三笑少爷
明说，不会。
不是不愿意涨，是不敢涨。
不仅是呼和浩特，全国房价都不敢涨。
楼市调控的决心，普通老百姓可能感受不到，但是关注楼市的人都已经很明白了。
哪里涨，就调控哪里，哪里的调控敢松绑，中央马上直接警告撤回。
所有城市，楼市偃旗息鼓，瑟瑟发抖。
投资房产，还想靠房价上涨的，建议不要想了。
房产投资不是没机会，但是机会绝对不在房价上。
将房产作为一件产品来运营，取得的收益不比房价上涨低。
看楼市谈房产
Hi，大家好，关注小李，带你发现青城的美。
首先，我给出我的结论：呼和浩特的房价会继续上涨，但是上涨空间不大。呼市的房价最终天花板为均价14500元/㎡。
最近一年来，呼市的房价呈现出稳步上涨的态势，2019年7月，呼市的房屋均价已较2017年8月上涨了18.98%。事实上，自2017年5月开始，呼市的房价就进入了涨幅快车道。以恒大城为例，2017年6月，售楼部价格为均价9500元/㎡，并且还有一定的优惠赠送。而到了2019年7月，恒大城新房价格已经来到了均价15272元/㎡。
呼市房价不断攀升的主要原因主要有以下四点，并且这四点也将是以后呼市房价继续上涨的推动力。
第一 呼市房价报复性补涨。呼市作为华北地区距离北京市最近的省会城市之一，常年以来房价都处于较低的区间。2015年，呼市二环路以内的房屋均价尚未站上6000元关口，这对于一个拥有300万人口、10余所大学的省会城市来讲，实在有些偏低。近年来，呼市房价逐步向华北的其他省会城市和主要城市看齐，房价之间的差距也在不断缩小。目前，华北地区省会城市里，石家庄均价为16000元/㎡，太原为均价15000/㎡。考虑到人口及经济差距因素，呼市的补涨阶段实际已经趋近于结束，补涨因素已不是造成房价上涨的主因。
第二 呼市棚改不断推进。近年来，呼市加强了市区内的城建工作，城市面貌焕然一新。2015年之前，呼市二环内还有很多尚未拆迁的棚户区，到如今已经几乎绝迹。棚改带来的大量资金进入房地产市场，推动了呼市房价上涨。目前，呼市的三环路、地铁建设仍在进行拆迁，预计未来数年内棚改资金还是推动房价上涨的一个重要推手。
第三 呼市地铁、高铁的建成将推动房价上涨。不知可否的是，地铁的建成，将极大地缩小城市空间感，呼市房价的传统低洼地区如金川、范家营等地区也将受益于地铁、三环路和BRT带来的出行便利，这会造成呼市房价的整体上涨。而2019年年底呼市到北京的高铁即将通车，届时呼市凉爽的夏季、完善的配套、舒缓的节奏将势必吸引部分北京人来呼置业。目前在自治区内，乌兰察布市和赤峰市作为离北京最近的两个城市，已经出现了北京居民买房避暑的现象。而高铁拉近了京呼两地距离，作为省会的呼和浩特更具有吸引北京买房客的潜力。
第四 呼市不断提升城市定位，必然带来房价上涨。呼市目前处于三线城市，但是随着自治区打造“大呼和浩特”战略的实施，以及和林格尔新区的申报，呼市的城市定位将不断提升。预计几年内，呼市将冲击二线城市，与此同时必然带来房价上涨。
此外，外地人员不断来呼工作、求学、定居，也将导致呼市房价不断上涨。
综上所述，呼市房价仍将上涨，目前有能力置业的家庭，还是需要抓紧时机果断出手，毕竟等一个月，可能就会多花三四万。
呼和浩特小李
2019年呼和浩特的房价一直保持高增速，虽有调控但是效果不明显
在我的印象中呼和浩特的房价今年已经多次被住建部点名了，可以说在这次点名后呼和浩特也出台了办法，比如：半价购房等。但是说句实话从那次之后，呼和浩特的房价似乎上涨没有那么快了，但是持续上涨的势头仍然没有得到控制。
图上所示是呼和浩特房价走势图，可以看到从2019年开始到现在为止一直处于持续上涨，目前均价已经逼近11000元，其中最火热的赛罕区在15000元的道路上狂奔。相信按照如今的房价走势，未来呼和浩特的房价还会持续上涨下去。
那么呼和浩特房价持续上涨的原因是什么？会出现翻倍吗？
第一、新房和二手房价格都上涨或许可以说明呼和浩特的房价具备投资价值。看过我文章的朋友应该知道，我对于一个城市的房价看法有一个这样的观点：如果新房和二手房价格都出现上涨了，那么还是可以投资的。那么呼和浩特就是这样的情况，单独从数据来看呼和浩特的房价确实是具备投资价值。
第二、呼和浩特的房价持续上涨的原因也很简单，就是几乎没有什么用的限购令加上不限售，自然就是投资者的天堂了。看过我文章的朋友应该知道，虽然呼和浩特有限购的措施，但是因为呼包鄂城市圈可以户籍互认的原因，这项限购形同虚设。加上本身就没有限售的政策要求，自然就容易滋生囤房惜售和炒房的情况出现。上半年呼和浩特也在重点整治二手中介的行为，其实也证明了这点。所以，从这点来看基本上我国所有的省会城市只要没有限售政策，那么投资炒房风就会兴起。无疑呼和浩特房价高，跟投资炒房关系巨大。
第三、呼和浩特的房价上涨是不正常的，投资的意味很明显，这点从人口流入情况就可以看出来。根据2018年的数据显示，呼和浩特常住人口增加仅仅比上年增加1.1万人；要知道2018年呼和浩特的商品房销售面积397.0万平方米，按照人均50平米需求来计算也可以满足至少8万人。或许跟其他三线城市一样，呼和浩特的房价却是还会保持上涨，但是未来要想出手就很难了。
综上，如今的房地产投资期已经过去了，无论是在哪个城市都是这样。如果说从资产保值的角度来进行考虑或许可行，但是要想寄希望于2-3年价格翻一番，还是不要想了，国家都不会愿意的。当然要想投资可以，大有概率是最后房产真正成为“不动产”。各位觉得呢？欢迎关系城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
两年时间翻倍涨，主要是去库存阶段，政府土地供应少，开发商拿地积极性低，导致前两年开盘小区少，新建住宅少。很多项目停工，部分项目开发商因资金困难，贷款难，停工缓建。
呼市这两年的房价上涨主要得益于:
1、库存直线下降，导致开发商由抛售向捂盘转变。
2、新建楼盘少，导致部分开发商敢于捂盘惜售。
3、学区房紧俏，有市无价，拉升房价上涨。
4、银行贷款政策宽松，首付比例低，导致部分炒房现象。
5、回迁房的货币补偿，本意消耗库存，实际也拉动房价上涨。
6、呼市的房价在北方省会城市中偏低，一般省会都是人口净流入地区，房价稳定性强，有上涨空间。吸引炒房行为。
7、二环，三环、快速路，地铁、高铁等基础设施的新建，增强城市吸引力。
呼市房价还涨吗
经过这两年的上涨，应该不会在疯狂上涨。
1、这两年呼市人的收入没有明显增加。
2、房价上涨过快不利于城市经济发展，政府应该会出台政策调控、限制房价。
3、目前呼市还是三线城市，万元房价已属偏高。
4、空置房屋，还是比较多的。家庭多套房现象存在。
5、呼市经济发展潜力一般，非经济强市。
6、高房价下，有价无市现象存在。
7、高房价本身限制了买房需求。
设计好好
截止到2018年10月，呼和浩特商品房销售均价为：10885元/㎡。相对于2018年9月的10776元/㎡，环比略微上涨。相对于2017年10月的8885元/㎡，同比上涨明显。
呼和浩特房价还会继续上涨吗？
任何人和机构对于一个地区的物价做判断性的决断，都不能保证完全正确。但对于物价的发展趋势是能够有所判断的。
首先，房价肯定是平稳上涨的趋势。因为构成房价的土地出让金、人员工资、各种税收、建筑材料成本、营销成本都是逐月上升的。
不过当市场供需趋于饱和时，商品的价格增幅就会趋缓、停涨甚至挤压泡沫后降价。
那么如何判断市场供需环境呢？
有两点：第一，看当地常住人口增长速度；第二，看当地人均GDP。
2017年末，全市常住人口311.5万人，比上年增加2.6万人。2017年呼和浩特商品房销售均价为7957元/㎡，2016年呼和浩特商品房销售均价为6651元/㎡。2.6万的新增人口带动房价每平米增长1300元，作为省会城市勉强说的过去。
2018年截止到目前，并没有发现呼和浩特有哪些政策利好可以带动人口增长从而支撑房价。
而常住人口达到829.4万人的沈阳，截止到2018年10月商品房均价才是9420元/㎡。而沈阳2018年推出了各项人才落户举措，甚至对于本科以上学历在沈阳落户或购房给予奖励。
所以，我个人认为呼和浩特目前的房价有些虚高。仅限个人看法。
再来看人均GDP方面。
2017年，呼和浩特城镇常住居民人均可支配收入43518元。依照国际惯例，当人居收入处在4000-8000美金时，房价每年都会普遍上涨5%-10%。
很明显，呼和浩特的人均可支配收入处在4000-8000美金这个阶段，所以出现的房价上涨在于当地居民的消费水平，但商品房区别于其他商品，无需多次购买。当市场已经消化掉了潜在购买力后，人口没有增加，房价会出现回调。
最后总结，个人认为以目前呼和浩特的常住人口对比目前呼和浩特的商品房销售均价来说，房价有回调的可能性。以上结论仅限我个人观点，同时主要针对的是改善性用户，刚需用户可以忽略我的建议。
希望以上回答对您有所帮助！
西一安鲜
呼和浩特房价基本判断2018年见顶，2019年出现拐点，2020年进入下跌通道，无系统性风险应以缓跌为主，如遇金融危机等系统性风险风险，则快速回调。房价走势应首先看二手房价格。高铁，地铁，快速路的建设，首先这些并不是房价上涨的重要因素，即使对房价有推动作用，早已在建设的时候逐步反应到房价中，不会成为未来房价上涨因素。还有房地产为周期性商品，有涨有跌为基本规律，涨跌都不随个人意志为转移，从大周期来看，房地产大势已去。还有值得注意的是呼和浩特房价随全国趋势反应较晚，表现在起涨晚，结束延迟。
蒙A010010
冰泉沁心
近期在政府的强烈宏观调控下，采取压、锁、冻一系列高压政策下。呼和浩特市的房价有所回收。但人们对于呼和浩特的房价的走势都持有不同的看法。
但在我看来呼市的房价肯定涨！一，随着城市建设的框架和结构不断拉大，可用于住宅建设的土地将会越来越少。所以将会带动周边地价上涨。
二、呼视的就业容量是比较宽泛的，每年各类毕业生、外来务工人员留在呼市，也将会带动呼市的房价上涨。
三、呼包鄂城市集群的吸纳作用，加上城中村改造导致城区中的房屋需求旺盛而供给不足。四、比较上海北京等一些大城市，呼市的房价是偏低的。再加上呼市的城市发展前景是非常好的，其一因为这里没有像北京，上海的那样的发达。
其二，这里也很多的旧房屋都没有被改造，外加棚户区改造将会推动呼和浩特市的房价上涨。所以由此可以得出呼和浩特市的房价长，这是大势所趋，只是一个时间问题而已。所以，作为一个聪明的人应该趁早买房，不需要再有太多的怀疑。 包头吃喝玩乐攻略
房价的涨跌最主要的因素就是实际的供需状况决定的，供不应求就涨价，供过于求就会滞涨，下跌！供应和需求影响的因素很多，最主要的是这个城市的人口，更核心的是小学上学的人数。供应方面的话，就是现在的存量房以及未来政府的推地的量。以及宏观经济政治，金融等各方面的影响。
供不应求最明显的例子，就是合肥这个城市。这是政府主导，非常明显的一个例子。一年土地的推售量非常有限消费者的选择非常有限，售楼处都是乌央乌央的，都是人。在20 10年12年开始就开始猛涨。
供应量放在比较大的城市，像重庆也非常明显。开发商的竞争非常激烈满眼望去全都是可以选择的新房，开发商没办法，只有提高产品品质，价格优惠来吸引客户。
呼市在前两年，特别是东部片区，基本上是处于供不应求的局面。东面能够买的新房，也就是新华联雅园丁香河畔海东曼城等！可以选择的余地非常小。供不应求自然涨价。
但是今后两年供应量一下就放大了。一是这两年卖的地基本上就要面世了。二是没房本小区慢慢都能办下证来。
当然需求也随着大呼市的建设，地铁 高铁的开通，对周边县市的吸引力提升，像巴盟 鄂尔多斯 赤峰等。
微观上看实际的需求量，可以分析售楼处的来访量，二手房的带客看房量！如果这两个数据大幅度下降，才是需求的有效减少。当你想卖个自己的二手房，一个月都没有人打电话问你，你想尽快卖你就只有加大广告力度和降价。
从近期的商铺销售就可以看的出来，很惨！！！市场是不看你成本的！！
但从碧桂园 金地 华润这些有学区概念的大品牌开发商的来访和定存客户来看，都有几千组的客户。需求还是很强劲的！掏钱的需求才会更真实一些。
综合来看，呼市的需求还是比较强劲的，但随着潜在供应量的提升，供需应该会相对平衡，房价也会比较平稳！
石头指南针
会有小幅度增长，不过主要以交通枢纽和商业区。增长的原因我觉得在于后期地铁和高铁的开通，俗话说要想富先修路。交通发达了，贸易交流就会更加频繁，北京地区的企业人才也会注入进来。幅度不大原因主要从以下几点分析（个人看法，不喜勿喷谢谢）
首先从人口构成来说，呼市的人群中基本以周边地区农村人口入城的居多，通俗讲就是农民工占比大，所以导致一来工资不高劳动力廉价，二来消费能力确实有限，所以说楼房对于普通劳动人民来说还是压力非常大的。其次从经济构成来说，经济结构比较单一，还是农牧业为主，实力较低。大型企业很少，以化工国企实力较强。不像南方那样产业集群较多，对外贸易发达，经济形式多样。三来从教育实力来说，从我的观察来看，我们全省的人口素质也比较一般，人才外流严重，不过现在正在改观。政府的规划是向东和南扩张，这一点从地产商大量盖房子的趋势就能看出来，但是比较讽刺的是普通民众的经济水平不高，房价却相对很高，所以南二环的房子很多都成了鬼城。
