春節過後，2月在疫情籠罩下，南寧樓市從土地、新房、二手房、拍賣等市場基本處於暫停狀態，企業也另闢蹊徑轉線上直播看房、購房。隨著疫情好轉，南寧樓市也將逐漸恢復節前行情，在政策持續調控和深化下購房者積極性增加，市場呈平穩緩提趨勢。
一、土地市場解讀
1.1 南寧土地市場供應下跌，成交量環比漲幅104.47%
從2月南寧市土地市場看，在疫情的影響下土地供應量下降明顯，需求量相對1月份有所微提；2月土地競拍市場成交面積為92.93萬平方米，環比1月上漲104.47%，同比去年2月漲幅153.70%；土地供應面積為81.01萬平方米，環比1月下跌2.53%，同比去年2月漲幅105.67%。
數據來源：南寧市自然資源局；整理：諸葛找房南寧站
從2月南寧土地市場成交金額及溢價率來看，本月南寧土地市場成交金額約58.2億元，環比上月上漲177.76%，同比去年漲幅236.07%；2月平均溢價率為27.67%，是近一年以來溢價率第二高月。
數據來源：南寧市自然資源局；整理：諸葛找房南寧站
1.2 2月份南寧土地市場成交最高樓面價6000元/㎡，競公租房配建36900㎡
2月南寧市土拍市場競拍成交9宗地塊，其中商住用地3宗；工業用地3宗；商務金融、零售用地2宗；零售商業用地（加油加氣站）1宗；總成交面積929253.36平方米（約1393.88畝）而位於邕寧區GC2020-005地塊成交樓面價最高為6000元/平方米，成交單價1000萬元/畝，被南寧市弘章投資有限責任公司以約5.48億元拿下，溢價率達39.86%。
2月南寧市土拍市場推出13宗地塊，良慶區佔比最高8宗，西鄉塘區區2宗，那馬鎮2宗，江南區1宗。地塊性質劃分商住用地3宗、工業用地4宗、倉儲用地3宗、零售商業用地2宗、科研用地1宗。總出讓面積810059.97平方米（約1275.643畝）；平均起始單價為187.79萬元/畝。
數據來源：南寧市自然資源局；整理：諸葛找房南寧站
成交地塊總結分析
01.2月南寧土地市場共計成交9宗地塊，成交最高單價1155萬元/畝，成交最高樓面價6000元/平方米，單宗成交總價最高約為33.39億元；
02.GC2020-001地塊競公租房配建面積36900平方米；
03.那馬鎮2宗超三百畝地塊規劃建國際旅遊度假區和大熊貓保護基地！
值得關注的是經開區GC2020-001地塊，位於白沙大道南側、星光大道西面，由B、C、E、G、H、K、L組成是本月競拍商住用地中面積超三百畝地塊，最高成交單價1155萬元/畝，成交總價333977.9226萬元；最高成交樓面價49500元/平方米。
地塊優勢：位五象湖核心地段，擁有地鐵、一線湖景、優質學區等優勢。臨近地鐵3號線（五象湖站）、南面是五象湖第一實驗幼兒園、五象新區第四實驗小學、南寧、南寧十四中等豐富教育資源，其他配套方面，除了五象湖公園，周邊有南寧市青少年活動中心、南寧市圖書館、廣西美術館、民族風情街、醫科大附屬醫院、廣西國際壯醫醫院等各種配套設施滿足居住需求。出行有地鐵外，公車搭乘48路、108路，自駕出行可走平樂大道、玉洞大道去往各城區，交通高速便捷。
地塊位置：
二、 新房市場解讀
1.1、 南寧新房市場成交創近一年新低，環比下跌92.46%
2月份南寧市新建商品成交1115套，成交套數環比下跌92.46%；成交總面積10.49萬平方米，成交面積環比下跌90.09%。
2月份上旬由於疫情爆發，南寧新房市場成交量和成交面積大幅下滑，是近一年新低，截止二月23日市場需求量緩慢回溫，僅一週時間成交超千套，相信隨著疫情好轉、企業逐漸恢復復工，市場也想對持續上升至春節前姿態。
數據來源：南寧住房保障和房產管理局；整理：諸葛找房南寧站
1.2、2月份南寧新房預售獲批3891套，邕寧區獲批套數居首位
2月份南寧市新房預售證總獲批3891套，環比上月跌幅88.02%；預售面積總獲批313543.86平方米，環比上月跌幅88.47%。
從南寧各城區獲批預售看，2月份主城區內是預售獲批主力，武鳴區、賓陽、隆安縣、馬山縣、上林縣均無新獲批預售情況。主城區中，邕寧區獲批預售數最高居榜首，有1719套；其次為青秀區預售套數647套；西鄉塘區居第三，預售套數519套。
數據來源：南寧住房保障和房產管理局；整理：諸葛找房南寧站
三、二手房市場解讀
1.1、南寧二手房成交緩漲4個月，12月份成交4074套
2月份南寧市二手房成交86套，環比跌幅96.09%；同比去年成交跌幅91.19%。受疫情影響二手房成交量創下近一年新低，隨著疫情好轉，市場需求將緩慢回升，購房者對市場保持觀望，目前整體市場表現平穩。
數據來源：南寧住房保障和房產管理局；整理：諸葛找房南寧站
1.2、 2月南寧二手房市場量價雙跌，市場均價跌幅0.82%
2月份南寧二手房市場價13053元/平方米，較上月下跌108元/平方米，環比跌幅0.82%，同比去年上漲1.37%；掛牌房源量方面，共計掛牌房源91744套，較上月減少16322套，環比跌幅15.1%；同比去年2月下跌35.03%。
數據來源：南寧住房保障和房產管理局；整理：諸葛找房南寧站
從2月份南寧二手房市場價單日走勢看，整個月份市場價波動幅度較頻繁，均價在1.2萬-1.3萬幅度徘徊。2月3日單日最低，均價為12918元/㎡；2月24日單日最高，均價為13228元/㎡。
1.3、2月份市場面積、居室房源量雙跌，兩者跌幅均超10%
從2月份二手房源面積段看，南寧市二手房各面積區間房源下跌明顯，環比下跌幅度均超10%。當月總套數為92718套，環比上月下跌14.51%。90-140㎡佔比率為41%，60-90㎡佔比率為26%，60㎡以下佔比17%，總體看，市場依舊保持剛需改善型為主導，變化趨勢不大，保持穩定。
從二手房市場房源居室分佈看，2月份各居室房源均下行，較1月下跌15669套，環比跌幅15.05%。3居佔比最多，達43%，環比跌幅15.39%；其次為4居，佔比19%，環比跌幅16.63%；2居室佔比18%，環比跌幅15.39%。2、3、4居室三者佔比8成。功能、實用性依舊市場需求趨勢。
1.4、全區房源量下跌，邕寧、興寧區市場價漲幅0.69%、0.93%。
從南寧各城區市場價看，2月份邕寧區和興寧區市場價上漲，其他城區均不同程度下跌。上漲兩城區分別漲幅0.69%、0.93%；下跌城區中，良慶區市場均價12710元/㎡居下跌榜首，環比跌幅2.90%，其次武鳴區市場均價6407元/㎡，環比跌幅3.20%；青秀區市場均價15275元/㎡居下跌第三位，環比跌幅0.70%。
從2月南寧各城區市場房源量看，全區市場房源量下跌。青秀區居下跌首位，環比跌幅9.06%，其次是西鄉塘區環比跌幅12.26%，興寧區區居下跌第三位，環比跌幅11.95%。
1.5、2月南寧漲降價房源合計413套，環比下跌81.56%
2月南寧漲降價小區房源量合計為413套，較上月減少1827套，環比下跌81.56%。
降價小區市場房源量共計258套，較上月減少355套，環比跌幅57.91%；降價房源量中，聯發尚品居首位，市場房源量6套，市場均價9774元/平方米；其次是綠地國際花都，市場房源量5套，市場均價18378元/平方米；觀瀾溪谷、吉祥鳳景灣、南寧市人民政府宿舍、盛天果嶺、天譽花園、中國鐵建江灣山語城並列第三，市場房源量各4套。
2月南寧漲價小區市場房源量共計155套，較上月減少458套，環比跌幅74.72%。漲價房源量中，保利童心緣和麒麟山並列首位，市場房源量各5套，市場均價分別為17723元/平方米、17434元/平方米。
1.6、2月南寧青秀區降價房源67套，僅武鳴上漲
2月份南寧各城區降價房源量漲跌不一，僅武鳴區上漲1套，環比漲幅20%；青秀區降價房源量67套，環比跌幅90.01%，其次是西鄉塘區降價房源量32套，環比跌幅87.25%；江南區降價房源量55套，減，環比跌幅76.19%。
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