很多業主都不知道這個真相：大多數小區建成很多年，開發商賣完房子，卻沒有走人，
依然“陰魂不散”，藉助前期物業公司，使用隱形的手，長期侵佔業主的公共利益。
一、利用前期物業公司作為代理人，長期操控小區利益。開發商拿到房屋預售許可證後，作為小區唯一的業主，就可以選聘前期物業公司，當然會選擇代表自己利益的物業公司。有的開發商直接用自己品牌的物業公司，如X科物業等；有的，則選擇一個自己能掌控或者影響的物業公司。這些前期物業公司，從小區建設開始，直到業主大會決定更換物業公司為止，他們一直在小區服務，可能長達十幾年。
作為開發商選定的代理人，前期物業公司當然會保護開發商和自己在小區的利益，可以通過各種方式阻擾小區業主委員會的成立，或者讓其無法發揮作用。他們是有組織、資金支持的企業，對付渙散的業主群體，有的是辦法。收買、威脅、造謠，就是要攪黃業委會；真阻止不了，就尋找業委會代理人，或者培養業主反對派等等。
二、利用法律法規的空白點，長期侵佔小區配套設施謀利。小區的配套設施如：會所、幼兒園、人防工程、游泳池等，都能帶來大量的經濟利益。小區會所以前大多數都是開發商的售樓部，房子賣完後，搖身一變，招牌換了，實際控制者依然是開發商。位置好的小區會所，一年的租金可能有幾百萬、甚至上千萬元。人防地下室，開發商可以作為售房的贈品，擅自送給少數業主使用；或者用於非法出租，作為倉庫或者其他商業設施。人防車位則更有價值，開發商通過“以租代售”的方式，有的以二十年租期租給少數業主。現在有政策禁止長期租賃，開發商還是設法控制這些人防車位，長期受益。
小區配套設施收益本應該歸全體業主所有，單個業主卻無法挑戰開發商和前期物業公司，需要業主委員會去爭取。按照法律規定，誰主張誰舉證，讓業主委員會處於相對被動地位。小區配套設施一般沒有產權證，業主委員會到法院訴訟，難以證明這些設施歸全體業主所有。那麼，開發商作為實際控制者，當然還是實際受益人。在第五屆安徽法治社區沙龍上，安徽大學的吳猛副教授就建議，
“寧當被告、不當原告”。康哥接觸的很多小區，就是採取這種方式，從開發商手中搶回不少小區配套設施。
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