惜缘8842
涨是吵的，降是不太可能的。
这么多年，大家都希望降，可是一直没降。
几年前呼市库存量全国排在前列，为了去库存，呼市房价涨起来了。
不知道大家记得吧，全年呼市停止了去库存计划，啥意思，房子卖完了。
呼市房子分两种，一种是五证不全，卖不出去，一种是五证齐全，项目少，可交易的就那么几个公司的项目，所以房价会高。这是市场规律。
那么大家可能会问，去库存怎么去的，通常的办法就是“货币化安置”，在棚改拆迁过程中，之前是拆房给房，前几年五里营那面拆完哪家没有几套房，有的十几套。
开始去库存后，拆迁给钱，如果给你100万，你会怎么办，一般都会买房，自己凑点买两套。200万，可以买3套，反正房价这么涨，买房是最安全的。
我的朋友在一个品牌地产上班，他们自己都会买下房，转手卖掉，而且买房都是全款。大家想想，有多少人可以拿全款去购房。只有拆迁户。
现在停止了货币化安置，房价上涨也是有价无市。
但是降，应该不是太可能，多少人不想让房价下降。
房价上涨还有就是城区建设规划，西城政策出来，金川房价涨了4000。可谁又去买。
房价归根结底还是商品，供需关系是价格本质因素，呼和浩特人口毕竟就这么多。
一点建议，首套房，该买还得买，投资房需谨慎。
（作者观点，不代表大众）
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社工宝
前段时间回答了一个问题，是说呼市的房价在2020年能否涨到平均1.5万。回答如下：
均价1.5万，简单理解为东面房价达到2万左右，西面达到1万左右。
先说东面，赛罕、新城、如意，目前的价格，证件不齐全的，9000-10000，五证齐全的现房最低都在1.3万左右，学区内（比如实验教育集团东河校区的海东曼城）期房也将近1.3万，而在1年前，这个价格还不到1万。
西面，玉泉、回民、金川，尤其是金川，今年新开楼盘较少，多是二手房，上半年价格在4000+，随着西部大开发的政策，位置稍微好点儿的已经5000+快6000（带装修），这也才是半年内吧。
未来的两年，西部大开发会继续，巴彦淖尔路、海拉尔路、昭乌达路的高架桥会修通，地铁会通车，高铁也会通，房价没有理由不涨。
所以，到2020年，均价达到1.5万应该问题不大。
前几天出的70城房价走势，呼市12月份房价环比增长2个百分点，同比增长了20%，正是印证了我的预测。这条问答中出现的房价，放到现在（12月中旬），也都有了小幅的上涨。包括玉泉区文都附近的40年产权公寓已经到达8500，回民区赛马场北路的城市维也纳（有房本）已经过了1.3万。
综上，我还是认为1.5万就在不远的2020年。
还是叫羽翼
这是2018年拿地信息。
本土企业自己拿地的占比非常小
很多都是打着本土企业的旗号，实际出资企业是国内地产百强。没加税费、建安成本楼面价已经五千来块钱。现在，人工成本、材料成本都在上涨，就连国地税合并，地产操作如果不当，税费成本都在增加！
这样的情况下，房价如何会跌？
高架、地铁，政府哪来的钱？2019年还会继续卖地，一亩地动辄大几百万！
也许这段时间政府调控房价会暂缓上涨，我觉得这是买房的比较好的时期，房价相对稳定。手里收钱可以投资，等下一轮高潮时期又一轮暴涨。
孟国琳（鼎略财税咨询）
涨不涨都不要买了。呼市的房子问题不好解决了。100平米的房子首付30万，单这一项，照呼市的收入有几个拿的出。房价上涨和房子销售没有任何关系。即使一套房子卖不掉，房价还在涨，说明社会资本还是能扛住吧。什么时候社会资本扛不主，房价自然会掉。呼市百姓的收入虽然不高，耐不主有能折腾的，有钱有手段的人不少，他们还能控制住局面。最近看不到相关的网签数据了，一个月大概卖几套。开发商都在扛，不扛前面的工作都白做了，或许扛上两三年行情会好起来。都是赌，看运气了。
自游内蒙人
房价涨跌是个非常敏感的问题，相信很多人都在关注，其因在于这是事关每个家庭的头等大事儿。衣食住行四件事情，家家都离不了。个人觉得2019年呼和浩特市的房价还是会涨，但幅度应该不会太大。当然了有一点那就是肯定不会如您所愿去下跌！
至于说为什么会涨？个人觉得有这么几个因素。
首先是区位因素，呼和浩特市贵为自治区首府，有着区内一流的教育，医疗，就业等等服务配套环境。这在部分有消费能力的群体里，有着巨大的诱惑力，可辐射的当然就包括区内的各盟市人群，甚至是周边相对较近的外省人群。对于这部分人来说，钱可能不是问题，但是为未来做打算的需求却真实存在，我觉得这是其中的一部分主力军，这部分人群会成为助力房价上涨的一个群体，其实这也就是我们通常所说的人口流入。
其二是投资型群体的助力，随着经济发展趋缓，各行各业的发展都慢了下来，钱不好挣是大多数人的感觉，与此形成鲜明对比的却是房价一直都在涨，创业数十年不如多买几套房，成了多少人不得不面对的现实。在这个事实面前许多人选择了把钱继续投向买房，涨不涨在其次，关键它短期内不会赔钱，不管承认不承认，许多人都会这样想，而且也在这么干。这必然也是一个很重要的推动房价上涨的因素。
其三是刚需，尽管呼和浩特市经济算不上有多发达，但是在区内来说还是排名靠前的城市。加上首府的地位优势，对年轻人来说，仍然有着强烈的吸引力，这些年东部盟市在呼市打工者激增就是最好的佐证，对于这部分人来说，买房无疑是刚需。
我们都知道构成房价上涨的因素有很多，地价，建筑成本，需求，炒作等等都会是诱因之一。呼市的房价在首府级城市里并不算高，当然了民众的收入也一般，这是由区位造成的，有一定的先天因素。但是当全自治区的精英阶层都积聚时，那就是另一个概念，这个因素其实不容忽视！
也有的人会说这是炒作，房价会跌，这里要说的是也许会，但更大的可能是N多年之后，也就是人口结构发生变化之后，当下及未来的几年个人觉得概率极低，反倒是觉得，呼和浩特市的房屋均价上到15000元极有可能。因此如果是刚需，选择合适该出手还是得出手，如果是投资，选择好区位也不是不可，大家觉得呢？
老贺的自留地
观点
1.政府目前在做限价，在房管局做不动产登记的新房最高价格是9999元每平米，如果超过此价格无法登记，无法办理产权证。像恒大那些精装修的房子，只能在签装修合同，每平米几千元。
2.目前呼市的房价已经大幅上涨，市场上目前观望情绪比较多。二环内多数房价过万，重点学区房逼近两万。目前东南方向二环外都过万。价格比较高了。像这些过完的区域上涨的可能性较小。
下图前2年的价格
3.目前政府在推动西部城区发展，目前西部的房价较为便宜，价格在5000-8000左右，金川的房价也上涨不少，已达到6000-7000左右。
4.高铁，地铁，快速路在未来两年修好。市区的房价下跌的可能较低。交通利好未来上涨的可能性较高。
5.希望呼市的房价平稳些，呼市在周边省会城市里房价算低的，但城市各方面也比较一般。所以目前的房价算偏高，继续上涨后劲不足。
设计好好
大家别被唱衰党忽悠了。十多年前这批人就在网上忽悠说中国楼市断崖式下跌，结果成功忽悠了一大批人错过购房时机，最后房价翻了几倍不止，连个厕所都买不起了。背后唱衰房地产的是别有用心之徒，实质这些人最终目的是唱衰中国经济，你想房地产带动了多少就业，钢筋水泥家电，机械设备制造业，哪个离得开房地产，而房地产是实体经济的重要组成部分，把实体经济打垮了，全国去靠杰克马的那张三寸不烂之舌解决就业么？唱衰党们其心可诛，他们从来不喷纽约伦敦东京悉尼等首都房价贵到你怀疑人生（而且他们人口也不多），唯独不放过中国。对这些人我就一句话，我去年买了个表[打脸]
凤翼天翔7525
说跌价的站出来，说跌价的只有俩种人，一种是有房子的人，看不得别人好，，还有一种就是，买不起房子的人，来这里瞎嚷嚷，
有房的，说跌价的那你把房子卖了多好，这样你就不赔钱啦，还能赚点，别一天天在这说跌呀跌呀的，跌呀你不卖房，这种人就是见不得别人也好。
还有就是买不起房子的一种人，有本事你就不要买房，儿子结婚不要买，女儿嫁人不要，要房。
问问上一辈的人，一辈子啦房掉过价？
孔小龙15847188136
以一个老百姓角度 感觉房子市场在19会相对平稳 也许还会有小幅降吧！前两年我家旧房出租三天就租出去了 今年房子从九月底空到11.9号才租出去！而且房价比以前还降了150 不过话说回来 房子早晚是要买的 11年我家买房65 然后12年房价估计降了5.6W 今年这边价格基本上100+ 降降一点 涨却涨很多
小代购ZZZ
涨个鸡毛，全国GDP倒数的省（连甘肃和宁夏都不如）房价涨浮比例全国第一。明年据说可能还要实施商品房销售许可取代预售许可的事。开发商不死一大片就算烧高香了，现在谁顶风买房谁等的赔吧。
