太原市房地產有沒有投資價值？問答頭條網

2020-03-11 12:01:43 佚名

糖不吃姑娘7

作為一個房產領域的創作者，我非常樂意分享一下我的看法，太原是一個位居二線的城市，也是山西的省會，最為中原地區的核心位置，其實太原的房地產還是有一定的投資價值的，如今的太原的房價均價在8千到2萬之前，對於很多一線城市來說，其實並不是很高，但對於很多山西本地人來說，其實房價也很高了。\r

山西人2019年的平均工資是5100元，如果想要買一套兩居室也要奮鬥最少十年，所以如果你在太原有一套房子，其實還是一項很好的固定資產，所以從這個方面看來，我認為太原的房地產還是有一定的投資價值的。\r

但是還有一個問題是，山西有很多經濟條件相對較好的人，但是這些人如果購置房產，他們更傾向於選擇北京、天津和三亞，很少會選擇太原，因為在他們看來，太原如果做房產投資還是有一點風險的。\r

所以，綜上所述，我認為太原房地產到底有沒有投資價值，其實還要一分為二的看問題。

胡爸爸的辣條

雖然山西經濟不好，但太原畢竟是山西的省會，在省內的核心地位與向心力還是比較強的，長期來說投資價值是有的，無非是收益率高低快慢的區別。

太原人口有限，尤其外省務工人口很少，產業機構較為單一，可拓展空間並不大。但是市區可擴展面積還很大，以前只是向南發展。現在向北向西向東都在發展，城區化進程速度很快，但也別忘了，這三個方向曾經都是人口密度較低的區域，尤其北邊那麼大地方除了迎新街以外，幾乎都是工廠和農業用地，現在太原在號召工廠搬遷去陽曲，那麼以後北邊可以用於建設社區的地盤可以達到百萬人口的容積率，何況還有東山和西山兩個方向。太原就這麼點人口，經濟也多年不見起色，未來地盤越來越大，樓越來越多，人口規模卻沒多大變化，那麼就意味著人口會進一步分散，而不是像過去幾年那樣向小店集中。那麼房子多了，樓盤選擇多了，人口分散了，價格增長也就快不了。

但之所以認為會增值，是因為中長期來說，全國樓市整體都會緩緩上行，中國經濟地位將不斷提升，太原再怎麼說是一省之尊，在山西來說應該還是房產投資最安全的區域，況且太原現在房價在二線城市當中不算太高，投資成本也還可以。

不過太原現在的區塊規劃定位也是大不相同，未來發展重心和開發重心都有差別，因為太原三面環山，南邊是太原唯一可以與鄰城相同的缺口，發展重心自然還是南邊。但是別忘了南邊這幾年的發展已經趨於飽和，該炒都炒過了，沒有什麼熱點了，況且很多低段好的房子現在單價都2萬左右了，莫非你還能漲的跟成都武漢一個價？而北邊現在的郊區，在未來是會變為城區的，這些地方現在還有很多七八千甚至五六千的房子，如今在南邊開發了十幾年之後，北邊成為了開發重心，三甲醫院、大型公園、遊樂場、大型商超扎堆入駐，工廠陸續搬遷，高端樓盤出現，這都是開發重心的信號，即便未來發展不及南邊，但是起點低意味著提升空間大，這才是價值投資。

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