買電梯房。

MR火羽白

我覺得這個問題的答案應該是沒什麼爭議的，不管是現在還是10年後，“電梯房”都會比“樓梯房”值錢的。

就是現在，如果你打開二手房網站看下，也會發現其他因素類似情況下，電梯房標價都會比樓梯房高些。因社會的發展和進步，電梯房是由樓梯房“進化”而來的。電梯房無論是舒適性，便利性還是其他方面都優於樓梯房。甚至現在有很多老的樓梯房小區也紛紛外加裝了電梯，用於改善小區居民的居住舒適性。由此可見，電梯房也是優於樓梯房的。

不僅是樓梯房向電梯房的進化，現在隨著社會的進步，人們生活水平日益提高。房子以及相關的配套也在不斷升級來迎合大家提高的要求。比如由房子延伸出來的學區房，地鐵房等，也都是滿足人們買房的附加需求，而這類房子也往往比普通房子價值更高些。

人們買房不僅僅考慮房子本身的配套和質量了，還要考慮房子周邊的情況，是否有學區、地鐵、公交、商場、菜市場、醫院等。當然購房群體對小區本身的要求也越來越高了。必須要有好的物業服務，容積率要更低，樓間距要更寬，綠化也更好，公共活動空間要更大，公共配套要更多更好等等。

這些都是房子在“升級”，所以我們又回到問題本身，我認為電梯房就是由樓梯房“升級”而來的，所以在其他因素差不多的情況下，電梯房都會比樓梯房貴些，為什麼說其他因素差不多一樣下呢，你不能拿30層的高層和3.4層的小高層比較，那就不僅僅是電梯和樓梯的比較了。

關鍵字: 房產 維修期 值錢