Right0903
首先很明確的告訴你深圳村委房子可以買，前提在沒有任何債務糾紛的情況下，就是說房子買了就歸你了。
這種小產權房子在深圳很普遍，買來自住完全沒有問題，價格估計商品房三分之一或者更低，也要看小區環境好壞的。說擔心其實就是擔心會不會後面錢也沒了房子也沒了，其實沒那麼誇張的，只要房子過戶好了，後面就算要拆也是會賠錢給你的，深圳很少強拆的，除非是那種佔地的爛尾樓，一般建好了的入住了的，都會徵收。更別說大型村委樓。
要是你買來投資，我個人感覺是不會漲很多，因為已經過了漲價期，三五年前還可以，大部分小產權都翻倍了，現在很難再漲了，因為價格也不便宜了，而且又沒房產證。像一些位置好點的村委樓，都得兩萬了。還能漲到哪去呢？
所以說，自住的話別猶豫，多跑跑，找好點的房子，畢竟就算租房一年花銷也很多，後期還可以轉手的。要是投資就得謹慎了，除非你找到價格很好的的房源。
Hason2018
不管能不能買，我已經買了
用親身經歷回答這個問題
爭議
2017年上半年，在當時深圳房價最高點，大家都在討論會不會有泡沫？什麼時候崩盤的巨大爭議下，最終以行動打敗了言論還是買下了
需求
心想在深圳沒房，租房不知道啥時候是個頭，無論漲和跌都需要住。
在市區上班，租房也貴，市區的房子也買不起，當然郊區也是，因為小產權統建樓都是要付全款的，不能在銀行做按揭，想辦法湊錢和做小產權分期。
本來想自己住的，但後來發現還是不太方便，然後把房子租出去，把租金抵自己租房的錢相當於別人幫我交租金。
價值
17年買的時候單價大概12000，現在大概16000左右，明年下半年光明這邊的地鐵開通了，還可以再長一些。現在是這麼想的，我一邊努力工作房子一邊增值，等到資金夠付紅本房首付，就把它賣了，買深圳紅本房！
在我的觀念裡，統建樓是一個打怪升級的過程，最終的目標還是紅本房。如果一開始就覺得紅本房買不起小產權沒什麼用，不買了，當時可能就用這些錢去買一輛好點的車，或者在家鄉買一套小房子，現在也增值不了，這樣買紅本房的距離更遠了。
經濟角度
平時關注財經及金融學比較多，認識到我國的一線城市的樓市是一輛快速前進的列車，雖然買不到列車的車票，但我們可以先坐汽車或綠皮火車，總比裸奔要快，遵循先上車原則，抵抗通貨膨脹。先得有房再改善住房這樣更得心應手。
當時買的是公明明景園的房子（下圖）感覺還不錯，你覺得呢？
如果你對小產權統建樓有任何疑問可以留言一起交流，我會把我知道的都告訴大家！
希望我的回答能對你有所幫助
深圳木喬
這個我來回答，我年前本來準備入手小產權的。建議有幾點，能不能買就自己判斷了。
1、小產權的風險就不說了，大家都懂。
2、糾正一點，小產權是有學位的，但深圳的學位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產權在後面幾檔。如果是在學位緊張的區域，小產權就沒什麼用了。
3、現在深圳的房價3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠地區。龍崗、光明4萬起步，其他區更貴。小產權價格一半左右，我是說差不多的位置，小區式的小產權。如果差價超過一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來的農名房，重新裝修再賣。那種室內裝修和外牆還可以，但周邊髒亂差的環境和配套就可想而知了。這裡暫停裝個逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬去買房，現在花了100多萬還讓我在城中村裡？
4、小產權表面便宜，但什麼都跟你算面積。我在龍華汽車站附近看過的最垃圾的一套，喊80平，實際套內面積有45就不錯了。商品房有贈送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產權實際多少一平自己算吧。
5、小產權一般分期3--5年，我年前考慮小產權的時候一套125萬的小產權首付要62.5萬，三年月供好像是2萬多。現在在找280萬左右的二手房，首付90萬以內，30年月供1萬。如果要壓力小點，可以找舊一點的小區，75平250萬左右也夠一家人住了。
6、覺得小產權好的基本都是買的早的，因為那時候確實便宜，2、30萬一套。現在除非你能接受髒亂差，要不然小產權實際也貴，小產權的價格也是跟著商品房漲的。再咬咬牙增加點預算就可以考慮二手商品房了，起碼沒風險。
7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲。至於以後好不好轉手，不評論，沒賣過。
他們說用戶名長一點比較吊
6房產圈內人士用事實告訴你答案，答案是肯定可以的。那麼我們用事實說話，原因有那麼幾個。 純手打，非複製，歡迎探討。
1，價格合理。深圳商品房房價基本4萬起步，想安家深圳越來越難，在中國傳統觀念下，想在深圳立足，沒房子總是沒有歸宿感的。想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產權中村委統建無疑是最好的選擇，價格普遍在1.5萬到2.5萬之間。且外表跟商品房差別不大。基本購買村委房可以滿足家的願望。
2，安全性高。村委統建區別於個人建築，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然後還有律師見證。再者村委房基本規模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區都是有可能的。
3，投資少，不佔名額，流通方便。村委房不限購不限貸，不佔名額。因此受到很多投資客的青睞。交易時只需再去村委過戶即可，方便費用低。且對於租客而言，很少會去分辨是村委房還是商品房。如龍華清湖幸福城跟旁邊村委房相比，租金差別不大，但是商品房價格4萬多，小產權1萬多。
4，舊改按標準賠償。法制社會不存在強拆及暴利執法。目前深圳執行的舊改項目，不管商品房，小產權房，村委房，都是有賠償的。這個可以自行去百度查新聞，這裡筆者截圖幾張，僅供參考。
5，用事實說話，買了村委房的住的或者投資的都很爽，筆者早期買的村委房價格從3000漲到了18000，確實是受益者。這種例子很多，人家早期買的住的舒舒服服的，價值也漲了不知多少倍，也不用擔心房東漲房租。
總之，筆者6年的地產經驗來看，村委房確實是可行的，只不過最近的村委房都是早期剩下的，因為深圳不允許新建了，因此好的村委房確實是越來越少，而且價格也越來越高。深圳有些房源已經不對外賣。
對於想安家深圳，資金不到位或者沒名額的朋友真心可以好好的找套靠譜的村委房買了住下。既能找到自己的歸宿感，也可以作為一筆投資。後期換商品房也好，賣掉變現也好，都是不錯的選擇。但是選擇村委房需要花點心思。
先寫到這裡，有興趣的朋友歡迎交流。
懶散沉浮人
現在深圳的房價讓很多想要紮根在深圳的人都望而卻步，臨深片區又不方便，所以這些統建房和小產權房讓很多人有了想法，下面我們來好好的聊一聊。
1.統建房該不該買？
本人個人覺得如果手頭上的資金充裕的前提又有購房資格，優先考慮商品房為主，畢竟能得到法律的保護，落戶口和小孩上學的問題，如果資金不多的情況下，選擇自住的話，價格相對便宜的統建房也是不錯的。
2.統建房有什麼好處？
統建房是屬於由集體土地上統一建造的一種房產，土地不屬於國有土地，屬於村民集體所有的，也就是因為集體所有的原因，統建房的建造也比較完善，對於房屋報建手續，主體建造，規格設計都比較負責，對於整體的設備都比較完善。
3.統建房有什麼風險？需要注意什麼？
統建房的房產性質會比小產權房風險較小，只是房產不能抵押，個人戶口不能落遷和小孩的上學問題不能得到保障。其他的都沒什麼問題！只是希望在購買前，這個房產一定要有《集資建房協議》和律師的《律師見證書》，只要有了這兩份東西，不管以後拆遷還是房產轉讓都是很好的證明，還有保留在購買前一切費用支出的收據和發票，也可以有一定的保障。
有需要了解深圳其他房產的話，可以關注私信我，我這裡也會及時回覆你的！！
閒人聊房
關於這個問題，其實也在我們的投資計劃中。
2013年初，我們的第二套房（統建房）就是在深圳龍華買的，當時的房價是5000元/平方――這個房價，對於當時的統建房而言，是偏高的。
2014年，整個深圳都在討論轉紅本事宜，甚至管理處都在收集相關意見了，但終究還是“黃”了。想轉正？沒門兒！
2015年，因為感覺到了來自拆遷的壓力，我們把這套房給賣了――基本是原價賣的。但賣的時候還是差點出問題了：買家希望拿到一手的《律師見證書》，而我們又是二手買家，所以，我們又不得不花了四千元請第一手的業主出面――所謂出面，就是把她的《律師見證書》拿出來，然後把我的那份見證書撕掉。
經過這麼一折騰，我們充分感受到了統建房買賣的不安全！一手業主跟村委是有簽約的，但到了二手的時候，就只有一份沒有法律效力的見證書了！如果業主一房多買，你就會惹上不必要的麻煩了。
2016年之後，統建房的房價一路看漲，現在基本都在1-2萬之間。我有個哥們，在龍華的那套統建房現在出租狀態，他因為一年才去看一次，也擔心著房子會在不知不覺被租客賣掉……
這在操作上，是可能的！一旦發生此時，法院也不會受理此類案件。
儘管如此，有無統建房有村委作為保障和背書，其價格仍在上漲。而且，從近幾年深圳的政策來看，買此類房子的風險主要來自於買賣方，而不在於政策！
東方雜譚
這個我來回答，我年前本來準備入手小產權的。建議有幾點，能不能買就自己判斷了。
1、小產權的風險就不說了，大家都懂。
2、糾正一點，小產權是有學位的，但深圳的學位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產權在後面幾檔。如果是在學位緊張的區域，小產權就沒什麼用了。
3、現在深圳的房價3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠地區。龍崗、光明4萬起步，其他區更貴。小產權價格一半左右，我是說差不多的位置，小區式的小產權。如果差價超過一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來的農名房，重新裝修再賣。那種室內裝修和外牆還可以，但周邊髒亂差的環境和配套就可想而知了。這裡暫停裝個逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬去買房，現在花了100多萬還讓我在城中村裡？
4、小產權表面便宜，但什麼都跟你算面積。我在龍華汽車站附近看過的最垃圾的一套，喊80平，實際套內面積有45就不錯了。商品房有贈送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產權實際多少一平自己算吧。
5、小產權一般分期3--5年，我年前考慮小產權的時候一套125萬的小產權首付要62.5萬，三年月供好像是2萬多。現在在找280萬左右的二手房，首付90萬以內，30年月供1萬。如果要壓力小點，可以找舊一點的小區，75平250萬左右也夠一家人住了。
6、覺得小產權好的基本都是買的早的，因為那時候確實便宜，2、30萬一套。現在除非你能接受髒亂差，要不然小產權實際也貴，小產權的價格也是跟著商品房漲的。再咬咬牙增加點預算就可以考慮二手商品房了，起碼沒風險。
7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲。至於以後好不好轉手，不評論，沒賣過。
深圳買房賣房交流裙
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧、據我所瞭解深圳目前最低房價都要三萬多，而小產權便宜的一萬左右都可以買到一平方，
首先小產權房是哪種村委會建設或者個人建設的，房管局沒有備案存檔的也就是所謂不受法律保護的房產，也有發綠本的，村委簽字蓋章然後許多見證人簽字畫押，
不是說不可以買。而是因為有些不確定的因素如果你沒有購房名額，又想深圳有套房子的話就可以考慮買一套，畢竟深圳買一套商品房至少幾百萬還需要名額，要麼你是深戶要麼你有五年社保，
也正是因為這樣，在深圳小產權比較受人歡迎，身邊也有一些買小產權的，目前也是有上漲一些，個人覺得在深圳如果沒有購房資格或者資金緊張的話，小產權還是可以購買的，以上只是個人觀點，
我是 江西小軒 希望我的回答可以幫到大家
江西老表小軒
首先這個問題問得好！深圳有很多小產權房,從某種意義上來說,的確起到抑制房價瘋狂上漲,由於歷史遺留的原因,很多小產權房都被大量外地人購買,或者一起出資合作建房！這裡面牽扯太多利益與需求！隻言片語不能一一盡說！但是深圳如果沒有這些房子,深圳會變成一座廢城,這絕非危言聳聽！但是至從2012年以後，不允許再建，造成小產權房供應不足，商品房一路狂飆，這讓更多的人望樓興嘆！後面小產權房也水漲船高，想要在深買房者，只能是付出更多更高的價格，也很難買到合適的房子！有時候你只能選擇適應，而非扺制和汙衊！那些做美夢深圳房價要降的人，可能願望要落空了，小產權房已到了無房可賣的地步，一線商品房絕對不會給你降價！幻想著租售同權的朋友，我想問一下別人的房子怎麼可以和你同權？我想跟你漲租就漲，要你搬你就得搬！你有什麼權利？租售同權，本就是一個美麗的謊言！你還真信了！只能說你太天真了，也許我言語不夠新穎。說話詞不達意，或者刻薄，但請你相信我的一片真誠！看問題不要看宣傳，要看時實際，看背後的東西！如果你還有問題，請和我私信人
樂惠城市經理
看從哪方面來看待這個問題吧。
從自用的角度來看，如果能買商品房的朋友肯定不會選擇村委統建樓，更不會選擇小產權房，在深圳這個寸土寸金的地方，有套房子己經非常不容易了，如果只是解決住的問題，在條件允許的情況下，村委統建樓不妨是一個不錯的選擇，一般的小產權房有幾種，農民房城中村因為沒有證也統稱為小產權房，和公司統建樓、村委統建樓合在一起叫小產權房，而村委統建樓一般都會規模大、配套齊全、交通便利，有的樓盤還能修在地鐵站旁，比有的商品房還好，拋開房產證，單從居住的角度來看，統建樓可以入手，而且從價格來衡量的話，統建樓一般不到周邊商品房一半的價格。
從投資的角度來看，統建樓這幾年的回報要比前幾年小了，是因為前期統建樓的價格便宜，現在漲上來了，而小產權房的價格得參考周邊商品房的價格，因為限價，商品房價格這二年都停滯，所以投資小產權房的回報要小了。
當然這也不是說不能買，長期來看，深圳的房價仍然有一定的上漲空間，而在投資渠道貧瘠的當下，房子仍是一部分人選擇的機會，加上限購政策限制了商品房市場的需求，所以，統建樓也能沉澱一部分投資需求。
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