老帅哥198762537
我们都知道，每一个楼盘都会聘请专业的物业公司来负责楼盘的环境、绿化、维修等等各个方面的内容。但是大家在买房的时候，对于物业这一块考虑的并不是很多，其实现在随着生活水平的提高，很多人对于自己的居住环境也有了更高的要求，这个时候一个好的物业就显得非常重要了。本节课我们就来为你讲讲，你选房时，有关于物业的问题。
好的物业服务对房价的影响很大，这个事实被越来越多的业主认可，那么物业服务的好坏对业主的影响到底有哪些呢？
物业费的多少，其实在一定程度上直接关系到业主的生活品质。现在很多人买房子都会看物业费是否高昂，如果觉得太贵了就会有些犹豫，但是其实物业费最终有大部分还是会用到小区的整理和维修上，看似便宜的物业费，最后倒霉的还是业主，投资人？
大家可以算一笔帐：一般物业费在10年中是总房款的2%－3％左右，10年以后若小区设备设施保养的好，房子升值10％，业主赚了，若房子贬值10％呢，就算省了物业费，却还要赔5万。此外，小区内还有各种设备，包括电梯的维修，如果缺乏必要的保养很容易出毛病，这个时候还要动用大修资金，麻烦更多。所以，物业费的高低，也在一定程度上，衡量了物业公司的水平和能力，拥有一个好的物业公司，可以帮助你的财产保值增值。
物业通常被称为“管家”，也就是整个小区的管理人，衡量物业服务最重要的标准还有一条就是能否给住户带来安全感，好的物业能够保障我们的老人和孩子安全。拆哥在这里提示你，评判一个小区物业管理的安全与否，可以看一下人员出入的管理，一般业主和常住人员需要刷卡进入小区，外来访客一定要进行登记，小区保安员还应联系被访的业主，才能予以通过，当然现在也有小区可以采用手机APP直接把邀请码发给外来访客。
物业优秀的小区，还会对物品出入和装修施工人员车辆进行管理，危险物品或违禁物品是绝对禁止搬入小区的，而且当家具、电器等贵重和大件物品搬出小区时，业主和租户都要找物业中心进行确认登记，曾经就有盗贼冒充租户，搬家盗走业主家具电器时，在小区地下停车场搬运上车时，遭遇小区物业安保人员询问确认，然后被识破直接报警送到派出所。装修施工人员和车辆也要进行管理，业主必须办理装修许可证，而且装修工人和车辆必须持证进入小区。另外，看一个小区是否高端和安全，还可以留意下保安的平均身高，保安的身高和工资一般呈正相关，平均身高比较高的小区一般都是高端小区，安全也更有保证。
另外，还要注意小区物业的过往服务历史，有没有安全方面的事故发生。在2016年，成都市就发生过物业管理的安保人员殴打业主的事情，2016年12月中德英伦联邦的业主因为小区规划会所改为医院，在小区入户大厅聚集，遭到物业保安蒙面围殴，4名业主不同程度受伤，后来物业方面十几个人被刑事处罚，中德红谷的楼盘在销售上也因此受到很大影响，价格始终比同片区同档次小区要低一些，所以大家一定要注意物业服务过往的传闻。
现在在房地产市场，有很多业主都会说“只要选对了物管，就有了生活品质感”。确实，好的物业管理公司提供的服务是非常细致到位的，也会更关注细节处的服务质量。好物业体现在卫生保洁、风景园林、设备维修等多个方面。
首先我们先来说说卫生保洁，好的物业公司会有健全的保洁制度，根据实际情况合理布设果皮箱或垃圾桶，垃圾清运日产日清，没有垃圾桶、果皮箱满溢现象，物管师傅对于垃圾桶，也会经常擦洗，对雨污管道进行定时疏通，确保下雨后小区道路排水迅速，不再积水。另外，也会对小区内非法张贴的广告进行清理，有的小区一些小广告张贴在电梯里、楼栋内像牛皮癣一样，选择这样的小区就要慎重了。
在园林维护方面，小区的景观绿化是三分造七分养，造景的事情前面的课程已经说过了，我们现在说说园林养护的事情。好的小区物业，应分区域、分班组、分面积，实行全日制针对性的绿化养护与升级，小区内不能出现枯死的树木，出现了就要尽快拔除，也不能出现大面积草坪死亡，导致土壤裸露的情况，出现了一定要尽快补植补栽。物业服务较差的小区，就会出现污水横流、杂草丛生的局面。还有，好小区平时会定期修剪树木，保证行人安全，因为若遇到暴雨大风天，会导致大颗树枝掉落或者树木直接倒伏，造成小区人员伤亡。
而在设备维修方面，好的小区应对小区内的建筑采暖、通风、空调、强弱电系统进行经常的维修和保养。我们最能直观看到应该是电梯和门禁系统的保养了，特别是小区出现电梯故障的频次和后续处理方式，更能反映小区的物业水平。一旦出现了电梯故障，小区物业人员发现关人报警信号，或是监控室监视屏上发现关人现象时，要迅速赶到现场，在通知专业电梯维保单位的同时，用电话或门外喊话对被关者进行安慰，并在可能的情况下按操作程序强行打开电梯门，让被关者走出电梯，做好安全措施等待电梯专业维保单位前来进行检查维修。
另外，在你选择二手房时，最直观的方法是看小区门口和楼栋门口的公告栏，是否经常出现灭虫除害、气象天气、电梯保养的公告告示，有这些公告公示证明物业服务起码是非常用心的。
最后，我们还要说说小区物业在营造社区氛围方面也是非常重要的，一个好的物业，能够定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，这有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。逢节假日，物业还会营造传统节日氛围，例如临近春节，物业可以悬挂灯笼、中国结、条幅或者电子显示屏播放祝福字幕，开展送春联、接龙灯、猜灯谜等多种活动来和业主沟通感情。社区氛围不好的小区，一般所有住户都互相不认识，租户特别多，平时冷冷清清，毫无生气，严重影响社区安全感和情感维系。所以，买房时千万不可忽略或小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，邻里关系好，自己本身购买的房子也会跟着升值。
北京拆哥
刚需购房时首先是地段，同一地段看开发商，有实力的开发商对于购房者来说风险小很多，尤其是买期房的客户。
一般大的开发商都用自己的物业，像恒大碧桂园等都有自己的物业公司直接接管开发的项目后期物业服务。如果中小开发商不是自己的物业，就要去看看雇佣的物业公司资质如何，是否是一级资质的会好一些。但是基本开发商都会用和项目品质相匹配的物业公司，好项目也会用好点的物业公司。物业好坏也影响到后期入住的舒适性关乎项目后期的保值和升值，也是比较重要的部分。
这些都没问题了，还要看项目的一些基本指标，建议买楼盘尽量选占地相对大一点的小区，这种小区辅助配套会多一些。还有比较容积率，容积率低的项目密度就低，绿化率相反就会高一点，居住起来舒适型好一些，采光也会好很多，这些同样很重要。
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物业问题，北京市西城区右安门内半步桥13号院，原水利部物业公司要收物业费1.48元每平米月，同院其他楼属于街道没有物业费。小区环境乱，物业收费过高不合理，大家有没有类似情况。（同院楼房不同产权单位，物业费不同）。水利部物业公司中水物业很强势，不是水利部员工，不能报销物业费（水利部员工是单位直接把物业费转给物业公司）。恶心的情况是半步桥13号院共7栋老破楼，2栋是水利部的收物业费，另5栋没有物业费，大家都住在一个院子，没地停车，楼龄30年的老破小，环境乱差，怎不知道水利部下属物业公司按什么标准的的物业费。
宝宝大可
购房什么最重要？我会说地段最重要，因为单一个地段选择就蕴含了城市，教育、医疗、交通、生活等配套的选择！你若问我是开发商重要还是物业重要？我会说开发商重要，因为相对好的开发商都有自己的物业，选择了好的开发商也就等于选择了好的物业管理!
近年来，开发商纷纷更名去“地产化”，传达出了一个信息，纯粹靠造房的房地产时代即将过去；各大开发商纷纷布局相关产业链，物业就是其中争相布局的产业之一；万科将自己定位一家城市服务公司，碧桂园也开始布局自己的社区服务和社区金融；排名靠前的那些开发商也都有自己的物业系统！所以选好开发商就略等于选好了物业，开发商也会越来越注重服务这一块，因为业主将是他们宝贵的流量资源，他们也不会轻易将这块资源拱手让人！
个人观点，欢迎探讨！
夏日冷霜
必须是物业，因为开发商盖的房子都是大同小异包括施工质量！没有一家房地产开发商敢说他他开发的小区住宅没有任何的质量问题，达不到100%的零质量问题，所以买房子肯定是物业，因为你所买的住宅一般都是70年产权的，在你不换房子的情况下你需要和你的房子一起生活70年，所以一个好的物业是有多么的重要，就可想而知了！物业需要为小区业主解决一切的问题，维修速度，维修质量，服务态度，收费标准，物业管理，小区整洁度都是一个好的物业应该尽的指责，所以房子不一定是最好的，但是物业一定要选择好的物业服务
大厂潮白河孔雀城
个人感觉买房是最重要的，有三个因素需要考虑。
首先是单价，以及总价是否在自己的承受范围内，如果超出自己的承受范围，那么最好不要考虑。
其次是项目的周边配套，以及交通情况，因为这个关系到你入住以后生活的便利性。这一方面我们不仅应该考虑当前现有的设施，同时应该看看这个地区的规划是否有地铁、轨道交通等等，来综合判断这个区域的购买价值。
最后一个，那就是你需要考虑户型，自己需要多少平米，需要什么空间分布，现有户型是否满足你的需求？
像你提问的开发商的品牌了，还有物业服务等等都不是最关键的因素。
地产游侠
地段，开放商，物业，周边配套等都要考虑的
验房师
买房子是开发商重要，而入住之后，物业更重要
霜月寒天
物业管理第一重要，一定要联合起来签定前期物业半年或一年内提供业主联系方式及协助召开业主大会，进而可以成立业委会，否则房子还不完全是你的，因为物业可以把房子成为剥削你的工具，绝大多数小区都因为物业不配合、居委会不支持、业主胆子小，而开不了业主大会，一直受房开指派的物业剥削。
hu-ge
1.房屋以使用实际情况为主，不能有任何夸张虚假承诺书与口号。2.地产使用权限要100%不得有折扣成份。3.物业服务的对象要一定是以业主生活便洁为中心。4.一切服务需人性化执行，以理服人为楷模。5.最重要的是物业服务公司应该要以非赢利性公司存在于广大百姓心中。
