Mrs-Micky
如果单纯的以经济的观点看待几次房地产调控，房价是会下跌的，但千万不要忽虑中国人的文化修养和人性，记得福岛核电站泄露中国人买盐的事吗，这么傻的事都能做出来，现在的问题是中国的稍微有点钱的大多是50 60 70 后，大多胆大文化低，但购买力强大，如果以经济学的手段去调控，那会适得其反的，因为你越这样，它们越会买，为什么，贪婪和对国家背书的不信任，所以，房价在近期我分析可能还是会涨的。不过大家应该还是要相信国家是有这个能力控制房价的。关于经济学和文化差异的影响，可能大家都没接触过，我也在慢慢观察研究，喜欢的关注我
芒果一说
在下认为，应该会跌！
就京津冀而言，北京的房价相比去年下跌了百分之二十，当然，就算它再降我等屌丝也买不起，不考虑。
不过像北京周边城市也是很大幅度跌，比如廊坊，燕郊，固安，霸州，涿州，永清等小县城分别有不同程度的降价。就固安而言，巅峰时期超两万，现在县城一万二三左右，孔雀城也一万五六的样子，比较推荐在这里买房投资（事先声明，本人程序员一枚，不是什么房产销售）原因很简单，固安通了地铁去北京简直不要太方便。现在入手正合适。
附上本人自拍一张，需要cnc编程的可以找我。
蜻蜓队长Kerry
房价，但许多网民不知房的内况，如，房价一万元一平方，地皮八千元一平方，但开发商说，我地皮却八千元一平方，你们说我攒钱吗？我建房还要这费那费用呢？搞不好还要亏本，网民们，如开发商建十层，八千元一平方，变为八百元地皮费，建二十层，变为四百元一平方，建房一千元一千二一平方，如十层八百元一平方地皮费，开发商建房和地皮税才一千八百元，卖你一万元一平方商品房，中间八千多元一平方利润，拿地不一样，利润不一样，但有些开发商拿地一块的拿，如，一万平方米，十五亩，可建五栋，每栋占地一亩，建为十层，五栋可建五十亩，平均每平方米二千四百元地皮费，如建二十层地皮费又便于一半，另外扣除水电安装绿化排污管道，每平方米扣除二百元，加造价一千元至一千二百元，计三千多元，利润空间六多元利润空间，另外税务扣除利润百分之三十，每平方米利润四千多元一平方，每套百平方米有四十多万元利润，房市一旦泡沫刺破，可能蒸发四十多万元，如果楼层二十层，还更多，一般准确的估价蒸发不是四十多万，而是六十万至八十万元，以后你所买房的城市只否一直红火呢，是否是下一个玉门呢？大部分房奴是否知道这些概率呢，试问一下，房价是涨是跌。房市如股市，也有崩盘的一天，
用户104307567799航行
近几年房价应该会回调下跌，如果我国经济良好，长远看有资源的城市房价还是会涨，其理由有二。
一是近一年政府去楼市泡沫的高压政策没有放松的迹象，而且中央对房子只住不炒的大政策巳定调，这就让刚需族回归理性在观望等待，而投资客因政策的打压，很少在此时进入房市去逐利，这就让房地产市场冷静了下来，而房地产公司因前两年楼市爆利疯狂拿地大修特修，今后几年就会形成供大于求的格局，而承建商许多都是借鸡生蛋的开发模式，房子卖不出去，贷款要还，材料费要给，工人工资要付，最后开发商就不得不把房子降价销售，那么，当前高房价回调的趋势也就会形成。
二是我国经济发展是良好的，但现在经济增长主要是出口和房地产，现在出口承压，政府为了把房地产市场作为我国经济稳定增长点，也是为了改善城市居住人口的生活环境，棚改政策肯定还会继续，小城镇建设也会实施，再者各城市经济发展不一样，那些有资源优势的大中小城市的商品房仍然会受到刚需族和投资客的热拥。因为我国的人口红利和经济稳步增长是长期的，最近政府推动1亿非户籍人口在城市落户的政策就是维持地产经济稳增长很好的证明，政府不会让房价爆涨使百姓买不起房，也不会让房价爆跌危及到整个国家经济，这是政府对房地产市场调控的最终目的。
个人观点，有不同看法，请文明探讨。
眼镜毒舌
房价会不会下跌？这个问题我们探究了20年，个人觉得，房价的高低最终要看区域和需求关系。长远来看，一线二线城市房价基本不会迎来下跌，短暂的房价横盘或者小范围的下跌也是政府行政手段干预的结果，其最终结果还是房价的上升。
一二线城市拥有更好的医疗、教育、就业等属性加持。人生不就是为了车子、房子、票子，结婚女方要求房子，孩子读书要求房子，为何人人都向往北上广深，在北京的录取比例是全国最高。你在河北考前20%可能可以上重点，你在北京考前20%就可以上985.211。为了结婚，为了孩子，你不得不买房，因为教育、医疗的稀缺性永远是不会增加的。
再来看看供求关系引起的房价变化，新中国成立时，我国绝大部分人口都是农村人口，改革开放使人们吃饱，农村人口减少，导致三四线县城房价飞涨，部分县城房价已经过万，这是我国必经的城市化道路，农村人口城市化的第一步就是成为县城户口，城镇化的第二部就是城镇人口成为一二线城市户口，所以以后一二线的房价仍会上涨，而且会上涨到比现在更加绝望的高度。
10年以后再来看我的这篇评论。
原来就是你40火
房价会根据不同城市有不同走向。①一线城市和部分新一线城市的房价，会趋稳。其中有少数还会微涨，也有少数会微跌。②部分二线城市和少数经济不错的三线城市，房价会缓缓下跌。③前几年房价涨幅过大，泡沫严重的小城市，以及四，五线以下的城市，房价会逐步结束上涨，后步入下跌通道，部分跌幅会达到20%一30%，少数会有50%左右的跌幅。总之，在高层房住不炒，以及各地调控政策出台后，房价持续的上涨已没有了希望，炒房客开始退场，开发商因资金问题会加紧推盘，块速回笼资金，不排除以价换量。前期的市场过热，导致许多家庭的房子已经足够居住，空置率高企，改善型或刚需，在降价预期下，买涨不买跌，持币观望。部分有购房需求者会因为收入低，支付能力有限，房贷利率高而望房生畏。如果社会经济层面不景气，美国加息及贸易战对我国经济的影响，工作不稳，收入不稳，一些炒房者会有抛售行为，二手房对新房消售产生压力，则开发商去化率降低，可能会使开发商加大优惠力度，甚至直接降价售房。总之，居民去杠杆，会使居民购房压力大增，购房欲望进一步抑制。房子的金融属性大大降低，购房需求会减少，房价必降。
沐浴阳光173334558
房价到底会不会跌，这个问题好多人都在观望，房价最从16年底开始限购至今是有实质性回落，但表现不明显，应该说房地产回归到理性，如果国家调控不下来，受伤的还是普通老百姓，但房价在某些核心城市还是稳步上涨的，因为城市化进程在加快，流动人口依然往主要核心城市就业，以下原因主要是影响房价的政策因素，仅供参考
1.国家住建部的棚改货币化安置刺激购房需求并带动房价上涨
2017年底，住建部部长王蒙徽表示，2018年将改造各类棚户区580万套，2017年已经改造开工609万套。众所周知，货币化安置为主的棚改方式刺激大量需求，需求又不可避免的带动周边甚至整个区域房价的上涨，目前这一点在二三四线城市尤为显著。
2、房价虽然涨幅有所回落，但上涨预期依旧存在。
自从新政以来，热点城市房价涨幅虽然不同程度回落，但不少购房者并未感受到实质性房价下跌，因此房价上涨预期依旧存在。除了普通购房者对房价上涨的预期依旧存在，开发商自然也不例外。大家都知道，房价高与地价高具有密不可分的直接关系。近日，央行货币政策委员会委员樊纲表示，开发商抱怨地价太高了，所以房价才高。但地价高也是开发商自己拍出来的，而且还拍出了地王，所以问题在于开发商应该考虑为什么预期房价会继续上涨。
3、房地产作为重要经济支柱的地位短期难以改变。
房地产作为当前经济重要支柱之一，未来一段时间也很难削弱其地位，至少在房地产税正式出台前，土地财政依然是重要收入来源。此外，城镇化还在继续，任志强近日表态，“还得需要20年的时间才能满足70%的城镇化率的人口要求”。这意味着，未来人们对房产的需求量还会继续增加，供需依然是个问题。
4、房子是普通家庭中国人的归宿和孩子是否得到教育的刚性需求。
从普通购房者角度而言，实打实的刚性需求，真的是即使用“6个钱包”也得买房，这就是长期以来房价能够保持上涨最稳定的基础，而且对于普通工薪阶层来说房产也是绝大多数家庭最稳定并且唯一的资产保值和升值手段。据统计，不少工薪家庭中房产占家庭总资产的比重约为七八成。如果房价暴跌，最惨的估计还是普通购房者，因为可能穷的真的只剩下了房子。此外，已经当上“房奴”的根本不允许房价下跌。
5、投机炒房与虚假营销助推房价并加剧恐慌购买，这种假象屡禁不止，正是这种扰乱房地产市场的不良现象对房价上涨起到了推波助澜的作用。
6、货币超发虽产生地产泡沫，防范风险和社会稳定是首选
这几年，货币超发，钱变得不值钱，大家都有深刻体会。大量资金流入了房地产领域，从而使得房价一直在涨，同时也滋生了地产泡沫。此外，资金进入房地产领域，一定程度上也可以减少通货膨胀对其他基本生活的影响。但是大家都知道，房价又不可能无限制上涨，因为这关乎到社会稳定等多方面，所以有一点需要明白的就是房价不可能大幅度下跌或者暴跌，因为银行因大量坏账而倒闭，政府税收大量减少，房地产从业人员大量失业等带来的经济和社会问题，都是社会无法承受的现象。
車奈熙
房价真的会下跌么？作为首席楼盘户型分析师，我认为肯定会。但实事求是的讲，绝不是当下而应该是未来的某一天，理由如下:
一，目前房价真的下跌了么？不然，别管二手房有没有成交量，各项数据都表明我们整体的房价一直在上涨，即便是刚过去的九月，70城楼市数据中也仅有20城微跌而已，跟上涨城市的个数根本没法比。
还在高喊房价已经开始下跌的小伙伴，清岚想在此问上一句：什么商品可以一直上涨不用回调？房价从三千变六千，六千变一万，一万变两万，然后跌到一万九属于暴跌？属于开启下行通道？是非对错，小伙伴们还请心里有数。
二，不知大家有没有发现这样一个有趣的现象:目前，绝大多数城市的新房似乎都是不愁卖的，而二手房却交易冷清？为什么呢？答：因为限价。
对于一二线城市而言，房价下跌了么？下跌了。深圳连跌25个月，均价都从61000一平米跌倒了60000一平米，两年跌1000，真不容易。
另外，上海也开启了下跌模式，上个月跌了6块一平米，呵呵。如果，我是说如果放开各类调控，这些城市的房价会何去何从？
三，内部外部形势依然严峻，而为维持高质量的GDP，我们除了楼市还能靠什么？既得利益者那么多，房价一降又是闹事又是抗议，房价怎么降？……哎。理想跟现实，这本就是一个无解的局。
四，当然，房价早晚会降，肯定会降，只不过不是现在这个时候而已，因为一旦房价下降，整个经济体系都会崩。
以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
个别城市可能会有，全面不大可能。这关乎国家经济命脉的东西，不可动，也不能动。简单说一件事吧。我们现在都是贷款买房，你付首付，其余部分用信用去银行贷款，这个贷款额度不会随着房价变化而变化，每年都要去还。房价上涨，那所有事情都很好，你好，银行好，大家都好，可是一旦房价下跌，就不这样了。银行有自己的风控系统，你借给别人钱，他今年赌博输光家底，你想不想把钱要回来。银行一样的，房价下跌，银行风险增加，因为你的房子比原来不值钱了，银行得防止你还不起贷款，所以会跟你要钱，因为你的抵押物房子不值钱了，他们遇到违约的时候，卖房子也凑不出借给你的💰，银行也是做生意的，看它赔嘛？不可能，必须向你要钱，减少给你的贷款。所以说房价跌到越多，你就要再付给银行的钱越多，现在基本上全民贷款买房，一旦房价过度下跌，全国经济崩盘。国家不可能让经济发生这种事情的。所以目前控制房价不长不跌，用时间换空间，等我们国家科技实力强大了，人均工作效率大幅度提升，这个雷就熄火了。
单元格A1
从通胀的角度讲，一切资本品的货币价格都是会随着货币的贬值而上涨的，房子也不例外。
至于通胀会不会一直存在，答案几乎是可以肯定的。现在各国政府几乎都在做的一件事就是发新币还旧债，说白了就是用发行货币稀释债务，只要这种模式不发生根本性改变，从长期的角度来看，通胀就会一直存在。
当趋势的大局已定，那么期间的波动都是可以忽略的。
当然，中国的楼市发展到今天，也决不能一言以盖之。实际情况在不同城市和地区之间还是存在着很大的差异的。
比如，北上深这样的一线城市，由于政策、资源等各方面的优势，人才持续涌入会是趋势，在这种情况下，需求非常有保障。特别是现在的调控政策，已经开始向增加租赁住房和保障性住房用地倾斜，商品房供地减少会进一步强化供需失衡。虽然眼下房价阴跌，但从长期来看，那是用调控手段暂时遏制住需求的结果，但从长期来看，需求是不会消失的，房价持续上涨是大势所趋。
但随着城镇化进程的推进，那些没有基本面支撑、人口净流出严重却还借着去库存的春风拼命卖地开发建设的几几县，必然成为房地产暴雷的重灾区。未来，这些地方的房子绝不仅仅是房价下跌的问题，而是根本无人问津，最终沦为鬼城也不足为奇。所以，这些地方，等着房价下跌根本毫无意义！
