半壶细沙
几十年以后高层住宅会成为荒凉的景象！随着时间的推移房子逐渐越来越旧！加上小区物业管理跟不上！各种问题会层出不穷电梯的老化！楼房的陈旧！小区物业环境再也不能想新楼房光亮白嫩！楼道楼梯！墙壁！几十年以后多数是乞丐或者低收入群体居住的场所！
姬布衣
高层住诧多年后会变成贫民区，因为多年后已变成危楼，有钱的人已搬到别处住了，没钱的人还在原处坚持，开发商和政府也许会低价收购，但有可能遇到钉子户，给他钱少了他不卖，给他钱多了，开发商就赔钱了，所以会一拖再拖，很难解决，住户少到一定程度有可能连暖气也会停了！物业也会撤了，甚至电梯也可能停了！别考虑这么多了，该买就买吧！等变成危楼了，我们也老了，后代会比我们更聪明的，让他们想办法去吧！
阿喜080
几十年后，高层住宅怎么办？
我感觉以前吧，在那个苏州之类的地方，我看那些高楼就觉得很害怕，然后进去吧，你看100多平米，可显得很小，如果上下独院的话就会很大，然后还有院子现在都没有了。
现在农村也也改造了啊，他也是楼层啊，我感觉以后也是这个趋势吧。
没有怎么办？如果你想要住的好一点独院的话，嗯，只能努力赚钱，没有办法。现在在城市我连层高层住宅都买不起，但是回想一下，如果自己很能赚钱的话，其实也无所谓，努力吧！[呲牙]
开心小代的vlog
房子到期自动消失产权，理由
建筑物主体结构设计使用期限只有50年，从竣工验收合格那天算起，50年以后如业主还需继续使用，估计政府会要求做强制性重新检测。另外建筑物用地使用期为70年，从开发商拿地那天算起。在购买商品房时，该房产的用地使用期最少已经少了几年的时间。政府会根据检测报告对房子是否能延续使用进行评估，如该建筑物主体结构还能满足继续使用要求，最多也是延续到用地使用权到期之日为止。如果该建筑物不能满足结构安全要求，那你的房子就要报废了，
旭日东升77106
银行贷款与楼龄关系
首先我们说一下银行贷款，目前银行贷款对于楼龄是有限制的，不同银行执行的标准不尽相同，但是总体差异不大。
商业贷款的贷款年限与房龄关系：
一般要求房龄在30年内
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年
注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。
可以看出，基本贷款要求是30年内的房子，目前推算出来最早的就是90年代初建的第二代的单位宿舍分房。
目前这一批房子还能做到20年的房贷，90年代前的房子基本不能贷款了。这类老破小可以认为是年轻人上车最容易途径，一旦不能贷款，将会对这类房子价值造成不可逆转的下跌趋势。
这里就有一个提示，持有这类房子的人有能力就尽量出手放盘，不是的话以后就会烂在手里；对于买房的人来说，买这类老破小应该更为慎重。
2房屋折旧
房屋折旧是对于目前持有房产或者准备购房的人来说，基本都不会注意的一点。
目前我们买房，除了买这个房子基本的地段、配套、学校等等刚需的物质，还有房子品质、邻居、容积率等更进一步的要求，最重要的一点是买房子价格上升的预期。
如果购房者是基于非房子几个上升的预期去购买，那就不会出现那么多房价跌就去维权的事情了。
普通的一年保本理财在5%左右，如果手中有1000万，每年能吃50万的利息。同理，如果这1000万用来买房子，计算其他交易等产生的费用，如果一年升不到15%，那不如放理财更好。
国家目前三番四次提出“房住不炒”，遏制的就是炒房者，所以今年房价1万明年房价2万的情况一去不复返。反而是今年房价1万，明年8千的情况会越来越多。
所以，目前基本是没有上升预期，如果现在还能买到一手房放两三年年回报率能到15%，那这个楼盘开发商自己内部都能够消化了。
而令大部分购房者选择无视一切的不利因素的原因是对未来房价的上升预期以及回望过去炒楼者得利的好处。
所以，当房价上升预期不及现实的情况，房屋折旧就是一个很大的问题。大家看看现在老破小的小区，没物业、没电梯、外墙烂、屋顶漏，各种问题频发。
当然老破小相比于现在的高层有的是区位的优势，还有都是5-8层的楼高，业主只有十来人，大家商议修缮一下还是不难的。
当几十年过去后，今天的新房就是未来的老破小，并且因为地处郊区没有区位的优势，楼层高业主多，众口难调，换个电梯都够呛。
3
拆迁重建？
拆迁也是一个解决老破小问题的途径。
上图是上海交通大学一个商业化主导城市更新的研究的其中一个调查，在完全重建的模式下，可以实行的收益和原有建筑的关系。
上图看出超过15层，已经是完全没有收益的了。可以说，目前的老破小这种低层建筑拆迁重建的利益对于政府和开发商还是可以接受。但是对于过了几十年后的高层，动辄五六十层的高楼，要怎么拆迁重建？
再看，政府目前征地多为城中村或者是棚户区。简单来说，这些地方面积大、业主小，无论征地难度还是赔偿额度，都不算多。但是老破小就不一样，同样的面积，本来一个业主变成了十多个业主，赔偿拆迁就会很不好谈。
那以后高层，最少都一两百户的业主，就沟通时间都已经很难估算，何况赔偿？
4
贫民窟化
美国也有大量的高层建筑住宅，他们的现状基本就是“新三年旧三年，缝缝补补又三年”。
很多老旧的住宅，基本是住满黑人，俨然变成了一个贫民窟的地方。这些老旧小区还有的优势是基本一栋大厦一个业主，修缮的工作只要业主能承受还是比较好谈，
像目前中国的老破小，未来的路很可能也是这样。有能力的人就搬去更好的地方，而老破小就剩下一些老人、租户。
而目前的老破小建造的年代，建筑安全和良心还是有的，所以变成危楼的机会不算大。但当现在的高层变老后，以目前的建筑安全来看，50年后变危楼的机会大大增加。
所以，现在我们花巨资买的高层住宅，到了未来，很有可能变为一个一文不值的贫民窟。
所以，买房子还是需要看看房子的年龄，如果成为了最后一手的接盘侠，穷尽一生的积蓄却没了，论谁都心痛。
对于已经持有房产的人来说，房子的金融属性会随着楼龄慢慢消失，时间一长也是会被套了的。
最后一点，不要忘了房产税这个事情，未来当持有房产收税，再叠加房子楼龄大需要更多的修缮费用，手中的房子就不是贬值那么简单了。
转钱通道
几十年后，高层住宅面临大修基金用完后，电梯及其他公共区域的维修费，电梯坏掉，如果有低中层不愿出钱，高楼层会出全部的费用吗？越是楼层高，人越多，电梯使用率也高，那更直接影响使用年限，几十年后，高层住宅相当难！
用户4910654875300
几十年后的事就几十年后在说呗
广佛候鸟来回飞
几十年后高层住宅大概率不会拆迁，主要是高层拆迁的拆迁费过高，开发商也是需要利润的，几十年过后，基本就是不能住了，需要重新购买了。
在下是小刘
拆了重建呗，！
连顺50949120
几十年还很久，到时候说不定可以建的更高，或者城市的人都向往乡村的生活，不在在意城市的房屋，都在农村生活，和现在相反，或者真的成平民区了，穷人凑合住！
