俞国华2
答案是有的，我是专业销售，关注我不迷路，谢谢大家。
《粤港澳大湾区纲要》提出实现大湾区城市间1小时通达。
惠州目前已经与深圳香港形成了港深惠“1小时交通圈”。 
惠州“七横五纵一联”高速网络。
2018年7月，惠州机场定位为深圳第二大机场。
深圳地铁14、16号线延长至惠州：
惠州港与香港、深圳组成华南主枢纽港群
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惠州“半城山色半城湖”，宜居城市
关注我不迷路，本人熟悉惠州楼市发展
深莞惠好房
我觉得升值空间还是有的
记得早几年来深圳的，一步步看着深圳的房价涨起来，那时候都没有过想买房的冲动因为兜里没钱。
我来深圳相对来说比较晚，在深圳前是在北京待过四年也是看着北京的房价跟窜天猴一样的往上飞，也看着河北燕郊的房子从无人问津到疯狂抢购的局面，买到房的感觉自己在北京安了家了一样踏实，虽说每天凌晨五点左右就开始排队挤城际巴士，做两三个小时的车到北京，然后转地铁上班，每天的在路上的时间近四个小时北漂族都觉得乐不彼此，雾霾，限号，人挤人，对北漂族算什么…
在北上广深带过的人才是钢筋铁骨，铜墙铁壁呢。我说的这些都是我的切实感受，想当年，风华正茂，初出茅庐，人在北京的六环住，在二环上班，每天上班都是六点准时起床，挤地铁两个多小时，才到公司，并且这种状况持续了很久，以至于后来都麻木了，每天从地铁向外看，每个时间段都有不同的楼盘拔地而起，心想什么时候才能有自己的房子，看着可怜的工资，跟遥不可及的房价比，整个心的温度可能最先进的温度计都测不出。
后来来了深圳，一边努力，一遍享受着努力带来的成果，相对帝都而言，深圳的节奏，和环境真的舒服太多了，没有对比就没有伤害，也是看着自己工作周边的房价从一万多到四五万乃至更多…
深圳相对北京而言房价相对温柔多了，涨的猛是从15年330政策之后才开始的。深圳从两万时代到现在四五万六七万甚至有的地方就更夸张了，后面觉得手头上有点钱还是赶紧上车吧，最后比来比去，看来看去，就只能在惠州买的起，惠州也看过很多地方，最后觉得小区环境和开发商实力着手，只要靠近深圳就随便买了一套。现在回头看了下当时的价格和现在的比是涨了不少。
我从一个普通老百姓的角度去看，如果自住或者刚需，无所谓涨多少，只要有机会上车先买票再说，而且惠州住上班离深圳还是很近的，开车半小时就回家了。惠州最近几年发展的有目共睹，各个地产大佬在临深拿地，难道他们傻吗？万达，沃尔玛，恒大，碧桂园，太多了就不一一列举了，惠州的经济资源真的比燕郊强太多了，生活环境，空气质量，甩那边几条街，惠州的房价目前也只有燕郊的三分之一好像，燕郊疯狂的时候房价四万多，由于离天子脚下太近，最近政府调控才降到两万左右。
感觉历史是惊人的相似，燕郊离北京近，惠州离深圳近，燕郊从早期的鬼城到后期无房或者少房可卖，惠州也是惊人相似（但是惠州地大，临深很看好）燕郊正在建设轨道交通和北京对接，惠州也是（一旦有了轨道交通，那么城市距离感就会慢慢化解）综合考虑，我觉得惠州很有发展潜力，尤其是临深潜力无穷。
再回到开篇讲的，跟那些北漂族在燕郊住的，那么在惠州住的深漂们，你们是不是更幸福些呢？你们觉得惠州的潜力如何呢？
798兵临城下
惠州升值空间最大的区域：
1、惠州南站附近
2、临深区域
3、地铁14号线惠州段的站点附近
4、惠州中心城区配套完善地区
其他区域不建议考虑入手
那么这几个区域，哪个区域升值空间最大，我的回答的惠州南站和地铁14号线的惠州站点附近。
其次是惠州中心城区。
随着粤港澳大湾区的红利，以及深圳不断“扩容”，未来地铁无缝连接惠州和东莞，惠州房子还会有一波涨幅，但是不会很大，不会像2014年-2015年那样涨了，未来五年，惠州南站的房价应该会控制在2万左右。五年涨幅60%，所以有购房闲置资金的朋友，是可以考虑入手的，如果你有更好的理财方式，当然不用去考虑买惠州的房子。
蒋昊说经济
考虑到升值空间这个问题，想必应该是深圳投资客或者即将成为投资客提出的吧!!!我说说身边几个亲戚在惠州投资的例子。
先看几个关键词：升值有限、卖也卖不掉，租也不好租、空置率高…
根据惠州市4月发布的最新规定，所有新购房产，领取产权登记证后，满3年方可转让。 也就是说，不管新房还是二手房，办理完过户手续，房产到名下之后，必须得在手里安安静静躺3年，才能进行交易、过户。前提是过程要顺顺利利。
有个亲戚（姑），2016年初出于投资心态在朋友的“怂恿”下买了一套三房二厅，买来后发现周围人比较少，周边楼盘的空置率高，等了半年才出租出去，而且租金很低（相当深圳一房一厅的价格）。接盘时价格挺高的了，现在升值也很有限。
在深圳，有一群人被高房价逼离，他们走到了深圳的边缘，试图寻找一个新的栖息地圆心中一个梦。据某中介公司成交数据显示，2016年惠州成交9.47万套新房，而这一年在惠州的购房者中，深圳客占比超过了五成。
买不起深圳的房子，选择深圳周边的房子真的就有这么方便吗?深圳人住到临深，边缘化置业的现实好像有点骨感。除了需要交通上的便利（你有粤B吗？），要住得舒适看起来似乎并不容易。除了每天在家庭工作之间两边跑，房子周围的配套设施齐全吗？学校、医院有很好的选择吗？
你问房地产中介，它肯定会跟你说大惠州处于粤港澳大湾区的核心位置，地大物博，加上交通便利，生态环境好，是临深买房的首选。王婆卖瓜还会自卖自夸呢。
最近的惠州楼市确实比较火，很多楼盘情况普遍处于脱销状态，其实不少人动的是投资的心思，急吼吼的趁热出手。冷静下来，想一想，投资回报周期可能需要好几年，有这个心理准备吗？值不值得等？熬不熬得住？先把这个问题想明白了，再考虑要不要去投资，不要再过几年跳着脚说惠州是个坑！即使真是个坑，也是你自己捂着眼睛、耳朵主动往里跳的，能怪谁？
个人认为，若自住的话，感觉合意就出手；若投资则要考虑机会成本，虽然惠州有很大的潜力，但现在入手是不是会成为接盘侠？还有时间久了肯定会发生变数，变数是无法预测的。房子是拿来住的，不是炒的。
现代人的那些事
惠州与深圳搭界，久居深圳，以往不是路过惠州，就是到离深圳坪山区最近的惠阳(大亚湾)、巽寮湾一带。今年二月份，第一次去了惠州城区，到惠州西湖等处游玩。
惠州给我的印象不错，有人文历史，苏东坡、王昭云、孤山，特意拜谒了陈炯明墓；有文明涵养，城区建设与管理整饬有序，今年在争创全国文明城市四连冠；有山有水，有罗浮山、象头山、高榜山等，有河流20多条，最出名的莫过于东江和它的两条支流西枝江、增江，有大大小小的湖泊和水库130多个。可以说，惠州是人居的好地方。
一直以来，惠州的经济与地理位置没有东莞突出，去年GDP3400亿，与厦门差的不多。近两年，惠州产业结构不断调整，以电子信息等为主的新兴产业开始发力，产业调整的作用开始显现。
粤港澳大湾区加快建设，惠州作为湾区"9+2"的城市群之一，将紧随东莞，发挥出对广州与深圳的服务作用。随着穗莞深、佛莞、莞惠等城际铁路，惠州地铁与深圳接驳，广汕高铁、广茂高铁的建设，惠州的人居优势将不断凸显。加上深圳土地资源极为有限，东莞的人居环境不如惠州，大湾区概念让城市之间的距离不再遥远，今后，工作深圳，居住惠州将成为现实。
纸马无缰
毫无疑问，惠州买房肯定还有很大的升值空间，为什么这么说呢？惠州14号线地铁已经开始开通
如图，14号线设置了四个站点，南北走向赣深高铁，东西走向广汕高铁也在规划中。借力轨道互联互通，结合绿色化发展的生态优势和粤港澳大湾区腹地的区位优势，吸引了更多外来购房者需求进入，惠州楼市未来拥有巨大的潜力，下图就是关于网友们的真实感受
价格是越来越高
之前买到了的就是赚到了
所以说未来惠州大亚湾的升值空间潜力还是非常大的，
大家可以看一下，客户的真实感觉，所以说有钱买你就不要一直观望，因为钢筋水泥每年都在上涨房价也是一个道理，每年都不是一个价，
另外地铁一开通，房价还是这个价吗？俗话说得好地铁一通，黄金万两，
大家在看一下，未来大亚湾可能成为三环，
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江西老表小轩
惠州房多人少，八成房子是深圳人买来炒的，入住率极低，近一年多来价格已翻了一倍多，已是很高位了，至于升值空间十分有限。就不比深圳只拿东莞比吧，东莞土地是惠州四分之一，人口是惠州一倍多，综合起来惠州房价应该是东莞的三分之一到二分之一才合理，更何况整个珠三角唯独惠州不限购，所以含金量低，而其他城市限购房子的含金量当然高，一旦放开不限购房子就升值。所以说惠州的房子难有上升空间，只有开发商和中介才说有空间。
LiZuo辉
未来惠州买房有没有升值空间呢？我们需要从多方面去分析！
前两年惠州楼市升温主要是依靠环深莞概念，如果单单论地理位置优势的话，惠州的确还不错，但是论发展还是远远落后于东莞深圳！楼市调控之前，东莞一直是深圳主要的外溢附属城市，毕竟距离深圳比惠州还近，经济发展也不错，更要命的是深圳广州很多大型企业转移到东莞，可见东莞的楼市有多火爆！2016年第一波调控后，深圳直接限价限购限售或者提高社保年限，不久，东莞也加入到了限购城市行列，这给很多深圳人在东莞买不了房了，加之东莞自身楼市需求也紧张，造成深莞两城大量需求外溢，这时，惠州就是最好的选择。惠州的房价也一路高歌猛涨，着实火了一把！
从经济方面看，惠州是不理想的，截止到2017年惠州全市生产总值只有3700亿左右，深圳的零头，东莞的一半不到。一个地方房地产是否有投资价值长期来看就看当地人口是怎么流动的，真正有购买需求的人口是净增加的还是流出。现在的产业能否支撑人口的增长，据我了解，惠州的经济转型方面也是不理想的。 从惠州统计局的统计上来看，惠州整体工业和对外贸易面临很大问题，去年增长基本还是靠房地产。人口最近几年增长速度还是有，以现在市场环境来看，近期想投机性投资房地产得到高额收益还是比较困难的。
我们再谈谈惠州对于大湾区的定位情况。惠州政府规划是建设港珠澳大湾区科技成果转化高地，全面对接深圳东进战略，推进深圳研发惠产业园，深圳产业转移东进惠州，跟产业转移东莞差不多！可以看出惠州对接深圳还是比较积极的。所以，中长期来看，惠州楼市还是会有一定空间的！
最后我们从目前惠州楼市调控政策来看看。惠州目前主要是楼市限价政策比较严，导致很多楼盘封盘，不开盘等情况。对于需求者来说本来是好事，限价政策下应该卖一万三，一万五的房子只能卖九千，一万，结果就是新开盘的房价低于周边的二手价，这就是所谓的新房二手房价格倒置！但是这也导致很多楼盘捂盘，延迟开盘，甚至直接宣布不开盘等等，开发商也不太可能低价卖给你，那利润得不到保证。那这样情况下，能买的房子又急剧减少。同时，这种新房二手房倒挂的情况还会在短期内影响二手房交易量急剧下降，也会在一定情况下影响外地买房人的信心！但是惠州限价政策来的还是比较及时的，为什么这样说，前面已经说了，惠州的内在需求不多，完全属于一个外向型的城市，购买力基本来自深圳和东莞。如果惠州不限价，那一定会限购，限价是为了让惠州楼市更稳定，不让价格短时间内急剧暴涨，惠州迟迟没有限购是因为一旦限购，本地需求不大，人口增长也较慢，惠州楼市就不太乐观了！所以这就是惠州为什么在大湾区属于积极份子，主动对接深圳。
短期内惠州房价还会有上涨的趋势的，当然，主要是以深惠地铁沿线区域，比如惠州南站，惠阳区等板块，因为这些区域交通，基础配套都比较成熟！长期来看还是需要结合惠州后期的经济转型方面和人口流入方面，惠州能不能成为深圳最完美的后花园，这就需要看惠州如何去迎接深圳东进战略了！
快餐财经
惠州大亚湾
中国南海重要海湾。位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间。总面积650平方公里。海湾周围的山地丘陵由古生代和中生代的各种变质岩、紫色砂岩、凝灰岩或花岗岩构成。海岸轮廊曲折多变，形成近岸水域“大湾套小湾”的隐蔽形势。主要港湾有烟囱湾、巽寮港、范和港、澳头港、小桂湾、大鹏澳。湾中岛屿众多，西北部和中部有港口列岛、中央列岛、湾口有辣甲列岛和沱泞列岛。 大亚湾是广东省沿海最优良的海湾之一，其中湾内以大鹏澳的自然条件最好，水深不淤，是建设大型深水码头的优良港址。水产丰富，为中国水产资源繁殖保护区。
深圳仅半小时车程的大亚湾现今房价只要12000左右，而且升值空间非常大，对于现在你买一套房过几年赚个十几万都是没问题的，想想你是觉得拥有一套房子和几十万的存款好，还是买一套房子还负债累累好呢？现如今大亚湾政府已经大力推出将要在3年里建好18所学校，而且地铁1号线也已经确定
这也是近年来惠州政府与国家的发展规划与改革方案在大亚湾那边，又面靠大海，那里离深圳比较近，相信未来会有很大的升值空间…
而最有升值空间的有锦绣壹号，十里银滩，这两个楼盘现在都是用来抢的，两个地段都是非常的不错！
佛山开心彼得
以后老了决定在哪养老或决心定居还可以但人是越老越思念故乡的那么在故乡买不是更好吗，深圳临市炒房绝对不行，保个值应该没有问题但能保值的城市多了去干嘛要买现在相对那么高房价的房来仅仅只为保值成本太高风险太高，深圳上班东莞或惠州等居住要累死你的就问你图什么买房不就为提高生活质量舒适吗，除非临深交界附近还好，但等优势产业发展到临深交界，搞不好等你死了都发展不到除非中国只发展深圳别的城市都停在哪原地不动，最后不是深圳市定居的话深圳的城市公共服务配套你很难享受到，
