落纸醉墨国画

现在来说是电梯房值钱，但是十年之后就不一定了。

首先高层电梯房十年后各种设施有可能进入维修期，电梯泵房供电线路等等烦不胜烦而且费用不低。第二是电梯房公摊面积大，同样建筑面积的房子实得面积少很多。三是防火防震系统差，出现问题难以解决。现在高层建筑就有露面掉落门窗幕墙掉落的，十年后更不敢说了，相较于唐山大地震后建起来的步梯房，质量问题真的不一样。

步梯房虽然有上下困难问题，但是将来可以改造成电梯房，这也是政府一直在推行的。公摊面积小各种费用低，绿化面积大人口密度很小，即便将来出现问题维修也好推倒重盖也好都可以，而且大部分步梯楼都在市中心城区，配套设施齐全，到哪里都方便。

所以十年后我觉得还是步梯房值钱。

我的房子我做主

你好楼主，很高兴回答你的问题！感觉不用等10年，根据目前的房子销售情况，电梯房的价格都要高于楼梯房的价格。

现在很多地方都打算对楼梯房进行加装电梯改造，楼主如果住过楼梯房，就会发现，没有电梯真的很不方便。最早我住的是多层（六层），我住在四层，刚开始家里装修的时候，所有的材料，都是人力走楼梯上去的，工费很贵的！还有后期家里购置的生活家具，都的从楼梯一步一步的抬上去，费力有费钱。如果家里有老人，小孩的话，有时上下楼梯不小心，还会发生不安全事故。

现在新盖的楼盘，电梯基本都是必备的，不管是多层的还是高层的，因为电梯给人们生活带来的好处是不言而喻的。装修房子的材料，后期家里购置的家具，还有平时出行，以及家里老人、小孩出行的安全性等等。但是楼梯还是必须存在的，因为当发生事故时候，楼梯也是一条救生通道。当电梯停电，这是后楼梯就排上了用场。

后期电梯的使用性会越来越高，越来越频繁。而楼梯作为电梯的后备力量，只有当电梯不能正常运行时，才是楼梯发挥作用的时候。

所以，楼主所说的情况，必然是电梯房的更值钱！而后续楼梯房可能会越来越少，因为国家现在大力推广老小区即楼梯房加装电梯，这就就从侧面说明了电梯房的方便是不言而喻的。

这是我的遇见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十多年，欢迎大家点关注，了解更多房产信息！

蜕变幻城

10年时间很快过去的，像我所在的城市，步梯都是2010年之前的，电梯大部分是2010年之后的，10年后的今天，步梯房跟电梯房的购买人群完全是不同的两类人。想买电梯的，基本不考虑步梯房。找步梯房的，要么需要住在特定的区域或者不够钱一步到位买自己想要的电梯房。

这个问题就好比一个40岁的人跟一个20岁的人，10年后哪个更受欢迎一样。

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这么多年我家住的一直都是楼梯房，因为我对电梯房天然抵触。电梯房有电梯房的好处，楼梯房也有楼梯房的好处。电梯房可能更适合老人居住，住在几楼其实都和一层差不多。而楼梯房呢，每一层的价格可能都不会太一样。但是我对电梯房有一种恐惧感，你不知道电梯它什么时候会出什么小毛病。现在电梯事故也层出不穷，所以，我觉得楼梯房以后还是会更值钱。

财税火锅

我们家是六七复式，在大学里没有电梯，今年单元里商量好了旧楼加装电梯，国庆节前已经使用。之前没有电梯的时候我们老二口爬楼都要休息休息，如果买的东西多就费劲了，之前上楼了一点也不想出去了，现在每天都能出去走一走，想吃食堂就去，真好！心里非常美。

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“楼梯房”更值钱。

为什么这么说呢？听笔者从以下几个方面来详细分析一下：

一、拆迁补偿。楼梯房多为旧小区的破旧楼（别墅这样的电梯房另当别论），房龄大部分都超过十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相当不错，因为十年前或者三十年前建楼房的位置多为一个城市的老城区，地理位置相当优越。既然是旧房，十年后拆迁的可能性很大，拆迁补偿标准多是1.5或者2倍的住宅面积，而且在拆迁建设过程中还会有过渡经费。再加上破旧的老房子现在都比较便宜，新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔，从投资理财的角度来说肯定是收益很大。

二、资源占比。根据国家规范的要求，楼梯房不能超过七层，超过或者等于七层的住宅楼必须安装电梯。六层楼住宅的小区由于人数较少，就会有比较少的人一同分享小区的公共资源，每个人或者家庭分到的资源也就会更多一些。比如停车位的影响，高层住宅因为人口众多，车辆也很多，停车位肯定会很紧张。相对来说旧小区的私家车数量比较少，人均停车会就会大于高层住宅小区的人均停车位数量。

三、旧楼改造。

综上所述，买“楼梯房”绝对不会亏的，不论是现在还是以后，“电梯房”会更值钱。

伊人间

在国内商品房兴起之初，当时建筑技术还不先进，基本修建的都是楼梯房，但随着科技发展，电梯房越来越多，楼梯房越来越少，到如今，开发商修建的基本都是电梯房了，当然这也和人口增多不无关系，那么10年后，楼梯房和电梯房哪个更值钱呢？

一、认为楼梯房更值钱

1、楼梯房地段好

一般来说，楼梯房都在老城区或者城市核心区域，也就是现有成熟商圈附近，地段较好，有便捷的交通，完善的配套设施，银行商超娱乐休闲等样样俱全。正因为如今楼梯房越来越少，在10年后就会成为一种“稀缺资源”，如果遇到拆迁重建，首当其冲的也会是这批楼梯房，大家都知道，物以稀为贵，或许到那时，楼梯房的价值会比电梯房更大。

2、“旧改”会让楼梯房不再“老破小”

有人或许会说，楼梯房房龄老，外观破旧，等到10年后，经历风吹雨打，可能会更衰败，怎么可能还值钱呢？了解楼市的朋友都知道，一场4万亿“旧改”正在全国范围内开展，比如增设停车场、社区公园，加装电梯等，这将是一场让楼梯房焕然一新的“旧改”，10年后，楼梯房依然能保持崭新的“容颜”，一改人们心中“老破小”的印象，加之优越的地段，到时楼梯房真有可能比电梯房值钱。

二、认为电梯房更值钱

1、电梯房房龄新

从房龄来看，明显电梯房要占优势，如今现存的楼梯房多为早期修建，距今多少都有20年左右房龄，而电梯房早的也就10年左右房龄，现在新建的楼盘中基本也都是电梯房，简直就是零房龄。另外，楼梯房多为砖石结构甚至还有土石结构，电梯房都是由钢筋混凝土浇筑而成，从建筑材料来看，电梯房的造价也要高于楼梯房。10年后，看起来还很新的电梯房，必然会比老破的楼梯房有价值。

2、电梯房自身配套好

首先是小区环境，电梯房一般都在一个较大的小区内，有优美的小区环境，有物业管理和保安巡逻，有相对安全的居住环境；而楼梯房虽然也是成片区存在，但没有小区环境，也没有停车场，居住安全相对较差。其次是电梯房比楼梯房多了电梯，不仅出入方便，而且部分电梯房是刷卡上下，相对更安全；而楼梯房没有电梯，上下楼不方便，尤其是家中有老年人的家庭。10年后如果让人选择，或许更多人会选电梯房。

三、楼梯房电梯房到底哪个更值钱

电梯房有电梯房的好处，楼梯房也有楼梯房的好处，那么哪个更值钱呢？不同人需求不同。如果是看重房子的房龄和出入方便，肯定就会选电梯房，那么电梯房在他眼中就更值钱；如果是看重房子的路段优越和配套完善，那么选择城中心的“老破小”可能会更好；如果是为了学区指标，电梯房和楼梯房都可能带指标，而学区房无论是电梯或楼梯，都会比周边其他房子值钱，同样，为了落户买房也是如此。

综上所述，电梯房和楼梯房各有优劣，如果要看10年后哪个更值钱，小黑认为，电梯房相对而言更值钱，但不同人需求不同，或许也有朋友在同等价格下会选择楼梯房。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

10年前会有买车时，“手动挡”与“自动挡”哪一个更值钱的问题，如今则有“10年后，‘电梯房’和‘楼梯房’哪一个会更值钱的问题。

回过头了，争论“手动挡”与“自动挡”还有意义么?车辆使用不都是报废或残值很低了么?

同样，10年后的房产，无论“电梯房”还是“楼梯房”，仅从固定资产折旧这个角度，都不会比现在值钱了，都需要再花钱维修保养了。

那么10年后的房产与今天的价格相比，会不值钱么?一般而言，那是不可能的。

为什么?

两个因素①通货膨胀的物价因素；②城市化建设带来的环境变化。

归根到底，房产的原地重置价格发生了变化。

这其实就回归到了房地产投资的关键：地段。

你在偏僻的地方的房产，经过10年，不论是“电梯房”还是“楼梯房”，都会贬值。昔日很多三线工厂的衰落就是例证。

你在繁华都市的房产，同样经过10年，不论是洋楼还是破屋，都会升值，即使老破小动迁，动迁补偿也会增加不少。

看清这点，你就会明白房产升值程度，与有没有电梯关系不大，而与房产处在魔都内环，中环，外环，郊环，还是处在北京18环有关。

在我看来，随着科技的进步，和生活水平的提高，未来的大都市的楼盘都会有电梯；之前没有电梯的，也会根据建筑结构重新设计加装电梯。

只要是处于大都市的中心地段的房产，都是不动产置业的目标。

首选的，依然还是步行5分钟至地铁口的楼盘。

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一世明哥私家历史

对于现在甚至未来的一段时间房产的价值都是很高的，那么电梯房和楼梯房在10年以后谁的价值更大呢，我们先来看两者的区别。

一、公摊

众所周知现在市面上新开的楼盘基本都是电梯房，而多了电梯自然公摊就更大了，据我所知电梯房公摊面积少的15%左右，多的甚至达到20%以上。而楼梯一般都在10%以内，有的老楼梯房基本就没有公摊。

二、物业费

多了电梯不仅公摊大，还需要分摊电梯维护的费用、电费等，自然物业支出和使用成本就比楼梯房更多了。

三、居住环境

正如前面所说新开发的楼盘基本都是配套电梯的，而且都存在于封闭的小区中（楼梯房加装的另说），现在的居民对居住周边的环境也有一定的要求，所以开发商都会在小区的设施、绿化等方面着手完善，提升小区的居住感受。而除了少数小区里有楼梯房以外，大部分楼梯房都是有一定房龄的老房子，周边环境管理情况自然就更差了。

四、便捷

电梯房往往都比较高层，对于懒的人、老人、小孩等就省去了爬楼梯的痛苦，但是偶尔电梯停个电，维个修的让那些住高层的人也很难受，不过概率没那么大。不过楼梯房住底层的人也没有什么爬楼梯的烦恼。

五、成本

电梯房不仅短期居住成本比楼梯房更贵，长期也有可能增加成本。我朋友的小区住了几年电梯经常出故障，最后只能大修，但是这个维修费要整层居民公摊，这样算下来也是一笔不小的费用。楼梯房就没有这种烦恼，楼梯没那么容易踩坏。

说了那么多最重要的还是电梯房实用性比楼梯房要好。而且电梯房普遍售价更贵，涨幅也远高于楼梯房。现在楼梯房的趋势也是慢慢被淘汰，楼梯房普遍房龄长，如果10年以后不仅不好贷款还很难出手，所以如果不考虑功能性（比如学区、地段等），在资金充裕的情况下尽量购买电梯房。

MR火羽白

我觉得这个问题的答案应该是没什么争议的，不管是现在还是10年后，“电梯房”都会比“楼梯房”值钱的。

就是现在，如果你打开二手房网站看下，也会发现其他因素类似情况下，电梯房标价都会比楼梯房高些。因社会的发展和进步，电梯房是由楼梯房“进化”而来的。电梯房无论是舒适性，便利性还是其他方面都优于楼梯房。甚至现在有很多老的楼梯房小区也纷纷外加装了电梯，用于改善小区居民的居住舒适性。由此可见，电梯房也是优于楼梯房的。

不仅是楼梯房向电梯房的进化，现在随着社会的进步，人们生活水平日益提高。房子以及相关的配套也在不断升级来迎合大家提高的要求。比如由房子延伸出来的学区房，地铁房等，也都是满足人们买房的附加需求，而这类房子也往往比普通房子价值更高些。

人们买房不仅仅考虑房子本身的配套和质量了，还要考虑房子周边的情况，是否有学区、地铁、公交、商场、菜市场、医院等。当然购房群体对小区本身的要求也越来越高了。必须要有好的物业服务，容积率要更低，楼间距要更宽，绿化也更好，公共活动空间要更大，公共配套要更多更好等等。

这些都是房子在“升级”，所以我们又回到问题本身，我认为电梯房就是由楼梯房“升级”而来的，所以在其他因素差不多的情况下，电梯房都会比楼梯房贵些，为什么说其他因素差不多一样下呢，你不能拿30层的高层和3.4层的小高层比较，那就不仅仅是电梯和楼梯的比较了。

關鍵字: 电梯 值钱 维修期