前情提要：繼上次《少女買房到少婦換學區房的實操經驗》投稿成功發佈後，收到很多讀者的喜愛!
文中提到“我選了一個三線旅遊城市，以62萬買入106平套三，隨著大開發商的入駐，康養小鎮、陽光城市、文旅小鎮頭銜加持，僅僅兩年的時間，增值到150萬。
短短一段話，其實是另一個買房故事。
大家願意聽，有機會給大家講。
年底了，你們懂的……
但是，我真的排出了時間，我想這樣你們可以不用等太久。
有時候，我們花時間聽別人的故事，並不是故事有多精彩，而是可以通過故事看到一些思路，有一些啟發，為自己做決定提供一些幫助（雞湯文除外，但是雞湯文可以滋養心臟，哈哈哈，我有時也讀）。
如果能略盡綿薄之力，相信這不僅僅是我一個投稿者的心聲，也是大部分投稿者寫文章的原因。
買房的城市是個三線城市，解釋一下，在我心目中北上廣是一線城市，杭州、成都、武漢等省會城市統一稱為二線城市，再往下是三線城市，我們就不再去區分什麼新一線，偽二線，鼓搗說自己是三線的了哈。
這個三線城市給它取個名字叫A市，以便表述。
2016年，十一國慶節，我回家陪父母到A市看望親戚，父母住B市，A市和B市相隔不遠。
因為A市天氣宜人、四季如春，加之有親戚住那，父母也常去。
很多年，A市對我來說，它就是一個小小的城市，有陽光，有花香，時間很慢，歲月很長。
可是，這次抵達之後，卻感覺有些不太一樣，整個城市大興土木，很多地方被圈了起來。
當時，看不出具體在修些什麼，我也沒放在心上。
可到第三天，我們開車去景區遊玩，經過一條大路，路臨景區外緣，估計有5分鐘車程的範圍被圍的牢牢實實。
外圍噴繪上很大的廣告語：XX（國內TOP級開發商名字）“文旅康養小鎮”。
這麼好的地都能拿到修康養小鎮，這個城市，一定在搞些什麼，這是我最初步的判斷。
假期結束，回成都，開始從網上搜集信息：
1、A市常駐人口數，周圍縣鄉鎮常駐人口數；
2、交通情況；
3、城市發展定位；
4、大型酒店、商超、樓盤已入駐情況。
其實去看房、買房……這些都只是你決定買房後做的一系列動作，在這之前你為什麼會做出買或者不買，買哪裡這樣的決定才至關重要，如果沒想清楚，買房的過程中就會出現各種猶豫、糾結，甚至一個很小的變化都會成為影響你決策的因素。
現在我簡單羅列出的這四點，大家都能想到，但是我們常常忽略的是通過這四點你能看到什麼，並做出怎樣的判斷？
人口重點講，另外三點，你留心，它便會呈現給你看。
1、 影響房價最基礎的原因是人口，人口流入是影響樓市需求非常重要的因素。通過全國人口分佈圖已經能很直觀的瞭解全國各個地區常駐人口的疏密。
在此基礎上，你應該有“中心城市”這個概念，“中心城市”不單單指省會城市，很多地級市也是，比如成都，就是西部“中心城市”，這個A市同樣是。
“中心城市”會像一個磁力核心，源源不斷地吸引四周的人口流入。
而人口流入又分為兩類：
一類是因為畢業、就業、打工流入，比如一線城市，就業機會多，大家自然就去了，這部分人很可能慢慢就變成了常駐人口；
還有一類是因為旅遊、度假、養老流入，比如三亞、廈門，外地人來買個房，變成這個城市的暫住人口。
隨著中國人口老齡化，養老這個屬性也會越來越強。
而大成都這兩年就厲害了，除了上面說的這兩類人口流入，還有大批的農名工迴流，大兄弟，世界是你的，也是我的，但終究還是你的。
而A市呢，作為周圍有眾多縣鄉鎮的“中心城市”，很多人願意也需要在A市買房，這已經有比較大的一部分人口流入，加之A市得天獨厚的自然環境被很多外地人覬覦，慢慢的會成為度假、養老的不二選擇。
如果你能想透徹人口流入這個事情，很大程度上你就不會再問XX城市房價還會不會漲這個問題。
上海從1999年到2015年，16年間人口增加900萬，900萬人口放到世界任何一個地方都是很大的城市，均分下來每年約60萬人口流入，你再去看看1999年和2015年上海的房價，我只想說，司馬昭之心。
到這裡沒有完，到了這裡你應該立馬查一查成都近5年的人口流入數，剩下的就各自思量吧。
說了這麼大一堆，你還在給我說，聽說呼倫貝爾大草原出現了很多爛尾樓，中國的房地產怕是要崩盤，我只想買根索索，雞死我幾己。
1、 交通的輻射有多重要，我覺得真的沒必要再贅述，成都到重慶，成都到西安都是從以前十幾個小時的火車到現在2、3個小時的動車，大大節約了人們出行在路途中的時間，而A市，隨著高鐵通車，再過幾年，也將是早上從成都出發，中午A市吃午飯烤太陽的節奏。
2、 城市發展定位只說一個，一個城市的發展定位直接和人口流入正相關，一個人去一個城市居住和生活，很大程度上代表了他對那個地方的偏好。
3、 A市大型酒店的入駐就更加震驚我，就算旅遊景區真的有很大的吸引力，但已建成投入使用的星級酒店也真的是刷新了我的認知。房子的價值一直都不是本身混泥土的價值，鄉里的別墅和市裡的別墅一個價？房子的價值是城市價值和房產配套的疊加。
想清楚這些，再加上成都5·15限購，已經沒有房票，面對日漸上漲的物價，給娃兒他爸分析完思路後得到認同，接下來的事情就變得簡單多了。
花兩天時間在網上搜索A市新開樓盤和品質較好樓盤二手房信息，總共找了三家中介的聯繫方式。
12月抽了個週末再請了2天假，和娃兒他爸一起去A市踩樓。
第1天，聯繫中介看房，這裡我真的想吐槽一下三線城市的房產中介，真的是太不專業，可能因為沒有像綠皮中介這樣的機構，專業性和服務品質完全得不到保障，我見了兩位中介小哥之後就決定放棄看二手房，這裡面太多後續隱患，所以自行看新盤。
所看新盤全部集中在景區周圍，其他新盤不看，因為這個地理位置是A市最具價值所在。
一天時間共看了4個盤，其中兩個盤單價9000左右，比當時均價要高，且還有兩年時間才交房，排除，還有1個修在山坡上，我自己不太喜歡。
這期間中介帶我們看二手房還是有收穫的，剛好二手房樓盤對面有一個新盤尾盤在售，小區很大，已經開盤一年多，單價6000左右，現房，它便成了我在A市看的最後一個盤。
因為是尾盤，雖然小區很大，但也只剩頂樓和一樓。
我看到娃兒他爸眼神裡劃過的一絲顧慮……因為我準備在A市買房時就已經決定用我爸的公積金名額貸款，雖然是老爸的，但是不用放在那也是浪費，原因我上一篇文章中解釋過，但是，一樓或者頂樓，那不是一絲顧慮，是飛刀。
在父母眼裡，不管在哪買房，他都會按照自住的要求去評估房子，所以如果沒有特殊需求，一樓和頂樓是首先被排除的。
第2天，在完全沒告知父母要買房的情況下，接父母直接去了A市，說陪他們去看望親戚，老爸在親戚家麻將打得不亦樂乎，抽空帶著老媽出門，路上告訴她我的想法：
一、A市買房可作投資也可作你們來A市居住之所；
二、需要用老爸的公積金資格買房，並說明這樣做的原因；
三、如果你看過房之後滿意，一起說服老爸。
考慮父母年紀大如果會來自住，頂樓確實太高，到了小區後聯繫售樓小哥僅看了一樓還剩下的所有戶型。
其實剛進小區，老媽就很滿意小區環境，在一個三線城市，這樣的小區品質真的屬於上乘。
但她仍有很多顧慮：一樓下水道會不會堵塞、旁邊相鄰的排氣口聲音會不會很大、樓上扔東西怎麼辦、蚊蟲多怎麼辦……所有的問題我能想到解決辦法的都逐一解釋，諸如下水道、排氣口這樣的問題，先諮詢小區物業，再電話諮詢從事工程相關工作的朋友，核實確認之後打消其顧慮。
我之前說過，對於父母來說，一說到買房他們首先想到的就會是自住，因此，老媽擔心的問題，我只需要打消她的擔心即可。
所有戶型看下來，有兩個戶型滿意，作為備選，一套106平套三，單衛，樓王位置，向中庭，總價62萬；一套108平套三，雙衛，一側臨小街，總價59萬。
第3天，直接告訴老爸去看房，同樣說明買房原因和需要佔用公積金這個情況，從老爸的表情上能看出他是不贊成的，全程黑臉！
但告訴他我們已經選好樓盤和戶型，請他過去先看看再做決定，他覺得不麻煩挺省事也就同意去看房。
期間，售樓小哥、我、老媽口吐蓮花、各司其職。
你們要相信人在極短的時間內是沒辦法好好思考的，加之小區品質和戶型經過篩選後真的無可挑剔，但也可能是被我們忽悠暈了。老爸的態度漸漸鬆動，他說向中庭的好，雖然是單衛，但不臨街。我轉頭給售樓小哥說，準備合同吧。
三天，買房結束！
中間有兩個有趣的插曲：
● 第3天帶老爸去看房，一併喊了親戚家同去，意在另一套可以買，但親戚覺得是一樓，直接放棄。一年後，發現不僅房價漲了，一樓居然還能租給人開超市，卒。
● 買了房那天下午剛好家庭聚會，七姑八叔聽說買了房，沒一個說好，我至今不明白他們得出這個結論的依據，有個表叔居然給我媽說我們買的那個小區遇到下雨，會被大水淹了……我全程保持微笑不做辯解，但我想我的父母內心肯定是翻騰的，此刻他們可能是有些後悔。一年後，親戚說，哎呀，你們那個房子買倒咯，買得好啊，卒。
上面是經過，下面是乾貨：
1、關注國家經濟動態，宏觀的，沒用，我說沒用不是它真的沒用，是對於我們大部分人來說，很難有時間和精力通過政策或者宏觀信息分析出更深層次的經濟走向，很多時候我們根本看不懂，也看不透，我們需要有人直接告訴我們結論，比如銀行一會降息一會升息，都不是平白無故來的。所以反而應該關注的是和民生息息相關的。
前段時間有一個笑話，說
雖是個笑話，值得深思。
當然關心經濟走勢沒有任何問題，問題是要能看到本質。如果這種能力比較難培養，那就要有一顆敏感的心，增強洞察力，處處留心。
2008年，我大三，認識一哥兒，已畢業5年，聊天說用所有積蓄在成都買了3套房，我問他為什麼，他說最近去銀行ATM機上取錢，取出的全是新錢。
你會想到什麼，你說你想到了：哇，好開心，全是新錢，我要把它留倒起，他說他想到的是，趕緊買房。
當年，國家提出4萬億計劃，之後發生的事，你們都知道了。
2、很多人擔心買了房，萬一哪天房產泡沫會爆。
這裡要搞清楚一個情況，如果經濟崩盤，受影響的不會僅僅只是房地產，所有行業均受影響，若人民幣貶值，那麼呈現出來的會是怎樣的景象？去看看現在的緬甸，泰國這樣的國家。
薩瓦迪卡，你也可以實現出門身磅百萬人民幣，你覺得還有什麼是值錢的，緬甸有翡翠，泰國有人妖，我們，有人民幣嗎？所以到時候你應該擔心的不是房子貶值的問題，是生存問題，因為連錢都不值錢了。
3、上文有提到“中心城市”這個概念，為什麼要專門說，是因為很多家庭在非中心城市有甚至不止一套的房產，可能是很多年前購入，也可能是父母單位分的福利房。很多人覺得因為房價低，還有很多上漲空間，捨不得賣，這裡你只用清楚：
非中心城市的房價漲幅比中心城市的房價漲幅低太多，根本跑不贏，這個道理就行了。
所以儘快進行資產清理，整合，置換成優質資產，縣上200平的大房子一平方漲一千，總價漲20萬，中心城市100平的房子一平方漲一萬，總價漲100萬。大家都是成年人，怎麼還會有這麼天真的想法，覺得面積大，要留著等漲價。
4、剛需買房，無法變現，那就是負債，即便漲了100倍，在你能把它變現之前，它依舊是負債，所以在你能力承受範圍內，你只用考慮需不需要，而不是便不便宜。
5、投資買房，我覺得，我認為，你憑什麼覺得，憑什麼認為？要數據啊……成都為例，近五年人口流入數量，國際航線開通數，地鐵發展速度，給獨角獸，瞪羚獸，各種神獸企業優惠政策，給大學生落戶政策，三城三都建設，這個區為什麼可能會比那個區好，再不濟你就去地鐵感受每天上班的人數。我偶爾早上會從天府三街坐地鐵上班，2015年座位隨便坐，2017年站著不嫌擠，2019年等三趟能擠上，我想唱周杰倫的《想回到過去》。
之前有人說溜爸是因為自己買的房在天府一街，所以猛吹蒙小。太感情用事，太不客觀。
你結合高新區的發展，引進人才的數量，以及小學的辦學背景，就能客觀的分析出這個學校的發展前景。最笨的辦法，你看每次學校重要活動有誰會出席，因為重視就會有政策傾斜，有政策傾斜就會有資源。
哎，一天到晚瞎說什麼大實話。但你要區別現在和10年後，你說現在它撇，一個學校是一天就好了嗎？這種問題，我有點不想再繼續展開了。這個也是為什麼溜爸在回答問題的時候會說，如果你的小孩近期入學，巴拉巴拉，如果6年後入學，巴拉巴拉，這個細節你注意到了嗎？
6、很多人買房最大的阻礙其實是父母，這點我想大家都有切身的體會，不，應該是切膚之痛。你不要問我怎麼辦，你的父母你自己搞定。只是和父母溝通，不管是父母出首付，還是佔用父母公積金名額，有一點很多人沒把握準確，那就是你要改變自己的一個想法：買這個房，是你要去承擔責任，買房的錢不夠，需要父母支援是可以的，但你要借，你不是拿，還拿得理所當然。你要給父母分析數據，聽不懂數據就自己換一個能聽懂的方法，不是嚷嚷說“哎呀！真的要買了，再不買明年就翻翻，就買不起了。”父母會覺得莫名其妙，他覺得你就是在騙他錢，雖然父母的這種腦回路我也不太能理解，就是永遠兒女的話是毒藥，估計真的是外來的和尚好唸經吧！少點反應，多點回應，自己去看《非暴力溝通》。
7、如果你的買房之路進行得並不順利，究其根本，大概率躲不過以下兩個原因：
一是懶。不論是買房還是買學區房，夫妻雙方一般會有一個人先洞察並提出，提出之後，然後，就沒有然後了。。。。。。
因為選房、看房、買房真的是一件挺費神的事。客觀的說，比較多的時候男同志因為工作忙、嫌麻煩、沒認識到嚴峻性等等原因，你要讓他來操持這個事，還真需要一點運氣。
我覺得這完全可以理解！
因為女人的大腦結構邏輯是：娃兒要讀書→需要上一個好學校→需要買學區房→選房→看房→買房→完；
而男人的大腦結構邏輯是：娃兒要讀書→還要買學區房啊？→籌錢、選房、看房、買房、裝修……（100件事要做）→太麻煩了，算了→抵攏再說吧→完；
或者：娃兒要讀書了→抵攏再說吧→完。
作為社畜的我們，工作幾乎已經耗盡了我們所有的力氣，也是真的很累。所以在這個事情上，時間多一些的，喜歡研究的，擅長分析的那一位，多做一些前期工作，這對推進你們買房會有好處。
二是不想承擔責任。
無論是夫妻雙方相互等對方做決定，還是請求父母的同意，其實從潛意識裡就是你自己不願意去承擔責任。請父母給首付，你不敢給父母說如果虧了，損失你來擔，我們總是希望自己做的這個決定能得到親人的認可，因為認可了，這個風險就可以大家一起承擔，但是我們明白這太難，對未知的不確定我們自己都會擔心，更何況找個人來替我們擔。你巴不得有個人給你說“你買，我保證你買了之後一年內翻十倍，如果要是虧了我補給你，來，我們把這個承諾書籤了。”如果現在我告訴你一個城市，再加上這句話，5秒鐘你就能做出決定，可能，5秒都長很了，因為這也是我內心的想法。只有克服了自己的這種想法，你才可能更有主見的去做決定，控制好風險，想好最壞的結果自己能不能承受，其他的，交給時間就好。
最後說三句話。
第一句：投資的第一步是你要認真搬磚，有一定的儲蓄。
第二句：關於投資，時間很重要，耐心也很重要，你永遠不可能在最低點的時候剛好入市，你要相信自己進入的時間就是你能把握住的最低點。
第三句：投資有風險，入市需謹慎。
我為什麼又寫了這麼多，
因為，我掐指一算，這個字數寫完剛好是2019年12月31日。
因為， 我想對你們說：2020，新年快樂！
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