2020年，燕子磯不再低調，星八客大戰正在路上！
01
3.5萬/㎡？邁皋橋新盤剛剛給出放風價，燕子磯或將跟進！
南京開盤潮正在有序迴歸，城北近期動作不斷，除了中海燕磯聽潮是加推外，萬象天地·九悅和錦麟融譽府兩家新盤都有上市計劃。
錦麟融譽府率先發布價格，據目前獲得的消息是在35000元/㎡左右，預計驗資100萬。（具體以銷許為準）
據瞭解，最終的精裝標準會有變動，樣板間和之前的也有不同，預計本月下旬首開1、3、5號樓，面積96、109、129、143㎡，共計452套，精裝交付，帶新風、地暖和中央空調，預計2022年上半年交付。
這個價格，看到的時候有一絲絲震驚。不過對於“一個億”來說，這個流量是吃的死死的，但有沒有被套路，只能等領銷許了。
於此同時，大家關心的另一個盤——萬象天地·九悅還沒有價格信息的釋放，相對來說，華潤這個央企還是要低調一些。
但是不誇張地說，如果錦麟融譽府批到了3.5萬/㎡，那麼，萬象天地九悅也會和這個價格差不多。況且，九悅還是現房、低密度。
因為，邁皋橋和燕子磯適用於同一定價機制。
理解起來也並不複雜，棲霞區的鐵北，邁皋橋和燕子磯本來就是連在一起的板塊，幾年前，它們有個共同的名字——邁燕新城。
現在你開車在邁皋橋走的話，還能看到一些圍牆邊寫著“邁燕新城”的標語，也就是邁皋橋+燕子磯，但現在不提了，不提的原因嘛，自行百度。
後續，公園世紀作為高價地項目，究竟如何定價，值得玩味。如果參考葛洲壩南京中國府、河西金茂府“高價地按微虧”原則定價機制，那麼公園世紀可能也有它自己的價。
這個江景也是蠻擺的嘛！
02
昨日河西南，今日燕子磯星八客大戰，時機已大變！
說到星八客，大家自然而然想到2015年左右河西南的八家開發商大戰。
當時，有樓盤為了阻止對方售樓處公開竟然動用挖掘機，惡意競爭之下，開發商之間已覺內耗實在無意義，所以專門開了一場小發佈會，握手言和。
時間來到2020年，南京競爭激烈的板塊南京並不少，星九戰、星十戰的都有，但有的是在暗自降價搶客，沒有熱度的情況下，只能以價換量。
而燕子磯反而逆勢轉身，越炒越火，確實有當年河西南的味道。不數不知道一數嚇一跳，今年燕子磯8個盤將要密集上市；點兵點將，仁恆、華潤、中海等都是老江湖，究竟如何對壘，相當有看點！
燕子磯是一個在矛盾和衝突中逐步找到自己定位的板塊，它有過低谷，也有過掙扎，從2014年到2019年，燕子磯經歷過落寞，經歷過搶房，房價也從1萬多躍升至3萬關口，融創玉蘭公館、中海燕磯聽潮等項目，就差臨門一腳破3萬。
燕子磯最掙扎的時候，已經過去了。
曾經，燕子磯的小蜜蜂在南京樓市非常出名，有人甚至將他們編成了一首民謠：“小蜜蜂 嗡嗡嗡 每天都在馬路中 弘陽前 招商後 中航售樓處門口 融創左 金浦右 海賦尚城在後頭”。
這張幾年前小蜜蜂在融創玉蘭公館附近截客的照片，多年後或將成為燕子磯板塊的老照片。
（聚在一起的“小蜜蜂”）
曾經，燕子磯的樓盤主要是沿著經五路和太新路分佈的，非常密集。經五路上有招商1872、電建海賦尚城、金浦紫御東方、中海燕磯聽潮等；太新路上有中航國際社區、招商1872公園裡、弘陽燕江府、融創玉蘭公館等。
在南京2016年突擊限購新政到來的時候，給很多板塊重重的一擊，燕子磯板塊也曾經歷這樣的陣痛，但也沒多久，燕子磯又迴歸到搶房的陣列中。
但燕子磯怎麼轉變過來了？
首先，南京主城內3萬/平左右的樓盤，幾乎被消耗殆盡，燕子磯成為其中的窪地，承接著城北買房人的購房訴求。
其次，燕子磯板塊商業、地鐵等也在穩步推進中，民辦牛校、外校都推進不錯，如果在學區方面有突破，相信價格會有更大提升。
對於學區這個問題，其實南京很多板塊都有掛牌的名校，但真實水平究竟如何難以評定。倒不如借鑑雨花臺區，打造自己的牌子，或許對燕子磯來說也是必然要走的路。
03
“星八客”今年都有可能要上市！燕子磯熱鬧了！
2014年，燕子磯首幅商住地塊出讓，被電建拿下，成交樓面價7281元/平。而如今，燕子磯地價最高達23800元/平，短短3年時間，地價漲了3倍。
今年燕子磯的“星八客”有可能都要上市，板塊內的新房供應量還是挺多的，既有剛需戶型也有改善戶型！而且這麼多開發商，都是老司機，它們一定會來炒熱這個板塊。
下面來看看各樓盤動態：
①寶能G01地塊於今年2月19日被寶能以總價33.4億元拿下，是燕子磯濱江商務區核心地區一區地塊。未來將建設住宅、租賃住房、酒店式公寓，以及高250-300米的辦公大樓，作為燕子磯的地標建築！
要求拿地房企引入一家全國性企業集團的華東區域總部和至少一家全國性持牌金融機構和華東區域總部入駐該地塊。這也意味著燕子磯濱江CBD正式啟動！區域配套建設也將進一步完善，無疑是一重大利好！
②燕熙臺預計最快今年5月上市，首推A地塊6棟樓，兩梯四戶，戶型面積92-141㎡，精裝交付。
地塊於2019年7月3日經過59輪競拍，被華僑城以37.3億總價競得，樓面價17539元/㎡，須配建面積不小於10650㎡的人才房。
根據規劃顯示，項目分為A、B兩個地塊，共擬建15棟27-32F住宅及部分商業、社區大堂及配套，主力戶型約92-141 ㎡。
部分戶型圖↓
92㎡三室兩廳一衛↓
103㎡三室兩廳兩衛↓
106㎡三室兩廳兩衛↓
126㎡四室兩廳兩衛↓
項目前身為燕子磯G37地塊，於去年7月被華僑城以總價37.3億元競得，樓面價17539元/㎡。同時需配建面積不小於10650㎡的人才房。
③中海燕磯聽潮 是目前燕子磯板塊唯一在售樓盤，預計近期推出最後一批收官房源，項目僅剩B地塊7-9號樓、A地塊1號樓頂樓10套房源（其餘為人才房）共計394套房，戶型面積為102-128㎡，前期精裝均價29690元/㎡。
項目去年下半年的兩次加推，價格都有一定漲，但都沒有突破板塊3萬/㎡限價紅線。
④萬象天地·九悅預計3月首開3棟樓共156套精裝房源，現房銷售，戶型面積98-159㎡，放風價3.5萬/㎡（具體以銷許為準）。
戶型圖↓↓
萬象天地·九悅是由華潤、華髮聯合打造的綜合體萬象天地的住宅組團，分為燕子磯G29地塊與燕子磯G32地塊。
兩個地塊一共建設10棟住宅，為8-11層洋房產品，建築面積約98-159㎡，現房銷售。據悉，萬象天地·九悅的精裝標準較高，採用華潤最新一代精裝標準。
項目總投資239億，聚合商業、辦公、住宅、酒店、公寓五大業態。並於去年12月份推出酒店式公寓產品，共計627套，銷許均價30336元/㎡，精裝交付，面積約34、43、47㎡。
⑤佳兆業燕然居預計今年上市。項目規劃建設7棟16-18層的高層住宅。其中4號樓為人才房。
項目前身為燕子磯G34，於2017年7月被佳兆業以總價12.5億元拿下，樓面地價19852元/㎡。
⑥金科G33目前案名還未公佈，具體上市時間待定。
項目規劃建設5棟18-20層高層住宅，其中5號樓為人才房。據瞭解該項目原定於今年3月入市，但就目前形勢來看得推遲了。
⑦公園世紀預計今年上市，價格待定。
項目規劃9棟11層小高層住宅，戶型面積為100-180㎡，精裝現房銷售，放風價3.5-4萬/㎡。
戶型變更前後對比示意圖↓
可以看見調整後的戶型圖與之前相比更加方正，做到了多開間朝南。
該項目地塊在2017年3月，經過73輪競拍，被安居以總價20多億拿下，地價23800元/㎡。後與仁恆聯手，由仁恆操盤，目前仍為燕子磯新城最高地價項目。
04
城建大爆發！燕子磯正式發力的一年來了！
現在的燕子磯已經不是以前的醜小鴨了，已經變成全民矚目的板塊，成為了環境、交通、人居配套全面發展的宜居產業新城，也註定著燕子磯板塊房價要發生質變！
①交通方面：燕子磯在未來五年內將有1號線北延線、6號線、7號線三條地鐵線通車。並且地鐵共設有9個站點，建成後坐地鐵30分鐘就能到達新街口，正兒八經主城板塊。。
除了地鐵，燕子磯新城的路網框架也已基本形成。
紅山路—和燕路快速化改造、和燕路過江通道已在建。建成之後，燕子磯的居民不需等紅綠燈就能實現向北快速過江，向南直通城東干道，和新莊立交形成互通。
②商業方面：目前已有招商花園城投入使用，還有約21萬方的萬象系高端商業。萬壽商圈初具規模，燕子磯顏值提升。
③教育方面：有南外仙林分校燕子磯校區和南京泰晤士國際學校，南師附中也將和燕子磯有深入合作。
剛剛棲霞區重大集中開工項目現代服務業中，燕子磯濱江商務區一期和南京泰晤士學校二期赫然在列，燕子磯今年看點多多。
最後，做個調查，來預測下今年燕子磯的房價吧！
閱讀更多 六朝匯樓市 的文章
