Mrs-Micky
如果單純的以經濟的觀點看待幾次房地產調控，房價是會下跌的，但千萬不要忽慮中國人的文化修養和人性，記得福島核電站洩露中國人買鹽的事嗎，這麼傻的事都能做出來，現在的問題是中國的稍微有點錢的大多是50 60 70 後，大多膽大文化低，但購買力強大，如果以經濟學的手段去調控，那會適得其反的，因為你越這樣，它們越會買，為什麼，貪婪和對國家背書的不信任，所以，房價在近期我分析可能還是會漲的。不過大家應該還是要相信國家是有這個能力控制房價的。關於經濟學和文化差異的影響，可能大家都沒接觸過，我也在慢慢觀察研究，喜歡的關注我
芒果一說
在下認為，應該會跌！
就京津冀而言，北京的房價相比去年下跌了百分之二十，當然，就算它再降我等屌絲也買不起，不考慮。
不過像北京周邊城市也是很大幅度跌，比如廊坊，燕郊，固安，霸州，涿州，永清等小縣城分別有不同程度的降價。就固安而言，巔峰時期超兩萬，現在縣城一萬二三左右，孔雀城也一萬五六的樣子，比較推薦在這裡買房投資（事先聲明，本人程序員一枚，不是什麼房產銷售）原因很簡單，固安通了地鐵去北京簡直不要太方便。現在入手正合適。
附上本人自拍一張，需要cnc編程的可以找我。
蜻蜓隊長Kerry
房價，但許多網民不知房的內況，如，房價一萬元一平方，地皮八千元一平方，但開發商說，我地皮卻八千元一平方，你們說我攢錢嗎？我建房還要這費那費用呢？搞不好還要虧本，網民們，如開發商建十層，八千元一平方，變為八百元地皮費，建二十層，變為四百元一平方，建房一千元一千二一平方，如十層八百元一平方地皮費，開發商建房和地皮稅才一千八百元，賣你一萬元一平方商品房，中間八千多元一平方利潤，拿地不一樣，利潤不一樣，但有些開發商拿地一塊的拿，如，一萬平方米，十五畝，可建五棟，每棟佔地一畝，建為十層，五棟可建五十畝，平均每平方米二千四百元地皮費，如建二十層地皮費又便於一半，另外扣除水電安裝綠化排汙管道，每平方米扣除二百元，加造價一千元至一千二百元，計三千多元，利潤空間六多元利潤空間，另外稅務扣除利潤百分之三十，每平方米利潤四千多元一平方，每套百平方米有四十多萬元利潤，房市一旦泡沫刺破，可能蒸發四十多萬元，如果樓層二十層，還更多，一般準確的估價蒸發不是四十多萬，而是六十萬至八十萬元，以後你所買房的城市只否一直紅火呢，是否是下一個玉門呢？大部分房奴是否知道這些概率呢，試問一下，房價是漲是跌。房市如股市，也有崩盤的一天，
用戶104307567799航行
近幾年房價應該會回調下跌，如果我國經濟良好，長遠看有資源的城市房價還是會漲，其理由有二。
一是近一年政府去樓市泡沫的高壓政策沒有放鬆的跡象，而且中央對房子只住不炒的大政策巳定調，這就讓剛需族迴歸理性在觀望等待，而投資客因政策的打壓，很少在此時進入房市去逐利，這就讓房地產市場冷靜了下來，而房地產公司因前兩年樓市爆利瘋狂拿地大修特修，今後幾年就會形成供大於求的格局，而承建商許多都是借雞生蛋的開發模式，房子賣不出去，貸款要還，材料費要給，工人工資要付，最後開發商就不得不把房子降價銷售，那麼，當前高房價回調的趨勢也就會形成。
二是我國經濟發展是良好的，但現在經濟增長主要是出口和房地產，現在出口承壓，政府為了把房地產市場作為我國經濟穩定增長點，也是為了改善城市居住人口的生活環境，棚改政策肯定還會繼續，小城鎮建設也會實施，再者各城市經濟發展不一樣，那些有資源優勢的大中小城市的商品房仍然會受到剛需族和投資客的熱擁。因為我國的人口紅利和經濟穩步增長是長期的，最近政府推動1億非戶籍人口在城市落戶的政策就是維持地產經濟穩增長很好的證明，政府不會讓房價爆漲使百姓買不起房，也不會讓房價爆跌危及到整個國家經濟，這是政府對房地產市場調控的最終目的。
個人觀點，有不同看法，請文明探討。
眼鏡毒舌
房價會不會下跌？這個問題我們探究了20年，個人覺得，房價的高低最終要看區域和需求關係。長遠來看，一線二線城市房價基本不會迎來下跌，短暫的房價橫盤或者小範圍的下跌也是政府行政手段干預的結果，其最終結果還是房價的上升。
一二線城市擁有更好的醫療、教育、就業等屬性加持。人生不就是為了車子、房子、票子，結婚女方要求房子，孩子讀書要求房子，為何人人都向往北上廣深，在北京的錄取比例是全國最高。你在河北考前20%可能可以上重點，你在北京考前20%就可以上985.211。為了結婚，為了孩子，你不得不買房，因為教育、醫療的稀缺性永遠是不會增加的。
再來看看供求關係引起的房價變化，新中國成立時，我國絕大部分人口都是農村人口，改革開放使人們吃飽，農村人口減少，導致三四線縣城房價飛漲，部分縣城房價已經過萬，這是我國必經的城市化道路，農村人口城市化的第一步就是成為縣城戶口，城鎮化的第二部就是城鎮人口成為一二線城市戶口，所以以後一二線的房價仍會上漲，而且會上漲到比現在更加絕望的高度。
10年以後再來看我的這篇評論。
原來就是你40火
房價會根據不同城市有不同走向。①一線城市和部分新一線城市的房價，會趨穩。其中有少數還會微漲，也有少數會微跌。②部分二線城市和少數經濟不錯的三線城市，房價會緩緩下跌。③前幾年房價漲幅過大，泡沫嚴重的小城市，以及四，五線以下的城市，房價會逐步結束上漲，後步入下跌通道，部分跌幅會達到20%一30%，少數會有50%左右的跌幅。總之，在高層房住不炒，以及各地調控政策出臺後，房價持續的上漲已沒有了希望，炒房客開始退場，開發商因資金問題會加緊推盤，塊速回籠資金，不排除以價換量。前期的市場過熱，導致許多家庭的房子已經足夠居住，空置率高企，改善型或剛需，在降價預期下，買漲不買跌，持幣觀望。部分有購房需求者會因為收入低，支付能力有限，房貸利率高而望房生畏。如果社會經濟層面不景氣，美國加息及貿易戰對我國經濟的影響，工作不穩，收入不穩，一些炒房者會有拋售行為，二手房對新房消售產生壓力，則開發商去化率降低，可能會使開發商加大優惠力度，甚至直接降價售房。總之，居民去槓桿，會使居民購房壓力大增，購房慾望進一步抑制。房子的金融屬性大大降低，購房需求會減少，房價必降。
沐浴陽光173334558
房價到底會不會跌，這個問題好多人都在觀望，房價最從16年底開始限購至今是有實質性回落，但表現不明顯，應該說房地產迴歸到理性，如果國家調控不下來，受傷的還是普通老百姓，但房價在某些核心城市還是穩步上漲的，因為城市化進程在加快，流動人口依然往主要核心城市就業，以下原因主要是影響房價的政策因素，僅供參考
1.國家住建部的棚改貨幣化安置刺激購房需求並帶動房價上漲
2017年底，住建部部長王蒙徽表示，2018年將改造各類棚戶區580萬套，2017年已經改造開工609萬套。眾所周知，貨幣化安置為主的棚改方式刺激大量需求，需求又不可避免的帶動周邊甚至整個區域房價的上漲，目前這一點在二三四線城市尤為顯著。
2、房價雖然漲幅有所回落，但上漲預期依舊存在。
自從新政以來，熱點城市房價漲幅雖然不同程度回落，但不少購房者並未感受到實質性房價下跌，因此房價上漲預期依舊存在。除了普通購房者對房價上漲的預期依舊存在，開發商自然也不例外。大家都知道，房價高與地價高具有密不可分的直接關係。近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱表示，開發商抱怨地價太高了，所以房價才高。但地價高也是開發商自己拍出來的，而且還拍出了地王，所以問題在於開發商應該考慮為什麼預期房價會繼續上漲。
3、房地產作為重要經濟支柱的地位短期難以改變。
房地產作為當前經濟重要支柱之一，未來一段時間也很難削弱其地位，至少在房地產稅正式出臺前，土地財政依然是重要收入來源。此外，城鎮化還在繼續，任志強近日表態，“還得需要20年的時間才能滿足70%的城鎮化率的人口要求”。這意味著，未來人們對房產的需求量還會繼續增加，供需依然是個問題。
4、房子是普通家庭中國人的歸宿和孩子是否得到教育的剛性需求。
從普通購房者角度而言，實打實的剛性需求，真的是即使用“6個錢包”也得買房，這就是長期以來房價能夠保持上漲最穩定的基礎，而且對於普通工薪階層來說房產也是絕大多數家庭最穩定並且唯一的資產保值和升值手段。據統計，不少工薪家庭中房產佔家庭總資產的比重約為七八成。如果房價暴跌，最慘的估計還是普通購房者，因為可能窮的真的只剩下了房子。此外，已經當上“房奴”的根本不允許房價下跌。
5、投機炒房與虛假營銷助推房價並加劇恐慌購買，這種假象屢禁不止，正是這種擾亂房地產市場的不良現象對房價上漲起到了推波助瀾的作用。
6、貨幣超發雖產生地產泡沫，防範風險和社會穩定是首選
這幾年，貨幣超發，錢變得不值錢，大家都有深刻體會。大量資金流入了房地產領域，從而使得房價一直在漲，同時也滋生了地產泡沫。此外，資金進入房地產領域，一定程度上也可以減少通貨膨脹對其他基本生活的影響。但是大家都知道，房價又不可能無限制上漲，因為這關乎到社會穩定等多方面，所以有一點需要明白的就是房價不可能大幅度下跌或者暴跌，因為銀行因大量壞賬而倒閉，政府稅收大量減少，房地產從業人員大量失業等帶來的經濟和社會問題，都是社會無法承受的現象。
車奈熙
房價真的會下跌麼？作為首席樓盤戶型分析師，我認為肯定會。但實事求是的講，絕不是當下而應該是未來的某一天，理由如下:
一，目前房價真的下跌了麼？不然，別管二手房有沒有成交量，各項數據都表明我們整體的房價一直在上漲，即便是剛過去的九月，70城樓市數據中也僅有20城微跌而已，跟上漲城市的個數根本沒法比。
還在高喊房價已經開始下跌的小夥伴，清嵐想在此問上一句：什麼商品可以一直上漲不用回調？房價從三千變六千，六千變一萬，一萬變兩萬，然後跌到一萬九屬於暴跌？屬於開啟下行通道？是非對錯，小夥伴們還請心裡有數。
二，不知大家有沒有發現這樣一個有趣的現象:目前，絕大多數城市的新房似乎都是不愁賣的，而二手房卻交易冷清？為什麼呢？答：因為限價。
對於一二線城市而言，房價下跌了麼？下跌了。深圳連跌25個月，均價都從61000一平米跌倒了60000一平米，兩年跌1000，真不容易。
另外，上海也開啟了下跌模式，上個月跌了6塊一平米，呵呵。如果，我是說如果放開各類調控，這些城市的房價會何去何從？
三，內部外部形勢依然嚴峻，而為維持高質量的GDP，我們除了樓市還能靠什麼？既得利益者那麼多，房價一降又是鬧事又是抗議，房價怎麼降？……哎。理想跟現實，這本就是一個無解的局。
四，當然，房價早晚會降，肯定會降，只不過不是現在這個時候而已，因為一旦房價下降，整個經濟體系都會崩。
以上分析小夥伴們覺得如何？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
個別城市可能會有，全面不大可能。這關乎國家經濟命脈的東西，不可動，也不能動。簡單說一件事吧。我們現在都是貸款買房，你付首付，其餘部分用信用去銀行貸款，這個貸款額度不會隨著房價變化而變化，每年都要去還。房價上漲，那所有事情都很好，你好，銀行好，大家都好，可是一旦房價下跌，就不這樣了。銀行有自己的風控系統，你借給別人錢，他今年賭博輸光家底，你想不想把錢要回來。銀行一樣的，房價下跌，銀行風險增加，因為你的房子比原來不值錢了，銀行得防止你還不起貸款，所以會跟你要錢，因為你的抵押物房子不值錢了，他們遇到違約的時候，賣房子也湊不出借給你的💰，銀行也是做生意的，看它賠嘛？不可能，必須向你要錢，減少給你的貸款。所以說房價跌到越多，你就要再付給銀行的錢越多，現在基本上全民貸款買房，一旦房價過度下跌，全國經濟崩盤。國家不可能讓經濟發生這種事情的。所以目前控制房價不長不跌，用時間換空間，等我們國家科技實力強大了，人均工作效率大幅度提升，這個雷就熄火了。
單元格A1
從通脹的角度講，一切資本品的貨幣價格都是會隨著貨幣的貶值而上漲的，房子也不例外。
至於通脹會不會一直存在，答案几乎是可以肯定的。現在各國政府幾乎都在做的一件事就是發新幣還舊債，說白了就是用發行貨幣稀釋債務，只要這種模式不發生根本性改變，從長期的角度來看，通脹就會一直存在。
當趨勢的大局已定，那麼期間的波動都是可以忽略的。
當然，中國的樓市發展到今天，也決不能一言以蓋之。實際情況在不同城市和地區之間還是存在著很大的差異的。
比如，北上深這樣的一線城市，由於政策、資源等各方面的優勢，人才持續湧入會是趨勢，在這種情況下，需求非常有保障。特別是現在的調控政策，已經開始向增加租賃住房和保障性住房用地傾斜，商品房供地減少會進一步強化供需失衡。雖然眼下房價陰跌，但從長期來看，那是用調控手段暫時遏制住需求的結果，但從長期來看，需求是不會消失的，房價持續上漲是大勢所趨。
但隨著城鎮化進程的推進，那些沒有基本面支撐、人口淨流出嚴重卻還藉著去庫存的春風拼命賣地開發建設的几几縣，必然成為房地產暴雷的重災區。未來，這些地方的房子絕不僅僅是房價下跌的問題，而是根本無人問津，最終淪為鬼城也不足為奇。所以，這些地方，等著房價下跌根本毫無意義！
