東郭先生126
我覺得會降 經過這次事情之後 人們對生命的意義又有了新的認知 生不帶來 死不帶去[呲牙]
御紫川
分析一個問題，最好是全面的考慮。
對於新冠肺炎對房價的影響，不利的地方有：
第一，新冠肺炎影響住房銷售。房地產公司會缺乏現金流，肯定會打折促銷。同樣的情況也會出現在一些房主身上，如果他們急用錢，肯定會希望打折，趕快成交。
第二，新冠肺炎會影響住房的需求。現在已經有不少網友表示，是不是可以去農村居住，這樣還安全一些。大城市人跟人的距離太近了，而且也不安全。尤其是疫情防控時期，人口流動受到限制，人們購房的需求確實會降低。
第三，新冠肺炎影響人的收入，買不起房了。由於疫情的影響，很多行業銷售情況受到了嚴重衝擊，比如說旅遊業、教育業、餐飲業等等。疫情防護期間禁止旅遊、禁止開課，人們一般也不去餐館聚集吃飯了。其實疫情之前，不少老闆還卯足勁兒等著春節大賺一筆，結果很多貨只能砸在手裡。人們收入減少了，購房能力就會更加理性。比如說現在很多網友表示，每月光還房貸、車貸就需要上萬元，不開工沒有收入怎麼辦？
所以，即使新冠肺炎疫情過去，人們購房的需求仍然會小心翼翼，更加理性。
實際上，困境中蘊含著生機。
疫情過後，國家肯定會實施寬鬆貨幣政策。僅僅春節期間央行通過逆回購就釋放了高達1.7萬億的資金。而且為了降低企業成本，一些相應的貸款利率國家通過財政補貼或者其他優惠政策大大降低。
不排除未來國家實施降息的可能。當然，現在面臨的一個重大問題是我們的消費者價格指數快速上漲，1月份是5.4%。因此，國家在降息的時候還會考慮考慮。
只要實行寬鬆貨幣政策，根據人們的慣性思維，肯定會優先投資到房地產中。房地產雖然不是所謂的支柱產業了，但現在仍然是重要產業。維持房價的穩定，也是適當要做到的事情。而且過去為了實施“房住不炒”的策略，國家通過住房限購等方式，嚴格控制房地產價格增長，因此國家有很多的子彈可以調控住房價格。
總體來看，相關疫情過後，房價肯定會保持穩定，甚至出現有所增長的狀態。
暖心人社
疫情目前還比較嚴重，我在蘇州生活和工作
我所在的長三角城市目前中介門店都是要2月20日後才可以復工，各大開發商的售樓處也是處於關閉不開放的狀態。我們假設疫情在3月底可以徹底結束。
疫情結束的1~2個月，新房市場價格會下降。由於流感影響各大開發商的銷售計劃都打亂了，原計劃的現金流回款也出現了問題。疫情剛過，大家處於健康的考慮，如果不是急需購房，還是不會選擇出來到處看房。市場上的客戶量也不會太多。另外一方面，開發商為為了回籠資金，都會推出比較優惠的購房政策，新房會按照95折上下浮動促銷。新房的價格也將會是階段性最低的。在客戶的付款方式上也會制定更加靈活的付款方式，比如首付分期，延期付款，無理由退房等，其目的就是爭搶市場上為數不多的購房客。但此時市場上新房選擇性會比較少，因為大部分房子在19年年底充業績都賣的差不多了，新增加的供貨也不一定來得及推出來。此階段是有準備的人撿漏的好時機。可以早點研究房源，早做計劃。
疫情過後的3~5個月，也就是6月份以後了。這個時候天氣回暖，經過我們共同的努力，完全戰勝了病毒。大家開始迴歸正常的工作與生活。前期被抑制的消費需求會有一個爆發。另外一方面，疫情對地產的影響還是比較大的，國家從經濟層面也會給到房產一些積極的政策，跟普通購房人相關的主要是購房准入政策和按揭利率。這時候利率較2019年肯定是會有一個下調的。開放商原計劃5月加推的產品，由於疫情工期延續也大多會在6月7月推出來。市場會呈現供銷兩旺的局面。開發商為了更快的買房，房子的定價也不會太高的。對購房比較有要求的客戶，想換房改善的客戶，應當抓住這個機會。畢竟市場面好，自己手頭待售的二手房也會比較容易出手。
再往後就是樓市熱門的月份，金九銀十了。市場會延續之前的火熱，房價該階段不會有大幅度降價了，除非一些尾盤房源差點的，可能會有折扣。另外一些本身地段配套都不優的項目會在市場競品的比拼下滯銷，而不得已的降價促銷。
最後給大家一些建議
關於要不要買房？
買房大都有以下幾個目的。1.大學畢業生，剛工作不久的年輕人，婚房需要，去購置首套房，這個需求是必須的，在中國的傳統觀念下，成家立業。房子是必須品，但是前提是有這樣的資金實力，且需要評估好自己的按揭還款能力。量力而行，有條件儘量創造條件去買。
資金不多就買偏遠些的地區，80平左右的兩房也可以考慮，解決在城市住的需求就好，不能太苛刻。資金良好的，首先考慮好學區問題，因為省的以後為了孩子教育問題再去換房，那樣代價更大了。儘量買3房，因為考慮以後父母過來帶孩子的需求。如果資金能力特別好，在大房子但是配套差些，小點的房子但是配套好些。建議買位置地段好的房子，因為拋開空間和房型的差異，房子買的就是一種生活方式。市中心配套好的房子，帶給自己的生活感受也是不同的，而且這樣的房裡抗市場風險能力很好，升值潛力也更好。
該不該讓房產作為資產配置的一種方式去投資？
這年頭現金對一個需要週轉再發展的企業而言很重要。但是作為普通人，如果有了一定的資金儲備，又沒有更好的投資渠道。我是建議大家去買房的。我比較主張穩健型投資。所以不建議大家去買公寓，公寓升值能力差些，且再交易稅費也很高。也不太建議投資商業街商鋪，商業街的風險在於不確定性很多，需要有一定分析能力才能去嘗試。身邊有太多投資失敗的案例了。我比較主張買90平左右的3房住宅。不買最貴的，只買有潛力的。或者最穩的。
什麼樣的房子最穩？我認為配套成熟人口穩定的二手房是不錯的選擇。買了就能出租，以租養貸。坐等市場普漲，再出手。
什麼樣的房子最有潛力？這個主要關注自己購房片區的一些規劃，參考政府規劃局的土地控規圖。無非就是從產業，人口，交通，醫療，商業配套，公園生態，還有最重要的學區。找未被完全發現價值的盲區，一般3~5年就會有很好的回報。
主要聊疫情過後，房價會不會降價的，我這聊的又遠了點。迴歸正題，我認為房價短期會有下降的波動。但是真正的好房子，在長期看來是不會降價的。剛需必須買的趕緊買。改善換房的趕緊開家庭會，下決心，快行動。市場規律告訴我們，只有錯買的沒有錯賣的。沒有開發商會把黃金賣出黃銅的價格。買房不能只關注價格，而且關注自己的實際需求，問自己幾個問題，你真的需要買房嗎？你需要怎樣的房子？你買房了帶來的生活壓力能不能承受？我始終認為，房子是應該帶給人幸福的，而給大家分析房子，提些建議如果能幫助到大家。那也是一種與人為善之舉，我將十分樂意去做好這件事。
歡迎大家關注我[微笑]
老茅說房
新冠肺炎過後，我覺得房價會下降，我的如理如下。
1.疫情可能導致買房需求量減少，樓市為回攏資金，可能降價促銷。
我有個表兄，他前天來我家一坐，跟我父母說，他們家原本打算今年年中在市區買一個套間，方便小孩上高中，他說，家裡首付湊得差不多了，打算付個首付，然後月供。卻沒想到今年一開年，就遇到疫情這種情況，因為他是做廚房工作的，從屬餐飲行業，這個行業受疫情衝擊大，現在酒樓老闆開不了張，一直放他們無薪假，還不知道什麼時候可以回去上班。
表兄說，買房的計劃得延後了，現在最擔心的是工作的事情，最怕酒樓老闆宣佈破產，那他們也不用回去上班了。因為表兄一直都是做飲食行業廚房工作的，而現在餐飲業整個大環境都不容樂觀，他就怕失業之後找不到工作，所以竄門跟我父母聊聊看有什麼其他門道。
我相信現在應該有很大一部分人的情況跟我這位表兄狀況差不多，可能因為所在行業多少受到疫情影響，導致相關企業今年可能走得不太順利，那企業的員工必然會受到一定的影響，最主要的影響就是錢袋縮了，從而造成部分人的經濟壓力或經濟危機，就會致使部分有買房計劃的人把計劃無期延後，這在一定程度就會導致買房需求量相應的減少，而樓市為了回攏資金，維持經營和發展，就最有可能降低房價促銷，刺激人們進行購房消費。
2.房價應該會下降，但我認為下降的幅度可能不大。
為什麼說房價下降的幅度不大呢？
像我們小區隔壁那一塊地，當初拿地價就6，7千了，加上建築成本，後期推廣成本，估計房價再怎麼降，也不可能跌出1萬，這是一方面原因，樓房的成本擺在那裡，成本低不到哪裡去，房價自然就低不到哪裡去。
另一方面原因就是，雖說受疫情影響，房地產第一，第二季度的業績應該會大幅度下滑，主要因為考慮到原本打算還鄉置業的部分人員受疫情影響，暫時不購房，而且現在售樓部也停止營業了，一些新樓盤為了防控疫情，也將延遲開盤，種種原因加起來，大體都會導致房地產業第一，第二季度的業績不會太好看。
但我相信第三，第四季度，房地產行業會慢慢的回調，尤其對一些地方財政對土地特別依賴的城市，為了補平上半年因為疫情遭受的經濟虧損，可能會陸續的在下半年出臺一些購房利好政策，以刺激人們消費購房，從而實現地方財政的收支平衡，這種可能性也很大。
所以說，儘管第一，第二季度樓市低迷，房價下降的幅度可能會相對大一點，但後半年，隨著相關政策的扶持，房地產行業應該會慢慢的回暖，在價格上甚至可能有上漲的趨勢也說不定，所以從總體來說，我認為疫情過後，房價下降的幅度應該不會太大。
總結
以上就是我個人的看法。
新冠肺炎過後，我認為房價應該會有所下降，主要是樓市要回攏資金髮展，所以應該會適當的對一些樓盤降價促銷，但我認為這種降價的幅度可能不大，尤其下半年，一些地方可能會為了實現地方財政的收支平衡，而陸續出臺相關的購房利好政策，如果是這樣，房地產行業應該會慢慢的回暖，在房價上也會慢慢的回調，甚至有上漲的趨勢也說不定。
小潯姑娘
個人認為應該會降吧！主要還是國家宏觀在調控樓市，再加上這次疫情突發事件的發生，可能會讓某些人有點擔心，覺得手裡還是要有點存款！遇到突發狀況能夠從容面對，不致於因突然沒生活來源而慌亂！
鑄造廠電工
這個時間段房間肯定是會降的，降多少目前就
不好說了，開發商都是借銀行的錢來不斷的買地皮和開發房子的，現在疫情這麼嚴重一個月兩個月要是得不到控制，很多房地產公司根本支持不住，每個月銀行的利息，和公司的成本有很多，今年第一個季度基本很多人要面臨失業，很多小公司和小店都會倒閉，所以購買力上面大家資金都很緊張，我個人在是福建寧德人，當年13年的時候在惠州已經買了房子了，在寧德鎮上面是爸媽蓋的房子，市裡面這兩年房價不斷漲高，基本一平方要一萬五以上，好點的已經破兩萬了，還要搖號買，還不好搖的到，據我所知道很多都是本地人買的，基本很多人手上都有兩到三套房子，因為在寧德這邊很多人在上海江蘇一帶做生意，家裡除了孩子就是老人，基本小區的入住率非常低，經過今年的疫情很多這種小老闆基本撐不住了，面對客戶逃款，還有寧德這邊很多人根本沒錢做生意都是銀行貸款和當地標的會錢，會錢也就是非法集資，不受法律保護，買房也很多是靠會錢買的，因為會錢雖然利息很高但是比不過房地的房價貴，大家都是靠這裡的錢和銀行的錢，來作為本錢投資的，一旦兩三個月開不了張，銀行和會錢根本沒有能力還，所以必須把手上的房子處理掉一部分，然而也要接盤的人手上有錢才可以，所以如果手上有閒錢的朋友又是剛需的朋友，今年絕對是入手的好機會，本人也想把鎮上的房子抵押了，向銀行貸款去市裡買房，但是父母親不同意也就做罷了，鎮上有房子的朋友可以去銀行貸款購入新房，然後再拿去出租，必定寧德這邊還是很好租的，基本可以帶傢俱一百平方的可以租三千左右，租到手頭寬裕的時候自己再拿回來住，畢竟現在市裡有房子孩子讀書也方便，但是也要量力而為，我們本地有句話說的好，剩一百萬不算什麼，要是欠一百萬可以讓你的生活時時刻刻充滿壓抑，所以還是要想清楚，今年的房價必跌無疑，是出手的好機會。今天真的降價了
鄉村阿玉
一季度的房價肯定會面臨下降的壓力。能否一直降下去，還要看當地的供需狀況，人口、土地和信貸政策。
大家好，我是財經評論員思之想之，新冠肺炎過後，房價會下降嗎？
一季度小陽春難以出現
受到新冠肺炎疫情的影響，目前很多地方已經停止了樓盤銷售，房地產市場銷售大大受到影響，春節返鄉置業的市場也幾乎化為泡影。
面對全民戰“疫”，眾多房企銷售按下了“暫停鍵”。
北京、福州、廣州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動，建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後。
交易量下降有多麼慘淡呢？我們來看機構的數據。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。
成交量下降，交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力。為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價的促銷的預期比較明顯。
中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶也表示，樓市短期調整不可避免，無論主動或被動購房需求都會受到一定影響，樓市“小陽春”也會受到衝擊。
我們都知道2019年樓市一季度出現了小陽春，那麼收到肺炎疫情的影響，2020年樓市一季度肯定不會出現小陽春，而是一個小寒冬。
其實在肺炎疫情之前，2019年樓市已經出現了調整，北京的二手房房價已經下降了不少。
所以此次疫情，只會讓全國房價降溫，更加雪上加霜，房價下行是必然的了。
不過房價下行也不會持續太長的時間，因為國家對樓市的基調是穩房價，穩地價，穩預期，保持房地產市場的健康發展。
所謂穩房價，但不希望出現新一輪的暴跌，但是也不希望出現暴跌。
當然，目前還是強調房子是用來住的，不是用來炒的。
按照房地產專家的分析，影響主要集中在一季度，二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體或呈現向後順延的狀況。
當然，房價的分化是比較嚴重的，每個地方是不一樣，目前的政策基調是因城施策，目前還沒有看到房地產政策放寬的跡象。
一個地方的房價是漲是降，短期看信貸政策，銀行放水，房價肯定會漲，中長期看土地和人口流入狀況。
小結：
疫情對中國經濟的影響，只是暫時的，一季度房價會震盪下行，在疫情結束之後就會有所回暖，因為會有一輪恢復性的反彈。
思之想之
我在鄭州生活，房子的價格是升是降其實不能一概而論，這次的疫情給我們深深地上了一課，對此我有以下幾點感觸，給大家分享一下：
1、現在好多地方封城，有的地方在封路，有的區域在管控小區進出，更有甚者一刀切，簡單粗暴一律不準進出，這個時候一些品質比較好的小區，環境比較好的，物業服務比較好的小區就率先對小區公共區域消毒，為進出的業主測量體溫，為業主買菜送菜等等，沒有對比就沒有傷害，我相信很多在市區住的朋友都有真真切切的感受，如果你在這兩種小區各有一套房，我相信就算這個品質好的小區比物業很差或者很一般的社區貴一些，你也會選擇品質好的社區，物業、環境、居住體驗感好的小區價格一定不會降，其他的就真的不一定了，俗話說，天道好輪迴，蒼天饒過誰？
2、如果你手裡有閒散資金沒有特別好的投資方向，建議你去郊區找一套帶院子或者帶露臺的房子，通風、採光、視野效果一定要好，一定要有雙氣，還要有新風系統，最好有兩三個套房，這樣即使疫情來了，社區封閉了有活動空間，這次疫情致使很多開發商資金回籠計劃延期甚至停滯，現在是撿漏的好時候
3、我相信目前很少有人會冒著生命危險去看房，我也不會去，勸你也不要去，但是買房的客戶還在，尤其是租房客，這次疫情讓他們看清了房東、門口保安大爺、街道辦事處等辛苦為他好的冷眼，當然大家都是為了防控疫情，這是客觀情況，我相信會有一大部分人過了疫情會砸鍋賣鐵也要買套房，所以疫情過了肯定會有一波小行情，如果你也是其中之一，那我告訴你，如果疫情沒過你買房那是你選房子，疫情過了可能就是優質房源挑選客戶了
濤聲依舊213
這個問題應該分短期影響和長期影響來看，另外也得看持續時間的長短，持續時間越長造成的破壞力就越大。
短期來看對房價的影響是很大的。現在各地售樓處閉門謝客，房產中介紛紛歇業，沒人買房也沒人賣房，甚至連房產交易大廳也沒有營業，即便有人想買房也沒法完成過戶。也就是說，現在的樓市已經完全處於冰封的狀態，至於何時能恢復還得看非常時期何時能結束。小編認為，非常時期持續的時間越長對房價的影響就越大。
首先，現在房地產開發的成本很高，開發商大多高息負債去拿地開發，不少大型房企的負債率達到80%以上，資金鍊繃的很緊，根本就拖不起時間。所以說，為了加速回款，他們只能選擇以價換量的銷售策略，造成房價持續下降。
其次，現在非常時期各行各業都在停工，暫時只是企業主損失慘重，如果時間拖久了支持不下去受損失的就是普通人，這會嚴重挫傷樓市的購買力。因為工資都領不到了誰還敢買房，月供怎麼辦？
當然從長期來看，非常時期結束後，房價還會逐漸恢復的，因為生活還得繼續，現在受抑制的購買力也會得到釋放。
雨桐撩樓市
這個問題很有意思，但也非常無奈。
因為爆發於2019年12月的武漢新型冠狀病毒可能會引發社會恐慌，對國民經濟形成巨大沖擊，但卻不會將房地產帶入刺骨的寒冬。
而房地產行業之所以窺然不動，在靜夜史看來，不是因為房地產行業的整體萎縮，而是由於民眾的“信心”始終未曾減弱。
疫情的發生會讓民眾在長達數月的時間裡都只能居家隔離，售樓部等必然會長時間門可羅雀，但房地產市場會因為人流量在幾個月時間內的銳減而塌方式崩潰嗎？恐怕不是不現實，而是非常不現實。
而疫情的出現必然導致大多數務工人員無法正常復工。而一旦延遲復工超過三個月以上，超過80%的私營企業將無力支撐，從靜夜史身邊的飯店超市等損失嚴重的窘況來看，情況可能比想象的還要嚴重得多。
而無法準時復工，必然沒有收入，理論上不說沒有房地產的購買力，連償還房貸能力都沒有了。但問題是，在這個民眾收入普遍不是很高的社會，有多少房地產是通過工資來支付的呢？如果沒有一家兩個、四個甚至六個錢包的支撐，如何能應付不吃不喝，需要好幾十年才能掙夠的天文數字？
所以，各行業的停擺，也許會導致餐飲零售等行業損失慘重，但對房地產行業的衝擊卻微乎其微，這除了房地產行業關係的上下游產業鏈太過龐大，資金循環週期也異常漫長，更因為房地產的購買力始終存在，且不會因短期的疫情而發生劇烈波動。
說直白些，“有房才有家”的傳統觀念始終不曾失效，廣大剛需階層即便短期內失去收入，其對房地產的需求也不會減弱。而只要需求且購買力在，房價就有繼續堅挺的資本。
前幾日，網絡上關於對房地產中介兜售“無房焦慮”的行徑大家鞭撻，理由是在全民居家隔離的疫情時期，房地產中介以租房者難以“返家”復工為理由瘋狂炮製買房需求。
毫無疑問，某些房地產中介無視法律法規逆潮流而動絕對可恨。但問題是，他們的行徑，卻真的刺痛了民眾尤其是廣大工薪階層的脆弱神經。
畢竟，高不可攀的房價，真的成了大多數民眾一輩子遙不可及的夢想。而這種情況的出現，看似與市場經濟有關，實則並非如此。
從1998年商品房時代到來以來，一個很有趣的現象就是：房價幾乎沒有降過。雖然唱衰房價的聲音從未停止，但旨在抑制房地產市場過熱的調控卻是越調越高。
而之所以出現這樣匪夷所思的情況而不是和資本主義國家那樣隨著市場漲跌而起伏，尤其是出現日本1991年泡沫經濟破裂並導致失去20年的情況，根本原因在於土地非私有而且房地產是一種重要工具。
土地的特殊性質，意味著房地產市場從一開始就不是完全市場化的，且無法形成全國統一市場，所以房價不會因為市場經濟的波動規律而起伏，而隨著通貨膨脹和土地資源的不斷萎縮，漲價是必然趨勢，異常的是漲幅和漲速。
但房價毫無疑問高得太離譜了，普通工薪階層沒有數十年的積蓄根本不敢想，甚至要掏空好幾代人的錢包。這種價格明顯高於價值的情況，在於房地產從一開始就是一個重要戰略。
在1998年商品房時代到來時，日本的GDP總量超過我們的三倍還多，當時幾乎沒有人相信，僅用了不到10年時間，我們的GDP就反超日本，到2019年更達到了日本的2.65倍。
這樣的成就，固然和我們的艱苦奮鬥及日本的“停滯不前”有關，但很大原因還在於房地產行業的蓬勃發展，尤其是08年以後。
房地產市場的突飛猛進出，除了帶動鋼鐵、水泥、裝潢等一系列上下游產業，為各地帶來了巨大收益，更吸納了海量資本。而這樣的資本，主要來自於超前消費。
通過將資本強勢地鎖在房地產市場，掌握海量資本的銀行有了進行再投資的資金，而民眾則不得不為了房地產而徹底放棄詩和遠方。
可以說，房地產雖有價值，但不全是商品或資本，這樣的特殊定位，使房地產不會因新型冠狀病毒疫情等公共安全事件而出現劇烈波動。
所以，雖然大多數無房者尤其是剛需希望房價下降甚至暴跌腰斬，但對於有房者而言，必然是強烈反對的。
所以，在靜夜史看來，疫情過後房價不僅不會出現下跌，還有可能因為羈押的購買力而出現一定的漲幅，這不僅是因為疫情所在的前幾個月，一般成交量也不是很高。
在土地存量以及通貨膨脹始終存在的情況下，作為普通人的我們唯有更加努力！
多有疏漏，煩請斧正。
我是靜夜史，期待您的關注。
