錢科宇
肯定漲價。
1、取消預售，小房地產公司資金跟不上，風險太高，只能無奈退出，結果就是大房地產商搞壟斷，中國就那幾家，碧桂園、萬科、恆大等，剛需沒得選擇，只能被迫上車。最近海南打響了取消預售政策，估計是三月份博鰲論壇有利好政策。
2、開發商都是借銀行的錢，追求的是資金快速回籠，還銀行貸款。取消預售制，開發商最起碼多還銀行兩年利息，羊毛出在羊身上，漲價是必然的。
3、現房銷售，不能像以前一樣畫餅糊弄的，買房的一進去看，批蕩跟水一樣，手一抓水泥就碎了，大門歪歪斜斜的，誰還買。只能精益求精，成本嘩啦啦往上蹭，單價自然水漲船高。
4、預售之前一般都有認籌，一萬頂五萬，一期價格便宜。取消預售，估計也沒有認籌一萬頂五萬這種好事了，反正都是備案價，一房一價，公平公正。到時候把所有房門打開，購房者自己上樓逛，跟逛超市一樣，每間房子門上都貼了價格，想買哪個就關門登記完事。
取消預售，對購房者有利，一手交錢一手交房，避免爛尾樓風險，不用提心吊膽。但俗話說得好，高風險高收益，風險小了，估計回報也小咯。
黃大錘他爹
房價必漲。
雖然眾說紛紜，關於海南現房銷售的政策，我覺得可能會帶來更大的房價上漲。
1、開發量必然萎縮到低點。因為現房需要開發商的資金鍊要強、資金週期要長，在這個情況下，只有實力超群的開發商才可以生存。就是一個強制的行業淘汰的過程。
2、銷售價格必然上漲。因為開發商雖然開發成本沒有大的變化，市場競爭可能小了，但財務成本（借貸的利息）急劇增加，因此，沒有一定的“高利潤”支撐，開發是無法實現的。
3、雖然這個政策伴隨著“需求端”的抑制，例如禁止炒房、限購等政策，但需求是實實在在存在的，尤其是海南旅遊島的開發政策預期很強，所以，房地產市場會趨於平淡，短期內的衝擊可能導致房價都向下的波動，但長期看，現房銷售的政策對房價是正向作用。
4、短期內，疫情和全球的2008年的經濟危機是否會再度出現？如果是，那國家的政策對房價的影響極大，這個我們沒辦法預判，長期看，一定漲。
吉林小六
筆者估計，中國房地產市場的黃金期既將過去，房地產開發商空手套白狼，賺得盆滿缽滿的好日子一去不返。炒房客撬動槓槓，囤積居奇，與開發商聯手哄抬房價，盤剝購房者的巧取豪奪的血腥手段也將終結。從古自今，中國外國，房子是用來住的，不是用來炒的，是一個樸素而簡單的道理，卻在很長一段時間，這簡單的道理被無情地顛覆，社會成了一個炒房、炒股、無所不炒的大本營，讓勤勞致富，機會均等無地自容。現在取消商房預售制，可以有效地遏制房地產開發商的投機行為，也可以化解剛需購房者買房的風險，一些資質欠佳、資金匱乏，實力有限的中小房地產公司很可能挺不過這輪打擊，投子認輸。
相信我吧！親們。如果你現在沒買房，就再等等，房價已經漲不上去了。我不贊成馬雲的預言，八年之後，房價比蔥價便宜。但我可以斷定，八年之後，房價一定比現在便宜。
不喜勿噴！
朋友392650
取消期房銷售，對房價一定是有影響，首先要了解為啥房產公司要進行期房銷售，房地產公司建房前期要拿地皮，地皮就需要錢，錢從哪裡來，第一公司出一部分，其次就是往銀行貸款，將房子抵押給銀行，期房銷售可以大大減輕房地產開發商的投資，同時可以增加新的樓盤開發，
如果取消期房銷售就會加大開發商的資金，這樣現房減少，房價自然就會上漲了！
強哥vol
房地產取消預售制，會增加開發商的資金門檻，小開發商會淘汰出局。會增加開發成本，因為開發需要的墊資可能翻倍，利息支出要增加。生存下來的開發商會收縮開發規模，因為取消預售制，資金週轉時間更加長了，同樣的資金只能開發以前的規模的一半。開發商的開發風險增加，因為開發商開發的時間越長，不確定的事情越多。風險有價格，進入房地產市場的開發商可能更加慎重。你有一筆資金要投資，如果有風險，預期的毛利要更加高，你才會冒這個風險。此外，取消預售制，就是降低開發商的資金槓桿，開發商同樣的資金開發減量接近一半，賺錢機會會減少一半。不要忘了，有機會成本，也有機會利潤。機會就是作同樣事情，你失去的利益，然後就是放棄。然後就是沒有人做這個事情。然後再是價格推動漲起來讓不願意乾的人回來，這是現在社會物價上漲的主要原因。從以上分析，取消預售制，肯定不利消費者。特別一點，取消預售制不利商品房的供應，這個政策對消費者而言是損利的。
網絡上一些人說預售制會讓房價下降，我不知道他是什麼邏輯在指導他下這個結論。有人說開發商在預售制下賺的盆滿缽滿，這可能是事實，因為預售制資金佔用低，開發商可以最大的利用自己的資金增加開發規模。馬克思在他的著作中講過社會平均利潤，講高於平均利潤的會湧入競爭者，最後將利潤拉低。競爭者的湧入才是消費者的福音，如果競爭者退出並不是消費者的福音。
蓉城草根財經
現房銷售妥妥就是要漲價。
成本既然上來了，難不成開發商要賠本賺吆喝?肯定不會，因此，要買房的快抓緊時間，趕疫情最後一班車。
什麼大事發生，都是有前奏，就看你鼻子靈不靈，嗅得出味道沒有?如果還馬大哈似滴認為，房價崩盤，那你就又錯失機會。買房這事除了第一波原始股外，後面買房的都是買不到最便宜，只是買進時段區別而已。
所以，要看清房地產本質是什麼？就像看股市本質一樣。房子是個實打實的東西，週轉週期長，所以為緩解社會壓力，已有個軟辦法在實施中。房價肯定會上去，但買後不會讓你太為難。
和言悅色
別看漲看跌了，取消期房銷售的原因要搞清楚，如果取消期房銷售，原因是銀行認為很可能收不回來錢，換句話說就是國家認為風險太大，有可能出現大量爛尾樓，出現爛尾樓那就可能出現大量普通人資產崩潰現在，畢竟普通人沒有風險意識，祖輩所有資產都在房子裡，房子沒了跟要了命差不多，這就很嚴重了，一個人什麼都沒了的絕望你想想有多嚴重，如果很多人都絕望呢。當然，出現爛尾不一定是房地產本身原因，其他金融問題都會導致房地產崩盤，現在是經濟一體化時代。所以，對於取不取消期房銷售這個問題，我們應該看到問題的本質，那就是經濟風險是不是大到國家出手干預市場的地步。
加了句冷
這個問題和房價跌不跌沒有直接關係，商品最終跌還是漲，取決於商品的流量，流量失衡或極速減少，不降價銷售，就有資金鍊斷裂的風險，第三方干預，也是有時限性的，不可能長期託市，長期還是看供需關係，也就是說供應商與消費者直接發生關係，決定價格
拂曉hp
供需關係決定價值，預售制度早就應該取消，經濟就會走向正常化，國家經濟正常化對應到房地產市場有4個措施
1 取消沒有價值的公攤面積
2取消預售制度
3增加兩套房以上的持有成本
4增加買賣的交易成本
讀書耕田行知
最近忙。簡單回答一下這個問題。我覺得取不取消預售制跟房價漲跌沒有必然關係，也沒有偶然關係，沒有直接因素也沒有間接因素。
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但，全國大趨勢房價仍然上漲，偶爾小幅回落，不要被矇蔽雙眼，終還是上漲。這是歷史發展趨勢，百姓財富積累，人類文明進步。
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可觀中國上下五千年燦爛文明，房價始終上漲，從未停止。（遇不可抗力事件如戰爭除外）。
