苟活20200229
這個價格我告訴你，降價弧度不大了，基本沒有多少下降空間了，如果不缺錢，現在是剛需，並且房子在市中心，買吧，就算下跌基本不會超過1/3了吧，就算變成2000，你也就損10來萬內吧，就算是農民工，一年收入也足夠抵消了，縣城底線是1500左右，大多數縣城房價會在2000左右單價，但是三種情況不建議買，貧困地區，人口淨流出，空置率30%以上，1000單價都貴了，我們說說為什麼？
第一，成本決定，現在不要說你買房，就算自己造樓，成本絕對在1500左右，還是低層，如果高樓就算0土地出讓金，縣城最低成本絕對在1500以上，1500是任何一方不吃回扣情況，加上回扣了腐敗成本，普遍肯定2000以上，現在大多數地方拿地造樓是很多地方需要賄賂和找關係，公關，營銷，這些成本最起碼500/平方以上。
第二，2000到3000房子已經不高了，現在大多數人拿50萬拿不了，要是20-30萬大有人在，包含進廠和工地打工的，20-30萬房子，3-5年收入買房很正常了，縣城20-30萬一套正常了。
第三，貧困地區，進口淨流出，空置率30%以上，不建議買，特別是縣城，只會跌不會漲，因為現在三四線和新一二線房子也在過剩，幾年後三四線和新一二線價格估計都在3000-8000之間，到時候有其在小縣城，怎麼不考慮搬到新一二線和三四線呢，對吧？
劉華銀mark
縣城3000元一平米，感覺這個房價真的沒有下降空間了。
現在農村自建房子都要1000元一平米左右，一套房子下來花個二三十萬很常見。畢竟現在建材成本不像以前，以前一個磚頭一分錢，但現在一個磚頭都要3毛錢了，漲了30倍。更貴的沙子，以前我們農村蓋房子沙子都是在河裡自己挖的，現在因為不讓隨便挖沙子，沙子都是從外地運過來的，一立方沙子就要200元，還不一定有貨。
我農村隔壁的伯伯前幾年蓋了一個三層小洋樓，建材成本加上請的人工，算下來總共花了30幾萬。這還是在農村，人工成本比縣城低得多，如果換成縣城的話，房子成本肯定更高。而且開發商還有拿地成本、稅費成本、營銷成本，這些加起來也是一筆不小的數字，所以3000元一平米的房子真心不貴。
實際上我們縣城現在的房價都漲到6000多元一平米了，一些位置比較好的樓盤價格都要7千，而且還不是一些知名開發商，如果是知名房企價格只會更高。
所以這也是我不建議大家去縣城買房的原因，畢竟不管怎麼看縣城的房價都已經嚴重超出農民的承受範圍了，在縣城買一套房子就要花光農民幾十年積蓄，而且此後的二三十年裡還要背上沉重負債，想一想都不划算。還不如就在農村老家修一棟三層樓房，住起來比城裡的小房子舒服多了。
當然如果你能在大城市裡買得起房就不一樣了，如果能買大城市的房價還是儘量買吧，畢竟大城市的各種資源比農村好多了。
樓盤網
你問的這問題我來回答你，首先來說你那裡的房價確實便宜，我也是山區小縣城的，座標江西，本人今年剛買的6000一平米，現在要6300，漲了300。首先要看你那縣城的區位發展，前景是不是好，還有就是看你那縣城的經濟怎麼樣，樓盤多不多，等綜合因素考慮，憑我的眼光來看，你那裡也是山區小縣城，發展前景不好，認為升值空間不會太大。當然以後如果物價上漲因素除外。
海峰2476
座標高密市鹹家工業園區。降價與成本無關。今天超市大白菜0.09元一斤，芹菜0.48元，獼猴桃1.48元，半斤一個的蘋果1.99一斤……。這裡當地政府蓋的樓房3000一平，現在1500也沒人要，行政命令搬村也搬不動。閒置五六年了一戶也沒賣出去，還有一片門頭房快十年了也是閒置。這裡離高密北站3000米左右，地理位置很好，但房子基本飽和了，炒房炒不動了。一二線城市也許能有空間，再住三五年也就走到盡頭了。
雨曦頓悟
毛坯房價每平米3000元，從全國四五線城市房價來看，這個價格屬於不高的，帶精裝一平米只多500元，一套總面積110的戶型，精裝才5.5萬元。這個房價，剛需購買完全是可以買的。但是，還是需要注意幾個問題。
1，這個價格基本上沒有多少下降的空間。房子作為一個商品，它本身也是有成本的，土地價格+建造成本+運營成本之後，賣3000一平米，利潤空間已經不大了，可以算合理價格。
2，房價不高，就一定要對開發商資質和施工水平做一個瞭解，然後再決定買不買。如果是高房價，房價肯定是買房首先要關心的，但是在房價不高的情況下，一定要注意瞭解開發商過去的開發歷史，以及建成項目的口碑情況。目前房地產市場大不如以前，今年已有400多家房地產公司破產，所以，買房前一定要事先了解開發商實力以及過去開發的項目情況。
3，沒有居住需求，不要買房。如果買房不是為了住，是為了投資，勸君一定要三思。從房價看，此項目所在城市一定是外地人口流入較少的城市，如果買房不自己住而做投資是很不明智的，以後肯定會租也難租，賣也難賣。
所以，房價3000一平米，買房自住是完全沒有問題的，但是投資就沒必要了，絕對是虧的。
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世家
大家好！作為一個建築行業從業者，我來回答這個問題。
這個價格，理論上沒有多少下降空間了！但是凡事無絕對，特殊情況下，跌價還是有可能的！
應該說，在目前，縣城的房價毛坯3000、精裝3500算是良心價了，尤其精裝只比毛坯貴了500，這個開發商絕對是有良心的開發商！要知道，現在不少限價的城市，很多樓盤都打擦邊球，精裝動不動就兩三千一平呢！
目前縣城新建的多層已經不多見，基本都是高層。這兩年，尤其今年，建材的價格狂漲，砂子、混凝土、紅磚、人工費都漲了不少，建安成本比以往要貴不少。目前多層的建安成本，一平大概在1300元到1500元左右，高層的建安成本一平大概在1500元到1800元左右，再加上地價、開發商要交的各種稅費、開發商的融資成本等等，開發商的利潤空間並沒有想象的大。其實小縣城的開發商，盈利空間主要靠售價高的商服和車庫。
所以，這個縣城毛坯3000精裝3500真的算良心價了！在我們黑龍江，普通的縣城房子毛坯已經4000多了。現在房價七八千的縣城有很多，還有不少過萬的，所以3000多的縣城房價真不貴，向下空間不大。
但是，這也不能說這個縣城的房價是高枕無憂的，因為我國的樓市雖然受政策影響厲害，不是完全的商品，但歸根到底，還是要受商品的供求規律支配的。
小縣城面臨的最大問題就是人口流失，畢竟房子是給人住的，有了人氣，這個縣城的房子賣的才會好。如果人口流失嚴重，那麼這個縣城的房價就缺少了支撐。其實現在哪個縣城房子基本都過剩了，而且在建工地還那麼多。現在當地人手中有兩套以上房子的人很多，若是拆遷戶手中的房子就更多了。要知道，縣城基本沒有什麼外來人口，這麼多的房子，將來賣給誰呢？
開發商的資金回籠壓力是很大的，銷售不暢的話，那麼開發商最後的策略就是降價賣房。當然，這降價可能不是明著來，以免引起老業主的牴觸，更有可能是以各種含蓄的打折促銷方式。
所以，再低的樓價，如果賣不出去的話，開發商打折促銷加速回籠資金的可能性還是有的。拿我們這裡來說，今年年初銷售比較低迷，有個開發商竟然賣出了3000出頭的價格（正常4000左右），樓盤遭哄搶。
至於如何判斷一個城市的房價有沒有下跌空間，除了看這個城市的房價高低之外，主要看這個縣城的地理位置，是不是在一二線城市附近，是不是在東南沿海，是不是在幾大都市圈裡等等。地理位置好的縣城，房價又適中的話，那麼下跌空間並不大，否則就要謹慎了。
李中東
3000塊錢降價的空間應該不大了，但還有，剛需的話可以買，投資建議慎重，我山東的一個地級市，中華西路 位置就是在市區最西邊，屬於開發區，無證，2017年買的單位小產權，1180一平方，不撒謊，單位領導和我很熟，說不掙錢，除去所有成本，一平方掙不到100元。
讀書耕田行知
要我說，該出手時就出手，3000元一平米房價，精裝3500一平米的房子哪裡去買？太划算了，雖說是小縣城，也是便宜的房價，我們都是可以算一算，地皮基礎設計、建築材料、施工期間成本、人工服務、房地產開發商資金週轉費用、貸款利率等等，現在隨便找一個縣級城市，3000元一平米的房子很少見，我們總是會有低了更想低價的思路，當房價突然出現上漲的時候，總是有那麼些人參與其中，就是喜歡追漲殺跌，於是出現越漲越有人買的局面，很多領域都可以看到，股票市場交易也是如此，越高的越有人買，跌了就沒有人買，反而會賣出去，成為做空力量，又比如說，某些商品，商家利用人貪小便宜弱點，往往會搞促銷活動，打折商品價格，所謂5折優惠，而實際上他們把熱銷產品提高後再打折促銷，而我們都認為是機會，把正想買的東西或者以後用得著的東西，趁著打折促銷活動一塊買了，當然也是有少量商品價格的確是打折促銷，等到促銷活動結束後，再去商場看看，你會發現自己打折促銷活動時買的商品比不打折扣還要便宜，這個不是瞎說，我自己就親身經歷過。
而房子這個東西是大事，錯過了這個村就沒有下個店，我們可以參考周圍的城市房價環比上漲還是下跌，如果是剛需購房者可以選擇購買了，買任何東西都不可能做到買到最便宜，還是那句話，該出手時就出手，買房後能夠更好地發揮自己動力，專心致志地去拼搏，安居才能樂業。
百味人生59451
樓主，你好！你們這邊小工一天300都沒人願意幹，說明您們當地人的工價還是挺高的！
今年房屋所有建材價格都有所上漲，水泥，砂，磚，混凝土，鋼筋等材料都出現了較大漲幅！房子的建設成本肯定也相應的有所提高。
如樓主說毛坯房3000精裝房3500，縱觀我們這邊的五六線城市的房價都比這個高！小工工資一天300，說明當地的工價水平也很高！我們這邊市區房價5000多，小工工資一天也就200左右！
國家上半年的確採取了各種措施對房地產行業進行降溫，使得各地房價均出現回落，但是這種回落在一線城市差別有點大，在小城市基本沒有什麼差別！人們的生活水平，物質水平都在提高，經濟則是一直向前發展，工資以及工價都在上漲，房價如果還跌的話，那估計就沒有人去開發樓盤了，誰也不會去做賠本的，沒有盈利的生意。
所以，你們當地的房價結合你當地的工價來看，目前結合已處於低位，再降的可能性不大！人們都是這樣，國家一有政策，就說房價要暴跌，一直處於觀望狀態。錯過了最佳購房時間，然後不知不覺間，也可以說一夜之間房價出現了暴漲，漲的自己都不敢相信！可是，事實就是如此啊！我一個朋友，在我們當地看了一個樓盤，16年的時候，房價不到3000，也是處於觀望狀態，一直沒下手，想著房子要跌。等到17年的時候，碧桂園來到我們這邊，周邊房價均出現漲幅，他原來看的那個房子到了17年末時，房價已經到4500左右了！
故建議樓主如果是剛需購房，目前看這個價格已經很合適了！買房子，只要資金到位，還是越早越好，早買早住！
這是我的愚見，我是蛻變幻城，從事土木工作十餘載，歡迎大家點關注➕！
蛻變幻城
毛坯3000精裝3500，這樣的房價對於我們這些生活在東南部的人來說還是很驚訝的，這樣的房價水平大概是因為還沒有外來房企進入影響而造成不良的干擾，同時也與當地經濟發展和樓市買賣的觀念有關，從造價成本看，下調的空間不會很大，反而應該警惕以後會向上走的可能。
房價與成本對比，下調的空間不會很大。
目前大部分地區建造房子，在包工包料幷包裝修的情況下，一般都不超過2000元，有些地區人工便宜些，不知道題主當地的情況怎樣，如果經濟發展比較弱的地方人工應該會便宜些。不過作為發展商，除了造房子的成本以外，還有地價、稅費、營銷成本等等需要加上去，因此雖然存在理論上的下跌空間，但這個空間應該不會太大，要看開發商對盈利的把握和當地樓市的情況，有市場需求的前提下應該不會優惠太多。
樓市大環境對需求造成一定的影響，如果發展商扛不住，可能會降價促銷。
現在正處於樓市調控期間，全國樓市中“住房不炒”的強力調控下，大大打擊了原先比較熱的投資和投機情緒，同時對開發商實施收緊銀根，開發商已經很難從金融機構拿到錢，因此對於大多需要負債經營的房企來說壓力會比較大，需要通過銷售來回籠資金，但現在大多地方購房觀望情緒都比較濃烈，為了刺激大家買房的慾望，在這種情況下新盤有可能會有一定的優惠，不過在穩房價的大方向下，應該不會出現大幅度的變動。
總的來說，3000-3500的房價，即使結合當地的發展情況來說，房價也不會像其他很多地方一樣高到離譜，對比建房的和發展的各項成本，下跌的話也好像沒有多少空間，這個價也許還是與當地的發展不匹配，但足以讓很多同胞羨慕了。
