購房時，大部分人都會選擇辦理住房貸款，畢竟買房是一筆很大的開支，住房貸款也是利率最低、期限最長的一種貸款，償還起來並沒有很大的壓力。
很多人在房貸償還了很多年之後，有了一定的積蓄，也具備了提前還款的能力，但是對於該不該提前還款，提前還款的優缺點並沒有清晰的概念，往往是道聽途說，讓外行的人影響了自己的判斷，不能將家庭資產做到最優配置，影響了自己的權益，下面就讓小編和大家一起，來分析一下，您的房貸要不要提前還款呢？
1、利率因素
近十幾年來房貸利率政策的變化較大，舉個栗子：近十年來房貸利率最低的時期為2009年，執行基準利率的七折，按照當前5年以上基準利率4.9%計算，執行利率為3.43%，利率水平低於一般的銀行理財利率，所以即使手裡有足夠的現金，也不必急於還款，將資金放到銀行，獲得的收益要大於償還貸款利息的支出。2017-2018年期間，利率水平達到歷史最高，一般執行基準利率上浮10-15%，按照當前基準利率計算，貸款利率在5.39-5.635%之間，一般情況下，收益率較高的銀行理財收益率也是在5%左右，所以此時如果有閒置資金，就應該提前還款，儘量減少利息支出了。所以房貸的利率因素是考量提前還款是否合理的最重要因素。
2、還款方式？
房貸的主要還款方式包括等額本息、等額本金兩種，(這裡就不給大家科普具體的意思了，大家可自行百度)。很多人都說，等額本息的還款方式不適合提前還款，原因在於“前期償還的大都是利息，後期償還的才是本金”，其實這是一種比較外行的說法，不論哪一種還款方式，都是根據當期剩餘的本金來計算當期的利息，也就是說每個月償還的利息是逐月減少的，不存在先償還本金還是先償還利息的問題。所以還款方式並不成為影響你是否提前還款的因素，不要被別人帶跑偏了奧……
3、自身資金需求
要了解自己對於資金的需求情況，如果是上班一族，平時沒有額外的資金需求，那在利率合適的情況下，可以考慮提前還款；如果是經營生意，經常需要融資，那就要權衡一下融資的利率和房貸利率之間的高低，一般情況下房貸利率要低於商業貸款利率的，所以儘量的留存資金用於經營，免得以後需要資金是再去銀行辦理更高利率的貸款。
4、銀行政策
制定購房貸款合同時，對於提前還款的約定，各個銀行都不盡相同，一定要先了解清楚銀行對於提前還款的要求再去辦理，譬如是否需要違約金、是否同意提前還款、提前還款的最低限額及還款頻率等，瞭解好這些前提條件後，再去決定是否還款。
綜上所述，是否提前還款，主要是看貸款利率、自身資金需求以及貸款合同約定，和還款方式並沒有太大的關係，希望文章能對大家有所幫助，歡迎點贊、關注和留言奧……
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