汕头“三旧”改造的步伐，从未停歇。
近年来，随着城市更新步伐的加快，“三旧”改造项目不断涌现，出现了一批专注于旧改的房企。
他们手持多宗待改造地块，凭此收获一批“粉丝”，被称为“旧改专业户”。
在汕头，“旧改专业户”不在少数。今日，房姐想跟大伙聊的是——龙凯地产，目前在汕头持有8宗改造地块，遍布汕头市中心。
8宗改造地块进展不一，有的已交付，有的筑起围挡，有的地块已长草...事不宜迟，赶紧往下看！
东区：皇城汇璟
已交付
皇城汇璟，是龙凯地产首个代表作，于2017年6月份交付。
|皇城汇璟实景图
项目位于龙湖区韩江路，地块原为皇城大酒楼，占地面积40.32亩，总投资额7亿元，建设7幢15-32层的住宅楼。
当时项目推出的户型为建面约80-240㎡二至五居，价格在9300-12000元/㎡（2015-2017年网上数据）。要知道，2015-2017年汕头龙湖区均价在7600-8900元/㎡左右（数据来源：安居客）。
很明显，项目在当时的定位、定价都奔着高端盘去的。除了所处的区位优势外，在产品打造上采用欧式建筑风格，户型上配备有入户及观景双阳台。
从目前来看，项目地段好，周边配套成熟，生活氛围十分便利。
长平、东厦、珠池三盘
项目现场筑起围挡
东厦路：凯璟双筑吹风1.1-1.3万元/㎡
项目位于中山路与东厦路交界东南侧，由A、B和C三个地块组成，A地块实用地约6.16亩，B地块约4.4亩，C地块约8.2亩。前不久房姐刚踩过盘，就不再赘述，具体可查看【详情】。
| 区位图
A地块初步规划1栋23层住宅楼，B地块初步规划1栋19层Loft公寓。
近日，房姐发现，中介开始在发项目咨询信息。
房姐就此致电咨询，项目吹风价1.1-1.3万元/㎡，暂定可就读东厦小学和飞厦中学。（仅供参考，具体以实际为准）
长平东路：银领名轩，未见施工机器进场
项目位长平东路香格里家园东侧、阳光海岸对面，根据此前规划，项目实用地面积约4.9亩，规划建设1栋31层高层住宅楼，主推54-75㎡一到二房，吹风价1.05万元/㎡【详情】。（仅供参考，具体以实际为准）
| 项目区位图
目前，项目已更名为银领名轩（曾用名皇城银领国际），且工地外立面广告也已更换，目前地块平整，但未见施工机器进场。
| 银领名轩地块实景图
| 银领名轩地块现状
项目所处汕头的“富人区”，周边多为成熟的高档小区，其中不乏有阳光海岸、香域春天、星湖嘉景等等，二手售价基本在万元以上。
周边新盘基本为未启动的“三旧”改造项目，项目主打小户型，两公里范围内聚集了两大商业综合体，分别是星湖商业城以及F16购物中心；教育资源方面，根据《2019龙湖区中小学入学范围及安排》，项目所在的位置，规划的学校为丰华学校，据悉该校师资力量不错。
此外，项目距离长平加油站仅100米左右，且与将军爷圣地仅一路之隔。
珠池路：皇城君汇有动工迹象
项目位于龙湖区珠池路61号（前身是金南香大酒楼），占地面积16575㎡（约25亩），实用地面积15299㎡，计划投资3亿元。
主推建面约58-175㎡一至四房，毛坯交付。规划建设4幢22-26层的高层住宅（其中1幢为公寓），二层地下室停车楼（前期规划要求需配置一所不少于600平方米的托老所）。
项目目前已筑起围挡，土地平整，但仍未有实质性进展。
| 地块现状图
黄山路、皇城U悦两盘
土地平整
黄山路：珠池新村项目，因产权纠纷等问题已闲置2/3年
项目位于龙湖区黄山路与兴德街交界西北侧，即珠池新村旧厂房三旧改造项目。
项目总用地面积约43.86亩，实用地面积27442㎡（41.2亩），计划投资3亿元，规划建设7幢17-23层商住楼以及垃圾收集间、地下车库等配套设施，并配建一所幼儿园。总建筑面积约15万㎡，曾预计2022年12月交付使用。
现阶段项目仍未有实质性的进展，据周边居民讲述，该地块因产权纠纷等问题已闲置2/3年，春节前夕还作为2020年迎春花市的举办场地使用。
| 龙凯
黄山路旧改项目地块现状
| 龙凯黄山路旧改项目地块现状
34街区：皇城U悦，刚获建设规划许可
项目位于龙湖区34街区珠池街道银安庄珠东洪门片，用地面积5118.54㎡（7.678亩），是一宗二类住宅用地兼容居住小区服务设施用地。
该项目在2月25日，刚刚取得《建设用地规划许可证》，并且工地现场也已贴出公示，意味着，有可能快动工了。
| 项目建设用地规划许可证
| 项目用地红线图
项目先前规划拟采用现代主义建筑风格，围合式布局，规划建设1栋23层商住楼以及地下车库等配套设施，推出123-142㎡户型，预计精装交付。
此前已多次计划了动工及交付时间，但直至目前，工地现场还是老样子，没有任何进展，就连先前挂出的广告牌也已撤掉。最新计划交付时间为2022年6月份。
| 皇城U悦地块现状
中旅、龙腾新村两盘
保持现状
龙凯中旅汕樟路以及龙腾新村两大项目仍保持现状，商铺还在正常运转中，建筑物也未拆除。
中旅汕樟路项目
项目位于汕樟路与长平路交界，改造范围东至金骏园，广东电视网络中心，西至汕樟路，南至长平路，北至华侨新村路。
于2017年7月，金平区政府将汕樟路41号地块列入三旧改造，即现状中旅、万客隆中旅店区域。项目用地36.16亩，规划建设为商住项目。
但截至目前，该地块仍未有实质性的进展，中旅、卜蜂莲花中旅店等商店仍在营业中。
龙腾新湖村项目
龙腾新湖村项目位于中山路与金新路交界（即三身人）西南侧，实用地面积16581.01平方米，改造范围东临金新南路，西临新湖一巷，南临陵海路，北临中山中路。
由汕头市龙腾房地产开发有限公司改造建设。龙腾公司于2018年中旬开始发生变更，其法人代表为胡盛勇，龙凯地产公司持有该公司100%股权，郭丽红任公司监事。
龙腾新湖村项目原规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼，沿金新路和区间路设置沿街2层商铺，小区设置地下二层停车场。
| 项目先前效果图
项目现状与几年前没有什么差别，现状为旧式多层住宅，沿街商铺仍在营业中，拆迁谈判工作仍在进行中。
| 实景图，左右滑动查看更多。图1：已打上“拆”字的建筑；图2、图3：地块现状的；图4：地块周边；图5：地块旁边的胡氏大宗祠，预计将保留。
写在最后
“三旧”改造是广东特有的旧城改造办法，一直是城市更新和升级改造的重中之重。通过对旧城镇、旧厂房、旧村居的更新，盘活闲置用地，提升城市面貌，对于城市而言，无疑是好事一桩。
但“三旧”改造项目普遍存在一个通病，就是“慢”。因涉及的产权、拆迁、审批等复杂繁琐的程序，导致各项工作被迫延迟、再延迟。
并且有的项目改造难度大，一拖就是几年。
近年来，汕头“三旧”改造项目不断增多，一栋栋全新的建筑拔地而起，给汕头稀缺的市中心补货之余，周边环境也得到了很大的改善，对城市面貌有了大大的提升。
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