潇洒走一回138026836
讨论这个问题的很多了。我再凑凑热闹。个人认为：小产权房只是有争议，不能说是违章。
所谓违章，是没有办理土地、规划、城建、消防等审批手续的房子，也就是没证的房子。而小产权房是办理了各项审批手续，包括集体用地手续和规划审批手续的房子。农村那些没有手续的房子，不能叫它是小产权房，而是违法建筑。所以说，不能一概把小产权房与违章房划等号。
小产权房不是一个法律概念，是对应城里有完整不动产登记证的商品房，也就是“大产权房”而说的。小产权房只是民间的一个俗称。
小产权房指的是，在农村集体建设用地上开发建设的房子。目前，对小产权房的政策跟农村宅基地管理的政策是一样的。就是：只能卖给、分配给土地所在地村的、符合使用宅基地条件的村民，不允许面向社会人员销售。实际操作的办法是：不允许办理正规的不动产登记手续。小产权房的房证，要么没有，要么是乡里、村里发的。所以，小产权房也叫“乡产权房”、“村产权房”。
小产权房有争议，争议的不是房子，而是房子占用的土地。商品房，也就是“大产权房”，占用的是国有土地，缴纳了土地出让金和各种税费；小产权房占用的是集体建设用地，是没有办理土地征用手续、没有缴纳各种税费。这就是小产权房与商品房的区别。
国家要推行农村集体建设用地入市，很重要的一个目的就是要解决小产权房的问题。
多年以来，国家不允许在农村开发建设小产权房，不是不允许开发建房房子，而是不允许开发建设的房子面向社会销售。所以，对已经建成入住的小产权房，不可能一刀切，一律拆除。
个人感觉，农村集体建设用地入市以后，有可能区别对待，如果想办理正规的不动产登记证，那么就要补缴土地出让金和各种税费，否则就要强制收费。当然，对符合条件的农民，没有影响。
如果说要一律拆除，想想会产生多大的社会问题，怎么解决、谁去解决，就知道能拆还是不能拆了。↓↓↓这张照片就是我们这农村的小产权房，每个乡镇都有，已经入住好几年了，怎么拆？！谁去拆？！谁敢拆？！
二胡的世界
购买小产权房是否合法? 让我们一起来分析下！
首先，小产权房的购买者有产权证，但是却没有房产证，这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。
所谓的小产权房，有时也叫 “乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
其次，正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。
那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
再次，当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，这种房子只属于农村的集体所有者，外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售，只能够在集体成员的内部转让、置换。
诚然，国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记并发放产权证。因此买卖小产权房的合同是无效合同，不受国家法律保护。不论是自己写协议也好，还是进行公证，均不能改变小产权房的性质，也不能把无效的合同变成有效。
最后，无效合同的后果是，合同从最一开始就没有效力，合同各方要恢复到合同没有签订之前的状态。如发生经济损失，对导致合同无效的过错方，应当承担相应的赔偿责任。故建议您慎重考虑相应的法律风险。
尚房揭法
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
小产权房只要有合法的报建手续就可以了。不过小产权房基本上都会加盖好几层，
国家规定建4层半很多人建到10多层都有，就比如深圳基本上所有的小产权房都是违建的，报建4层半，偷偷建到十多层，在深圳基本每个村都这样。
不过政府也是默认这种房子，2009年深圳政府对小产权房进行普查，颁发“历史遗留违法建筑回执”承认这种属于历史遗留问题，之后就不给报建小产权房了，那么深圳大概有40多万栋小产权房，占据深圳住宅总量的一半。
深圳小产权房也是深圳一线大城市的一个特殊产物。几十年来私底下一直都有在买卖，外地人也都认可这种小产权房，为什么呢第一个小产权房便宜，第二拆迁能够赔偿到商品房，所以深圳小产权房到目前为止市场是非常火爆的。
目前深圳最少有100多个楼盘在卖的，如龙岗布吉坂田，龙华民治清湖观澜，宝安沙井福永西乡固戍，以及光明公明，这些地方价格便宜点的25万都能买一套一房，两房便宜点的50万左右，并且小产权房还可以贷款首付五成，看房了解更多深圳小产权房可关注我私信聊。
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《深圳易房产》
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用户3680794240096995
交了钱就不违法了！当然，得有一个美丽的明目！
杨森yangsen
“大产权房”占用的是国有土地，‘’小产权房‘’占用的是集体土地。这是两者的区别。‘’小产权房‘’是农民在自己的土地上盖的用于自己住的房子，肯定不违法。不然你叫农民住空地上吗？！！
